澳门新葡萄京997755:房土地资金财产商重拾降价

作者:www.997755.com

摘要:作为新一线热门城市,武汉楼市热情不减,刚需一房难求的现象仍在上演。武汉房地产开发企业协会研究部文章显示,2018年一季度,受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武汉新建商品房成交41995套,同比下降2...

2017年的楼市注定是不平静的,2017年的郑州楼市也一样。楼市降温,购房观望增多,市场太平静之下,总要有那么一两响的惊雷。郑州装修网小编了解到,于是,这两周的郑州楼市突然就热闹了。6月24日,某楼盘二期开盘,高层均价9300元/㎡,开盘瞬间全款秒杀,成为郑州首个“降价”楼盘。6月25日,另外一楼盘8栋小高层开盘,单价最低9500,晚8点选房秒清盘,北区楼市再引哗然。

  湖北日报全媒记者 黄磊 彭一苇

武汉,一向是全省房地产市场的主战场、风向标。今年9月和10月这段传统的销售旺季,武汉楼市的表现均不如往年,可谓“金九”未现,又失“银十”。

据武汉装修网了解,昨日,国家统计局公布8月份全国70个大中城市房价变动情况,武汉在连续上涨四个月后,新建商品住宅价格环比下跌0.2%。进入“金九”第二周,武汉楼市开始发力,新入市房源面积较第一周翻番。本月预计还有60余项目开盘,可望为当前的武汉楼市解渴。

  作为新一线热门城市,武汉楼市热情不减,刚需“一房难求”的现象仍在上演。武汉房地产开发企业协会研究部文章显示,2018年一季度,受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武汉新建商品房成交41995套,同比下降29.32%。

而就在最近,楼市又被河南住建厅的一则消息霸屏:

  武汉,一向是全省房地产市场的主战场、风向标。9月和10月这段传统的销售旺季,武汉楼市的表现均不如往年,可谓“金九”未现,又失“银十”。

近日,湖北日报全媒记者走访武汉楼市发现,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,房地产商开始重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。

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  日前,媒体记者实地走访武汉热门区域多个楼盘后发现,各大项目基本无房可卖,加推房源集中在2018年6月份或下半年开盘。项目收取购房者资料数已超过加推房源,且在公积金贷款、刚需首付等方面门槛颇高,普通购房者的买房难度加大。

6月27日,河南省住建厅联合国土厅发布豫建房管〔2017〕15号文件,《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 》。通知规定:“郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”。这被业内普遍认为是限价的另一次重要重申。来和郑州装修网小编一起了解一下吧。

  近日,湖北日报全媒记者走访发现,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,部分房地产商重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。

新房、二手房齐降温

四连涨后新房价格跌了

  ●捂盘减少供应量逐渐增加

>>>>限价细则核心提炼:

  新房、二手房齐降温

部分购房者持币观望

南湖宝安璞园一套147平米的四室挂牌价为310万元,均价21088元每平米。而7月13日,该小区成交一套103平米二手房,均价为18111元每平米。

  在“五一”小长假之前,武汉楼市曾出现一波开盘小高峰,4月底6个项目加推,但有5个是“日光盘”,“抢房”热度依旧。据亿房网研究中心数据统计,4月份武汉全市商品住宅新增供应145.96万方,环比增长46.8%,同比减少32.9%,供应节奏相对加快,但供应量仍然不足。

1、郑州市要采取精准供地措施,有针对性加大热点片区土地供应,引导商品房价格预期。

  部分购房者持币观望

14日,记者在中南路商圈发现,街头大屏幕上不断滚动播出楼盘广告,在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。“现在要拉到客人去看盘,才算完成任务。最不济也要留下客人的电话号码。”一名“小蜜蜂”告诉记者。

武昌杨园新绿美地小区,一套103平米的二室挂牌价205万元,均价达19903元每平方米。该小区5月份成交的一套110平米三室,均价17300元每平米。

  其中,主城区供应比例超过70%,武昌的白沙洲片区、汉口的后湖片区、光谷的关山片区及汉阳的四新片区仍是热门供应区域。

2、土地招拍挂中,将加大对开发企业购地资金管控。

  11月14日,记者在中南路商圈发现,街头大屏上不断滚动播出楼盘广告,在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。“要拉到客人去看盘,才算完成任务。最不济也要留下客人的电话号码。”一名“小蜜蜂”告诉记者。

今年1-10月,武汉市新建商品住房销售127980套,销售面积1381.06万平方米,同比减少18.72%。受成交下降影响,不仅“小蜜蜂”重现街头,近段时间以来,武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘逐渐增多,在东西湖区,甚至出现了去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明,武汉房地产市场正在逐步降温。

新房方面,据国家统计局数据,8月武汉新建商品住宅价环比下跌0.2%。这是自4月份以来连续4个上涨后,武汉新建商品住宅价格首次出现下跌。

  日前记者以购房者身份实地走访四新片区多个楼盘,发现“捂盘惜售”现象正在减少,多个楼盘将在6月或下半年推出新房源。

3、严打具备预售资格的楼盘拖延入市、变相捂盘现象,严格执行明码标价和“一价清”制度。

  1月至10月,武汉市新建商品住房销售同比减少18.72%。受成交量下降影响,不仅“小蜜蜂”重现街头,近段时间,武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘也逐渐增多。在东西湖区,甚至出现去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明,武汉房地产市场正在逐步降温。

9月30日,位于欢乐大道的某搂盘推出面积约140-230平方米的高层房源,含精装整体价格约每平方米28000-31000元。到11月初,该楼盘再次开盘,采取精装改毛坯的策略,整体均价变为每平方米23000-26000元,面积段调低至148-170平方米,但未重现此前出现的开盘即罄局面。

值得一提的是,与去年同期相比,武汉新房价格涨幅继续收窄。6月份,同比涨幅14.9%,7月份,这个数据为12.7%,8月份继续收窄为9%。

  从四新大道地铁站出来,便是碧桂园优璞城,由5栋高层组成。2017年8月,碧桂园优璞城举行媒体交流会,随后多家房产网络媒体对碧桂园优璞城有“即将面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武汉最值得期待的地产项目”等描述。

4、郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

  9月30日,位于欢乐大道的某楼盘也推出面积140平方米至230平方米的高层房源,含精装整体价格约每平方米2.8万元至3.1万元。到11月初,该楼盘再次开盘,采取精装改毛坯的策略,整体均价变为每平方米2.3万至2.6万元,面积段调低至148至170平方米,但未重现以前开盘即罄的局面。

记者走访发现,正荣紫阙台、华发外滩首府等前期叠加精装修的高端楼盘,近来也纷纷采取了精装改毛坯的策略。大家顾问高级分析师王玲称,改善型楼盘含精装均价一般高于片区均价,今年三季度出现普遍的去化困难局面,精装改毛坯策略既能回避价格调控,也是迎合购房者之举。

据武汉装修网了解,国家统计局解读称,8月份,在房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均比上月回落。

  不过记者在该项目营销中心看到,偌大的售楼部仅有一位工作人员。据其介绍,项目才刚刚围起来打地基,还没有建起来,估计要等到8月份才会开盘销售,首推200套公寓,住宅均在100平方米以上,主打改善型需求。

5、增加租赁住房有效供应,加大住房保障力度。

  正荣紫阙台、华发外滩首府等前期叠加精装修的高端楼盘,近来也纷纷采取了精装改毛坯的策略。大家顾问高级分析师王玲称,改善型楼盘含精装均价一般高于片区均价,今年三季度出现普遍的去化困难局面,精装改毛坯策略既能回避价格调控,也是迎合购房者之举。

降温效应,开始传导至二手房市场。今年1-10月,武汉存量住房(即二手房)成交65325套,成交面积606.67万平方米,同比减少7.80%。武汉吉家市场研究部经理王璇介绍,该公司9月带看房源数量环比下降了6%,成交量环比下降10%,10月数据继续下探,带看房数量环比下降了8%,交易量环比下降10%。贝壳研究院武汉分院院长钟涛表示,今年6月开始,武汉链家二手房成交数据已连续5个月下滑,10月二手房成交均价较年初下跌3%。

上半月近半楼盘日光

  而在新城璟棠,售楼部派出不少外场人员在附近招揽购房者。据项目置业顾问介绍,新城璟棠新一期房源预计6月开盘,推出2栋房源,8月左右还会再开盘一次。

>>>>如何解读政府最新讯号?

  降温效应开始传导至二手房市场。1月至10月,武汉存量住房(即二手房)成交65325套,成交面积606.67万平方米,同比减少7.80%。武汉吉家市场研究部经理王璇介绍,该公司9月带看房源数量环比下降6%,成交量环比下降10%;10月数据继续下探,带看房数量环比下降8%,交易量环比下降10%。贝壳研究院武汉分院院长钟涛说,6月开始,武汉链家二手房成交数据已连续5个月下滑,10月二手房成交均价较年初下跌3%。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。

9月是楼市传统的“金九”,也是去年武汉政策调控后的首个销售旺季。“金九”首周,全市仅4个项目入市。其中,位于阳逻的绿城桃李春风项目开盘日光,另外3个位于江夏和蔡甸,开盘当天去化率也都超过九成。

  记者了解到,新城璟棠系新城控股于2014年8月竞得地块开发而成,直到2017年9月才开始推盘,且推盘频率极高,去年下半年已开盘3次,共推出6栋房源,今年5月份又开盘一次,一口气推出3栋房源。

1、警示|简单来说,无非是口头化变书面化。到了年中,别说房企要冲刺要总结,政府也一样,在全国楼市降温的大基调下,更需要明确表态。早在去12月细则里提及的内容其实已经在执行,此次无非是以官方文件形式,用更规范更具法律效应的条文规范开发商行为。

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。

供应量创单季度之最

9月第二周,楼市开始发力。根据机构大家顾问的数据,第二周武汉新增房源面积为48.07万平方米,环比第一周增长超过110%。

  同样在去年开始推盘的还有光明上海府邸,该项目系光明地产于2014年5月拿下的地块,2017年2月才拿到预售证,5月和9月开盘2次。与此相对的是,光明地产2013年7月在武汉后湖片区拿下地块后,次年12月就已入市销售。

2、求稳|步入新一线城市的郑州,除了交通枢纽优势之外,更需要大力发展城市建设,增加城市优势。所以,占据经济大头的房地产行业,自然不能再起风浪,“让房子回归居住属性”,稳定郑州市场,是地方政府不能改变的态度。

  供应量创单季度之最

置业顾问变殷勤了

销售方面,第二周的新房销量反而只有2927套,比第一周下降约20%。从去化率来看,不同的项目开始出现分化。

  据项目置业顾问介绍,上海府邸将在今年5月底或6月初加推新盘,推出房源600多套。

3、严控|调控市场,快速稳定楼市,无外乎两个手段:①加大土地供应 ②加大房源供应。土地供应上,供应量和供应时间有了明确要求,不能再像郑州去年下半年年底再大批量供地,每个季度的供地量有了明确指标;

  置业顾问变殷勤了

房子不如以前好卖了,对于购房者来说是好消息,至少楼盘置业顾问的态度有了明显变化。

据武汉装修网了解,总的来看,尽管与上半年相比,9月份前半个月“日光”项目比例有所降低,但第二周开始越来越多的开发商推盘销售,且中心城区的新房源也在增加,“金九”逐渐开始发力。

  对于热门项目加快房源供应,武汉房地产研究专家李国政对媒体记者表示,由于政府限价造成一些开发商延长上市节奏,但捂盘成本也较高,很多企业有资金的考虑,上市公司也有业绩的需要,所以“捂盘惜售”的情况已开始减少,这是一个博弈的过程。

房源供应上,一是对有预售资格的楼盘,禁止挤牙膏式的推盘,必须一次性公开每套准售房源价格,不得出现拖延入市、变相捂盘的现象。郑州装修网小编了解到,二是加大保障房供应,增加租赁住房。

  房子不如以前好卖了,对于购房者来说是好消息,至少楼盘置业顾问的态度有了明显变化。

“刚需购房者有了更多主动权。”看房近一年的刚需购房者李辉(化名)有着亲身感受。他说,自己几乎看遍了白沙洲、后湖等区域的所有楼盘,不少楼盘曾满是套路,临近开盘时才突然通知购房者,还多次遭遇闭门开盘的情况。十月以后,他明显感觉开发商加快了销售速度、卖房更加透明,置业顾问会隔三差五同步楼盘最新消息。目前,他已在后湖买了新房。

金九后半程供应将井喷

  据了解,武汉市住房管理部门正在加大“捂盘惜售”的打击力度,包括欣隆湖滨半岛、时代新世界、恋湖家园滨湖区等楼盘的开发商,均因为“捂盘惜售”被监管部门通报处罚。

总之,就是告诉大家,政府今年供地充足,不用担心供不应求,同时会有多项措施,满足居住需求。

  “刚需购房者有了更多主动权。”看房近一年的刚需购房者李辉(化名)有着亲身感受。他说,他几乎看遍了白沙洲、后湖等区域的所有楼盘,不少楼盘曾满是套路,临近开盘时才突然通知购房者,还多次遭遇闭门开盘的情况。10月以后,他明显感觉开发商加快了销售速度、卖房更加透明,置业顾问会隔三岔五同步传送楼盘最新消息。目前,他已在后湖买了新房。

改善型购房者王女士称,去年她购买了位于汉口二七滨江的某楼盘,当时房源十分紧俏,最终她选择了一个并不十分满意的楼层。近期,王女士多次接到该楼盘置业顾问电话,声称后期所推房源楼层、朝向均有较大选择余地,请王女士介绍朋友购买。

根据房管部门预售系统及相关数据,9月后半程,武汉将有约60个项目开盘,分抢“金九”这块蛋糕,购房者选择的空间也将增大。

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4、红线|此次,重提限价,要求郑州商品住房均价不得高于去年10月房价水平,说明已经给开发商的楼盘定价画了红线。2016年10月,郑州楼市的房价已经触碰了政策下的天花板,政府已经出台调控,降温楼市,开发商备案也好、销售也好,要有一定底线。

  改善型购房者王女士称,去年她购买了位于汉口二七滨江的某楼盘,当时房源十分紧俏,最终她选择了一个并不十分满意的楼层。近期,王女士多次接到该楼盘置业顾问电话,声称后期所推房源楼层、朝向均有较大选择余地,请王女士介绍朋友购买。

楼市调控政策,也不断释放出对购房者有利的信号。记者梳理武汉市房管局发布四季度可达销售条件的商品房项目发现,四季度武汉市有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售,这也是2017年7月起武汉市房管局发布可入市房源清单以来,单季度供应量之最。而今年1月至10月,武汉新建商品住房批准预售164988套,批准预售面积1902.53万平方米,环比增长12.98%,同比增长17.75%,武汉房地产市场供应量持续增加。

从项目类型来看,既有均价在10000元每平方米左右的刚需盘,也有预售价格待定的高端豪宅项目。

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  楼市调控政策也不断释放出对购房者有利的信号。记者梳理武汉市房管局发布四季度可达销售条件的商品房项目发现,四季度武汉市有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售,这也是2017年7月起武汉市房管局发布可入市房源清单以来,单季度供应量之最。而1月至10月,武汉新建商品住房批准预售164988套,批准预售面积1902.53万平方米,环比增长12.98%,同比增长17.75%,武汉房地产市场供应量持续增加。

而从11月15日起,武汉刚需优先选房比例继续扩大:备案均价低于每平方米2万元(不含2万元/平方米)的商品房项目中,销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区六大热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

从区域分布来看,大部分项目集中在三环内的汉口、汉阳区域,武昌中北路、中南路一带也预计有4个项目开盘。

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>>>>关于频出的降温信号 你可以知道哪些?

  从11月15日起,武汉刚需优先选房比例继续扩大:备案均价低于每平方米2万元的商品房项目中,销售面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区六大热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

湖北房地产经济学会专家委员殷跃建表示,2016年9月起,武汉多次出台调控政策,取得了显著成效。数据显示,武汉新建住宅成交套数2016年为29万套,2017年为20万套,今年预计为18万套-20万套,投资性购房逐渐退出,逐步转变为居住型需求市场。推进房地产市场健康发展,保障刚需购房者话语权,将对武汉引进人才、建设国家中心城市产生积极影响。

业内人士分析,短期内,武汉部分热点片区和楼盘供应紧张局面仍将持续。但是,年底将迎来开发商偿本付息的高峰,同时开发商也有完成销售任务的压力,开盘动力进一步增强。

一、郑州楼市真的会降价吗?

  湖北房地产经济学会专家委员殷跃建表示,2016年9月起,武汉多次出台调控政策,取得了显著成效。数据显示,武汉新建住宅成交套数2016年为29万套,2017年为20万套,今年预计为18万套至20万套,投资性购房逐渐退出,逐步转变为居住型需求市场。推进房地产市场健康发展,保障刚需购房者话语权,将对武汉引进人才、建设国家中心城市产生积极影响。

市场降温矛盾凸显

据武汉装修网了解,昨日,武汉绿地宣布,9月,他们将一口气拿出近2000套房源,涵盖豪宅、改善、刚需等全系列产品类型,到年底更将总计上市近万套各类房源。

从目前的楼市行情来看,会降温但暂不会降价。即使上周末融创和和昌创下“降价”先锋,吸引了众多关注,但是这更多体现了房企面临销售过程中,控制风险,缓解回款现金流的压力。房企的楼盘定价,更多的还是由拿地的楼面价、建筑成本、销售成本决定。

  市场降温矛盾凸显

质价不符增多,盼强力监管

而从行政手段上看,8月3日,武汉市房管局“下半年达到销售条件的第一批商品房项目清单”,从今年7月至12月,武汉市共有304个商品房项目达到销售条件。武汉市房管局相关负责人表示,将督促这些项目加快开盘,以有效增加楼市供应量。

二、政策出台之后,郑州楼市会怎么变?

  质价不符增多,盼强力监管

前两年,武汉楼市成交量和价格一路上行,如今行情变得微妙起来,一些矛盾凸显出来。

来源:武汉本地宝

政府调控的决心和态度不会改变,楼市降温将持续很长一个阶段。郑州装修网小编了解到,这不是由郑州楼市行情决定,而是和全国楼市走向有关。而且,步入新一线,成为国家中心城市的郑州,更需要一个稳定的楼市环境。

  前两年,武汉楼市成交量和价格一路上行,如今行情变得微妙起来,一些矛盾凸显出来。

“好不容易买到的精装修房却是这样,令人难以接受。”武汉市民吴先生说。今年5月,他在沌口某小区购买了一套住宅,当时房价每平方米6000多元,加上每平方米2000元的精装修后,房子总价接近90万。然而当业主们看到样板间后,发现装修材料和施工质量都达不到他们的预期。“每平方米2000元的装修标准,用的材料却显得很廉价,我们到售楼部进行了多次交涉,至今没有得到满意的答复。”

三、真正的刚需购房者 如今怎么样?

  “好不容易买到的精装修房却是这样,令人难以接受。”武汉市民吴先生说。5月,他在沌口某小区购买了一套住宅,当时房价每平方米6000多元,加上每平方米2000元的精装修后,房子总价接近90万元。然而,当业主们看到样板间后,发现装修材料和施工质量都达不到他们的预期。“每平方米2000元的装修标准,用的材料却显得很廉价,我们到售楼部进行了多次交涉,至今没有得到满意的答复。”

类似吴先生的情况并未个例,记者在武汉城市留言板上查询发现,今年市民对精装修商品住宅的投诉意见不少,涉及的楼盘遍及各城区。一些市民认为毛坯房价没涨,涨价全在装修上,而且质价不符,开发商是在搞明降暗升。

真正的刚需客依旧在观望,看房区域在不断扩大。虽然融创、和昌的开盘让我们看见郑州的购房潜力,但是对真正普通的刚需购房客来说,即使有这样的机遇,但是也没有经济实力可以挤上车。反之,从我们在一些售楼部的了解中,真正的刚需客都面临着动辄首付4、50万,月供5千多的现实压力,收支不平衡之下,大部分购房者在如今的楼市环境下,只能转入观望。惠济区一品牌项目的置业顾问称,在她去南四环楼盘调研时,都会碰见从北区看房过来的人。对刚需客来说,价格依旧是选房的第一标准。

  吴先生的情况并非个例。记者在武汉城市留言板上查询发现,今年市民对精装修商品住宅的投诉意见不少,涉及的楼盘遍及各城区。一些市民认为毛坯房价没涨,涨价全在装修上,而且质价不符,开发商是在搞明降暗升。

“一些开发商在一两年前拿地,结果现在遇上了行情变化。”中指院华中分院研究总监李国政表示,各项成本在上涨,但房价上涨幅度有限,部分楼盘为管控成本,就出现了一些缩水。不仅体现在装修标准上,像有些楼盘当初承诺有高档入户大堂、园林景观等,结果后来没有兑现,也引发了业主不满。但不管怎样,在楼盘质量上打折扣,是一种行业的倒退行为,需要政府加强监管。

四、此番限价细则出台 对购房者而言有哪些利好?

  “一些开发商在一两年前拿地,结果现在遇上了行情变化。”中指院华中分院研究总监李国政表示,各项成本在上涨,但房价上涨幅度有限,部分楼盘为管控成本,就出现了一些缩水,不仅体现在装修标准上,有些楼盘当初承诺有高档入户大堂、园林景观等,后来却没有兑现,也引发业主不满。在楼盘质量上打折扣,是一种行业的倒退行为,需要政府加强监管。

湖北日报全媒记者 黄磊 彭一苇

利好1:郑州楼市环境将迎来很长一段稳定期,不用再像2016年一样太恐慌。

  前10个月房地产市场运行情况发布

澳门新葡萄京997755:房土地资金财产商重拾降价举措,一连回升四个月后降低0。利好2:楼市里不断出现的捆绑车位,捆绑装修,阴阳合同等套路,或将被整治。

  我省楼市呈现量价收缩态势

利好3:或有“捡漏”机遇,继融创、和昌之后,或许有其他房企效仿。

  湖北日报讯(记者彭一苇、黄磊)11月15日,我省各地统一发布今年1月至10月房地产市场运行情况,梳理已公布的数据发现,全省有8个城市新建商品房成交量数据出现同比下降。

利好4:不用太担心郑州没房可买,既然政府已再三提出加大热门区域的土地供应,说明郑州楼市后续存货充沛,优质房源值得期待。

  1月至10月,武汉市新建商品住房销售127980套,销售面积1381.06万平方米,同比下降18.72%。黄石同比下降 6.42%;孝感同比下降18.41%;随州同比下降13.78%;仙桃同比下降10.71%;十堰同比下降12.94%。

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  一些城市发布了10月单月的数据,如襄阳10月新建商品住房销售1596套,销售面积18.75万平方米,环比减少14.38%,同比减少29.38%。神农架林区10月新建商品住房销售62套,销售面积0.4451万平方米,同比下降92%。

五、2017年下半年郑州楼市可关注的楼盘

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,成交量下降,说明当前我省房地产市场总量收缩,情况更加复杂,对政府的调控提出了更高要求。

作为品牌楼盘,在市场遇冷的时候,相比普通楼盘更具有抗跌的属性,这些楼盘从全年到今年,已经经受过市场的考验,也都已经去备过案的,被房管局认可的,买这些楼盘不会掉进坑里。

  省住建厅相关负责人表示,下一步,我省将依然坚持一城一策和建立长效机制的总体思路,督促各地因地制宜确定房地产调控目标和房价控制目标,促进市场供需平衡。同时,进一步规范市场秩序,合理引导预期,保障房地产市场健康发展。

这些下半年要推出的楼盘将影响楼市的走势,因为有大体量房源要推出,市场关注度高,容易引起轰动效应,而且这些新盘的价格尤为关键,盛世卧龙城、碧桂园西湖、新城尚郡、名门翠园、永威森林花语、万科美景世玠都是纯新盘,一期首开,项目为了树立形象,定价方面会很慎重,对购房者而言反倒是机会,购房者不妨关注这些下半年有大体量房源推出的项目。

结语:业内很多人称此次限价细则的出台,是2017年郑州楼市下半年的新拐点。是否是新拐点,还有待观察。

但是,此番举措却更像是为下半年楼市定调,提前打上“稳楼市 稳房价”的总基调。还有3天,楼市上半年即将过去,新的一轮征程即将开启。郑州装修网小编了解到,新的政策旨意下,市场会如何转变,开发商又会如何转变销售策略,我们不妨耐心静待。

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