澳门新葡萄京997755:但立法策动不误,房土地资

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摘要:彭博亚洲首席经济学家欧乐鹰与彭博经济学家万千撰文称,中国政府释放出开征房产税的信号,这项税收或许会成为 房地产 市场的转折点。 中国财政部部长肖捷在《人民日报》发表文章,概括描述了到2019年完成相关立法的计划,为最早于2020年推出房产税铺平了道路...

昨天,财政部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文章称,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

作者 宿泱韫

调整后的十二届全国人大常委会立法规划日前公布,包括房地产税法在内的34项新增立法任务亮相其中,有关房产税和房地产税立法的走向再度成为热点话题——

导读:不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税,一字之差的房地产税将对个人住房征税,因此备受老百姓关注。

  彭博亚洲首席经济学家欧乐鹰与彭博经济学家万千撰文称,中国政府释放出开征房产税的信号,这项税收或许会成为房地产市场的转折点。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

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何时是房地产税大规模推进的最佳时机?——即使立法,也不代表快速落地;不动产登记全面完成是必要前提,目前,不动产登记推进缓慢;可能还需要三五年或更长时间

房地产税和个人所得税(下称“个税”)如何改革?

  中国财政部部长肖捷在《人民日报》发表文章,概括描述了到2019年完成相关立法的计划,为最早于2020年推出房产税铺平了道路。关于开征时间,适用税率,以及这项税收为地方税种还是中央税种,都还缺乏详细信息。即便如此,对于房产税即将来临的预期也已经让楼市压力加剧。

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2017年2月19日,中国合肥,住宅楼群。REUTERS/Yawen Chen

房地产税的全面实施将会对楼市起到哪些作用?——增加保有环节税赋,降低交易环节税赋;减少政府对土地财政的依赖;抑制投机;有望成为未来解决土地出让金制度和土地使用年限问题的基础

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章描绘了十九大之后的财税改革蓝图。

  肖捷此文紧跟在金融业对外开放与加强影子银行监管的计划之后,再度表明尽管中国政府仍在延缓痛苦的到来,但也在严肃对待结构性挑战。

人民日报截图

北京11月14日 - 随着中国房地产市场政策愈加侧重长短并济,对房地产税的讨论也更为热烈。中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为,房地产税立法已至加快推进的关口,经过多年讨论也到了水到渠成之时,明年应当提交全国人大进行审议。

■ 潘秀林

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

  没有房产税意味着炒房客持有空房而无需付出成本,这是严重扭曲市场的因素。这也使地方政府失去关键的收入来源,而只能依赖卖地获取收入。这种状况又反过来增加了建房活动,刺激了投机。

肖捷指出,深化税收制度改革的目标是形成税法统一、税负公平、调节有度的税收制度体系,促进科学发展、社会公平和市场统一。

他日前在接受专访时称,“立法先行”并不意味房地产税法会马上通过,未来征收预计也会循序渐进,并给予地方充分的自主权,根据本地市场灵活确定是否开征,设定相应的税基税率;长期而言,房地产税具备成为地方主体税种潜力,但短期影响不会很大。

十二届全国人大常委会立法规划近日向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着,备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划,一度从公众视野淡出的房地产税再度成为热门话题。

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  中国楼市供需

要围绕优化税制结构,加强总体设计和配套实施,推进所得类和货物劳务类税收制度改革,逐步提高直接税比重,加快健全地方税体系,提升税收立法层次,完善税收法律制度框架。

“新时代要有新作为,房地产税的改革立法不能再久拖不决,”施正文说,“经过这么多年的讨论,社会各界的意见已经基本清晰,也到了水到渠成的时候,有关部门应当顺势而为,加快立法进程是指日可待的。”

“房地产税”不是“房产税”,一字之差,性质不同

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

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他指出,本届人大五年立法规划里曾提到房地产税法作为一类立法项目,明年3月本届人大任期将结束,到了兑现承诺的时间。

除了房地产税法,一并被补充进第十二届全国人大常委会立法规划的还有环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等六大税法,向外界释放出税收法定进程提速的重要信号。

房地产税征收原则确立

  中国楼市供需图:折旧需求增长,其他需求都在回落

房地产税征收原则确认

而且,中国有2020年完全实现税收法定原则、完成全面深化改革的要求。房地产税牵一发动全身,一定要慎重,也就意味着法律的审议不可仓促、审议时间会很长;而现在距2020年也就两三年时间,必须尽快进入人大议程。

房地产税的立法工作正按计划稳步推进。在此之前,中国于2011年在上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税,十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设,提出加快房地产税立法并适时推进改革。

不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税,一字之差的房地产税将对个人住房征税,因此备受老百姓关注。

  据彭博经济研究估计,中国大约25%的房地产需求属于投机性质。或许,房产税在落地之前就会使需求降温,因为投资者预期持有房产的成本会上升。

肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

“房地产税法起草已经有两三年了,物业税讨论有十多年了,现在到了加速推进的阶段,应当进入快车道。”施正文预计,房地产税法最晚在2020年出台,从加快立法的角度,最好应该2019年通过,这样授权各地从2020年起自主决定是否开征。

专家表示,落实税收法定原则之下,房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟,但立法进程不能拖延,立法后并不意味着就会在全国马上开征,但开征前必须做好立法准备。据悉,目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草,财政部配合立法。

2015年8月,房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划,意味着房地产税立法启动。

  随着拥有多套房产的业主赶在房产税落地前出售,楼市供给可能增多。房产税只会给楼市带来下行压力。

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依据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,中国目前对个人所有非营业用的房产免纳房产税。上海和重庆于2011年作为房产税改革试点,向个人房产开征,上海主要针对新购住房,税率为0.6%和0.4%,重庆则针对存量高档商品房,税率为0.5%-1.2%。

不同于房产税,房地产税指的是有关房产的所有税种的总称。从概念上来看,房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此,当前提及“房地产税改革”而不是“房产税改革”时,从措辞上也就意味着这将是一个综合性改革。

肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

  不过在更多细节公布前,彭博经济研究坚持先前预测,即2018年房地产投资将增长0.6%,2019年将小幅下滑0.6%,2017年按实值计算增长2%。

立法先行

**征收方式**

房价涨跌不由房地产税决定,由供求关系决定

立法先行

  房产税距离推出还有一段时间。肖捷给出的时间框架是2019年完成立法,暗示此后将会落地。届时,有可能先在房价较高且上涨较快的大城市施行,在供给过剩的小城市暂缓实施。

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

在具体征收方式上,施正文预计,房地产税法对税的基本要素、主体制度做出框架性规定,而税制要素的具体细节有很大的弹性,比如税率有很大的幅度、税基规定最低免征面积,留有相当大空间由各地自行确定。

这在一定程度上说明,房地产税立法的推进将使未来房产税的征收名正言顺,有可能对房地产交易、持有等各环节进行税费的调整,推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

  肖捷的文章阐明了房产税一些的性质:

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举例来说,一线城市税率可能高一些,甚至可能采取累进税率,征税的范围可以广一些;二、三线城市如果库存压力大、征管条件不具备,那就不征或窄一些,税率低一些。房地产税通过这样的改革路径,即充分授权,分类实施,分步推进,以体现地方自主权和调控政策差异。

目前,中国对住宅物业征收的税赋主要集中于交易环节,且税赋相当重,大概占到成交总价的10%左右。但交易环节的重税并不具有可持续性:当市场火爆住宅交易活跃时,政府税收就高;而反之市场低迷交易冷清时税收就会降低。将征税从交易环节转向保有环节将有助于政府获得持续稳定的税收,减少政府对土地财政的依赖。

充分授权

  按照评估值而非购房价格征税。这一点很重要,因为房价上涨太快,意味着目前大多数房产价值都比买时高了很多

充分授权

“目前征收房产税按原值不能反映市场价值,不是真正财产税,既不能发挥筹集收入和调节分配的功能,也不具有调节房价的功能,未来肯定是按评估价值,这是确定的,部长也说了。”施正文说。

不过,业内分析认为,征收房地产税不能简单理解为增加了税赋。房地产税的目的是对现行税收制度进行改革,增加保有环节的税赋,降低交易环节的税赋。未来中国的房地产税体系有望向一些发达国家看齐——交易税低,保有税高,这将有效抑制投机行为。

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

  工商业房地产和个人住房都将被征税,将降低房产建设、交易环节的税负.细节是关键所在。

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

财政部部长肖捷在党的十九大报告辅导读本中撰文称,按照立法先行,充分授权,分步推进的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

同时,房地产税将鼓励那些投资者出租所拥有的房产以获取租金收入,这也将推动全社会资源的更有效利用。除此之外,房地产税立法或将成为政府未来解决土地出让金制度和土地使用年限问题的基石。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

  上海和重庆正在推行的房产税试点并没有产生重大影响。上海税率为0.6%,重庆税率介于0.5%和1.2%,对于成本几乎毫无影响,对两地政府财政收入的贡献也非常有限--在上海仅占2014年一般预算收入的1.3%。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

施正文建议,税基确定可以根据各地房价情况给予一定折扣,例如上海房产税试点目前按七折征税,将来授权的打折幅度可以更大,这样可以消除房地产税在房价过高时开征可能造成的负担不合理和开征阻力。

至于征收房地产税对于房价和租金的实际影响,专家认为,很难简单地断定价格会涨还是跌,最终还是要取决于当时的市场处于买方还是卖方市场,定价权在买方还是卖方手上,不排除不同市场的价格走向可能会出现较大分歧。但可以肯定的是,市场将因此更趋成熟健康。

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

  征收重点集中在高端房产和外来人口购房上面,也限制了试点的影响。

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

目前中国房地产相关税种繁多,包括增值税、契税、房产税(非针对个人非营业住房)、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税等。施正文称,房地产税的开征要考虑在整个房地产行业中如何合理分配税负,改善当前建设开发交易和保有环节税费不均衡的状况。

不动产登记落地慢于市场预期,房地产税何时及如何起征仍是难点

分步推进

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他指出,各国都是多税种的复合税制,税种之间重复交叉,只要在功能上是匹配互补、不是相互冲突的话,不仅是客观存在而且是必要的。房地产税是保有环节的,增值税、契税、土地增值税等房地产领域的大多数现行税种是交易环节的,重交易轻保有的问题非常严重。

随着有关房产税和房地产税立法的走向被再次推上风口浪尖,民间新的焦虑也再次传出。

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

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分步推进

按照宏观税负基本稳定,并且有一定减税效应的要求,房地产税的征收需要有相关税种的减并作为匹配。

“何时会是房地产税大规模推进的最佳时机?如果房地产税全面实施将会对楼市起到哪些作用?”近日,名下已经拥有一套以上房产或者准备购入第二套以上房产的人,不得不开始关心这些问题。

关于房地产税,这些你要了解

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

“房地产税与土地增值税是此消彼长的关系,应当联动改革。随着房地产税的逐步开征扩大,我的意见是土地增值税要逐步减税,等房地产税全面开征了,土地增值税就退出。”他称。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,短期房地产税即使立法,也不代表快速落地。从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下,房地产税落地的可能性很小。

房屋的评估值如何确定?

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**推出房产税的障碍**

同策咨询研究部总监张宏伟认为,建立不动产统一登记制度、房地产税立法的完成等作为房地产税顺利推进的基础条件,从官方公布的推进口径来看,上述两项工作大约会在2018-2020年完成,但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴,上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2-3年,这也就意味着,房地产税正式大规模推进的时间点有可能是在2020年或之后的两三年时间里。

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

房屋的评估价怎么确定?

房地产税之所以迟迟不能推出,施正文认为,最主要还是因为在“开征房地产税是让市场稳定还是刺破泡沫”这个问题没有形成共识,没有对房地产税科学精准设计后能发挥的作用做出正确判断。

即便是房地产税大规模推进之际,对房价的影响也有限。业内人士指出,从国内外经验看,即使正式开征房地产税,也会给合理居住需求以税收减免,而房地产税的税率不会过高。从目前的信息来看,房地产税作为地方税种,地方将有权根据各地的房地产市场现状在区间范围内自行确定税率。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

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比如有人担心房地产税一旦开征就是全面开征,税率会很高,涉及面也很广,但施正文表示,未来实际情况正好相反,更可能是各地像星星之火,刚开始税率也会定得较低,征税范围比较窄,门槛设得较高。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

至于在技术层面,比如对不动产信息的掌握、税基的评估、征管能力的要求方面,目前已不用太过担心,不动产已统一登记了,评估机构也有多年发展。

征收房地产税同时,

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

施正文强调,立法要快,让有条件开征的地方有法可依。房地产税立法要广开言路,当前最为迫切的是尽快把房地产税法草案向社会公开征求意见,以更好地聚焦问题,集思广益,形成共识,制定高质量的法律文本。

降低建设、交易环节税费负担

现行的针对工商业房产征收的房产税,是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,具体标准由地方确定。

他指出,中国正在构建房地产市场稳定发展的长效机制,要改变行政调控楼市的方式,更加重视经济法律手段的综合运用。房地产税通过立法推进改革,具备经济和法律两大功能,通过提高持有成本,抑制投机行为,这是地方因地制宜调控房价不可多得的调节手段,也是中国启动房地产税改革的历史性契机。

对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

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长期来看,他认为,房地产税会在健全地方税体系上发挥作用。地方税体系建设中最重要是要培植发展地方主体税种,而房地产税具备成为主体税种的潜力,“房地产税不会很快成为主体税种,需要逐步推进、渐进提高税负,成熟后才能成为主体税种。”

上海财经大学朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

关于房地产税专家们怎么看?

肖捷在十九大报告辅导读本中明确,积极稳妥推进健全地方税体系改革,在目前已实施的城镇土地使用税、房产税、车船税、耕地占用税、契税、烟叶税、土地增值税等地方税的基础上,继续拓展地方税的范围。

房地产税能不能抑制房价上涨?

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审校 张喜良

答案是:能!

虽然在十九大就已经提出要建立房地产税,但是今天人民日报登出肖部长的文章之后,还是引起大家的热烈讨论。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

其实一直以来,关于房地产税的很多问题的讨论都非常激烈,房地产税什么时候会推行?推行难度如何?真的可以起到抑制房价的作用吗?我们来看一下专家们的说法:

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

董藩 眼下推出难度非常大

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

2018网易经济学家年会前两日在北京举行,在这次大会上北京师范大学管理学院教授董藩表示:如果把老百姓这个住宅放到所谓的房地产当中去,一块儿去推行的话,这个事情难度非常大,至少房地产税眼前搞不出来。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

我们要看十年,十年之内有可能在全国范围内推开,如果不把住宅放到里面,可能一两年就搞出来了,这个事情就简单了。

如果房地产税来了,谁最害怕?

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① 在中心城市囤积了大量住宅的人

这个税特殊,在西方能搞,但是在中国搞不了,为什么呢?因为房地产增值的部分在哪里?主要是土地,上面的房子是贬值的。增值是土地,而在中国跟西方是完全不同的,西方买了房就买了地,千秋万代这个房子都是你家的,土地也是你的,增值就是你的,而在中国,土地是国有的,你家房价在涨,不是你家房价在涨,而是政府的土地在涨,政府的土地在涨凭什么向我们征税。

伤害指数★★★

朱海滨 明年房产税会进入立法程序

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时作了以下表述:“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看,2018年是房产税立法比较恰当的时机,这是因为,目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。”

② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

以往担心一旦引入房地产税,可能会对房地产市场形成一个比较大的冲击。从这个层面来讲,目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的时机。

伤害指数★★★★

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如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

朱海滨还表示,启动立法并不意味着房产税立即实施:“启动立法并不是马上开征房地产税,房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”

③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

汪&杨 房产税可能无法抑制房价

伤害指数★★★★

中国社科院经济所研究员汪丽娜接受采访时说:"很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制,但是从国际经验来看可能达不到这种效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家,都有房地产税。但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。"

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

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④ 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

汪丽娜还说:“中国和国际上房地产市场最大的区别是,中国的土地市场是政府垄断的,且是城乡分割的市场,这才是政府应该解决的问题。”

伤害指数★★★★

社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇也说到他不认为房地产税和楼市调控有直接关系。用房地产税调房价的结果有两种可能,一种是房价不降,反而是增加购房者的负担;另一种情形就是现在的情形,现在楼市包括北京最近有微跌,成交量比较低。这种情况下出台房地产税,房地产市场就会成惊弓之鸟。正常来讲,房地产税对房价几乎没有影响,但是特殊时期,如果真的是房价飞速下降,那么金融问题、社会稳定问题随之而来。

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

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⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人

房地产税来了,税收影响最大?

伤害指数★★★★★★

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相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

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⑥ 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

在中心城市囤积大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

伤害指数★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

个税:优化税率完善税前扣除

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个税改革事关老百姓钱包,也备受关注。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

肖捷在上述文章中表示,建立综合与分类相结合的个人所得税制度,优化税率结构,完善税前扣除,规范和强化税基,加强税收征管,充分发挥个人所得税调节功能。实行代扣代缴和自行申报相结合的征管制度,加快完善个人所得税征管配套措施,建立健全个人收入和财产信息系统。

伤害指数★★★★

国家行政学院教授冯俏彬表示,个税改革内容与此前一脉相承。今年全国两会上,肖捷已经透露出个税改革正在设计和论证中,总的思路是个税改革要从中国的实际出发,实行综合与分类相结合,方案总体设计、实施分步到位,逐步建立起适合我国国情的个人所得税制。

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

目前我国工薪个税共有七档,税率范围为3%~45%。

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中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇认为,我国工薪税率过高,税率级距窄,不利于吸引高端人才和培育中产阶层。这一问题已经比较突出,需要尽快调整。

盲目买了三四线城市郊区、新区住宅的人

因此,优化税率结构成为个税改革的重头戏。不少专家建议,适当减少税率档次降低税率。比如,全国人大财经委副主任委员黄奇帆建议,首先降低个人所得税中工薪所得最高税率,由45%下调至25%。

伤害指数★★★★

在综合所得的个税制度下,适度增加税前扣除也备受民众关注。

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

综合与分类相结合的个人所得税制,一大优点是在综合工资薪金、劳务报酬、稿酬等收入后,在综合扣除基础上可以适当增加与家庭生计相关的专项开支扣除项目,比如“二孩”家庭的教育等支出、房贷利息支出等,这可以让税制更加公正公平。

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在全国两会上,肖捷表示,将考虑适当增加与家庭生计相关的专项开支扣除项目,如有关“二孩”家庭的教育等支出会考虑在内。除此之外,可能还有其他的专项扣除项目也要予以考虑,目的就是为了进一步减轻纳税人的负担。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

来源丨中国经济网(ourcecn)、第一财经(cbn-yicai)、证券日报、21财闻汇。声明:本文言论不代表证泰投资观点,也不构成任何操作建议,仅供读者参考。

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

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澳门新葡萄京997755:但立法策动不误,房土地资金财产税将那样收。在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

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手上有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

澳门新葡萄京997755:但立法策动不误,房土地资金财产税将那样收。5

房地产税牵一发,而动千家万户。

新财长肖捷一锤定音房产税,这个消息当然属于炸弹级的。政府层面一直在不遗余力地推进房产税改革,记得前财长楼继伟就曾经公开发言,要义无反顾地征收房产税,方案已经在路上,所以早有预知,大概将于2017年公布或开征房产税。不曾想,这一天就这样静悄悄的来到了。

当年以楼财长之智,当然早就想到一点:在维持房地产市场兴旺与开征房产税之间,政府其实只能二选一。但中国政府现在是“鱼”与“熊掌”想兼得,既想让地方政府继续卖地以维持土地财政,又想从老百姓的钱包里挖出一块房产税。只因知道房产税一开征,依靠投资保值来维持的巨大房地产泡沫就有破裂的危险。

中国政府一直深陷入“财政饥渴”当中,2012年以前,每年税收总额保持两位数的增长,政府饥渴;今年总额上升,但由于税收增速下降,政府更感饥渴。于是想方设法开源节流,**节流就是推迟养老金的发放;开源就是决定尽快开征遗产税、房产税等。**

中国现在已经实现了大多数城乡居民家庭拥有房产。在城市,购房成了资产保值升值的主要手段;在中小城镇,农村户籍的家庭也纷纷购房居住;而在乡村,建新房已经成为进城打工混得好的象征。户户有房,本来代表着民殷国富,但这个时候对房产征税,就变成了国取民财。

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在中国大城市房价接近纽约、东京的时候,对收入仅及世界中等水平的城市家庭普征房产税,就会一下子把许多中产家庭逼入财务窘境。今天在中国,如果有一项政策的推出,可以轻而易举地撼动千家万户,同时影响整个经济、乃至整个国家的未来走势,那就是酝酿已久的房产税。这一举动将震动千万家庭,进而关系到未来中国的兴衰大势。

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房产税是最后的手段。

开征房产税,其实是政府无奈之中的最后选择。不全面开征房产税,中央财政只能向央行大幅度扩大透支,迅速引发通货膨胀;开征房产税,把中产家庭的金融资产逐步收入国库,虽能解财政的一时之困,也同时扼杀了消费潜力和经济增长,刺破了房地产泡沫,还诱发通货膨胀。中央政府有一点是很清楚的,房产税征得少,难以弥补地方财政亏空;房产税征得够地方政府用,经济就再难振兴。

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一旦开征房产税,犹如走上了永无终点的独木桥。在维持经济不坠和地方政府运转之间随时保持平衡,就比如走独木桥;更难的是,看不到独木桥的终端。中国是个人口大国,世界上没有哪个国家希望中国从这个独木桥上掉下来。但是,此时此刻,世界各国却也没有多少人真正看清,中国正步向这样一座独木桥。

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