澳门新葡萄京997755五一楼市意外低迷,假期楼市

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摘要:在刚刚结束的五一小长假中,尽管众多房企推出多种活动,但不同于去年同期的火热场面,今年五一楼市较为冷清。 五一期间,恒大在沈阳推出辽宁恒大超级品牌日,同时推出恒大绿洲、恒大雅苑等八个楼盘,并推出享购房折上98折、成功认购另减3万元等多重优惠。在...

在刚刚结束的“五一”小长假中,尽管众多房企推出多种活动,但不同于去年同期的火热场面,今年“五一”楼市较为冷清。

“五一”假期,楼市迎来今年首个传统销售旺季。合富研究院节前预测,4月中下旬至5月1日期间广州全市将有约13500套新货计划入市,比过去两年的“十一”供货还要多。不过,根据广州中原研究发展部的实际监测,“五一”假期广州一手住宅推货量较去年“十一”假期跌幅达68%,成交量也减少约一半。

摘要:距离最严调控启动已有两个半月时间,在调控影响下,本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温,广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的一半;昆山成交前两天为零,最后一天也仅为89套;淮安成交跌破百套,显得颇为冷清。 对此,业内人士表示,数据直线下...

今年来北京二手住宅成交量变化数据来源:链家地产京华时报制图何将

  在刚刚结束的“五一”小长假中,尽管众多房企推出多种活动,但不同于去年同期的火热场面,今年“五一”楼市较为冷清。

“五一”期间,恒大在沈阳推出“辽宁恒大超级品牌日”,同时推出恒大绿洲、恒大雅苑等八个楼盘,并推出享购房折上98折、成功认购另减3万元等多重优惠。在郑州,招商天地华府项目推出98折优惠;恒大山水城项目推出首付分期,首期仅5%,享额外96折上折;郑北孔雀城则推出一二期珍藏房源,下叠送小院,中叠送阳台,上叠送露台,买叠拼送停车位。

从小长假前两天来看,一线城市合计网签商品房住宅360套,与清明小长假前两天基本持平,同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。这充分反映出,在国家持续严控“炒作”的收紧政策下,一二线城市房地产市场交易总体处在低迷状态。

    距离最严调控启动已有两个半月时间,在调控影响下,本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温,广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的一半;昆山成交前两天为零,最后一天也仅为89套;淮安成交跌破百套,显得颇为冷清。

楼市调控新政出台一周,北京市住宅成交量出现显著增长。京华时报记者从北京市住建委和多家市场研究机构获悉,“3·30新政”公布后的6天时间内(3月31日至4月5日),北京市新建住宅成交量同比增长近两倍,刚刚过去的清明小长假也迎来了购房小高潮。

  “五一”期间,恒大在沈阳推出“辽宁恒大超级品牌日”,同时推出恒大绿洲、恒大雅苑等八个楼盘,并推出享购房折上98折、成功认购另减3万元等多重优惠。在郑州,招商天地华府项目推出98折优惠;恒大山水城项目推出首付分期,首期仅5%,享额外96折上折;郑北孔雀城则推出一二期珍藏房源,下叠送小院,中叠送阳台,上叠送露台,买叠拼送停车位。

房企的大力度活动并未换来高成交量。中原地产数据显示,从小长假前两天来看,一线城市合计网签商品房住宅360套,与清明小长假前两天基本持平,同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。

一二线城市成交量均下降

    对此,业内人士表示,数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘,供应减少,因此市场并没有数据所显示的低迷。但需要注意的是,在政府调控不放松的背景下,购房者心态正逐步从激进转向观望,下半年房价或有松动的可能性。

市场数据

  房企的大力度活动并未换来高成交量。中原地产数据显示,从小长假前两天来看,一线城市合计网签商品房住宅360套,与清明小长假前两天基本持平,同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。

记者在广州看到,看房人明显减少。一位中介人士表示,“五一”前两天只带两波客人看了几套房,但是一套都没有成交。网易数据中心显示,在“五一”新推2434套的背景下,小长假前两天,广州新房仅成交281套,其中4月29日成交177套,30日成交104套。据广州中原研究发展部监测,2017年同期,广州新推1969套住宅中,总成交约1303套。

以往“五一”黄金假期,大型开发商都会高调组织看房团、排队摇号解筹、大型推新等各种助威造势活动。然而,今年在广州等一线城市却难得见到这一现象。广州中原研究发展部监测发现,今年广州楼市热度大不如前。

    遇冷 多地楼市成交创新低

清明假期新房成交增222%

  记者在广州看到,看房人明显减少。一位中介人士表示,“五一”前两天只带两波客人看了几套房,但是一套都没有成交。网易数据中心显示,在“五一”新推2434套的背景下,小长假前两天,广州新房仅成交281套,其中4月29日成交177套,30日成交104套。据广州中原研究发展部监测,2017年同期,广州新推1969套住宅中,总成交约1303套。

中原地产首席分析师张大伟认为,相比2月受春节假期影响的市场低迷态势,3至4月全国主要城市成交量有所平稳,供应量明显上涨。目前大部分城市成交量环比上涨,但相比调控前,当前市场成交量依然处于低迷状态,很难说回暖。“4月下旬出现‘日光盘’现象的热门项目,或能引起购房者积极性的,还是限价项目。”张大伟说。

4月29日至5月1日期间,广州一手住宅项目主要以存货顺销、活动收筹为主。在广州中原研究发展部监控的48个项目中,集中加推的项目只占了14%,存货顺销和活动收筹的项目各占42%、44%,市场推售声势远不及过往。广州11区仅有4个区有项目集中开盘加推,增城区占3个,南沙区占2个,海珠、从化各占1个,开盘加推的楼盘数只是去年“十一”假期的1/3。而总推货量687套,比去年“十一”假期大跌68%;总成交货量425套;比去年“十一”假期减少约一半。

    淮安楼市调控时隔四个月后“梅开二度”。小长假放假前一日,淮安市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》,小长假起开始执行。在此影响下,端午小长假期间的淮安市住宅日成交量跌至百套之下,比新政前日成交200套左右降幅明显。

在调控组合拳政策的叠加效应刺激下,部分购房需求加速入市。根据北京市住建委的数据,3月31日至4月5日,北京市新建住宅网签量为2063套,环比增长19.04%,同比增长191.80%。在二手房方面,全市网签2496套,环比回落14.14%,同比则增长39.13%。新政后楼市网签量同比均出现了较为明显的增长。同时,根据链家地产市场研究数据,4月第一周,北京市二手房成交均价为35353元/平方米,环比上一周上涨2%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,相比2月受春节假期影响的市场低迷态势,3至4月全国主要城市成交量有所平稳,供应量明显上涨。目前大部分城市成交量环比上涨,但相比调控前,当前市场成交量依然处于低迷状态,很难说回暖。“4月下旬出现‘日光盘’现象的热门项目,或能引起购房者积极性的,还是限价项目。”张大伟说。

有业内人士认为,虽然在严控下不存在市场回暖的基础,但刚需购房者近日因舆论影响入市积极性有所提高,出现部分催促入市的声音,应警惕楼市炒作与中介等代理人员过度营销引致房地产市场又一轮非理性“繁荣”。

从销售情况来看,中原地产数据显示,从小长假前两天来看,一线城市合计网签商品房住宅360套,与清明小长假前两天基本持平,同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。而网易数据中心的监测亦显示,“五一”小长假前两天,广州新房仅成交281套。据广州中原研究发展部监测,2017年同期广州新推的1969套住宅中,实际成交约1303套。

    广州方面,2017年端午假期广州新建住房网签成交263套,同比2016年端午假期的791套减少528套,同比下降66.75%;成交量尚不足整个5月日均成交量的一半,其中海珠、白云、越秀三区均为“零成交”,天河、荔湾、番禺均只有6套成交。

此外,刚刚过去的清明小长假也迎来市场成交的高峰。据亚豪机构数据统计显示,清明假期(4月4日-4月6日)全市商品住宅累计成交661套,成交总面积达6.3万平方米,与去年同期相比分别上涨222%、167%,成交均价达25792元/平方米,同比上涨1%。

  有业内人士认为,虽然在严控下不存在市场回暖的基础,但刚需购房者近日因舆论影响入市积极性有所提高,出现部分催促入市的声音,应警惕楼市炒作与中介等代理人员过度营销引致房地产市场又一轮非理性“繁荣”。

置业门槛大幅提高

    值得注意的是,端午节楼市遇冷只是整个5月的缩影。

房企和中介单周业绩大涨

  专家称限价政策致楼市数据失真 与初衷背道而驰

传统销售旺季,楼市交易却一反往常变得如此低迷。有研究机构把这一现象归结为新批放缓、热点区域惜售、新项目试水,致“五一”楼市缺货明显。

    中原地产最新数据显示,广州今年5月的总体成交量创下近两年的新低,数据显示,5月1日至29日,广州仅成交一手住宅6326套,是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点,仅高于2014年楼市低迷期5月的5843套成交量。5月1日至30日,北京合计月内二手房住宅签约10236套,成交面积96.45万平方米,较4月分别下滑39.4%和37.3%。而这个签约量,是近27个月的最低值。

近期市场成交火热也从房企与中介业绩上可见一斑。4月7日,北京保利地产发布新政落地后首周业绩单,以8亿元的业绩震惊业内。数据显示,4月首周,保利海德公园实现了11套近3亿元的销售业绩,保利融创枫丹壹号创造了近2亿元的业绩,而保利首开春天系和保利罗兰香谷二期则热销超过3亿元。

  “五一”期间走访北京地区多个楼盘发现,假期前来看房的客户可谓络绎不绝。商家签约砸金蛋、首付可分期等优惠活动也是层出不穷。

同时,广州中原研究发展部认为,今年“五一”假期广州楼市淡静,主要有三方面原因。首先是,预售证发放缓慢,部分项目错失入市节点。以往为迎接“五一”假期的楼市推售期,4月份会集中放量,预售可售的套数均可达到1万套以上的水平。但今年4月份,各区住宅仅批发2157套,同比减少近八成。“五一”假期有一部分项目因预售证尚未拿到,错失了入市节点,延后至5月中下旬入市。另外,部分项目因预售可售货量不大,“五一”假期多以存货顺销为主,尤其是市中心项目。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,“红五月”成交全面滑坡,市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%,二线城市下调幅度接近30%。

与此同时,地产中介公司也取得了斐然的业绩。中原地产表示,其过去7天总销售新建住宅6561套,销售二手房5190套,按照每天8小时计算,平均每分钟成交3.5套。按照佣金计算,2.47亿的佣金收入是历史单周最高,对应的签约值达到了150亿-160亿。

  业内人士认为,去年下半年以来,市场调控政策不断加码,各地供应也不断缩水,但是巨大的市场需求依旧存在。一线城市“五一”期间看房量明显上涨,但2018年调控政策仍在继续,不存在回暖的政策基础,市场成交量谷底回升主要源于刚需购房者入市积极性提高。

其次,拍地余热与交通利好,热点区域惜售。再次,新项目花式试探,开发商定价和推货谨慎。而标杆项目周边的楼盘也闻风而动,放缓推售。此外,个别全新项目为在周边众多竞品中脱颖而出,以低定价、提供置业金等方式试探市场,吸引客户。

    对此,伟嘉安捷分析师表示,从目前来看,调控政策趋严的情况下,贷款购房首付和利率也双双增加,不少购房人暂缓购房脚步,观望情绪较为浓厚。统计显示,端午节三天房贷市场咨询量同比去年端午节期间下降近三成。

伟业我爱我家称,过去的一周,其合同签订量环比增长16.46%,同比增长247.24%。新政后6天内,我爱我家新增二手房挂牌量增加19.87%,新增客源量增长了16.89%。

  北京地区看客多成交少

当然,广州中原研究发展部向记者发来的报告也提到,大户型推售占比提升致使刚需型买家的可选择空间减少,信贷政策持续收紧、房贷利率普遍上浮导致的购房门槛提高,以及开发商为降低风险、加快资金回笼,有意加强对购房者的限制,也是造成“五一”假期大部分楼盘现场人流减少的重要原因。

    此外,CRIC房地产研究中心研究员杨科伟也表示,热门城市对项目定价、预售证发放的限制有增无减,导致新增供应同、环比皆下降且处于低位,暂缓开盘的房企数量大幅增加也是成交下滑的主要原因。与往年不同,理应是楼盘加推旺季、蓄客最佳时期的端午小假期,今年却出现多地无楼盘上市,更无楼盘加推开售。

售房现场

  4月30日,房山区某现房楼盘的售楼大厅里人声鼎沸,挤满了看房的客户。而在样板房内,看房的客户更是络绎不绝。

六成开发商对后市保持乐观

    博弈 供求不均加剧多方拉锯

二手房 看房人较之前明显增加

  据介绍,该楼盘主要出售95平方米或103平方米的精装房,均价每平方米52000元。售楼经理介绍,该楼盘目前推出促销活动,30万可以抵扣房价的10%,但需在首付时付清。也就是说,该楼盘的首付达50%以上。目前在售的三栋楼是该楼盘的最后一期,其中一栋为该楼盘的“楼王”,4月底刚开始出售。

据广州中原研究发展部实地调研发现,“五一”假期超六成项目的开发商对后市保持乐观态度,主要表现在,对在售或后续加推的产品有信心;周边配套升级也会提升项目的附加价值;项目后续推货量有限或后续推货间隔大,开发商不着急卖,更愿意随行就市,争取更大的利益空间。

    虽然在严厉的调控下,楼市成交量大幅下滑,但是价格仍未有明显向下趋势。

清明小长假期间记者走访了多家二手房门店,看房人较之前有明显增加。王先生表示,正好放假有时间,想找一个400万左右的房源,“看了几个,没有特别合适的,现在政策比较宽松,我们这种没房的,早晚还是要买的,就趁现在抓紧看看。”

  与此同时,在门头沟区的一个楼盘,看房现场冷清了许多,只有三五户看房者与售楼人员交谈。不过,售楼人员表示:“楼盘2020年交房。3月底放出来的一批新房已经全部售罄,现在只剩170平方米以上的了,而且是之前购房者资质没有批下来不得已清退的。我们现在已经不做推广了,来客基本都是自行搜索或者路过看到楼盘才进来咨询的。”

不过,该调查显示,仍有一成的开发商对后市保持谨慎态度,此类项目开发商一部分是因为新进驻广州,对产品定价处于试探阶段;另一部分则是因为项目前期收筹量不足数次延迟入市,对项目定价较为谨慎。

    国家统计局公布的最新数据显示,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2017年4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.73%,依然保持高位。

“最近看房人不少,可能是放假的原因,也有新政策影响的因素。从现在的情况看,房价暂时也上不去,因为购房者比较理性,不像以前,政策一点就着,现在大家都觉得房价也不会大涨了,比较沉得住气。”西红门附近二手房门店的经纪人告诉记者。

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京、上海楼市小长假期间看房量有明显上涨。以上海为例,4月入市项目明显增加,小长假前八盘齐开,近3000套房源入市。北京因为限价房的销售政策还不明确,但在小长假期间也有多个项目开放售楼处,关注数量明显增加。

记者调查发现,一线城市仍有一定数量的刚需购房者。近日各类研究机构频频发布各种楼市分析报告,可能一定程度上提升了部分刚需买家的上市积极性。不过,从今年上半年全国各地发布的最新楼市政策来看,一线城市仍是楼市严控的风口,而二三线城市精准化调控也将成为今年主要趋势。为此,业内普遍认为,银行房贷利率未松动,2018年楼市严控基调不会变。对有投资需求的买家来说,还是要警惕那些非理性炒作的声音。

    其中,62个城市环比上涨,26个城市涨幅超过1%,3个城市涨幅超过2%。具体来看,唐山4月房价环比上涨2.3%,蚌埠环比上涨2.2%,宜昌环比上涨2.1%,北海上涨1.9%,沈阳上涨1.8%,扬州、金华上涨1.7%,昆明、西安、韶关则分别上涨1.6个百分点。

新房 开发商称现连夜买房者

  楼盘看客虽多,但成交量却不尽如人意。据中原地产数据显示,4月29日、30日北京新建住宅网签量分别是8套、3套,二手房市场住宅签约分别是145套、85套。一线城市小长假前两天合计网签商品房住宅为360套,同比跌幅超过50%。

南方网全媒体记者 冯善书

    杨科伟表示,在需求外溢、投机心理难平的同时,供求不均更加剧了买卖多方的拉锯战。

清明小长假的最后一天,记者在通州某售楼处遇到了正在看房的刘女士一家人,她告诉记者,她在通州某地铁站附近已经有一套房了,现在想再买一套。“我们之前就想买,新政出来后更加坚定要买了。”

  刚需上位炒房遇冷

    以南京为例,受公证摇号新政的影响,选择在端午假期开盘的楼盘为零。热门的南京河西南板块三家即将要加推摇号的楼盘虽没有要开卖的动静,但仍然有不少购房者过来探盘、登记。有报道显示,仅上述楼盘,每位销售员基本上都有500组左右的客户,甚至有的选择通过提高首付比例至8成以筛掉一些客户。

该售楼处的售楼员表示,虽然她所卖的是刚需楼盘,但受整个市场的拉动,最近也有不少人来看房,一天大概有几十组。和之前记者看到的情况不同,售楼处看房人较之前多了起来。

  据上述门头沟某楼盘的售楼人员介绍,此处房产的顾客主要是四五十岁、有一定经济实力的购房者,主要是“买一卖一”的改善型需求,很多顾客是将老房卖出获得新房的首付款。

    无锡也有类似现象,数据显示,端午假期三天无锡楼市备案成交商品房250套,面积2.61万平方米,不如2016年假期一日的成交量。但从楼盘开盘状况来看,假期期间,无锡惠山区某楼盘加推三期新品464套房源,引来3000多名客户。新吴区某盘首批仅推出高层1#、5#楼共约128套房源,但吸引了近900组客户预约选房,项目甚至选择以提高首付至50%作为“限客门槛”。有业主称,抢房十分激烈,该纯新盘置业顾问之前承诺的约13000元/平方米的价格,直接变成了14000元/平方米,甚至是达到了差不多15000元/平方米。

通州另外一个楼盘小长假期间也比较热闹,“买我们房,首套先付两成的首付就可以,最近有几套特价房,就这么几套,卖完就是其他价格的房子了,能省不少钱呢,我带您去看看。”其销售热情地招呼着客户。

  首套房刚需购买者是住房市场的“香饽饽”。在北京工作的周先生近期已经辗转看了多个新楼盘,二手房也看了不少。“感觉房价还是比较稳的。”对于刚看的精装房,周先生也颇为满意,或许近两天就可以定下来。

    对此,杨科伟表示,相对于成交量下滑明显,由于购房热情仍在,价格仍处于僵持状态,甚至部分地区存在上涨之势。

合生创展华北地区营销总监刘芸歧透露,该公司旗下的改善型产品正好匹配这一波政策利好,“尤其是很多长时间看房却迟迟没有下定决心购房的客户,因此而连夜去买房。出政策那天晚上,我们一直卖到半夜2点多,第二天早上7点多,很多客户就来买房。”

  与此相对应,炒房者却不再是刚需买房客的困扰。“我们原来的邻居一口气买了楼上楼下3套房,把房子出租给了公司,很影响正常住户的居住环境。”在门头沟售楼处看房的李女士有些担忧新住房周围再次发生这类情况。但是售楼人员表示,现在购房者都是刚需,而且由于限购政策,没有人能够像过去那样买房。

    以石家庄为例,此前石家庄市住建局发布《今年一季度房产交易季度报告》显示,今年一季度石家庄市主城区商品房共成交108万平方米、成交12253套,同比下降39%。其中,商品住房成交65万平方米、成交5089套,同比下降56%。

专家分析

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从实际情况来看,过去压抑的市场需求开始释放,带动了成交量回升。但与以往楼市回暖伴随价格上升不同,这次成交量回升以价格比较低为背景,有些购房者也是因为价格处于低位所以才积极认购。

    但价格方面,仅5月单月,石家庄楼盘调价数量达到21盘。其中7个住宅项目进行调价,10个写字楼项目进行调价,3个别墅和1个商铺项目进行调价。住宅方面,位于新华区、桥西区、高新区等项目中,新合作城市广场、龙湾、中山尚城分别上调1000元/平方米,华丽家族楼盘上调1300元/平方米,官峰嘉邸项目上调2000元/平方米,十里逸墅项目上调60万元/套。此外,别墅项目原河名墅更是从之前的2000万元/套,上调至2366万元/套,上调366万元/套。

1楼市是否已经复苏?

  “现在的楼市还谈不上回暖,主要是一些限价项目入市,的确有些购房者关注。”张大伟认为,相比调控前,当下市场成交量依然处于低迷状态。

    **蔓延 楼市限售时代开启

北京楼市基本走出低迷

  市场活跃度料提高

    *澳门新葡萄京997755五一楼市意外低迷,假期楼市网签量同比减半。*杨科伟认为,在持续低供应下,楼市多方仍将处于拉锯状态,“有价无市”格局愈加明显。因此,受制于限购、限贷政策持续发力,叠加严控供应,多数城市成交持续低迷,但随着楼市持续的政策收紧,调控的延长,在房企回收资金的压力下,供应量企稳回升,成交量有望逐步回归至正常水平。而对于部分城市,房价仍面临着较大的上涨压力,后期不排除跟进落地限购、限贷新政的可能性。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,新政后6天北京新房、二手房网签量同比的显著增长表明从去年四季度以来在各项利好的影响下,北京楼市目前已经基本走出去年同期时的成交低迷,市场整体表现为平稳复苏。

  “虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势,但从趋势看,5-6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是限价政策严格的区域,很可能会继续出台摇号销售政策。”张大伟认为。

    张大伟表示,从目前来看,限售时代已经开启,楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

新政后的市场实际成交和动态方面的数据则表明,对于春节后已经平稳复苏的北京楼市来说,新政对楼市市场实际成交、客源量、房源量来说都带来了15%-20%左右的刺激增长。这一增长幅度并不像此前有分析预期的那样“暴涨暴增”,新政后北京楼市依然呈现出稳步回暖复苏的态势。

  在供给方面,克而瑞地产研究认为,在严格的调控政策背景下,高价豪宅预售证批复越发严苛,房企依靠捂盘惜售、延迟入市,以时间换价格的可能性越来越低。此外,在经过一个季度的蛰伏后,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    中原地产研究中心统计显示:成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)、珠海等超过30多个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

胡景晖认为,从新增二手房挂牌量增幅高于同期客源量增幅的情况来看,“5改2”新政对于二手房市场来说,刺激免税房源入市交易的力度表现得十分明显。在免税房源供应增速加快的情况下,未来一段时间二手房市场交易量进一步增加可以预期。

  从政策看,张大伟表示,2018年各地调控政策依然在持续,叠加信贷收紧,目前市场调控下,不存在回暖的市场政策基础,但热点城市严格执行调控已经超过一年,刚需购房者最近入市的积极性有所提高,市场成交量已经相比谷底有所恢复。

    “预计未来限售政策将快速向三四线蔓延,后续可能会有超过50个城市执行限售。”张大伟说。

2房价是否有望大涨?

  严跃进则表示,目前来看,政策收紧的效应已经明显,继续收紧可能性不大,利空出尽就会变成利好,楼市反弹可能性比较高。“房住不炒”是大背景,后续房地产还是会有一些新思路,比如发展住房租赁市场,鼓励REITs、房产信托基金等是大趋势。

澳门新葡萄京997755,    此外,值得注意的是,全国人大财经委副主任黄奇帆日前的演讲也透露出未来房地产长效机制的雏形。他指出,未来中国房地产长效机制将从土地、金融、税收、租赁、地票等方面入手。

未来或继续“量增价稳”

  克而瑞研究中心研究员杨科伟表示,未来所有调控政策都将围绕“房住不炒”展开。一方面,“四限”政策难言实质性转向,着力抑制投资、投机性需求,减缓房价上涨预期,以防资产价格过快上涨;另一方面,支持居民自住购房需求,尤其是那些房地产库存仍处高位的三四线城市,去库存新政将持续发力,着力支持刚需以及改善性购房需求。

    对于未来房价,张大伟说,从过去调控看,一般都需要6个月以上,价格才会出现明显的下行。目前来看,严厉调控开启仅2个月时间,买卖双方还在博弈过程中,成交下滑还需一定时间体现在房价端。以此来看,四季度房价或现松动。

胡景晖表示,从现阶段市场的实际动态来看,即使包括了看房、咨询量相对高峰的清明假期,目前市场15%-20%左右的市场成交和供求升温仍然低于很多人预期,这表明楼市新政后北京楼市目前房价暴涨的条件并不具备。新政后6天二手房成交均价上涨幅度仅1%这一数据也直接反映了市场情况。北京楼市量价温和复苏的市场情况预计将在未来一段时间内持续,量增价稳的“新常态”已经来临。

  杨科伟认为,限价、限签政策导致多数热点城市成交数据“失真”,摇号项目销售更是异常火爆,多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈,与调控政策初衷背道而驰。3月份以来,以上海为代表的热点城市加快预售证审批,限价“堰塞湖”渐有松动的迹象。“调控政策存在边际改善预期,限价‘堰塞湖’终须解决,热点城市预售证审批或将趋于宽松,房价容忍度也将上升。当然,为了切实解决刚需群体居住需求,地方政府还是要落地一些保护性措施,譬如刚需家庭优先选房等。”

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亚豪机构市场总监郭毅分析,在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下,首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏,虽然受网签备案数据滞后性影响,上周成交数据并不能直接体现“3·30”政策对楼市的推升效果,政策利好落地还需要1-2周的时间,但楼市销量连续4周保持上涨,体现出购房者看涨后市的信心上扬。随着政策红利的兑现,预计未来几周北京商品住宅成交量仍将保持上涨的趋势。

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对于二手房市场未来走势,中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于北京等一线城市二手房市场来说,部分业主已经开始涨价,二季度北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅,这种情况下,自住购房者应该抓紧购房窗口期。

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