澳门新葡萄京997755政坛定价,多哥洛美装修网剖

作者:www.997755.com

摘要:一、这个一线城市楼市调控再升级!! 昨天,广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称,将严格落实房地产调控部署,全面加强市场管理。 8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,要求 市区...

一夜醒来,楼市已不是昨天的楼市。

上周末不太平,楼市传来大消息!

2016年,成都装修网认为,全民关注的话题除了房子还是房子。继北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后。仅相隔一天,郑州和成都也先后出台了限购政策,随后,无锡,济南也出台限购,而且发布政策的时点同样是在晚间。由于房价上涨过快,厦门、南京、合肥、苏州被业内称为“房价四小龙”。最后一个未限购的城市——合肥,也正式加入限购行列。

为完成价格控制目标,防止房价涨幅超过控制目标,广州高价豪宅项目开始面临“限价、限售、限签”,与“限购、限贷”统称为“五限”政策。2013年4月24日起,广州市商品住宅须办理预售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。不接受国土房管部门指导的,不核发预售许可证;超过申报价格销售的,不得网上签订商品房买卖合同。由于价格指导和预售、网签受限,对高价高端和豪宅楼盘泼下一盆冷水。2013年5月广州全市成交随即呈现量涨价跌,高价楼盘预售发放进度陷入停滞。一方面是考虑到2014年楼市风险增加、房价涨幅回落与价格控制目标已废除,实行广州“限价、限售、限签”政策完成没有必要。另一方面是市场化的改革作为大趋势,去行政化不仅可起到平衡供需关系,更可减少对楼市预期破坏,让楼市恢复市场本性。因此,广州的“限价、限售、限签”调控该调整转变,应该考虑逐渐取消退出市场。

  一、这个一线城市楼市调控再升级!!

7月以来,一系列政策不断刺向一线城市上涨过快的房价。“租售同权”、“共有产权房”,一个个新名词也出现在我们面前,赶紧开始学起来。

澳门新葡萄京997755政坛定价,多哥洛美装修网剖析二〇一六年限购政策将会给房市带给什么样震慑。兰州取消部分地区限购,还有合肥貌似“不限价”了?这两消息让地产圈炸开了锅!

合肥的楼市调控在国庆黄金周第二天便投下一枚“重磅炸弹”。合肥装修网了解到,10月2日晚9时,合肥市政府召开紧急新闻发布会,出台加强房地产市场调控工作的通知,重启限购政策,最低首付调至30%。通知指出,在合肥市区购房,本地人限购2套,外地人购房需缴纳1年个税社保。

2014年5月29日,广州市房协喊话,南沙楼市尽快放开限购。“南沙这样的区域应尽快放开限购!”,广州市房地产协会发布2014年广州房地产蓝皮书,解读调控政策走势。市房协秘书长呼吁政府应调整限购政策。广州市房地产行业协会、广州市房地产学会发布了2014广州房地产蓝皮书系列之《房地产市场调控政策解读与展望》。2014年房地产相关政策将出现思路和方式的双向重大调整。政府对房地产调控提出了“双向调控”的新思路。预计今年像广州这样的一线城市,至少在上半年看不到政策放松的可能性。而部分三四线城市除了逐步放松现有调控,可能还会有个别城市出台新的刺激措施。市房协秘书长呼吁,今年中央的调控政策提出“差异化”,广州应该有敏感度、有嗅觉地走在前端,在具备条件的南沙、从化、增城等周边区域,放开限购。事实上,广州中心区具备限购放开的条件,而且放开后广州楼市也仍会是健康的,但政策的放开要稳步推进,可以先在周边区域试点。近期,广州市房协计划就该问题在南沙开研讨会,并向广州市国土房管局提交建议。

  昨天,广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称,将严格落实房地产调控部署,全面加强市场管理。

北京:推共有产权住房

3日晚,北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。

这是啥意思?其实很简单,所谓“共有产权”就是说,你可以跟政府“股份制买房”,占据一定“股份”。将来卖的时候,按照“股份”分享收益。

产权共有。那么使用权呢?“股份制”买房,使用权应该也是联合拥有,但是政府说了——让利!也就说,你跟政府“股份制买房”,可以独享“使用权”,对此政府不要求补偿。所以说,“共有产权住房”,比你私下跟朋友联合买房、共有产权,有明显的优势。

共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应,其中一个亮点是,非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。

谁可以买共有产权房?

▲图片来源:京房字

那么,哪些人不能买呢?

▲图片来源:京房字

怎么确定“股权”?

共有产权住房的价格,跟同一地段同类房子相比,有显著的价格折让。这折让的部分,就算成是政府的“股份”(通过机构代持)。比如某地段商品房均价是1万元,政府提供的“共有产权”住房售价是7000元,你买了,就获得70%的产权;另外30%的产权归政府。

如何转让?

买房超过5年,才能转让;转让的时候,可以按照市场价格转让你持有的“股权”;满5年的时候,你也可以按照市场价购买政府持有的“股权”,获得100%产权,换成“红本”,成为真正的商品房。

共有产权住房能出租吗?

可以,按照股权分配租金,政府要拿走应得的。这一点,跟普通保障房不同。

对房地产市场有何影响?

北京市房协秘书长陈志表示,北京的共有产权住房,应该是长效机制的重要组成部分之一,从使用人角度上看,有同质同权的创新;

共有产权住房还有助于进一步平抑房地产价格以及解决北京交通拥堵的大城市病。

同时,各区的房源都要有30%划给新北京人,扩大了保障范围,是迈向住有所居的重要举措,对于北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。

至于原有的自住型商品房将何去何从?对此,市住建委相关负责人表示:

新老政策衔接方面,《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行;《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

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广州楼市“限购”政策已经到了局部调整时,不该一直限着祸害楼市。虽然达不到取消或者退出市场,但做局部调整不会导致区域房价大幅度上涨,更有利支持与鼓励首套自住刚性的合理需求与改善型的。一是区域调整。譬如南沙、萝岗区、花都区、番禺区。主要是这四区供应高、库存高、房价低,刚需与改善需求越来越倾向区域。而荔湾,越秀、白云、番禺、天河、海珠、黄埔、增城、从化则可以考虑取消限价政策。二是限购政策调整。特别是“非本市户籍居民”购房资格认定标准。”2013年11月,广州出台“穗六条”,对“非本市户籍居民家庭”限购1套住房资格由原来的“累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”,调整为“需连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。因此,在北上广深四大一线城市,今年广州限购、限贷政策难以放松的情况下,广州市政府应根据自身情况,放松对“非本市户籍居民”购房资格认定标准,满足改善需求的市场。

  8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,要求

广州:租售同权,必须执行政府指导价

8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,要求

进一步强化商品房价格监管,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不办理网签、不予核发预售许可证。

严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求,强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。

严格审核房贷首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于首付款;

积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划,多举措加大商品住房供应;

尽快编制印发住房发展“十三五”规划,明确“十三五”期间住房建设目标和规模,着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。

广州近期动作频频,继发布租售同权之后,又明确表态保持楼市调控力度不放松,不接受政府价格指导的项目一律不予核发预售许可证或办理网签,而且将加大明码标价、一房一价的检查力度。

​兰州限购取消?

市政府召开紧急新闻发布会宣布重启限购政策

广州萝岗区已发出取消限价政策的信号,将是广州放松楼市调控的开端,但官方强调按照原来的政策执行。一方面是是“口头通知”已默认取消限价政策。另一方面是不会有公开的政策与通知。因此,取消限价政策是大趋势。2014年5月28日下午,广州市萝岗区某开发商称,接到了房管部门的“口头通知”,将在6月3日放松限价。但该区房管局回应称仍严格按照原来的政策执行。萝岗区房管局宣传科教处康峰处长回应:“最近有些楼盘所说政策松动都是为了卖楼的说辞,我们还是严格按照原来的政策执行。”但他的说法颇耐人寻味:“萝岗没有放开限价,因为价格本来就是按照市场来决定,文件也没有规定只能按照一个价格来执行”。 广州市国土房管局相关人士也再度澄清,目前广州没有政策调整,仍严格执行国家有关房地产调控政策。越秀岭南雅筑的负责人称,此次限价放松政策并非官方文件通知,而是他们去房管局办理网签手续时,房管局给的“口头通知”。限价1.6万/平方米的“宽松”政策对其楼盘影响不大,因为该盘之前的成交价大都在此价位内。

  市区住房城乡建设部门要联合发展改革部门,进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

成都:允许以5年前价格买房

对人才十分渴求的成都传出大消息!

据成都市政府官网,今天,成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会,在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

其中引人注目的是这几条:

1、   租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

2、   关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。

全国首个部分区域解除限购城市出现!

具体政策如下:

2013年广州因房价涨幅目标与调控压力,临时采取的“限价、限售、限签”措施,通过限制了高价盘的入市,但真实网签已丧失。2014年政府不再过于强调房价调控目标,基本上说明“限价、限售、限签”在探索实质放开。自2013年下半年以来成交数据下滑,楼市拐点、房价下行舆论纷纷,南宁、无锡、杭州萧山、铜陵、宁波、成都、佛山、天津等20个城市先后传出调控松消息。而政府救市和调控松绑已经成为市场关注焦点,更是导致住建部密集调研多地城市的原因之一。广州作为一线城市目前仍然没有放松限购、限贷政策,但对于行政调控手段正向市场方向靠拢。广州市房管局局长李俊夫此前于2013年12月24日就曾介绍,广州2014年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应,探索逐步取消限价、限购、限贷、限售、限签等行政干预措施,建立房地产调控长效机制。市场主导成为探索和调整方向,从市场表现来看,“限价、限售、限签”是广州调控松动第一步,将迎来实质放开。一方面是政府救房企,实质上就是救自己。另一方面是政府从高价获取高额利润,绝对不会眼睁睁看着房企倒下。

  严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求,强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。

据中新网凌晨消息:1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》,对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式实施。

澳门新葡萄京997755政坛定价,多哥洛美装修网剖析二〇一六年限购政策将会给房市带给什么样震慑。一、加大居住用地供应力度,合理调整土地供应结构

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  严格审核房贷首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于首付款;

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进一步加大居住用地(含以居住为主的商住用地,下同)供应力度,今年内市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例,提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时,主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%,满足刚性需求,兼顾改善性需求。

  积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划,多举措加大商品住房供应;

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二、开展已供居住用地专项清理

  尽快编制印发住房发展“十三五”规划,明确“十三五”期间住房建设目标和规模,着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。

具体措施上,取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

成立市已供居住用地专项清理领导小组,由市政府分管副市长牵头,市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加,对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查,每周一调度,逐项落实开发进度计划,重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的,严肃追究违约责任。

  应该说,通过控制备案价来引导房价,不是这一轮调控中才出现的新做法。但在这一轮调控中,越来越多的城市采取了这种做法,而且管理越来越严格。

兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)继续限购,却不再提供社保证明和纳税证明,但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。

三、严格居住用地供应条件

  比如此前在深圳某个豪宅项目中,出现了开发商两次上报价格,两次被驳回。每次被驳回之后,均价都要下调数千元。

同时,兰州市要求,房企要严格执行新房的明码标价,实际销售价格不得高于备案价格。

竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起,取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业,均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房,并在土地出让合同中约定。

  最终,这个楼盘的第二期销售价格,比第一期出现下降,也低于市场预期。

总结而言:

四、实施区域性住房限购

  最近,在北京的一场土地拍卖中,备受瞩目的东城区二环内罕见地块,最终被“华润 招商 碧桂园”组成的联合体收入囊中,溢价率仅为0.52%。之所以出现超低溢价率,是因为这块土地有严格的限价,规定:该宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。对于开发商来说,除非长期投资或精打细算,否则很有可能无利可图。

1、松绑限购;

在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。新建商品住房以合同备案时间为准,存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房,违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

  北京之所以让这块“近年来罕有的二环地块”以超低溢价率成交,其实也是试图向市场传递“清淡”的信号,抑制房价上涨。这块地附加很多“苛刻”的条款,比如配建数千平方米的博物馆、商业面积大比例自持,还有严格的限价等等。

2、同时加码实施限售;

五、实施差别化住房信贷政策,加强住房金融监管

  从北京、深圳、广州等城市近期的调控措施看,政府越来越明显地把住房当做类似柴米油盐的“生活必须品”看待,理直气壮地干预市场价格。此次广州更是明确了“价格指导”的含义,透露出各“政府定价”的意味。在房地产的特殊时期,这种做法不无不可。

3、实施政府限价;

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策,市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查,督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查;金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务,维护住房信贷市场秩序,防范金融风险。

  对于生活在大城市的刚需来说,政府对新房价格的强硬干预,带来了一个买房的黄金期。比如北上广深,在政府限价时期买新房,不仅性价比好,安全性也会非常好。

这其中隐藏着两大重点信号:这是全国首个在部分区域解除限购的城市,也是首次把二手房纳入限售范畴。

六、从严控制公积金贷款

  二、成都:允许以5年前价格买房!

合肥“不限价”?

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

  据成都市政府官网,今天,成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会,在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

1月5日,合肥国土局和物价局表示:因为合肥自2016年11月开始,对宅地实行限房价、限地价的土地拍卖方式,但在2016年11月之前出让的宅地没有此项规定,所以政府价格部门不得核定商品房价格,商品房应由开发商自主定价。

七、加强商品住房销售明码标价备案管理

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然后,媒体就得出结论,合肥取消政府限价了。然后,又立马得出另一个结论,合肥房价又要涨了。

价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理,积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

  本次成都发布会的主题是发布和解读

事实上,这是误读。

八、落实特殊人群住房保障措施

  《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。

虽然2016年11月之前出让的宅地,不像11月之后的土地那样,在拍地之初就限定好价格,但它们自本轮调控以来就一直都在接受“政府的价格指导”。所以合肥政府说的限价与否,是指在土地拍卖之前,是否限定了价格。它们的差别是一个是事先约定的,一个是合理的调控手段。

分类梳理全市人才住房“刚需”,加快人才公寓项目建设;制定人才公寓建设使用管理办法,向符合条件的人才租售。进一步扩大公租房覆盖面,2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于10000套公共租赁住房房源,解决其居住困难。有关部门要优化流程,简化程序,加快分配入住。

  在上述细则中,最为引人瞩目的以下几条内容:

所以,合肥“取消政府限价”这件事是假的。

九、强化房地产市场联合监管

  1、租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥都出手了!

房地产管理部门要加强房地产市场监管,重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责,加强联合执法,严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。

  具体内容如下:

南京

十、加强房地产市场舆论引导

  在人才公寓方面,符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况,按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

1月4日,南京市召开创新名城建设专题新闻发布会,对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读。其中关于人才落户购房方面是这样说的:

各有关部门要加强房地产市场相关信息公开,及时解答群众关心的政策问题;新闻媒体要加强宣传引导,正确分析、及时报道和解读房地产市场政策,引导居民理性消费,防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众。对捏造信息、虚假报道、制造和传播谣言的新闻媒体和个人,坚决依法依规追究责任。

  2、

南京将调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。

另外,合肥装修网了解到现场消息,合肥市将加大土地供应,年内再供应5000亩居住土地,2016年度将超万亩。此外,为外来务工人员提供不少于1万套的公共租赁住房。监督开发进度计划,不按开发进度开发的,将严肃处理,对竞买人报名土地竞拍进行限制,每次拍卖会仅限参与一个土地土拍。

  关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。

这意味着,南京落户条件放宽了,更多40岁以内的刚需可以在宁买房了。此前,南京落户的要求为研究生及以上在南京就业创业,现在降了一个级别。

  具体内容如下:

合肥

  租住由政府提供的人才公寓满5年后,如果要购买房源,则须经审核,审核后仍符合人才公寓准入条件且绩效评价合格的,可申请购买所租住的人才公寓。申请购买有效期为租住期满5年之日起6个月内。到期未提出购买申请的,应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。

合肥在1月3日宣布,放宽限价。合肥市政府回复一封投诉信中的内容提到:

  另外,关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。

我市自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

  最近常常听到一个词,叫存量经济。说的是中国未来需要利用好存量资源才能进一步的解决发展和经济结构问题。在这些存量资源中大家主要指的是二手房、二手车等等,但我其实还想提一个概念就是存量人口。

具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

  时下随着人口流动性减弱,人口出生率走低,存量人口,尤其存量人才越来越成为稀缺资源。而未来决定城市发展的最重要因素,并不是钱,而是人,人才。所以,谁能够用诚意,用热情打动人才,给人才以安居感,舒适感,归属感,那么将无疑获得存量人才,这一未来中国最为稀缺的资源。

意思很明确,符合限价条件的是2016年11月之后出让的地块,2016年11月之前出让的地块不限价,上市售价应当不收限制,随市场而定。

  回到成都,我们看到,成都本次公布的政策中对于人才的吸引真可谓不遗余力。

这意味着,2016年11月之前的高价地块,按照市场规律应该也会卖出更高的价格。

  人才在租住5年以后,可以用5年前的市场价格买房。

在此之前,多城早就以“抢夺人才”为由,针对部分人隐性放松了楼市限购,郑州甚至都不用落户就可以买房。

  目前,我国楼市处于一个相对低迷的状况。未来两到三年因为内外因素,几乎都不可能有什么涨幅。但是长期来看,像成都这种,既能享受到政策扶持,本身又有着发展的自身优势,还符合未来全球经济发展潮流的城市,必然是属于楼市最具潜质的地区。

郑州:

  那么以5年为单位计,在人口涌入、资金进入的综合因素下,5年后成都的房价应该说有可能是看涨的。那么,成都方面能够放弃房价上涨的收益,而以5年前的价格出售给人才,这种让利之举,着实是一种惜才爱才的行为。

不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个,也不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。

  三、终于,楼市又回到了“政府定价”时代

长沙:

  房屋屋(its-home)凯风认为:经过这一轮房价暴涨,「政府价格指导」终于又重出江湖。相比于其他城市欲遮还羞的「备案价格」,「政府价格指导」撕掉最后一层面纱,标志楼市重回“政府定价”时代。

在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

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济南:

  之所以说「重回」,是因为在1998年住房市场化改革之前,大多数楼盘都是采取政府定价模式。

取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

  1992年印发的《商品住宅价格管理暂行办法》规定,住宅价格应以合理成本为基础,有适当利润,利润率暂由省、自治区、直辖市人民政府确定。

武汉:

  各地所定的利润水平一般在5-10%之间。

大专以上学历毕业零门槛落户,让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。

  然而,由于房地产开发周期较长,人力成本、物料成本一直都在变动,这一规定缺乏可操作性。加上我国加入WTO之后,市场化就成为主要改革方向,房价逐渐由政府控制变成市场调节。

西安:

  2008年,全球遭遇金融危机,大多数城市房价下跌,部分仍在坚守“政府指导价”的城市,由于价格调整不及时,导致房价过高,企业怨声载道。

近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

  当时,南京一楼盘因为擅自降价,被当地房管部门认定属于不正当竞争,遭遇舆论反弹,最后南京“政府指导价”退出江湖。

秦皇岛:

  2009年,四万亿横空出世,楼市重回上涨渠道,恢复政府指导价的声音不绝于耳。2013年,包括广州、北京在内的城市都推出了“备案价”制度,要求新房预售价格不得高于政府备案价。

2017年12月份公布的人才办法显示,秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住,人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住,最低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

  结果,楼市阴阳合同盛行,楼盘多以“购房合同 装修合同”的形式规避限价政策进行售房,政府指导价名存实亡。

昆山:

  随着2014年中国楼市再度陷入政府,政府备案价退出江湖。直到2017年新一轮房价持续暴涨,包括广州、深圳、南京等在内的绝大多数城市,不仅重新恢复备案价制度,而且全面升级为「一房一价」,「政府定价」。

本科毕业即可落户买房,不受限。

  2

成都、重庆、沈阳也在2017年竖起了“抢夺人才”旗帜,均采取了相对低的落户门槛。

  楼市重回「政府定价」时代,究竟是好是坏?

为什么松绑限购?

  从经济原理来看,任何一种商品,都受到价格信号调解。需求多了,价格上涨,从而让供求回归平衡;需求少了,价格下跌,供需最终也会回归平衡。

兰州是2018年楼市分类调控政策在地方得到落实的首个城市,兰州也成为此轮调控来首个松绑限购城市。

  然而,「政府定价」的存在,相当于人为掐断市场调节的信号,不仅房价数据失真,对政府决策和购房都失去参考意义,而且,政府定价能否压制纸面上的成交价格,却压制不住真实价格。

兰州市政府要松绑限购政策呢?

  当真实价格与政府定价之间出现背离,最终结果无非有三种:要么是开发商通过双合同加以规避;要么是寻租、腐败和监管套利层出不穷;要么是暂时被抑制的价格,在政策放松之后,会出现报复性反弹。

兰州是个资源性城市,曾经辉煌的GDP,现在只不过是一座人少城空,雾霾和风沙都很大的城市。

  历史经验也证明了这一点。

兰州房地产市场销量下降的时间不短了,库存开始大了,经济要靠房地产拉动增长。

  每一次楼市「政府定价」的回流,都伴随着双合同的泛滥。2013年,广州等地的双合同让人印象深刻;2016年以来,在江苏、广东等地,“双合同”几乎成了楼市公开的秘密。

于是根据全国住房城乡建设工作会议要求“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”,兰州出台了偏远地区松绑限购,积极消化当地的一手房库存。

  所谓双合同,一份是满足政府定价要求的购房合同,一份是代表住宅实际溢价的装修合同。

其它城市会不会跟进?

  由于装修合同的贷款成本更高,这就导致购房者不仅不能享受到政府定价的好处,而且其首付和利息成本都比之前要高。

答案是:当然。

  有人说,只要打击双合同,一切问题都会迎刃而解。事情当然没有这么简单,既然价格信号失真,新房成交价不能体现市场真实供求关系,那么开发商就会转而推迟上市时间,延缓开发力度,这只会让供给进一步缩减,反而更加刺激房价上涨。

从上文提到的南京“隐性放松限购”总结而言,也是人口、人才争夺,以及托底房价扶住市场的目的。由此,虽然兰州的政策和诸如南京、武汉、郑州、长沙、西安的人才政策表现形式不一样,但究其根本都是为了当地房地产市场健康稳定。

  有地方为了防止阴阳合同,转而推出摇号抽签制度。摇号抽签看起来很公平,但操纵的空间更大。而且,摇号抽签,通过人为控制让名义房价低于真实房价,这就会导致更多潜在购房者蜂拥而至,大家都试图从中获得政府主动奉送的溢价空间,只会让整个楼市更加火热。

目前业界就对2018年房地产市场的基本观点都是:整体“稳”字当头。在保持现有调控力度不放松的同时,2018年将会是楼市基础性制度和长效机制建设年。

  最关键的是,行政管制的触角伸得越远,监管套利和寻租的空间就越大。当新盘预售证、住宅网签资格都被人为限制时,会出现怎样的利益勾连,其实不难想象。

所以未来或会看到更多的城市跟进,无论为了去库存还是托底,其本质都是在中央关于房地产调控大政方针之下进行的。

  3

2018年,会有越来越多的城市放宽对刚需客的限购。

  过去的历史经验早已证明,「政府定价」并没有让买房更加轻松,反而带来无数的隐性成本,最终成了未来房价暴涨的助推剂。

堵永远解决不了问题,2016年10月以来全国中心城市逐渐进入限购模式,历经一年,效果基本达到了,最近几个月多个地区的房价基本趋稳。

  既然如此,官方为何还这么热衷于「政府定价」?

2018年楼市展望

  一个原因是,相比于放松土地供给、增加保障房供应这些釜底抽薪的手段,「政府定价」操作起来更加轻松,而且不会影响政府从楼市里获得的土地财政。

2017年堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集”的一年。太多人在2017年中迷茫,2018年会怎样?是买还是再等等?

  另一个原因是,「政府定价」虽然不能让房价真正回归稳定,但至少在统计数字上看起来更好看,从而能够在形式上完成房价调控的任务,暂时纾解社会公众的不满。

值得注意的是,几天前,另一则消息引起热议。

  然而,正如计划时代,限制了红糖的价格,并不会真正让人人买得起红糖一样,现在限制了住宅价格,也不会让人人都轻松买得上房子。这个道理并不难理解。

12月30日,深圳突然宣布,在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,实行限售政策,限售期为5年。由此,深圳成为目前北上广深中唯一针对个人启动限售措施的一线城市。

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这意味着:

更多

1、2018年政策调控不会再加码了。

因为限售是限购、限贷、限价之后最后一个调控政策了。但同时也预示2018年楼市调控会持续,像深圳这种“随时可能出现价格反弹”的城市,会收紧调控措施。

2、房价要涨了?

不会的,是房价要更稳了。

现代众车在线总结,2018年——

一线的北京上海继续严格执行限购政策,市场和房价继续冰冻。

二线城市,抢人大战战局进一步扩大,除了上文提到的,还比如天津、合肥、石家庄等都会降低购房门槛,包括但不仅限于购房资格。

三四五线的楼市去库存以宽松政策为主。

2018年中心城市房价基本不会下行,会高位横盘或进入慢涨通道。

首先,这是于供需矛盾决定的。中国人口仍在不断向中心城市汇集,10多个城市竖起了“抢夺人才”的大旗,购房需求的增加总快于土地供应量的增加。

其次,土地财政收入是中央政府和各地方政府的重要组成部分,不能不敢过分压制房地产。

3、速冻楼市。抑制短炒,房住不炒!

兰州虽然松绑部分非核心区域限购,对限购的认定进行放松,但是对炒房依然零容忍,推出限售政策。即在去库存和防投机方面两手都要抓。

2018年调控将进入第二种差异化调控模式:继续打压投机客,放松对刚需和改善性需求人口的门槛。

4、房地产税会出吗?

由于对土地财政仍有所依赖,2018年房地产税不可能出,并且未来几年都不太可能出台。房地产税是对楼市所有税中的一个补充,它的出现,证明各地方政府基本摆脱了土地财政收入,彻底进入了存量房时代。

换句话说,中心城市房子已经够多,不需要卖地了,也无法从卖地上获得财政收入的时候,便是征收房地产税获得新财政收入之日。

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