澳门新葡萄京997755:非京籍比例,最便宜房款不

作者:房产

  8月30日,北京市海淀区最大的共有产权房项目——永靓家园开始申购登记。根据此前发布的公告,购房人可在网上申购该项目共计2141套房源。值得一提的是,此次申购与以往项目最大的不同是,没有把供给非京籍房源数量“一刀切”地划定为30%。

  北京市海淀区房管局官网刚刚发布,备受大家关注的西北旺共有产权房30日上午开始申购。

     ( 京房字出品)昌平住建委北京房协权威解读:共有产权住房支持组合贷!“70%弃选”严重不实!

北京共有产权住房申请最消息:北京朝阳区锦安家园和城志畅悦园共有产权住房项目开放申购登记。据了解,锦安家园销售均价3.7万元/平方米,城志畅悦园均价2.9万元/平方米,这两个项目一共可以提供2852套共有产权房,其中最便宜的总房款还不到186万元。

北京装修网今日获悉共有产权房最新消息:北京昌平有三个共有产权房小区(绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园)项目入市从近日起接受申购。那么,这些共有产权房的价格、房屋面积等情况如何呢?如果您准备申购的话,下面就有详细情况哦。还有,如果您想了解共有产权房申请条件,本文也有详细讲解哦!

  根据公开信息,该共有产权住房项目位于海淀区西北旺镇,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。根据评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%,政府产权份额代持机构持有30%份额。

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        乐居首次曝光北京全部共有产权房名单! 

北京共有产权住房申请最消息:北京朝阳区锦安家园和城志畅悦园共有产权住房项目开放申购登记。根据朝阳区房管局昨天发布的申购公告,这两个项目一共可以提供2852套共有产权房,其中最便宜的总房款还不到186万元。

昌平共有产权房近日入市接受申购,此次同时入市的三个共有产权房绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园均为限价房转化而来,总计3326套。北京装修网了解到,由于是由限价房转化而来,这三个项目全部为毛坯交房,购房人产权份额比例均为50%。

  值得注意的是,按照《北京市城市总体规划(2016-2035年)》的要求,未来5年北京新供应的共有产权住房,30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》实施以来,北京各区在各项目申购公告中均明确30%房源面向非京籍家庭。此次永靓家园项目并没有延续30%的房源专配“非京籍”要求。

  值得注意的是,这次发布的公告里,不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

      近日,有个别媒体报道称,北京市昌平区三个共有产权住房项目由于公共交通不便、位置偏远、性价比不高等原因导致“遇冷”,“弃选率70%”。据京房字报道,这个结论严重不实。昌平区绿海家园等三个共有产权住房项目上未选房,将于4月13日开展选房工作,并无70%弃选率一说。并且昌平绿海家园等这三个项目已经明确要求须支持组合贷,今后的项目也会在摇号或选房公告里明确要求:开发商不得以任何理由拒绝申购家庭使用组合贷!

锦安家园位于北京市朝阳区东坝乡驹子房,毗邻正在建设的地铁3号线和12号线。该项目将提供房源2196套。其中一居室33套(建筑面积约68平方米)、两居室866套(建筑面积约80平方米)、三居室1297套(建筑面积约89平方米)。

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  据了解,此前北京多个共有产权房项目非京籍房源并未能如计划全部配售。比如,密云首 个共有产权房项目首创悦欣嘉园启动选房,面向“新北京人”专配423套房源,但有资格选房的家庭只有40户;延庆区首 个共有产权房项目天润和丽嘉苑面向“新北京人”专配30%、186套,但最终通过资格审查的只有18户。

  【京房字】了解到,该项目将根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

      据新浪乐居北京站统计,目前北京共有55个共有产权项目,共有6个区开启网申,其中已经网申并确立案名的有8个项目,共计释放6080套房源。 这8个项目中延庆的天润·和丽嘉苑项目价格最低14000元/平。此外,海淀非京籍185套共有产权房,以及昌平非京籍的998套房源还未网申。

公告显示,锦安家园销售均价3.7万元/平方米,购买面积最小的68平方米一居室,总房款只需要251.6万元。单套住房的购房人产权份额比例为65%,朝阳区住房保障事务中心持有剩余35%份额。此外,由于锦安家园适用《关于印发〈北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则〉的通知》相关规定,设计建设标准更高。

此次入市的共有产权房除面向昌平户籍无房家庭和在昌平区工作的无房家庭外,还有20%的房源定向接受东西城申购家庭的申购。与此前推出的几个共有产权房不同,此次房源中一居户型占比最高,达2075套。

  业内专家分析认为,永靓家园项目开通网申时,不再提前确定项目房源配售比例,而是结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定。这意味着北京共有产权房30%房源分配给非京籍的比例,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为根据各区各项目实际情况确定。

  这也意味着,共有产权房30%的非京籍房源比例,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为根据各区各项目实际情况,弹性确定合适比例的方式。

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项目名称:绿海家园

  据了解,该共有产权住房项目将申购家庭分为两组。第一组是海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的北京其他区户籍无房家庭,此组不设优先组;第二组是在海淀区工作的非北京户籍无房家庭,此组设优先组和普通组。

  今天的推送有些长,除了申购信息外,还会给大家解读30%比例不再“一刀切”中大家关心的问题,所以请大家耐心看完。

                 北京网申共有产权项目表

城志畅悦园共有产权住房项目位于朝阳区管庄乡塔营村,与地铁八通线管庄站直线距离大约一两公里。该项目一共5栋楼,但本次开通网上申购登记的为4栋楼即1号至4号楼,总套数656套,其中一居室21套(建筑面积约64平方米)、两居室635套(建筑面积约89平方米);另外1栋因暂未取得规划许可手续,未纳入本次申购房源范围,待申购条件具备后再另行安排。

开发企业名称:北京汇超房地产开发有限公司

  其中,优先组为在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非北京户籍高新技术企业人才的无房家庭。进入优先组须拥有国家承认的硕士及以上学历学位证书,并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作,企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统,原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。普通组为其他在海淀区工作的非北京户籍无房家庭。

  申购信息

                                                                           注:申购人数与房源比中,已刨除资格审核未通过家庭。

据悉,城志畅悦园均价2.9万元/平方米,单套住房的购房人产权份额比例为55%,北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余45%份额。照此计算,购买面积最小的64平方米一居室,总房款只需要185.6万元,远低于周边普通商品房。

项目位置:北京市昌平区旧县村地块

  申购结束后,将对申购家庭的购房资格实行联网审查,未通过审核及复核家庭,不得参与摇号、选房。申购家庭符合在海淀区工作的非北京户籍无房家庭优先组认定条件的,申购人须在规定时间内到指定地点提交审核认定材料,未通过该组别资格审核的,不得参与该组别摇号、选房。

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       有表中可以看出,目前有3个共有产权房项目已经完全售完,海淀区的中铁碧桂园项目目前北京户籍家庭选房已经结束,新北京户籍房源尚未网申。4月2日昌平区的翡萃家园、中骏四季家园、绿海家园三个共有产权项目面对京籍人员摇号已完成,将于4月13日开始选房。从目前所售房源以及实际参与申购的人群数据里,我们可以看到朝阳区的首开保利锦都家园是申购比例最高的项目,284个人争选一套房,昌平区翡萃家园、中骏四季家园、绿海家园三个共有产权项目申购比例是6:1,比例还比较可观。值得一提的是,此次绿海家园摇号北京户籍分两种:昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,房源1012套;东城区、西城区户籍无房家庭,房源665套。据统计昌平区待网申房源还有6500余套,可以说是相当给力了!

不过,因为本项目于2017年4月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,挂牌出让文件约定本项目为自住型商品住房,所以不适用《关于印发〈北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则〉的通知》相关规定。

均价:18000元/平方米

  该项目规划地上总建筑面积约18.7万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约18.4万平方米,套型主要为约55平方米一居54套,约88平方米两居2051套,约89平方米三居36套,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。

  北京城建棠樂

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户型:约52-70平方米一居1452套,约77-87平方米两居1219套,约88-90平米三居4套。

  大家关心的产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。

  北京城建棠樂共有产权房套型主要为约90平方米两居991套,约120平方米三居308套,约50平米一居6套,总套数1305套,销售均价14500元/平方米。项目位于平谷区山东庄镇西沥津村平蓟路与桥山路交叉口东北侧。

这两个项目的房源都将面向京籍及非京籍两部分家庭配售。其中,京籍家庭申请人为朝阳区户籍的无房家庭和申请人在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭;非京籍家庭为申请人在朝阳区工作的非本市户籍无房家庭,分为优先组和普通组。

套数:共2675套

  刚才说到的不再“一刀切”,在此次申购公告中,就明确了该项目房源安排,将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。

  中铁碧桂园

据了解,非京籍的普通组是其他在朝阳区工作的非本市户籍家庭;非京籍的优先组面向中关村朝阳园政策区、电子城功能区以及北京CBD功能区企业内符合限购政策的非京籍无房家庭配售。申请人需拥有国家承认的本科及以上学历,且同时拥有学历证和学位证。除此之外,还需满足相关条件。

项目名称:中骏四季家园

  也就是说,在申购登记和资格审核后,会综合上面的这些因素,来确定京籍和非京籍家庭各自合适的房源比例。在公布摇号公告的时候,会公示出这个比例。

  中铁碧桂园共431套房源面向海淀区户籍无房家庭,含全装修费用销售均价35000元/平方米,购房人产权份额比例为70%,规划地上总建筑面积约9.1万平方米,其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米。 后续项目第二批次185套房源,面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售,具体时间待定。

公告披露,这两个项目的申购登记都将于11月13日10时正式启动,至11月27日17时截止,共计15天。有意向的申请人可以登录申购网址(

开发企业名称:北京骏达房地产开发有限公司

  该项目的申购对象为海淀区户籍无房家庭,在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭和在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

  注意:东西城目前暂无房源供应,只能靠其他区救济。北京两会召开期间,市住建委相关负责人曾表示,根据疏解非首都功能总体要求,本市将从城市发展新区统筹调配共有产权住房房源面向核心区符合条件的家庭配售。

项目位置:北京市昌平区西北六环里百善出口处

  单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

均价:18000元/平方米

  而“在海淀区工作”的审核认定标准为:开通申购当月(2018年8月),申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为海淀区。

户型:约60平方米一居301套、75平方米二居20套。

  值得一提的是,上次中铁碧桂园项目申购时,海淀区“创了个新”,对于非京籍家庭分了三组,优先程度最高的第一组是入选海淀区“海英人才”且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。

套数:共321套

澳门新葡萄京997755:非京籍比例,最便宜房款不到200万。  此举也引起了不少申购家庭的质疑,认为该标准过高,能入选“海英人才”的人,很少能是共有产权房面向的家庭。

项目名称:翡萃家园

  据了解,最终符合“海英人才”的申购家庭,用一只手的手指都能数的清。

开发企业名称:北京昌业房地产开发有限公司

  这次海淀区放弃了。

项目位置:北京市昌平区北七家镇

  这次对非京籍家庭,海淀区只有两个组的区分。

均价:21000元/平方米

  优先组:在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非本市户籍高新技术企业人才的无房家庭。认定条件:申购人须拥有国家承认的硕士以上(含)学历(同时拥有学历证和学位证),并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作(不包含政府机关及各类型事业单位、埠外企业在海淀区设立的分支机构及分公司),企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统,原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。

户型:约56-59平方米一居322套,约73-78平方米两居3套,约87-90平方米三居5套

澳门新葡萄京997755:非京籍比例,最便宜房款不到200万。  普通组:其他在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

套数:共330套

  申购注意事项:

共有份额比例:单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市昌平保障房建设投资管理有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。

  接下来给大家详细解读一下30%比例不再“一刀切”这件事。

销售对象:

  北京的共有产权房制度从去年8月份推出以来,即将满一周年了。

北京装修网了解到,本项目房源面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售,其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭(采用专项分配,分配政策另行制定)。

  共有产权房得到了众多刚需家庭的关注和青睐。同时,作为一个新生事物的共有产权房,其制度、政策也在不断完善。政策完善的目的,自然是为了让这类住房更好的满足刚需家庭,更加公开、公平、公正。

除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外,非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须是在昌平区有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月。

  最近一段时间,对于一些远郊区的共有产权房源中,拿出30%的房源出来提供给非京籍家庭的问题,有一些争论。【京房字】的后台也接到了不少粉丝对于这方面的反馈。

其中符合昌平区产业发展并为昌平区做出重大贡献的企业员工优先。房源如有剩余,再面向其他符合条件的无房家庭销售。

  虽然,一些远郊区这样的问题有其特殊性,但也的确反映出一些问题。

房源安排及申购:

  比如有些远郊区,尤其是像延庆、平谷、密云、怀柔这样的区,本身在此就业的非京籍家庭人数就不多。由于基数较小,摇中的概率要比京籍家庭高不少。

第一批次

  而在城区和一些近郊区就业的非京籍家庭人数要明显多得多,摇中的概率就要小很多。

项目总房源的50%(共1663套,详见附件1)面向以下家庭摇号选房:昌平区户籍无房家庭和昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  此前的一段时间里,主管部门一直就这一问题在调查和研究,以完善共有产权房在这方面的政策制度。

项目总房源的20%(房源均来自绿海家园项目,共665计套,详见附件2)面向以下家庭摇号选房:东城区、西城区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  从这次海淀区西北旺共有产权房的申购开始,各区各共有产权房项目不再“一刀切”,简单地将每个项目30%房源面向非京籍家庭分配,而是根据各区的发展需求等实际情况,以及京籍和非京籍家庭申请数量等因素综合考虑,每个项目分别确定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。

面向东城区、西城区户籍无房家庭销售的房源如有剩余,由昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭递补选房。

  说到这里,相信有很多粉丝会提出不少问题,我们也事先整理了一下,就最可能关心的三个问题,先给大家解读一下。

第二批次

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项目总房源的30%,面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售,具体时间及房源信息另行公布。

  第一第一个问题是所有人都关心的,30%房源给非京籍家庭这个比例是不是作废了?

第一批次申购时间:

  一些人肯定要问,去年北京曾宣布,共有产权房30%的房源提供给非京籍家庭。如今各区不再是固定的比例,那么30%的这个比例要求是不是作废了?

2018年1月23日上午10:00至2018年2月6日下午17:00。

  答案是没有!

共有产权房申请条件:

  30%的比例是明确地写入《北京城市总体规划》(2016-2035)中的,是肯定要执行的。

“共有产权住房”跟谁共有?

  看看供地计划的原文里是怎么说的:

顾名思义,这种“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。

  这一计划是指导5年北京的土地供应的。也就是说,这5年里北京全市供应的共有产权住房中,要有30%面向非京籍人口。

共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

  注意,这是5年,而且是全市的。也就是说,在总量上一定会保证有30%的房源提供给非京籍家庭。

这些房子与自住房类似,都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房,又不想住公租房,那么这种共有产权房恰恰适合你,解决你的住房困难。

  2

市住建委相关负责人说:“共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。”

  第二个问题是更多京籍家庭关心的,就是如果没有固定比例,那么有些区的有些共有产权房项目,非京籍家庭最终分配的房源比例会不会超过30%?

共有产权住房价格如何?

  是这样的,确实在有些区的有些项目中,会出现非京籍房源比例超过30%的情况。比如一些园区将来的人才共有产权房,由于人才中很多都是非京籍,房源比例可能就会高一些。

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

  不过从目前共有产权房的申请情况看,大部分项目京籍家庭的申请占比都是明显高于非京籍家庭的。所以这一点京籍家庭不用担心。

购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可以由市级代持机构持有。

  3

哪些人能申购共有产权住房?

  第三个问题是很多非京籍家庭关心的。近期一些区县对于非京籍的社保年限进行了自己的规定,比如顺义区规定6个月的社保,大兴区规定了24个月的社保等。

征求意见稿中明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  一些非京籍家庭担心,如果各区根据实际情况确定房源比例,有些区会不会调高门槛,使得非京籍家庭申请数量减少?

申购要点一:名下无房

  是这样的。除了全市5年内共有产权房30%提供给新北京人家庭外,目前相关部门也在根据各区发展需求、共有产权房的供地、申请家庭数量等情况,明确各区相应的指标,完善后就将下发各区执行。

特别强调的是,“名下无房”的定义有点广,实现从严限购条件:已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。 另外,申请家庭有违建未拆除的不能申购;有住房家庭夫妻离异单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。

  也就是说,各区都会有一个自己的指标,比如某个区是28%、另一个区是32%等等,每个区如果这个项目分配给非京籍家庭的比例少,那么就要面临着在其他项目中分配给非京籍家庭的比例要多一些,才能实现最终的平衡和达标。

申购要点二: 职住平衡

还有就是“职住平衡”,申购自住房的人都明白这四个字的意义。

共有产权住房也会做到精准分配:房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致,概括一下就是:所在区优先,当然也会照顾“新北京人”。

共有产权住房能卖吗?

回到房屋性质上,房子产权是共有的,所以出租出售都不是个人说了算。

在“卖”的问题上,有5年的大限:已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年,购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

在“租”的问题上,已购共有产权住房用于出租的,所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。 共有产权住房上,会有“代持机构”。

购买5年后想要转让所购房屋的产权份额,在同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

这样也就能有利于实现共有产权住房循环使用,更大程度上发挥保障作用。

共有产权住房会不会很偏远?

市住建委相关负责人说:“共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。”

同时,共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。

房屋方面,市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。市相关部门将严格按标准进行规划设计方案审查,并依法进行日常监督。

自住房何去何从?

已经卖出去的自住房会有什么变化吗?

新老政策衔接方面,《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行;《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

多提醒一句,共有产权住房上千万别弄虚作假、违规违法,相关部门将从严查处虚假申购和违规使用行为,禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的,将限制购买共有产权住房。

最后,要把共有产权住房的意义引到房地产调控上。市住建委相关负责人说,本市正在深入推进房地产市场调控工作,通过共有产权住房政策推出,通过合理定价,分配更加公平合理,坚决抑制投资投机性购房需求,将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。

“新北京人”分配不少于30%

市住建委相关负责人说:“各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

以上就是北京装修网为您整理的共有产权房最新消息和共有产权房申请条件,希望能帮助到大家。

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