澳门新葡萄京9977552017长沙楼市十大地产新闻大盘

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摘要:买房摇号了!这是继上海打响公正摇号第一枪之后,长沙也紧随其后,楼市迎来买房摇号时代。 长沙出台买房摇号新规 近日,长沙决定采取摇号购房,并发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。 限购区域范围内所有新建商品住房项目,...

长沙装修网了解,近期长沙市多家楼盘开盘选择摇号选房模式进行售房,虽然都是摇号选房,但是玩法却大有不同。开盘现场火爆,甚至部分楼盘认筹当日出现500人排队抢168套房的火爆场面。据业内人士分析,长沙住宅新增供应面积依然不足,呈现出供不应求的特点。

自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

长沙装修网了解到,10月27日下午,长沙市住建委发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》,明确长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采取公开摇号方式销售商品住房。要求开发企业在办理商品房预售许可后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场发布摇号公告。

最新消息:2017长沙楼市十大地产新闻新鲜出炉了,你知道过去的一年里有哪些房产政策出台了吗?对于2018年准备买房的刚需族来说,这些政策一定要先看懂再去买房哦,不然自己有的权益可以享受的,却没有享受到,有的需要提前准备的,却忘记了哦!

  买房摇号了!这是继上海打响公正摇号第一枪之后,长沙也紧随其后,楼市迎来买房摇号时代。

长沙市近期新开盘楼盘均选择摇号分房模式来售房,究竟都有哪几家楼盘呢?针对这种现象专家是怎么进行解读的呢?接下来就和长沙装修网一起来看一下吧。

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长沙装修网了解到,10月27日下午,长沙市住建委发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》,明确长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采取公开摇号方式销售商品住房。要求开发企业在办理商品房预售许可后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场发布摇号公告。具体文件内容如下:

2017年称得上是长沙楼市极为精彩的一年。长沙装修网了解到,1日31日,由长沙市房地产商会等联合主办的楼市力量——2017湖南房地产年度总评榜颁奖典礼暨新经济新楼市圆桌论坛在长沙举行,揭晓了2017年度地产行业十大新闻,30余房企签署“楼市公约”、3·18新政等事件名列其中。

  长沙出台买房摇号新规

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上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

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随着调控进入深水区,“新经济、新楼市”或将成为2018年的关键词。

澳门新葡萄京9977552017长沙楼市十大地产新闻大盘点,买房摇号了。  近日,长沙决定采取摇号购房,并发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。

恒大国际广场

上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序

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  限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡供不应求的,应采取公开摇号方式销售,并提前3天发布公告。

现场随机抽取乒乓球,每份公开摇号单对应一组号码,每组号码共计8个分号。主持人在现场公证人的监督下,一组一组抽取,依次报号。

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

一、明确摇号范围

“在房地产企业集中度快速提升的时代,所有房企都在积极谋求转型,其中,养老地产从一开始的纸上谈兵到如今项目落地,见证了多个房企的转型之路。”中国著名养老地产策划专家刘牧樵介绍,“比如恒大在三亚的养生谷项目、鑫远在湖州建设的健康城等等,这些都是房企逐渐从‘地产商’向‘城市运营者’转变的表现。”

  开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请,并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时,在办理商品房预售许可后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。

澳门新葡萄京9977552017长沙楼市十大地产新闻大盘点,买房摇号了。北辰三角洲

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

本市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采取公开摇号方式销售商品住房。

行业人士表示:长沙楼市正面临新常态、新规矩、新规则、新秩序。 “房地产行业经过20多年的发展,已从粗放型向精细化方向转化。在后房地产时代更需要精耕细作,对房地产的专业化要求更高,更多房企将从重资产向轻资产转型。

  对于摇号排序,除生成与房源数量对应的名单外,还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后,购房人依照排序名单依次选房,并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源,应依照候补名单按序替补。

11月20日至22日认筹,首日就有超过500人排队认筹。25日,将由长沙市公证处工作人员公开摇号,被摇中号的客户次日按顺序选房。

中原地产首席分析师张大伟也向业内人士表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

二、申请摇号公证

此外,组委会评选出2017年度十大地产新闻,梳理了长沙房地产2017年的“风云变幻”。 长沙装修网和大家一起来看看吧。

  长沙市住建委相关负责人介绍,长沙公证摇号买房的政策,其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买,消除卖方和中介的不当行为,让房屋回归居住使用的本源属性,保障普通市民购房。

东业上城嘉苑

分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

开发企业提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请,并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。

盘点

  买房为什么要摇号?

一次性摇出141个号码,前108个为正常选房客户,按先后顺序5人一组进入选房区;若选房结束后仍有房源剩余,由后摇出的33个号替补。

谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

三、发布摇号公告

2017年度长沙10大地产新闻

  之所以要出台买房摇号政策,其实也是无奈之举。因为限价,引起了蝴蝶效应。

相关报道

从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

开发企业在办理商品房预售许可后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场发布摇号公告。

1. 30余房企签署“楼市公约”

  一方面,限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘,造成了新开楼盘大幅减少。另一方面,一手房被限价,而二手房政策却相对宽松,价格远超一手房,有些地方差价甚至能达到6000元/平米,一二手房价格严重倒挂。

认筹首日500多人排队抢168套房

“对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

四、进行购房认筹

2017年1月,长沙30余家房企和中介负责人签署《房地产市场“控房价、防泡沫、防风险”承诺书》,表达了维护市场正常秩序的决心。

  所以,相对便宜的新楼盘一开盘,就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少,新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外,销售环节依然还存很多打擦边球做法,这种情况,自然引起了大家的强烈不满,抗议声不断。

近期长沙恒大国际广场、北辰三角洲、东业上城等多个楼盘摇号销售。

谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

开发企业采取实名制方式公开接受意向购房人认筹,接受购房认筹时间不得少于3个工作日。开发企业应向购房人宣讲长沙市商品住房限购政策。认筹人应对自己提供资料的真实性负责,并承担因隐瞒不符合限购政策事项产生的后果。认筹完成后,留存认筹人身份证明复印件,编制《报名摇号名册》,报送公证机构备案确认。开发企业在醒目位置公示《报名摇号名册》,公示时间不少于72小时。

2. 3·18楼市新政,长沙加入限购大军

  摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

10月底出台的《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》明确提出,长沙全市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采取公开摇号方式销售商品住房。

限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

五、进行摇号排序

2017年3月18日新政策规定:暂停对在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

  上海、长沙之后,楼市摇号还有谁?

近期,长沙一些楼盘开始按摇号新政要求销售,比如恒大国际广场于11月18日开盘,采取了公证摇号选房,214套房源当天售罄。北辰三角洲C3区1栋168套房源将于11月25日公证摇号。此外,东业上城等项目也将在21日开盘摇号销售。

上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

开发企业按照公证机构审核后的摇号方案、选房程序,进行商品房住房销售公开摇号。采用网络摇号方式销售商品住房的,公证机构、房屋交易管理中心应予以指导;采用现场摇号方式销售商品住房的,各区县政府应派员参与现场秩序维护,公证机构和房屋交易管理中心应派员到现场指导。

3. 长沙二手房交易需网签

  如今,不仅仅是上海、长沙。从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳,各大城市,普遍一房难求。

恒大国际广场公证摇号开盘售罄

自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

摇号排序除生成与房源数量对应的名单外,还须生成房源数额30%的候补名单。

2017年4月,长沙市住建委下发《关于加强我市存量房交易管理的通知》,要求5月1日起,市内存量房交易需通过网上交易系统完成《存量房买卖合同》的签订、打印并上传相关信息,办理备案等相关手续。

  这些城市很可能会陆续跟上,开展摇号购房。在相当长的一段时间内,摇号很可能将成为一些城市的常态。

恒大国际广场6号栋于11月10日获批预售许可证,214套房源,户型包括78-115㎡的2-3房。

仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

六、按序依次选房

4. 长沙市对新房销售实行“价格监制”

  刚需或被误伤

11月18日项目开盘,诚意登记的具有购房资格客户验证入场后,200多套房源有近400人参与摇号,现场采用随机抽取乒乓球方式,每份公开摇号单对应一组号码,每组号码共计8个分号。主持人在现场公证人的监督下,一组一组抽取,依次报号。

而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

摇号完成后,购房人依照排序名单依次选房,并当场签订认购书。选房结束后,编制《购房名册》。该购房名册和对应的认购书报送市房屋交易管理中心。

2017年7月,长沙市发改委等部门联合发布操作规程,以2016年10月为基准期,对新房销售实行“价格监制”。

  楼市多变,对于刚需者来说,可能会被误伤。因为刚需族好不容易凑足了钱,结果极可能因摇不到签而望洋兴叹。

摇号当天,采用8人一组摇号的方式,摇到一组进去一组选房,第二组和第三组核对顺序后在选房区等待,后续组别选房操作以此类推。据了解,6号栋当天上午即售罄。

张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

部分因放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源,依照候补名单按序替补。

5. 公共租赁住房新政:常年用工人数超500人可自建公租房

  摇不到可以下次再摇,但更严重的是,你什么时候见过摇号的东西,价格降过。

北辰三角洲认筹首日超500人排队

“四限时代”多地楼市成交降温

七、购房名册公示

2017年7月,《关于进一步加快发展公共租赁住房的工作意见》发布,规定公共租赁住房可通过购买、改建等方式筹集房源。其中,常年用工人数在500人以上的大、中型用人单位可利用自有土地按照规划要求进行自建。此外,保障对象无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房,纳入个人信用联合征信系统,5年内不得申请住房保障等。

  而作为刚需族,目前更多祈求楼市的长效机制能够加快实施。

11月16日,北辰三角洲C3区1号栋获批预售许可证,总共168套房源。

而在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。

《购房名册》须在市住建委网站和销售现场醒目位置予以公示。

6. 长沙土拍新政:住宅用地“限房价、竞地价”

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认筹时间为11月20日-22日,认筹金为4万元。11月23日-25日,所有成功认筹名单现场公示72小时。11月25日,由长沙市公证处工作人员公开摇号,按照房源套数摇出客户选房顺序号及30%的选房候补名单;公证摇号完成后将于销售现场发布。11月26日上午开盘认购。开盘对象仅限长沙市公证处公证后的选房名单客户。被摇中号的客户次日即可按顺序选房。

严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。

八、此通知自公布之日起施行。

2017年8月,《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》通过审议。根据《规则》,今后长沙在土地拍卖过程中,将先设定住宅销售限价,然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合确定土地交易最高限价;当竞价达到最高限价时,停止网上竞价,改为现场摇号。

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长沙装修网了解到,20日在北辰三角洲营销中心,C3区1号栋的认筹人群排起了长队,排队人数超过500位。

中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示, 4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。

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7. 长沙人才新政落地

东业上城摇号产生33名替补客户

中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。

2017年8月18日,《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》发布,规定在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受限制。新落户并在长沙工作的博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的,给予6万元、3万元购房补贴。

东业上城嘉苑15号栋开盘时间为11月21日,认筹时间为11月15日-17日,开盘方式为现场手动摇号。其开盘销售公告显示,摇号规则为主持人手动摇号,摇中的客户进入选房区,现场进行中签公示。

8. 长沙楼盘房源紧将摇号销售

摇号步骤为:一次性摇出141个号码,前108个号码为正常选房客户,按摇出的先后顺序以5人一组进入选房区,后33个号码客户候场作为替补客户;若前108位正常选房客户选房结束后,仍有房源剩余,则按剩余房源数量,由相应数量的替补客户按摇号顺序进入选房。

2017年9月,《关于进一步加强房地产市场监管的通知》发布。明确如购房意向者多于可供房源的项目,应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房。

观察

9. 长沙推出定向限价商品住房

长沙住宅新增供应依然不足

2017年9月,长沙市正式推出定向限价商品住房,第一批已开工20个项目,建设11682套。

自3、5、9月份长沙连续实施限购、限贷、限价、限签等调控政策以来,长沙商品房销售的火热场面迅速趋冷。

10. 长沙买装配式商品房可享价格补贴

但从20日北辰三角洲的火爆认筹情况来看,由于新房限价,不少区域出现新房和二手房价格倒挂的现象,热点楼盘仍然呈现供不应求的特点,不少购房者更是产生了“买到即是赚到”的想法。

2017年11月,长沙入选首批国家装配式建筑示范城市,远大住工、中民筑友6家长沙企业被评为示范产业基地。根据市政府规定,对购买装配式商品住宅(预制率达30%以上)的消费者补贴60元/平方米。

一段时间以来,长沙一些开发商和楼盘捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等现象较为突出,由于一些商品房项目在准售房源销售上缺乏透明公开,购房条件利于内部、全款等少数购房人,房源数量内控多外销少,开盘销售房源紧张,同时售后房源又由中介机构加价销售,导致社会反应强烈。长沙出台公证摇号买房的政策,其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买,消除卖方和中介的不当行为,保障普通市民购房。

以上就是长沙装修网为您分享的长沙楼市2017十大地产新闻,希望能帮助到大家。

湖南中原研究中心数据显示,新增供应方面,上周长沙内五区新增商品住宅供应1077套、15.26万平米,供应套数、面积同比分别下跌54%、35%。湖南中原董事总经理胡治钢分析认为,近1-2个月长沙住宅新增供应依然不足,近八成项目供应体量在200套以下,市场整体依然处于缺货状态,或倒逼“达到预售条件的项目必须拿预售证”等相关政策出台。同时,楼盘开盘成交率依然维持较高水平,客户入市意愿强烈,在“公证摇号选房”的背景下,目前依然是入市的良好时机。

以上就是长沙装修网为大家带来的长沙楼市最新消息,希望能够帮助到大家。

摘自:红网

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