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摘要:深圳楼市再放大招,对于符合条件的政策支持性住房、公共租赁住房,最低可五折购房或租房!更重要的是,未来深圳楼市格局将发生重大变化:商品房占比仅四成,保障性住房占比高达六成! 周二 上午,深圳市住房和建设局发布了《关于深化住房制度改革加快建立多...

深圳楼市再放大招,对于符合条件的政策支持性住房、公共租赁住房,最低可五折购房或租房!更重要的是,未来深圳楼市格局将发生重大变化:商品房占比仅四成,保障性住房占比高达六成!深圳房改五六折买房 今后六成住房是人才房|保障房|公租房!跟着深圳装修网简单了解一下吧!

北京6月5日 - 中国深圳市最新发布征求意见稿,针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,构建面向2035年的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系;提出自2018年起,在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

北京6月5日 - 中国深圳市最新发布征求意见稿,针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,构建面向2035年的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系;提出自2018年起,在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

深圳房改新政落地!六成住房为政策性支持住房和公共租赁住房

  深圳楼市再放大招,对于符合条件的政策支持性住房、公共租赁住房,最低可五折购房或租房!更重要的是,未来深圳楼市格局将发生重大变化:商品房占比仅四成,保障性住房占比高达六成!

深圳装修网获悉,今天上午,深圳市住房和建设局发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》大力实施住房领域供给侧结构性改革,明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标:

深圳住房和建设局网站周二公布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,提出到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

深圳住房和建设局网站周二公布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,提出到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

深圳新闻网讯 备受关注的深圳新一轮住房制度改革正式启动。8月3日,深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。

  周二上午,深圳市住房和建设局发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》大力实施住房领域供给侧结构性改革,明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标:

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征求意见稿称,深圳亟需深化住房制度改革,加大住房供应,扩大保障范围,不断提升城市对人才的吸引力,不断增强市民群众的获得感、幸福感、归属感,努力让全体市民住有所居。

征求意见稿称,深圳亟需深化住房制度改革,加大住房供应,扩大保障范围,不断提升城市对人才的吸引力,不断增强市民群众的获得感、幸福感、归属感,努力让全体市民住有所居。

《意见》提出,深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,将住房分为市场商品住房、政策性支持住房(人才住房和安居型商品房)和公共租赁住房三大类,其中政策性支持住房和公共租赁住房占六成。

  至2035年,深圳拟筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,占比约60%,而商品房占比只有40%。

至2035年,深圳拟筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,占比约60%,而商品房占比只有40%。

意见称,到2035年,市场商品住房,占住房供应总量的40%左右,以普通商品住房为主,面向符合条件的各类居民供应,租售结合。

意见称,到2035年,市场商品住房,占住房供应总量的40%左右,以普通商品住房为主,面向符合条件的各类居民供应,租售结合。

公开征求各类意见建议2691条

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由于高房价,“来了就是深圳人”被戏改成“来了深圳就是惠州人”。从5月份深圳楼市成交数据来看,二手房成交量连续三个月回升,楼市似有回暖之意。此刻,深圳再发楼市改革新政颇有意味。

人才住房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

人才住房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

深圳市委市政府深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,落实党的十九大关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的部署,坚持以人民为中心的发展思想,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,着力构建面向2035年的住房供应与保障体系,努力实现全体市民住有所居,努力为深圳走在“四个走在全国前列”的最前列提供更有力支撑。

  由于高房价,“来了就是深圳人”被戏改成“来了深圳就是惠州人”。从5月份深圳楼市成交数据来看,二手房成交量连续三个月回升,楼市似有回暖之意。此刻,深圳再发楼市改革新政颇有意味。

注意到,此次征求意见稿的重大意义在于对住房供应结构和比例进行调整,明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。意味着,深圳现有市场的供应结构将会被重塑。

安居型商品房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

安居型商品房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

6月5日,深圳市住房和建设局牵头召开新闻通报会,就《意见》面向社会公开征求意见,受到广大市民、媒体和社会各界的广泛关注。自6月5日至6月19日期间,共收集到各类意见建议2691条。经梳理、归并和整合,共计有效意见建议190条。经认真研究,《意见》起草小组充分吸收采纳了相关意见建议,对《意见》内容作了进一步修改完善,对于一些具体意见和操作性建议,将在配套文件制定中予以研究采纳。

  券商中国记者注意到,此次征求意见稿的重大意义在于对住房供应结构和比例进行调整,明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。意味着,深圳现有市场的供应结构将会被重塑。

更令市场关注的是,深圳一直都是我国的改革先锋,1987年12月1日,中国的第一次土地拍卖就诞生在深圳,中国第一次房改大幕也由此拉开。深圳本次楼市改革新政,能否影响或传播至其它省市,成为市场最为关注的话题。

公共租赁住房,占住房供应总量的20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右。

公共租赁住房,占住房供应总量的20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右。

三大类四种住房满足各类群体需求

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重点一:住房供应结构生变,商品房占比仅四成

意见称,公共租赁住房用地应保尽保,优先安排人才住房、安居型商品房用地,合理增加普通商品住房用地,严格控制大户型高档商品住房用地。

意见称,公共租赁住房用地应保尽保,优先安排人才住房、安居型商品房用地,合理增加普通商品住房用地,严格控制大户型高档商品住房用地。

新时代,深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,将住房分为三大类:

  更令市场关注的是,深圳一直都是我国的改革先锋,1987年12月1日,中国的第一次土地拍卖就诞生在深圳,中国第一次房改大幕也由此拉开。深圳本次楼市改革新政,能否影响或传播至其它省市,成为市场最为关注的话题。

深圳政府第一件事就是重塑整个住房供应体系,确立租购并举下,各类住产的硬性供应指标:

完善人才安居政策体系,通过货币补贴、租售人才住房、免租入住等多种方式,有效解决各类人才的住房困难。加大货币补贴力度,鼓励支持人才通过市场方式解决居住问题。探索人才住房先租后购、以租抵购制度,在该市工作满一定年限、取得本市户籍且符合相关规定的人才,可申请购买人才住房。

完善人才安居政策体系,通过货币补贴、租售人才住房、免租入住等多种方式,有效解决各类人才的住房困难。加大货币补贴力度,鼓励支持人才通过市场方式解决居住问题。探索人才住房先租后购、以租抵购制度,在该市工作满一定年限、取得本市户籍且符合相关规定的人才,可申请购买人才住房。

第一类是市场商品住房,占40%左右,做到有能力的通过市场商品房来解决。将继续严格实施房地产市场调控政策,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持以中小户型商品房为主,努力促进房地产市场平稳健康发展。

  重点一:住房供应结构生变,商品房占比仅四成

1、市场商品住房,占住房供应总量的40%左右,以普通商品住房为主,面向符合条件的各类居民供应,租售结合。

出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年,或者年满60周岁且购房满10年,符合该市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的,可以进入市场流转,但要向政府缴纳一定比例的增值收益。

出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年,或者年满60周岁且购房满10年,符合该市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的,可以进入市场流转,但要向政府缴纳一定比例的增值收益。

第二类是政策性支持住房,占40%左右,包括人才住房和安居型商品房,分别各占20%;其中人才住房重点面向符合条件的各类人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租售价为市场价的60%左右;安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租售价为市场价的50%左右。

  深圳政府第一件事就是重塑整个住房供应体系,确立租购并举下,各类住产的硬性供应指标:

2、公共租赁住房,占住房供应总量的20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

在房地产市场调控方面,意见指出,优化市场商品住房供应户型结构,加大中小户型普通商品住房供应。正确引导居民住房消费观念,保障合理自住需求,抑制投资投机性行为。保持房地产调控政策的连续性、稳定性,严格落实各项调控措施。

在房地产市场调控方面,意见指出,优化市场商品住房供应户型结构,加大中小户型普通商品住房供应。正确引导居民住房消费观念,保障合理自住需求,抑制投资投机性行为。保持房地产调控政策的连续性、稳定性,严格落实各项调控措施。

第三类是公共租赁住房,占20%左右,重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30-60平方米为主,租金为市场价的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。特别是在过去保障的基础上,进一步扩大了保障的覆盖面,将公交司机、地铁司机、环卫工人、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。

  1、市场商品住房,占住房供应总量的40%左右,以普通商品住房为主,面向符合条件的各类居民供应,租售结合。

这意味着,深圳现有市场的供应结构将会被重塑,人才房、安居房、公租房的供应占比将达到六成。

深圳在本轮房地产调控中取得较好的效果。统计局4月房价数据显示,深圳新建商品住宅销售价格指数同比和环比分别为-2.2%和0.1%。

深圳在本轮房地产调控中取得较好的效果。统计局4月房价数据显示,深圳新建商品住宅销售价格指数同比和环比分别为-2.2%和0.1%。

到2035年筹建政策性支持住房和公共租赁住房不少于100万套

  2、人才住房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

重点二:保障性住房不少于100万套

浏览征求意见稿原文,点选深圳住建局链接: here

浏览征求意见稿原文,点选深圳住建局链接: here

深圳市委市政府希望通过完善住房供应与保障体系,努力让深圳全社会对未来住房有良好的预期,实现住有所居。在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上,计划到2035年,分近期、中期、远期三个阶段,建设筹集各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

  3、安居型商品房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

2018年至2035年,深圳住房发展的主要目标是:

发稿 宿泱韫; 审校 曾祥进

发稿 宿泱韫; 审校 曾祥进

深圳将通过多渠道建设筹集住房,主要包括:一是增加建设用地;二是盘活存量用地,加大棚户区改造力度;三是利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房;四是盘活各类存量用房,推进社会存量住房租购;五是实施公共设施综合开发;六是开展城际合作,在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

  4、公共租赁住房,占住房供应总量的20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

出售的人才住房和安居型商品房一定年限内封闭流转

  这意味着,深圳现有市场的供应结构将会被重塑,人才房、安居房、公租房的供应占比将达到六成。

第三阶段,2026—2035年建设筹集各类住房83万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于50万套。

深圳土地资源十分紧缺,可利用的住房资源较为有限,为解决更多家庭的住房困难,《意见》明确规定,对出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。在封闭流转期间,因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的,应当面向其他符合申购条件的对象转让,或由政府按规定回购。

  重点二:保障性住房不少于100万套

深圳市住房建设局负责人表示,截至2017年底,深圳常住人口1253万人,预计至2035年,常住人口将达到1800万人,新增约550万人,预计新增住房需求约180万套。综合考虑土地供应和住房建设筹集能力,将住房总量目标确定为170万套是必要的、可行的。

根据《意见》精神,对于公共租赁住房的申请人,将优化轮候配租规则,合理划定基本住房保障收入财产限额,建立健全保障对象经济状况认定核对机制。对于安居型商品房的申请人,也将合理划定户籍家庭租购安居型商品房的收入财产限额。

  2018年至2035年,深圳住房发展的主要目标是:

重点三:明确深圳楼市八大供应主体

深圳市委市政府希望用改革的办法、创新的思路,不断深化住房制度改革,系统解决好新时代各类群体的住房问题,不断增加市民群众的获得感、幸福感和归属感,同时也为国家新一轮住房制度改革进行探索、积累经验。

  到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

为了保证上述目标的实现,深圳政府确立了八大供应主体:

据悉,下一步,深圳将根据《意见》精神,加快修订《深圳市人才安居办法》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》,制定深圳市公共租赁住房建设和管理办法,以及其他具体实施细则,争取尽快发布实施。同时,将《意见》确定的各项任务分解落实到各区各部门,加强督办考核,进一步加大住房建设用地供应,通过持续努力,让深圳住房供应与保障体系更好满足市民住房需求,更好促进城市长远可持续发展。

  第一阶段(近期),2018—2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套;

1、以房地产开发企业为主,提供市场商品住房、安居型商品房;

  第二阶段(中期),2021—2025年建设筹集各类住房45万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套;

重点四:六大保障渠道

  第三阶段(远期),2026—2035年建设筹集各类住房83万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于50万套。

为了保证上述目标的实现,深圳政府确立了保障渠道:

  深圳市住房建设局负责人表示,截至2017年底,深圳常住人口1253万人,预计至2035年,常住人口将达到1800万人,新增约550万人,预计新增住房需求约180万套。综合考虑土地供应和住房建设筹集能力,将住房总量目标确定为170万套是必要的、可行的。

1、增加建设用地,实施以公共交通为导向的住房开发模式,突出产城融合、职住平衡,在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。

  重点三:明确深圳楼市八大供应主体

2、开展城际合作,落实粤港澳大湾区战略,推动建立都市圈城际住房合作机制,结合轨道交通和产业布局,在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

  为了保证上述目标的实现,深圳政府确立了八大供应主体:

相关人士注意到,此次突出渠道保障中特别提到了城际合作和粤港澳大湾区战略,开发建设临深片区;以及增加建设用地的区域也都在原特区外。

  1、以房地产开发企业为主,提供市场商品住房、安居型商品房;

重点五:确立货币补贴政策

  2、以住房租赁经营机构为主,提供各类长租公寓;

为了保证上述目标的实现,深圳政府确立了相应的货币补贴政策:

  3、以市、区政府为主,提供人才住房、安居型商品房和公共租赁住房;

1、面向符合条件的基本住房保障对象发放住房租赁补贴;

  4、以人才住房专营机构为主,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房;

重点六:20年后深圳第二次房改,能否影响全国

  5、支持社区股份合作公司和原村民,通过“城中村”综合整治和改造,提供各类符合规定的租赁住房;

1987年12月1日,深圳率先敲下拍卖国有土地使用权的第一槌,这是新中国进行的第一次土地拍卖。

  6、支持企事业单位利用符合规定的自有用地或自有用房,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房;

这块地一年以后建成了“东晓花园”,并在内地第一次以按揭贷款的方式出售,不到1个小时全部售罄,房价408元/平。

  7、支持各类金融机构,采取直接投资、融资等方式,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房;

1988年1月,国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作议”,中国第一次房改启动,土地禁锢也终于完全放开,也标志着住房制度改革进入了整体方案设计和全面试点阶段。

  8、支持社会组织等各类主体,建设筹集具有公益性质的各类住房。

20年过去了,相关人士获悉,目前东晓花园参考均价49000元/平,20年涨幅超过120倍。

  重点四:六大保障渠道

今天上午,深圳公布了仅次于第一次房改的重要文件。

  为了保证上述目标的实现,深圳政府确立了六大保障渠道:

深圳市住房和建设局召开了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》新闻通报会。这意味着,深圳二次房改来临。其他城市是否会跟进成为市场关注重点。

  1、增加建设用地,实施以公共交通为导向的住房开发模式,突出产城融合、职住平衡,在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。

重点七:对房价将会产生什么影响

澳门新葡萄京997755,  2、盘活存量用地,加大棚户区改造力度,推进已批未建用地、社会存量用地、未完善征(转)手续用地、征地返还用地等开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

深圳市住房建设局负责人表示,市场商品住房价格的涨落由多方面因素决定。《意见》出台的一个重要目的是坚持以住房供给侧结构性改革为主线,突出全覆盖、多层次、差异化,针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

  3、利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

同时,《意见》明确提出坚持房地产调控的连续性和稳定性,严格落实各项调控措施,保障合理住房需求,抑制投资投机性需求。这些政策的贯彻落实,将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

  4、盘活各类存量用房,推进社会存量住房租购。

重点八:现有房地产调控政策不变

  5、实施公共设施综合开发,通过轨道交通车辆段和停车场、公交场站等城市基础设施和公共配套设施等综合开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

深圳市住房建设局负责人表示,新政策出台后,现有的房地产调控政策不变,要通过严格落实各项调控措施,确保房地产市场持续健康稳定发展。

  6、开展城际合作,落实粤港澳大湾区战略,推动建立都市圈城际住房合作机制,结合轨道交通和产业布局,在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

澳门新葡萄京997755深圳房改五六折买房,房改从深圳开始。重点九:如何定义“人才”

  记者注意到,此次突出渠道保障中特别提到了城际合作和粤港澳大湾区战略,开发建设临深片区;以及增加建设用地的区域也都在原特区外。

深圳市住房建设局负责人表示,根据相关规定,具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员),或属于符合深圳产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上),或列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录,且与深圳用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才,都属于人才的范畴,都可纳入深圳人才住房政策适用范围。在通常意义上讲,一类是高层次人才,另一类是量多面广的基础性人才。符合上述条件的,都称作人才,都可以按规定租购人才住房。

  重点五:确立货币补贴政策

《意见》在之前政策的基础上,还对人才住房制度进行了完善和优化:

  为了保证上述目标的实现,深圳政府确立了相应的货币补贴政策:

一、加大货币补贴力度,鼓励支持人才租购市场商品住房;

  1、面向符合条件的基本住房保障对象发放住房租赁补贴;

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:

  2、面向符合条件的人才发放人才安居补贴;

这些年深圳陆陆续续出台了很多有关文件,这是最全面最具体最深刻的。

  3、面向符合条件的人才实施购房贷款贴息。

从内容上看也非常丰富,主导方向是以民生为主导,去实施整个住房的保障化,涉及到了人才安居房、涉及到了安居型的商品房还有公共租赁住房这三大类的保障性住房,未来十几年的住房供应中占比高达60%,商品房只占40%,而且商品房还强调以普通住房为主,所谓以普通住房为主的意思就是中小户型,看得出来民生导向非常强烈,真正留给市场的所谓大户型豪宅的比例应该是非常之小的。

  4、探索采用住房租赁券的形式发放住房租赁补贴和人才安居补贴。

还特别强调了租赁住房的建设,因为未来租赁住房会占到整个住房供应的60%,这个相对于新加坡80%的保障性住房稍低一些,相对于香港的50%是高一些的,这个比例是恰当的。

  重点六:30年后深圳第二次房改,能否影响全国

深圳市职业技术学院房地产研究主任邓志旺:从长远的角度来说,对整个深圳未来房地产的格局做了一个界定。有利于深圳居民形成一个明朗的预期,对将来可以获得的房源有了一个清晰的认识。

  1987年12月1日,深圳率先敲下拍卖国有土地使用权的第一槌,这是新中国进行的第一次土地拍卖。

这次房改整个市场40%比例是商品房,这个供给量大概每年是六万套左右,对于整个深圳住房市场来说,还是比较偏小的,所以从这个角度上来说商品房的供给量将非常稀缺。另外一方面来看,保障性住房,尤其是人才安居房和公租房,通过未来十几年的供应之后应该会达到比较大的一个存量,有利于更多人通过这些渠道去满足自己的需求。

  这块地一年以后建成了“东晓花园”,并在内地第一次以按揭贷款的方式出售,不到1个小时全部售罄,房价408元/平。

深圳房地产中介协会行业研究总监徐枫:要改变深圳商品住宅的市场格局,小产权房的事情要列入考虑范围中,因为供应量很大。

  1988年1月,国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作议”,中国第一次房改启动,土地禁锢也终于完全放开,也标志着住房制度改革进入了整体方案设计和全面试点阶段。

对于政策本身来说,保障房和安居房都应该纳入保障房体系,是一个业内的共识。商品住宅市场能解决的是有钱人的问题,保障房要解决的是没有钱的人的问题。并不是所有人都能够进入商品房市场,保障房市场在解决这个问题。值得商榷的是,人才房是否应该纳入保障房体系。人才应该是由市场认定的,而不是政府认定的。人才比更多人有能力买到房。

  30年过去了,记者从链家网获悉,目前东晓花园参考均价49000元/平,30年涨幅超过120倍。

中低层需求对住房需求比人才房更多,建议人才房比例逐渐缩小,只需要在房地产里面有产业结构调整倾向,弱势群体的保障的比例可以适当提高。

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中原深圳董事总经理郑叔伦:这次房改,把住房用来居住的国策,执行到位,改变过去住房商品化,过分依赖开发商主导市场,现在政府参与力度明显增加,各种类型安居房,以及加强租赁市场发展,以居住使用,代替商品买卖。

  今天上午,深圳公布了仅次于第一次房改的重要文件。

房价上升主要是投资及供求推动,未来相信投资推动力量减少。但是供求矛盾短期内还是很难平衡,房价大幅上升不具备条件,但是往上走的趋势不变。

  深圳市住房和建设局召开了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》新闻通报会。这意味着,深圳二次房改来临。其他城市是否会跟进成为市场关注重点。

美联物业全国研究中心总监何倩茹:从房地产行业的角度看,政府住房目标的确立,有利于房地产市场的稳定发展,逐步构建高端有市场,中端有支持,低端有保障的住房体系,再加上宏观调控政策的护航,深圳的房地产市场有望在比较长的时间内维持平稳的发展态势。

  重点七:对房价将会产生什么影响

  深圳市住房建设局负责人表示,市场商品住房价格的涨落由多方面因素决定。《意见》出台的一个重要目的是坚持以住房供给侧结构性改革为主线,突出全覆盖、多层次、差异化,针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

  同时,《意见》明确提出坚持房地产调控的连续性和稳定性,严格落实各项调控措施,保障合理住房需求,抑制投资投机性需求。这些政策的贯彻落实,将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

  重点八:现有房地产调控政策不变

  深圳市住房建设局负责人表示,新政策出台后,现有的房地产调控政策不变,要通过严格落实各项调控措施,确保房地产市场持续健康稳定发展。

  重点九:如何定义“人才”

  深圳市住房建设局负责人表示,根据相关规定,具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员),或属于符合深圳产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上),或列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录,且与深圳用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才,都属于人才的范畴,都可纳入深圳人才住房政策适用范围。在通常意义上讲,一类是高层次人才,另一类是量多面广的基础性人才。符合上述条件的,都称作人才,都可以按规定租购人才住房。

  《意见》在之前政策的基础上,还对人才住房制度进行了完善和优化:

  一、加大货币补贴力度,鼓励支持人才租购市场商品住房;

  二、实行租购并举,探索建立先租后售、以租抵购制度;

  三、明确规定了户型面积标准和租金、售价标准;

  四、实行一定年限内封闭流转;

  五、对高层次人才实行更加优惠的政策,符合条件的高层次人才可以申请免租入住一定年限、相应面积标准的住房,在深全职工作满5年以上,符合条件的可以按优惠政策购买人才住房或者申请获赠住房产权。

  重点十:业内人士如何解读

  中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:

  这些年深圳陆陆续续出台了很多有关文件,这是最全面最具体最深刻的。

  从内容上看也非常丰富,主导方向是以民生为主导,去实施整个住房的保障化,涉及到了人才安居房、涉及到了安居型的商品房还有公共租赁住房这三大类的保障性住房,未来十几年的住房供应中占比高达60%,商品房只占40%,而且商品房还强调以普通住房为主,所谓以普通住房为主的意思就是中小户型,看得出来民生导向非常强烈,真正留给市场的所谓大户型豪宅的比例应该是非常之小的。

  还特别强调了租赁住房的建设,因为未来租赁住房会占到整个住房供应的60%,这个相对于新加坡80%的保障性住房稍低一些,相对于香港的50%是高一些的,这个比例是恰当的。

  深圳市职业技术学院房地产研究主任邓志旺:

  从长远的角度来说,对整个深圳未来房地产的格局做了一个界定。有利于深圳居民形成一个明朗的预期,对将来可以获得的房源有了一个清晰的认识。

  这次房改整个市场40%比例是商品房,这个供给量大概每年是六万套左右,对于整个深圳住房市场来说,还是比较偏小的,所以从这个角度上来说商品房的供给量将非常稀缺。另外一方面来看,保障性住房,尤其是人才安居房和公租房,通过未来十几年的供应之后应该会达到比较大的一个存量,有利于更多人通过这些渠道去满足自己的需求。

  深圳房地产中介协会行业研究总监徐枫:

  要改变深圳商品住宅的市场格局,小产权房的事情要列入考虑范围中,因为供应量很大。

  对于政策本身来说,保障房和安居房都应该纳入保障房体系,是一个业内的共识。商品住宅市场能解决的是有钱人的问题,保障房要解决的是没有钱的人的问题。并不是所有人都能够进入商品房市场,保障房市场在解决这个问题。值得商榷的是,人才房是否应该纳入保障房体系。人才应该是由市场认定的,而不是政府认定的。人才比更多人有能力买到房。

  中低层需求对住房需求比人才房更多,建议人才房比例逐渐缩小,只需要在房地产里面有产业结构调整倾向,弱势群体的保障的比例可以适当提高。

  中原深圳董事总经理郑叔伦:

  这次房改,把住房用来居住的国策,执行到位,改变过去住房商品化,过分依赖开发商主导市场,现在政府参与力度明显增加,各种类型安居房,以及加强租赁市场发展,以居住使用,代替商品买卖。

  房价上升主要是投资及供求推动,未来相信投资推动力量减少。但是供求矛盾短期内还是很难平衡,房价大幅上升不具备条件,但是往上走的趋势不变。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹:

  从房地产行业的角度看,政府住房目标的确立,有利于房地产市场的稳定发展,逐步构建高端有市场,中端有支持,低端有保障的住房体系,再加上宏观调控政策的护航,深圳的房地产市场有望在比较长的时间内维持平稳的发展态势。

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