澳门新葡萄京997755天堂与地狱,过程惊心动魄

作者:www.997755.com

摘要:作为一名老师,2000年就从东北来深圳打拼的高华,算是见证了房地产市场的完整周期,而让他成功晋级到富裕阶层,则是源于最近十年的炒房。 房价从2007年的暴涨,到2008年暴跌, 2009年在4万亿的刺激下起跳,2010年人为调控压制需求,到2014年房价平稳,到2015...

地产八卦女说

尽管经历了多次跌宕起伏的调控周期,但最近八年来,大部分投资客赚得盆满钵满,高华的收益率甚至高达上千倍。而深圳炒房客只是这些年全国房地产投资客群体的一个缩影。

高华2000年从东北到深圳闯荡,最初买房纯粹为了自住,但随着收入增长,租金可抵月供的房子,吸引高华将目光转移到房产投资。

  作为一名老师,2000年就从东北来深圳打拼的高华,算是见证了房地产市场的完整周期,而让他成功晋级到富裕阶层,则是源于最近十年的炒房。

之前发了一篇文章《你为何痛恨父母不给你买房?》中,说一个家庭,2010年的时候,家里有150多万,小伙子想买房,父母宁存银行都不给他买,后面小伙子怨恨父母不给他买房。

高华2000年从东北到深圳闯荡,最初买房纯粹为了自住,但随着收入增长,租金可抵月供的房子,吸引高华将目光转移到房产投资。

几万元的首付就能撬动一套房,让高华开始意识到,只要房子升值幅度超过银行利息,贷款买房就划算。于是高华从2006年起,大胆从银行套钱出来投资更多房子,直到2008年金融危机爆发,其手中持有的房产超过10套。

  房价从2007年的暴涨,到2008年暴跌, 2009年在4万亿的刺激下起跳,2010年人为调控压制需求,到2014年房价平稳,到2015的报复性反弹,2016年全国楼市的疯狂,2017年再次迎来老套的调控政策。

而另一篇有40多个公众号转发的文《拥有800万资产的穷人》里引起辩论“是中产还是穷人?”拥有850万的房子月入才4000欠债10多万的房主的也是十年前买的房。

几万元的首付就能撬动一套房,让高华开始意识到,只要房子升值幅度超过银行利息,贷款买房就划算。于是高华从2006年起,大胆从银行套钱出来投资更多房子,直到2008年金融危机爆发,其手中持有的房产超过10套。

2009年后,炒房客在深圳楼市不断“兴风作浪”,甚至将炒股手法挪至楼市,联合坐庄控盘,在2007年和今年上半年房价上涨中火上浇油。

  10年里,楼市跌宕起伏,房价虽有波动,但曲线却是越调越涨,说了多年的长效机制一直难产,货币不断贬值,抑制需求却不改变土地财政和供给的调控方式,这一切都让百姓失去了对政府调控房价的信心,全民投机炒作之风不绝,造就了一批高华这样的富人,也让没房的人陷入社会底层,有房没房,成了划分阶层的唯一指标。

十年,财富重新分配,十年,改变了所有人的生活,十年,是再不可复制的十年。十年之间,一念天堂,一念地狱。

2009年后,炒房客在深圳楼市不断“兴风作浪”,甚至将炒股手法挪至楼市,联合坐庄控盘,在2007年和今年上半年房价上涨中火上浇油。

尽管经历了多次跌宕起伏的调控周期,但最近八年来,大部分投资客赚得盆满钵满,高华的收益率甚至高达上千倍。而深圳炒房客只是这些年全国房地产投资客群体的一个缩影。

  “房子是用来住的,不是用来炒的”指导精神如何落实?在未来会改变中国房地产的格局吗?

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尽管经历了多次跌宕起伏的调控周期,但最近八年来,大部分投资客赚得盆满钵满,高华的收益率甚至高达上千倍。而深圳炒房客只是这些年全国房地产投资客群体的一个缩影。

初尝投资甜头

  2007-2008年过山车

作者:陈小瑛;来源:樱桃小房子(ID:ytxfz8)

初尝投资甜头

从1999年就开始在深圳购房的投资客郭亮,也意识到贷款撬动房产投资的收益来得快,他2003年拿出几万块开始在靠近香港的皇岗口岸投资,不到一年收益翻倍,后来郭亮将升值部分到银行做转按揭套出来80多万元,又去投资了多套房产。

  从2005年起,楼市调控就连续不断出台,但是伴随着中国高增速经济,房价一路高歌猛进,2007年,整体经济进入过热期,经济的快速增长和信贷的扩张,将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段,深圳楼市也不例外。

作为一名老师,2000年就从东北来深圳打拼的高华,算是见证了房地产市场的完整周期,而让他成功晋级到富裕阶层,则是源于最近十年的炒房。

从1999年就开始在深圳购房的投资客郭亮,也意识到贷款撬动房产投资的收益来得快,他2003年拿出几万块开始在靠近香港的皇岗口岸投资,不到一年收益翻倍,后来郭亮将升值部分到银行做转按揭套出来80多万元,又去投资了多套房产。

2005年,房价猛涨引发了首轮房地产调控;2006年,中央各部委又多次出台调控政策,但收效甚微。

  2007年,深圳不论是关内还是关外,房价都冲破了一万,有的甚至接近2万,高华手里几套房原本是打算自住,房价猛涨让他始料不及,南山区房子涨了一百多万,龙岗平湖和坂田房子都涨了几十万。

房价从2007年的暴涨,到08年暴跌,09年在4万亿的刺激下起跳,2010年人为调控压制需求,到2014年房价平稳,到2015的报复性反弹,2016年全国楼市的疯狂,2017年再次迎来老套的调控政策。

2005年,房价猛涨引发了首轮房地产调控;2006年,中央各部委又多次出台调控政策,但收效甚微。

为抵制房价过快上涨,2006年4月,深圳市民邹涛在网上发出公开信,呼吁市民支持“不买房行动”、“让房子烂到炒房人手中”。同时,邹涛恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。此事轰动一时,响应者众多,十多天时间,超过1.6万人加入了不买房阵营。

  为了遏制通胀,从2007年3月开始,央行连续6次加息,同时为了抑制房价上涨,当年9月,央行重拳调控楼市,提高二套房首付比例至四成,利率上浮1.1倍。

十年里,楼市跌宕起伏,房价虽有波动,但曲线却是越调越涨,说了多年的长效机制一直难产,货币不断贬值,抑制需求却不改变土地财政和供给的调控方式,这一切都让百姓失去了对政府调控房价的信心,全民投机炒作之风不绝,造就了一批高华这样的富人,也让没房的人陷入社会底层,有房没房,成了划分阶层的唯一指标。

为抵制房价过快上涨,2006年4月,深圳市民邹涛在网上发出公开信,呼吁市民支持“不买房行动”、“让房子烂到炒房人手中”。同时,邹涛恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。此事轰动一时,响应者众多,十多天时间,超过1.6万人加入了不买房阵营。

然而,面对节节攀升的房价,高华不但未加入不买房队伍,相反增强了投资意识。2006年5月,深圳成功申办第26届大运会,主赛区在龙岗,高华认为政府一定会为此大面积建设各种配套设施,这里值得投资。

  也是在9月,高华将南山的房子卖掉,看着存折上分两次打进来的110多万元,他兴奋的几天睡不好觉。

十年,财富重新分配,十年,改变了所有人的生活,十年,是再不可复制的十年。

然而,面对节节攀升的房价,高华不但未加入不买房队伍,相反增强了投资意识。2006年5月,深圳成功申办第26届大运会,主赛区在龙岗,高华认为政府一定会为此大面积建设各种配套设施,这里值得投资。

于是,高华以120多万元卖掉手中房产,在扣除银行贷款和开发商垫款后,剩余80万元。2007年初,他一口气在龙岗中心区买了4套大户型房子,包括龙城国际的两套房子、罗马公园一套、中央悦城一套。此外,他在平湖还投资了3套房产。

  算算如果靠工资,多少年才能挣到一百万呢,那一刻,他才发现,以前遥不可及的百万富翁,距离自己并不遥远。

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于是,高华以120多万元卖掉手中房产,在扣除银行贷款和开发商垫款后,剩余80万元。2007年初,他一口气在龙岗中心区买了4套大户型房子,包括龙城国际的两套房子、罗马公园一套、中央悦城一套。此外,他在平湖还投资了3套房产。

“那时,房子的租金基本上都可以抵月供,即使补差额也没多少,我就想着交房装修后出租,这样没什么压力。”高华当时并不觉得自己有多激进,他认为能最大限度利用银行贷款炒房,是稳赚不赔的生意。

  捞到了第一桶金后,高华意识到房子不仅是用来住的,还可以拿来赚钱,而且操作如此简单!

07-08年过山车

“那时,房子的租金基本上都可以抵月供,即使补差额也没多少,我就想着交房装修后出租,这样没什么压力。”高华当时并不觉得自己有多激进,他认为能最大限度利用银行贷款炒房,是稳赚不赔的生意。

当时,高华对楼市调控的概念并不强,且颇具讽刺意味的是,2005年调控后到2007年3年间,深圳新建住宅均价每平米分别涨至7040元、9230元、13370元。

  原本高华在龙岗有两套房,但适逢深圳大运会在龙岗召开,交通道路规划建设宽敞,各种场馆设施如火如荼的建设中,高华认定这是重大利好!琢磨着两套太少了,继续买,满仓!

从2005年起,楼市调控就连续不断出台,但是伴随着中国高增速经济,房价一路高歌猛进,2007年,整体经济进入过热期,经济的快速增长和信贷的扩张,将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段,深圳楼市也不例外。

当时,高华对楼市调控的概念并不强,且颇具讽刺意味的是,2005年调控后到2007年3年间,深圳新建住宅均价每平米分别涨至7040元、9230元、13370元。

2007年,整体经济进入过热期,经济的快速增长和信贷的扩张,将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段,深圳楼市也不例外。

  然而美梦都是被闹钟给敲醒的!高华没有料到,一场危机很快就来了。

07年,深圳不论是关内还是关外,房价都冲破了一万,有的甚至接近2万,高华手里几套房原本是打算自住,房价猛涨让他始料不及,南山区房子涨了一百多万,龙岗平湖和坂田房子都涨了几十万。

2007年,整体经济进入过热期,经济的快速增长和信贷的扩张,将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段,深圳楼市也不例外。

高华没有料到,一场危机很快就来了。

  之前,高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大,缺乏风险防范意识,在货币政策持续收紧下,2007年10月,加息的累积效应显现,调控开始见效,深圳楼市阶段性见顶,有价无市。只会买不懂卖的高华,在2008年终于栽了跟头。

为了遏制通胀,从2007年3月开始,央行连续6次加息,同时为了抑制房价上涨,当年9月,央行重拳调控楼市,提高二套房首付比例至四成,利率上浮1.1倍。

高华没有料到,一场危机很快就来了。

2008年的深刻教训

  2008年2月,深圳新房价格达到1.6万元/平米后,开始断崖式下跌,开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至,购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍,最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。到了2008年10月,很多区域房价已腰斩。

也是在9月,高华将南山的房子卖掉,看着存折上分两次打进来的110多万元,他兴奋的几天睡不好觉,时不时拿出存折数一数,是不是七位数,因为钱来的太快,简直让他怀疑人生,要知道,那时候他月薪才五六千。

2008年的深刻教训

为了遏制通胀,从2007年3月开始,央行连续6次加息,同时为了抑制房价上涨,当年9月,央行重拳调控楼市,提高二套房首付比例至四成,利率上浮1.1倍。

  此时,高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来,我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”

算算如果靠工资,多少年才能挣到一百万呢,那一刻,他才发现,以前遥不可及的百万富翁,距离自己并不遥远。

为了遏制通胀,从2007年3月开始,央行连续6次加息,同时为了抑制房价上涨,当年9月,央行重拳调控楼市,提高二套房首付比例至四成,利率上浮1.1倍。

之前,高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大,缺乏风险防范意识,在货币政策持续收紧下,2007年10月,深圳楼市阶段性见顶,开始有价无市。只会买不懂卖的高华,在2008年终于栽了跟头。

  2008年初,高华意识到必须“减仓”,于是以成本价出售中央悦城,套现30万元还月供,同时房子装修完后陆续出租,减轻了月供压力,这样挺了10个月。

“谁发明的住房按揭贷款?谁发明的零首付购房?太伟大了!”高华内心由衷的感谢银行,有了贷款,就可以撬动杠杆。

之前,高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大,缺乏风险防范意识,在货币政策持续收紧下,2007年10月,深圳楼市阶段性见顶,开始有价无市。只会买不懂卖的高华,在2008年终于栽了跟头。

2008年2月深圳新房价格达到1.6万元/平米后,开始断崖式下跌,开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至,不少新楼盘如龙华金地梅龙镇等价格腰斩,购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍,最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。

  2009-2010年大涨

捞到了第一桶金后,高华意识到房子不仅是用来住的,还可以拿来赚钱,而且操作如此简单!这个想法已经深深的烙在他脑海中,于是胆子也开始撑大了,“买!只要买就能赚钱,我要赚千万!”

2008年2月深圳新房价格达到1.6万元/平米后,开始断崖式下跌,开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至,不少新楼盘如龙华金地梅龙镇等价格腰斩,购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍,最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。

此时,高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来,我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常,但仍死扛着,用几张信用卡,拆东墙补西墙。

  因为一场全球金融危机的来临,风暴很快临近结束。

原本高华在龙岗有两套房,但适逢深圳大运会在龙岗召开,交通道路规划建设宽敞,各种场馆设施如火如荼的建设中,高华认定这是重大利好!琢磨着两套太少了,继续买,满仓!心里打着小算盘,房子两年翻倍,4年翻两倍,利用三倍杠杆,除去自住的,再投资四套房,五年内可赚1200万!去掉各种税费,千万富翁不是梦!然后就可以退休了。

此时,高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来,我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常,但仍死扛着,用几张信用卡,拆东墙补西墙。

4万元的月供压得高华喘不过气来,他当时月薪仅8000多元,收入远远无法填补缺口。2008年初,高华意识到必须“减仓”,于是以成本价出售中央悦城,套现30万元还月供,同时房子装修完后陆续出租,减轻了月供压力,这样挺了10个月。

  面对经济下滑风险,2008年10月至12月,中央出台政策“组合拳”救楼市,如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折,取消7090政策,以及减免税费等措施,市场应声止跌。

然而美梦都是被闹钟给敲醒的!高华没有料到,一场危机很快就来了。

4万元的月供压得高华喘不过气来,他当时月薪仅8000多元,收入远远无法填补缺口。2008年初,高华意识到必须“减仓”,于是以成本价出售中央悦城,套现30万元还月供,同时房子装修完后陆续出租,减轻了月供压力,这样挺了10个月。

用高华的话说,出现转机“是托了全球金融危机的福”,否则他还要继续割肉卖房还月供。

  “说句拉仇恨的话,感谢金融危机,救了中国楼市,也救了我。”高华说,托金融危机的福,否则他还要继续割肉卖房还月供。

之前,高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大,缺乏风险防范意识,在货币政策持续收紧下,2007年10月,加息的累积效应显现,调控开始见效,深圳楼市阶段性见顶,有价无市。只会买不懂卖的高华,在2008年终于栽了跟头。

用高华的话说,出现转机“是托了全球金融危机的福”,否则他还要继续割肉卖房还月供。

面对经济下滑风险,2008年10月至12月,中央出台政策“组合拳”救楼市,如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折,以及减免税费等措施,市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼:“苦苦等待的‘解放军’终于来了。”

  高华挺过来了,不过比他更激进的投资客却倒在了黎明前。《华夏时报》当年曾报道,拥有上亿资产的投资客李金东,在房价的持续下跌中,手中的69套房全部变为负资产,最后破产离场。

2008年2月,深圳新房价格达到1.6万元/平米后,开始断崖式下跌,开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至,购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍,最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。到了08年10月,很多区域房价已腰斩。

面对经济下滑风险,2008年10月至12月,中央出台政策“组合拳”救楼市,如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折,以及减免税费等措施,市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼:“苦苦等待的‘解放军’终于来了。”

不过比高华更激进的投资客却倒在了黎明前。投资客李金东曾拥有上亿资产,但在房价的持续下跌中,当年手中的69套房全部变为负资产,只好忍痛割肉。

  但经过2008年这次过山车式的楼市起伏,高华对房地产投资风险有了全新认识,步子迈得太大容易栽跟头。但同时发现,只要中国经济向好,房地产就不会崩盘,一旦市场进入调整,政府必会救市。

此时,高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来,我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常,4万元的月供压得喘不过气来,他当时月薪仅8000多元,收入远远无法填补缺口。但仍苦苦支撑,用几张信用卡,拆东墙补西墙,尽力不让资金链断裂。

不过比高华更激进的投资客却倒在了黎明前。投资客李金东曾拥有上亿资产,但在房价的持续下跌中,当年手中的69套房全部变为负资产,只好忍痛割肉。

楼市的冬天过去了,炒客的春天就不会远。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始有了声音。当中国楼市进入“疯狂的全民炒房”时代时,资深炒房客因其特有的“抢占”策略和超前意识,成为购房者和开发商们竞相追逐的群体。

  2009年,中央推出4万亿大规模刺激政策后,房地产成为货币宽松的最大蓄水池,全国各地掀起了救楼市浪潮,市场迅速反弹。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始伺机而动。

2008年初,高华意识到必须“减仓”,于是以成本价出售中央悦城,套现30万元还月供,同时房子装修完后陆续出租,减轻了月供压力,这样挺了10个月。

楼市的冬天过去了,炒客的春天就不会远。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始有了声音。当中国楼市进入“疯狂的全民炒房”时代时,资深炒房客因其特有的“抢占”策略和超前意识,成为购房者和开发商们竞相追逐的群体。

与李金东再无资金翻盘不同,高华虽然挺过来了,但这次教训足够深刻,他反思自己步子迈得太大,以他的收入最多投资两三套房。同时,也让高华坚定认为,只要中国经济向好,房地产就不会崩盘,一旦市场进入调整,政府必会救市。

  有了前几年的炒房经验,高华认定机会再次来临了,与李金东们再无资金翻盘不同,高华通过房子再贷款,找朋友借钱,又卖掉两套房套现200多万元,准备大干一场。

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与李金东再无资金翻盘不同,高华虽然挺过来了,但这次教训足够深刻,他反思自己步子迈得太大,以他的收入最多投资两三套房。同时,也让高华坚定认为,只要中国经济向好,房地产就不会崩盘,一旦市场进入调整,政府必会救市。

联手炒房

  这一次,高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。但抛弃了激进冒险的策略,以稳健为主,2009年底,他与几名投资客一起,开始通过联合控盘的方式炒房。

09-2010年大涨

联手炒房

2009年大规模刺激政策出台后,房地产成为货币宽松的最大蓄水池,全国各地掀起了救楼市浪潮,市场迅速反弹。有了前几年的炒房经验,高华认定机会再次来临了,于是通过房子再贷款,找朋友借钱,又卖掉两套房套现200多万元,准备大干一场。

  高华们选了深圳南山区三个只有两三百套房源的二手房小区,其中80%是自住客沉淀不动的房源,剩下几十套流转,只要有放盘的,他们就联合接手,直到小区没有房源可卖,形成垄断后,投资客便有了定价权,几个人先通过对敲互相买几套,将价格炒高,然后每隔几天放出一套,制造稀缺的假象,由几个中介同时放盘形成热卖竞争,他们在幕后操纵。

因为一场全球金融危机的来临,风暴很快临近结束。

2009年大规模刺激政策出台后,房地产成为货币宽松的最大蓄水池,全国各地掀起了救楼市浪潮,市场迅速反弹。有了前几年的炒房经验,高华认定机会再次来临了,于是通过房子再贷款,找朋友借钱,又卖掉两套房套现200多万元,准备大干一场。

高华对比2002年之前的十年炒股经历与2002年之后的炒房收益后,发现差异巨大。房产除了投资属性外,还承载着居住功能,股票可能被套多年,但房子跌了还能住,所以2009年楼市与股市同时反弹时,高华彻底舍弃了股市,专心投资楼市。

  在这一轮救市中,从2009年3月起楼市开始回暖,深圳房价快速上涨,到了2010年初就完全收复失地,甚至有的区域已经完全回到2007年的高点,而且并未止步。

面对经济下滑风险,2008年10月至12月,中央出台政策“组合拳”救楼市,如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折,取消7090政策,以及减免税费等措施,市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼:“苦苦等待的‘解放军’终于来了。”

高华对比2002年之前的十年炒股经历与2002年之后的炒房收益后,发现差异巨大。房产除了投资属性外,还承载着居住功能,股票可能被套多年,但房子跌了还能住,所以2009年楼市与股市同时反弹时,高华彻底舍弃了股市,专心投资楼市。

这一次,高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。2009年底,他与几名投资客一起,开始通过联合控盘的方式炒房。

  有统计数据显示,2009年全国房价住宅销售均价达到4600元/平米,比2008年均价上涨了1000元/平米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年!

“说句拉仇恨的话,感谢金融危机,救了中国楼市,也救了我。”高华说,托金融危机的福,否则他还要继续割肉卖房还月供。

这一次,高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。2009年底,他与几名投资客一起,开始通过联合控盘的方式炒房。

高华们选了南山区三个只有两三百套房源的二手房小区,其中80%是自住客沉淀不动的房源,剩下几十套流转,只要有放盘的,他们就联合接手,直到小区没有房源可卖,形成垄断后,投资客便有了定价权,几个人先通过对敲互相买几套,将价格炒高,然后每隔几天放出一套,制造稀缺的假象,由几个中介同时放盘形成热卖竞争,他们在幕后操纵。

  2010年,全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%,拉动GDP增长从2008年、2009年的个位数,重新回到双位数,达10.6%,房地产功不可没。

高华挺过来了,不过比他更激进的投资客却倒在了黎明前。《华夏时报》当年曾报道,拥有上亿资产的投资客李金东,在房价的持续下跌中,手中的69套房全部变为负资产,最后破产离场。

高 华们选了南山区三个只有两三百套房源的二手房小区,其中80%是自住客沉淀不动的房源,剩下几十套流转,只要有放盘的,他们就联合接手,直到小区没有房源 可卖,形成垄断后,投资客便有了定价权,几个人先通过对敲互相买几套,将价格炒高,然后每隔几天放出一套,制造稀缺的假象,由几个中介同时放盘形成热卖竞 争,他们在幕后操纵。

以南山某小区为例,房价在2009年底只有七八千元,高华们前后吸盘六个月,在这期间,由于全国楼市的疯狂反弹,从2010年1月起,政府再次开始调控,包括营业税免征期延长、连续上调二套房贷首付比例等多项举措。

  但同时由于全国楼市疯狂反弹,百姓对于高房价也怨声载道,因此史无前例的调控又来了,几乎每月,中央部委都有措施出台,除了在土地出让金上对房企进行严格限制,其他连续上调二套房首付比例,从三成提高到四成后又提高到五成,7090政策重出江湖,营业税免征期延长。10月开始,央行上调存贷款基准利率,新一轮加息周期来临,同时,史上最严限购令出台。

但经过08年这次过山车式的楼市起伏,高华对房地产投资风险有了全新认识,步子迈得太大容易栽跟头。但同时发现,只要中国经济向好,房地产就不会崩盘,一旦市场进入调整,政府必会救市。

以南山某小区为例,房价在2009年底只有七八千元,高华们前后吸盘六个月,在这期间,由于全国楼市的疯狂反弹,从2010年1月起,政府再次开始调控,包括营业税免征期延长、连续上调二套房贷首付比例等多项举措。

因流动性泛滥,市场并未立即熄火。到2010年6月,高华预感到此轮反弹已到高点,便开始一套一套逐步放盘,到2011年三四月时,该小区房价被炒至1.6万元/平米,高华们将手中的房源全部清盘,收益翻番。

  但因4万亿放水导致的流动性泛滥,市场并未立即熄火。一直到2011年年中,深圳楼市才冷淡。但在这场投资盛宴中,高华和其他投资客大赚。

2009年,中央推出4万亿大规模刺激政策后,房地产成为货币宽松的最大蓄水池,全国各地掀起了救楼市浪潮,市场迅速反弹。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始伺机而动。

因流动性泛滥,市场并未立即熄火。到2010年6月,高华预感到此轮反弹已到高点,便开始一套一套逐步放盘,到2011年三四月时,该小区房价被炒至1.6万元/平米,高华们将手中的房源全部清盘,收益翻番。

在这场投资盛宴中,高华和其他投资客大赚。深圳市官方数据统计,2010年新房成交均价首次突破2万元/平米,比2009年上涨33.2%,两年时间,房价上涨幅度超过50%。

  澳门新葡萄京997755天堂与地狱,过程惊心动魄。2011-2014年重回调控 

有了前几年的炒房经验,高华认定机会再次来临了,与李金东们再无资金翻盘不同,高华通过房子再贷款,找朋友借钱,又卖掉两套房套现200多万元,准备大干一场。

在这场投资盛宴中,高华和其他投资客大赚。深圳市官方数据统计,2010年新房成交均价首次突破2万元/平米,比2009年上涨33.2%,两年时间,房价上涨幅度超过50%。

面对低房价一去不复返的大势,2010年5月,邹涛在个人博客上向当年响应不买房活动的人道歉,称“在面对连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂的中国房价时,我们唯有顺势而为”。

  始于2010年的这一轮房地产调控,在2011年不断细化和落实。

这一次,高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。但抛弃了激进冒险的策略,以稳健为主,2009年底,他与几名投资客一起,开始通过联合控盘的方式炒房。

面对低房价一去不复返的大势,2010年5月,邹涛在个人博客上向当年响应不买房活动的人道歉,称“在面对连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂的中国房价时,我们唯有顺势而为”。

高华说,历史证明邹涛错了,曾经的参与者无不后悔,甚至有人想要找邹涛麻烦,抱怨因听信于他才耽误了购房的最佳时机。

  同时,为抑制通货膨胀,央行持续收紧货币政策,2010年1月至2011年7月,共加息5次,上调存款准备金率12次。

高华们选了深圳南山区三个只有两三百套房源的二手房小区,其中80%是自住客沉淀不动的房源,剩下几十套流转,只要有放盘的,他们就联合接手,直到小区没有房源可卖,形成垄断后,投资客便有了定价权,几个人先通过对敲互相买几套,将价格炒高,然后每隔几天放出一套,制造稀缺的假象,由几个中介同时放盘形成热卖竞争,他们在幕后操纵。

高华说,历史证明邹涛错了,曾经的参与者无不后悔,甚至有人想要找邹涛麻烦,抱怨因听信于他才耽误了购房的最佳时机。

2011年,限购令、限贷令等行政调控手段出台后,购房名额成了最大问题,投资客被挡在门外。只能一套两套地零散操作,因此高华的炒房团队解散了,随着投资退潮,深圳市场成交量再次下滑,二手房成交量从当年1月的10831套,下滑到7月的2384套。

澳门新葡萄京997755天堂与地狱,过程惊心动魄。  限购令、限贷令等行政调控手段出台后,购房名额成了最大问题,投资客被挡在门外。只能一套两套地零散操作,因此高华的炒房团队解散了,随着投资退潮,深圳市场成交量再次下滑,二手房成交量从当年1月的10831套,下滑到7月的2384套。

在这一轮救市中,从09年3月起楼市开始回暖,深圳房价快速上涨,到了10年初就完全收复失地,甚至有的区域已经完全回到07年的高点,而且并未止步。

2011年,限购令、限贷令等行政调控手段出台后,购房名额成了最大问题,投资客被挡在门外。只能一套两套地零散操作,因此高华的炒房团队解散了,随着投资退潮,深圳市场成交量再次下滑,二手房成交量从当年1月的10831套,下滑到7月的2384套。

在商品房市场调整时,高华又开始同朋友炒作小产权房,同样采取联合控盘的方式。南头附近的南龙苑、名仕春天、荔园新村等小产权房社区,都成为高华们的猎物,一些小产权房从6000多元/平米,被炒至11000元/平米,收益接近翻番。

  从2011年下半年后,全国房地产再度步入调整期,当时,深圳等一线城市最先反应,二三线城市调整紧随其后。

有统计数据显示,2009年全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米,比2008年均价上涨了1000元/平方米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年!深圳市官方数据统计,2010年新房成交均价首次突破2万元/平米,比2009年上涨33.2%,两年时间,房价上涨幅度超过50%。

在商品房市场调整时,高华又开始同朋友炒作小产权房,同样采取联合控盘的方式。南头附近的南龙苑、名仕春天、荔园新村等小产权房社区,都成为高华们的猎物,一些小产权房从6000多元/平米,被炒至11000元/平米,收益接近翻番。

起初郭亮也没有意识到限购政策的威力那么大,2012年仍未放松,郭亮想出了合伙人跟投的公司运作模式,帮亲戚朋友交社保,解决限购问题,再用他们的名额一起炒房,按股份分红,而不是以公司名义炒房,一来没法贷款,资金运用效率低,二来增值税费过高。

  由于限购限贷的存在,深圳投资水分逐渐被挤干,投资客占比从2010年超过30%降至10%以下。而高华是留守的其中一个,且有一批跟随者。

2010年,全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%,拉动GDP增长从08、09年的个位数,重新回到双位数,达10.6%,房地产功不可没。

起初郭亮也没有意识到限购政策的威力那么大,2012年仍未放松,郭亮想出了合伙人跟投的公司运作模式,帮亲戚朋友交社保,解决限购问题,再用他们的名额一起炒房,按股份分红,而不是以公司名义炒房,一来没法贷款,资金运用效率低,二来增值税费过高。

调控带来的机会

  虽然央行在2011年11月开始降准,但对于楼市的调控政策,并未放松。因此投资客们想出了合伙人跟投的公司运作模式,比如帮亲戚朋友交社保,解决限购问题,再用他们的名额一起炒房,按股份分红。

但同时由于全国楼市疯狂反弹,百姓对于高房价也怨声载道,因此史无前例的调控又来了,几乎每月,中央部委都有措施出台,除了在土地出让金上对房企进行严格限制,其他连续上调二套房首付比例,从3成提高到4成后又提高到5成,7090政策重出江湖,营业税免征期延长。10月开始,央行上调存贷款基准利率,新一轮加息周期来临,同时,史上最严限购令出台。

调控带来的机会

从2011年下半年后,全国房地产再度步入调整期,当时,深圳等一线城市最先反应,二三线城市调整紧随其后。

  进入2012年,中国GDP增速突然从上年的9.5%下滑到7.9%,同时,跟随美国的次贷危机,欧债危机也开始发酵,世界经济下行风险明显增大,全球经济仍然存在“二次探底”的危险。中央开始将“稳增长”作为主基调,意欲加强和改善宏观调控。

但因4万亿放水导致的流动性泛滥,市场并未立即熄火。一直到2011年年中,深圳楼市才冷淡。但在这场投资盛宴中,高华和其他投资客大赚。

从2011年下半年后,全国房地产再度步入调整期,当时,深圳等一线城市最先反应,二三线城市调整紧随其后。

由于限购限贷的存在,深圳投资水分逐渐被挤干,投资客占比从2010年超过30%降至10%以下。

  但政府出于压力,又不敢放松调控,2013年,国务院再次释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的信号,坚决抑制投机投资性购房。16城市加码调控。

3

由于限购限贷的存在,深圳投资水分逐渐被挤干,投资客占比从2010年超过30%降至10%以下。

而郭亮便是留守楼市的其中一个,在不断总结经验教训后,郭亮的投资手法趋于成熟,即在不景气的周期开始搜集“笋盘”买入,无论是哪个区域,只要比市场价便宜足够多就下手,同时关注新房市场,尤其是房地产上市公司的楼盘,每年都有销售任务,一般会先于二手房市场降价促销回笼资金,然后在景气周期内逐渐卖出。

  一年年收紧的调控,让楼市局部泡沫破裂,如温州、鄂尔多斯、海南等炒作水分大的城市,在2011年到2014年期间,房价出现剧烈波动,价格腰斩。

2011-2014重回调控

而 郭亮便是留守楼市的其中一个,在不断总结经验教训后,郭亮的投资手法趋于成熟,即在不景气的周期开始搜集“笋盘”买入,无论是哪个区域,只要比市场价便宜 足够多就下手,同时关注新房市场,尤其是房地产上市公司的楼盘,每年都有销售任务,一般会先于二手房市场降价促销回笼资金,然后在景气周期内逐渐卖出。

其间,中国在“稳增长”的主基调下,房地产市场的拉动作用再次被放到了显要位置。2013年的十八届三中全会成为楼市调控的转折点,提出市场将在资源配置中起决定性作用,同时要更好地发挥政府作用。

  数据显示,2014年上半年,北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑,广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成,深圳、北京的跌幅超过四成。

始于2010年的这一轮房地产调控,在2011年不断细化和落实,在“调结构、稳物价”的大背景下,中央政府继续加强房地产调控,“国八条”、房产税试点改革先后落地,“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级,从抑制需求和增加供给两端下手,1000万套保障房建设计划推出,限购城市扩至50个。

其间,中国在“稳增长”的主基调下,房地产市场的拉动作用再次被放到了显要位置。2013年的十八届三中全会成为楼市调控的转折点,提出市场将在资源配置中起决定性作用,同时要更好地发挥政府作用。

郭亮认为调控手段将逐渐退出,但他仍会做足准备,投资偏向于做中线,留足两三年的月供,尽量达到翻倍再卖出,投资回报率比以前更高,如他2011年投资的龙华绿景香颂、西乡果岭,两三年后收益均在一倍以上。

  虽然2014年有40多个城市取消限购令,但全国楼市依然处于沉睡中,只有深圳开始蠢蠢欲动,随着信贷放松,下半年成交量在不断上升,先知先觉的投资客,开始在市场上吸盘,房价在“9·30”后开始出现涨价苗头。

同时,为抑制通货膨胀,央行持续收紧货币政策,2010年1月至2011年7月,共加息5次,上调存款准备金率12次。

郭亮认为调控手段将逐渐退出,但他仍会做足准备,投资偏向于做中线,留足两三年的月供,尽量达到翻倍再卖出,投资回报率比以前更高,如他2011年投资的龙华绿景香颂、西乡果岭,两三年后收益均在一倍以上。

而2014年上半年低迷的楼市,又给了郭亮和高华“进货”的良机。数据显示,去年上半年,北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑,广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成,深圳、北京的跌幅超过四成。

  2015-2016年报复性反弹

限购令、限贷令等行政调控手段出台后,购房名额成了最大问题,投资客被挡在门外。只能一套两套地零散操作,因此高华的炒房团队解散了,随着投资退潮,深圳市场成交量再次下滑,二手房成交量从当年1月的10831套,下滑到7月的2384套。

而2014年上半年低迷的楼市,又给了郭亮和高华“进货”的良机。数据显示,去年上半年,北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑,广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成,深圳、北京的跌幅超过四成。

“当时媒体都在唱衰深圳楼市,说要谨防暴跌,但我根据银行的信贷政策得出结论,是要防止下半年房价暴涨。”郭亮说,在去年上半年,他和其他投资客就开始在市场吸盘了。

  而引爆深圳楼市的,是2015年中央出台的“3·30”政策,商业贷款二手房首付比例从七成降至四成,二手房营业税免征期从5年变2年。

从2011年下半年后,全国房地产再度步入调整期,当时,深圳等一线城市最先反应,二三线城市调整紧随其后。

“当时媒体都在唱衰深圳楼市,说要谨防暴跌,但我根据银行的信贷政策得出结论,是要防止下半年房价暴涨。”郭亮说,在去年上半年,他和其他投资客就开始在市场吸盘了。

果然,央行去年出台了“9·30”政策,被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出,今年“3·30”政策火上浇油后,深圳房价开始暴涨,大部分区域二手房价格涨幅超过50%,热点片区甚至翻倍。

  一管就死,一放就乱的恶性循环一直在延续。被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出,深圳房价开始暴涨。

由于限购限贷的存在,深圳投资水分逐渐被挤干,投资客占比从2010年超过30%降至10%以下。而高华是留守的其中一个,且有一批跟随者。

果然,央行去年出台了“9·30”政策,被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出,今年“3·30”政策火上浇油后,深圳房价开始暴涨,大部分区域二手房价格涨幅超过50%,热点片区甚至翻倍。

其中6月份30713元/平米的成交均价更创下历史新高。数据统计,2015年上半年,深圳新房成交均价同比大增20.3%,涨至每平米28040元。

  在“3·30”楼市新政出台前,高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子,买入价格约51000元/平米,6月份以约78000元/平米卖出,净赚了270万元,而高华的朋友晚卖半个月,比他多赚了60万元。

虽然央行在2011年11月开始降准,但对于楼市的调控政策,并未放松。因此投资客们想出了合伙人跟投的公司运作模式,比如帮亲戚朋友交社保,解决限购问题,再用他们的名额一起炒房,按股份分红。

其中6月份30713元/平米的成交均价更创下历史新高。数据统计,2015年上半年,深圳新房成交均价同比大增20.3%,涨至每平米28040元。

深圳这座城市,很少出现像今年春夏这样的群体性癫狂,似乎空气中都飘浮着一层恐慌。几乎每个人都在抢着什么,小散户在抢股票,消费者在抢房子,开发商在抢能够制作“面包”的“面粉”,仿佛这些东西一夜之间都变成了不可再生的“稀缺资源”。

  2015年政策兴奋剂还在使劲注入,连续4次降息,8月、9月政策进一步放松,针对已有1套住房但还清贷款的改善型需求,公积金贷款首付从三成变两成,在没限购的城市商业贷款首付降低为25%。

进入2012年,中国GDP增速突然从上年的9.5%下滑到7.9%,同时,跟随美国的次贷危机,欧债危机也开始发酵,世界经济下行风险明显增大,全球经济仍然存在“二次探底”的危险。中央开始将“稳增长”作为主基调,意欲加强和改善宏观调控。

深圳这座城市,很少出现像今年春夏这样的群体性癫狂,似乎空气中都飘浮着一层恐慌。几乎每个人都在抢着什么,小散户在抢股票,消费者在抢房子,开发商在抢能够制作“面包”的“面粉”,仿佛这些东西一夜之间都变成了不可再生的“稀缺资源”。

在“3·30”楼市新政出台前,高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子,买入价格约51000元/平米,6月份以约78000元/平米卖出,净赚了270万元,而高华的朋友晚卖半个月,比他多赚了60万元。

  深圳出现了全民炒房的群体性癫狂,市场上不再是成熟炒家的天下,一大批上班族也尾随入市,通过一套房做抵押贷款,将升值部分套出来再买第二套第三套的比比皆是,各种金融机构的首付贷、消费贷、气球贷等资金来源,也给予了资金不足的投资客一臂之力。

但政府出于压力,又不敢放松调控,2013年,国务院再次释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的信号,坚决抑制投机投资性购房。16城市加码调控,上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市,相继收紧限购政策及加大土地供应。北京甚至出台了20%的差额征税政策。

在“3·30”楼市新政出台前,高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子,买入价格约51000元/平米,6月份以约78000元/平米卖出,净赚了270万元,而高华的朋友晚卖半个月,比他多赚了60万元。

“限购只能找别人的名额买,但毕竟不是自家人,随便一套房都是上千万元,在利益面前,每个人都靠不住,存在法律风险,因此不敢做长线,一般三五个月、最多半年时间就转手。”高华说,限购让他在投资上变得更为谨慎。

  当年下半年,上海接过深圳的接力棒,也是短短半年多时间,房价就翻倍。全国二线城市楼市也逐渐回暖。

一年年收紧的调控,让楼市局部泡沫破裂,如温州、鄂尔多斯、海南等炒作水分大的城市,在2011年到2014年期间,房价出现剧烈波动,价格腰斩。但多数城市房价稳定,一线小幅上涨,二线小幅回调。2014年,全国楼市彻底陷入低迷,一些中小房企因资金链断裂而破产,三四线城市的烂尾楼遍地开花。

“限购只能找别人的名额买,但毕竟不是自家人,随便一套房都是上千万元,在利益面前,每个人都靠不住,存在法律风险,因此不敢做长线,一般三五个月、最多半年时间就转手。”高华说,限购让他在投资上变得更为谨慎。

当调控成为一种常态后,投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律。

  迫于购房压力,2016年3月,上海和深圳出台调控措施,依然是老套的限购限贷政策收紧,市场冷却了一个月后,又恢复上涨常态,2016年深圳新房均价从2015年的33426元/平米,直接跳涨至53448元/平米,同比上涨超六成,上海房价均价同比涨幅超四成。直到2016年国庆第二轮调控后,深圳和上海楼市才熄火。

数据显示,2014年上半年,北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑,广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成,深圳、北京的跌幅超过四成。

当调控成为一种常态后,投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律。

“房地产调控实际上给了投资客机会,涨涨跌跌,才有套利空间,如果一直较为平稳,投资客是没有利润的。”郭亮毫不讳言,目前手中滚动的房子仍有十多套。

  而投资资金开始轮动,一线城市的资金向热点城市进军,2016年,包括北京、广州、合肥、南京、苏州、杭州、武汉、成都、长沙等热点城市,房价开始全面大爆发,一年内,房价普遍翻倍,各地地王层出不穷,溢价过高的土地拉高了楼市上涨的整体预期,跨城投资的人带着现金大胆出手,而越来越多的刚需,也因恐慌心理,担忧房价再涨就永远买不起了,于是按耐不住纷纷持币进场。

连续三年处于7字头的GDP增速,以及就业压力,让各地方政府开始坐立不安,2014年9月30日,央行出台放松房贷的政策,二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”,只要还清贷款再买房,均算首套,首付只要3成。

“房地产调控实际上给了投资客机会,涨涨跌跌,才有套利空间,如果一直较为平稳,投资客是没有利润的。”郭亮毫不讳言,目前手中滚动的房子仍有十多套。

在郭亮看来,货币和信贷政策是影响房价的最大因素,随着信贷放松,2014年下半年,成交量在不断上升,说明有人抄底,果然“9·30”政策出台后,10月份市场开始出现涨价苗头。

  越来越多的购房者意识到,正如任志强所言,楼市靠堵的方式调控,换来的是报复性上涨!一个城市的房价取决于综合实力,房子的价值不在于砖头本身,在于房子承载的教育、医疗、交通、生活配套、城市服务等综合附加值,尤其是一线城市,房子越来越接近奢侈品,不管你承不承认,这10年历史已经证明,房子能让屌丝逆袭为富豪,有房没房,孩子入学就是天壤之别,房子成为能否留守大中城市的一个门槛。

虽然2014年有40多个城市取消限购令,但全国楼市依然处于沉睡中,只有深圳开始蠢蠢欲动,随着信贷放松,下半年成交量在不断上升,先知先觉的投资客,开始在市场上吸盘,房价在“9·30”后开始出现涨价苗头。

在郭亮看来,货币和信贷政策是影响房价的最大因素,随着信贷放松,2014年下半年,成交量在不断上升,说明有人抄底,果然“9·30”政策出台后,10月份市场开始出现涨价苗头。

郭亮认为,今年全国楼市唯独深圳房价暴涨,是因为从2011年至2014年间,深圳房价涨幅偏小,2014年深圳新房成交均价为23973元/平米,同比上涨11%。相比2010年的均价,四年房价上涨19%。低于同期北京、上海的涨幅。

  出于无奈,从2016年9月开始,杭州、南京、合肥、苏州等热点城市再次重启限购限贷之路。 

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郭亮认为,今年全国楼市唯独深圳房价暴涨,是因为从2011年至2014年间,深圳房价涨幅偏小,2014年深圳新房成交均价为23973元/平米,同比上涨11%。相比2010年的均价,四年房价上涨19%。低于同期北京、上海的涨幅。

而高华投资的参考指标是,首先看政策,没政策时看市场供需,只要信贷放松,房价必然上涨。去年高华力劝同事购房,有19个同事成功在深圳房价暴涨前入市。

  2017年调控再次来袭

2015-2016报复性反弹

而高华投资的参考指标是,首先看政策,没政策时看市场供需,只要信贷放松,房价必然上涨。去年高华力劝同事购房,有19个同事成功在深圳房价暴涨前入市。

这些年来,高华在楼市上总共赚了3000多万元,他不断分享自己的投资经验,在朋友圈中造就了多个千万富翁。而郭亮从几万元起步,他说收益算起来达到上千倍。

  这一次的调控政策看似更加严厉,不止是传统的限购、限贷、限价,还有新发明的限售、限商、限离,限售即规定房子2年或3年才能出售,限商即不允许商住房卖给个人,不允许贷款,甚至是限制离婚多久内不能买房,北京在今年3月份接二连三的炮弹,还包括对学区房的限制。

而引爆深圳楼市的,是2015年中央出台的“3·30”政策,商业贷款二手房首付比例从7成降至4成,二手房营业税免征期从5年变2年。

这些年来,高华在楼市上总共赚了3000多万元,他不断分享自己的投资经验,在朋友圈中造就了多个千万富翁。而郭亮从几万元起步,他说收益算起来达到上千倍。

套现等待下次良机

  而最新又有十多个城市推出租售并举,加大租赁房供给,但广州的租购同权并不被市场看好,毕竟教育资源有限,有房没房不可能享受一致待遇。

一管就死,一放就乱的恶性循环一直在延续。被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出,深圳房价开始暴涨,短短半年时间,大部分区域二手房价格涨幅超过50%,热点片区甚至翻倍。

套现等待下次良机

经历过十多年的起起伏伏,高华总结了一句话:“年初不买房,一年就白忙,三年不买房,一生悔断肠。”

  而且目前的调控政策,都是治标不治本,抑制需求,但却不从源头上增加供给,政府垄断土地供给,成为控盘的庄家,大中城市不合理的住房用地和工业用地的比例,导致了土地供给总是跟不上需求。

在“3·30”楼市新政出台前,高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子,买入价格约51000元/平米,6月份以约78000元/平米卖出,净赚了270万元,而高华的朋友晚卖半个月,比他多赚了60万元。

经历过十多年的起起伏伏,高华总结了一句话:“年初不买房,一年就白忙,三年不买房,一生悔断肠。”

不过这也分城市,二三线城市的投资环境就远不如深圳。源于老家的因素,2008年,高华在沈阳也买了几套房,当时三千多元的价格,七八年过去,如今也只有四五千元,涨幅微乎其微;2008年,高华在妻子家乡广西青州投资了一栋3层楼,当时一年收租5万元,但如今不升反降,每年租金仅3.6万元。

  更为关键的是,这些年货币持续放水,M2增速长期高于GDP增速和物价涨幅之和,市场上流动性泛滥,人人担心钱贬值,需要寻求资产保值增值,加上实体经济的艰难转型,民间投资跌入谷底,实体无处安放多余的资金,辛辛苦苦做实业,一年下来,却不如买两套房带来的盈利,卖了房子去创业,最后赚来的钱,却再也买不起房。试问有几个人会静心干实业?

2015年政策兴奋剂还在使劲注入,连续4次降息,8月、9月政策进一步放松,针对已有1套住房但还清贷款的改善型需求,公积金贷款首付从3成变2成,在没限购的城市商业贷款首付降低为25%。

不 过这也分城市,二三线城市的投资环境就远不如深圳。源于老家的因素,2008年,高华在沈阳也买了几套房,当时三千多元的价格,七八年过去,如今也只有四 五千元,涨幅微乎其微;2008年,高华在妻子家乡广西青州投资了一栋3层楼,当时一年收租5万元,但如今不升反降,每年租金仅3.6万元。

高华认为,深圳是个年轻化的城市,外来人口不断注入新鲜血液,而土地供给有限,只要经济转型升级成功,房价长期来看还是易涨难跌,但会面临短周期的调整。“好比一个人跑步,如果速度冲得太快,很快就跑不动了。”

  当调控成为一种新常态后,投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律。目前调控的大多是房价已经暴涨完的一二线,以及三大都市圈的周边城市,而三四线仍在大力去库存,资金又开始转向三四线炒作。

深圳出现了全民炒房的群体性癫狂,市场上不再是成熟炒家的天下,一大批上班族也尾随入市,通过一套房做抵押贷款,将升值部分套出来再买第二套第三套的比比皆是,各种金融机构的首付贷、消费贷、气球贷等资金来源,也给予了资金不足的投资客一臂之力,人人幻想,只要入手两年后免税卖掉,可以大赚一笔,这是工作多少年都比不上的投资收益。中原地产曾统计,深圳投资客占比最高达到40%。

高华认为,深圳是个年轻化的城市,外来人口不断注入新鲜血液,而土地供给有限,只要经济转型升级成功,房价长期来看还是易涨难跌,但会面临短周期的调整。“好比一个人跑步,如果速度冲得太快,很快就跑不动了。”

在郭亮看来,深圳的城市地位不如北京、上海,北京在2013年房价大涨后,2014年部分区域二手房价向下回调了20%左右。他认为,深圳此轮房价暴涨后,必然会出现回调。

  经历过十多年的起起伏伏,高华总结了一句话:“年初不买房,一年就白忙,三年不买房,一生悔断肠。”这些年来,高华在楼市上总共赚了3000多万元。

当年下半年,上海接过深圳的接力棒,也是短短半年多时间,房价就翻倍。全国二线城市楼市也逐渐回暖。

在郭亮看来,深圳的城市地位不如北京、上海,北京在2013年房价大涨后,2014年部分区域二手房价向下回调了20%左右。他认为,深圳此轮房价暴涨后,必然会出现回调。

实际上,目前市场已有下调迹象,信贷上也在收紧,今年7月,深圳五大国有银行将首套房首付比例上调至四成,利率均有不同程度上浮,效果立竿见影,市场成交量迅速下滑,二手房业主报价下调,阶段性见顶再次到来。

  “房地产调控实际上给了投资客机会,涨涨跌跌,才有套利空间,如果一直较为平稳,投资客是没有利润的。”高华毫不讳言,目前手中滚动的房子仍有七八套,在长效调控机制不见影的情况下,房子仍然是现阶段最好的保值投资产品,没有之一。

迫于购房压力,2016年3月,上海和深圳出台调控措施,依然是老套的限购限贷政策收紧,市场冷却了一个月后,又恢复上涨常态,2016年深圳新房均价从2015年的33426元/平米,直接跳涨至53448元/平米,同比上涨超6成,上海房价均价同比涨幅超4成。直到2016年国庆第二轮调控后,深圳和上海楼市才熄火。

实际上,目前市场已有下调迹象,信贷上也在收紧,今年7月,深圳五大国有银行将首套房首付比例上调至四成,利率均有不同程度上浮,效果立竿见影,市场成交量迅速下滑,二手房业主报价下调,阶段性见顶再次到来。

“我们觉得调整幅度在20%以上。”郭亮认为,深圳房价在过去几年上涨幅度较小,今年是补涨,但市场已过分乐观,找出各种支撑房价的理由,但下跌时这些原因会全部消失。与2010年一样,在今年五六月楼市顶峰期间买房的人,预计又要站岗两三年才能解套。

  一个上市公司卖掉2套房,就可以扭亏为盈,成功摘帽,是楼市泡沫大,还是股市泡沫大?

而投资资金开始轮动,一线城市的资金向热点城市进军,2016年,包括北京、广州和合肥、南京、苏州、杭州、武汉、成都、长沙等热点城市,房价开始全面大爆发,一年内,房价普遍翻倍,各地地王层出不穷,溢价过高的土地拉高了楼市上涨的整体预期,跨城投资的人带着现金大胆出手,而越来越多的刚需,也因恐慌心理,担忧房价再涨就永远买不起了,于是按耐不住纷纷持币进场。

“我们觉得调整幅度在20%以上。”郭亮认为,深圳房价在过去几年上涨幅度较小,今年是补涨,但市场已过分乐观,找出各种支撑房价的理由,但下跌时这些原因会全部消失。与2010年一样,在今年五六月楼市顶峰期间买房的人,预计又要站岗两三年才能解套。

郭亮已在四月份开始出货,二季度卖了三套,他的计划是,下半年筹集资金,明后年去市场上“捡便宜”。

  以后还会上演这样的笑话吗?

越来越多的购房者意识到,正如任志强所言,楼市靠堵的方式调控,换来的是报复性上涨!

郭亮已在四月份开始出货,二季度卖了三套,他的计划是,下半年筹集资金,明后年去市场上“捡便宜”。

如今,高华手里仍有8套房,价值数千万元,即便市场不断有房产税进展加速的消息涌现,高华也无所畏惧,他认为房产税就是伪命题,好比卖菜的店铺,税费涨后,要么菜价涨,要么倒闭关门,但关门对谁都没好处,同理,房产税的成本最终还是会转嫁到购房者身上。

  经过这一轮的全民疯狂炒房,泡沫累积已经非常危险,外汇下降。

一个城市的房价取决于综合实力,房子的价值不在于砖头本身,在于房子承载的教育、医疗、交通、生活配套城市服务等综合附加值,尤其是一线城市,房子越来越接近奢饰品,不管你承不承认,这十年历史已经证明,房子能让屌丝逆袭为富豪,有房没房,孩子入学就是天壤之别,房子成为能否留守大中城市的一个门槛。

如今,高华手里仍有8套房,价值数千万元,即便市场不断有房产税进展加速的消息涌现,高华也无所畏惧,他认为房产税就是伪命题,好比卖菜的店铺,税费涨后,要么菜价涨,要么倒闭关门,但关门对谁都没好处,同理,房产税的成本最终还是会转嫁到购房者身上。

郭亮认为未来十年仍是投资的好时机,只是中间会有曲折震荡的短周期。

  而习大大提出“房子是用来住的,不是用来炒的”指导精神,也许并未被民间深刻体会。

出于无奈,从2016年9月开始,杭州、南京、合肥、苏州等热点城市再次重启限购限贷之路。

郭亮认为未来十年仍是投资的好时机,只是中间会有曲折震荡的短周期。

  未来,一切都是未知数。

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2017调控再次来袭

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这一次的调控政策看似更加严厉,不止是传统的限购、限贷、限价,还有新发明的限售、限商、限离,限售即规定房子2年或3年才能出售,限商即不允许商住房卖给个人,不允许贷款,甚至是限制离婚多久内不能买房,北京在今年3月份接二连三的炮弹,还包括对学位房的限制。

而最新又有十多个城市推出租售并举,加大租赁房供给,但广州的租购同权并不被市场看好,毕竟教育资源有限,有房没房不可能享受一致待遇。

而且目前的调控政策,都是治标不治本,抑制需求,但却不从源头上增加供给,政府垄断土地供给,成为控盘的庄家,大中城市不合理的住房用地和工业用地的比例,导致了土地供给总是跟不上需求。

更为关键的是,这些年货币持续放水,M2增速长期高于GDP增速和物价涨幅之和,市场上流动性泛滥,人人担心钱贬值,需要寻求资产保值增值,加上实体经济的艰难转型,民间投资跌入谷底,实体无处安放多余的资金,辛辛苦苦做实业,一年下来,却不如买两套房带来的盈利,卖了房子去创业,最后赚来的钱,却再也买不起房。试问有几个人会静心干实业?

当调控成为一种新常态后,投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律。目前调控的大多是房价已经暴涨完的一二线,以及三大都市圈的周边城市,而三四线仍在大力去库存,资金又开始转向三四线炒作。

经历过十多年的起起伏伏,高华总结了一句话:“年初不买房,一年就白忙,三年不买房,一生悔断肠。”这些年来,高华在楼市上总共赚了3000多万元,他不断分享自己的投资经验,在朋友圈中造就了多个千万富翁。

“房地产调控实际上给了投资客机会,涨涨跌跌,才有套利空间,如果一直较为平稳,投资客是没有利润的。”高华毫不讳言,目前手中滚动的房子仍有七八套,在长效调控机制不见影的情况下,房子仍然是现阶段最好的保值投资产品,没有之一。

一个上市公司卖掉2套房,就可以扭亏为盈,成功摘帽,是楼市泡沫大,还是股市泡沫大?清华毕业买不起学位房,那还拼命买学位房读书有什么用?一个被调侃为解答此两题就可获得诺贝尔奖的笑话,成为中国楼市的最大讽刺。

以后还会上演这样的笑话吗?

经过这一轮的全民疯狂炒房,泡沫累积已经非常危险,外汇下降,以李嘉诚为代表的大鳄从2013年开始,就在选择出逃,某种程度上,是对中国资产泡沫的一种担忧。

“房子是用来住的,不是用来炒的”指导精神,也许并未被民间深刻体会。

十年一次的轮回会来吗?

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