海淀区首个共有产权房项目选房,四大核心问题

作者:房产

小知识---

2018年3月1日,北京海淀区首个共有产权房项目选房啦!据北京装修网了解,该地块为2016年9月30日新政出台后的海淀首个共有产权住房项目。将分两次配售,这是第一次配售。这个项目含全装修费用售价35000元/平方米,购房人产权份额比例为70%。我们来看看共有产权房最新消息吧。

近日,北京出台共有产权住房征求意见稿引起了各方关注。太原装修网小编了解到,未来可能会有更多的城市效仿,共有产权住房在全国推广或许只是早晚的事情。但对于普通百姓来说,共有产权住房还有许多疑惑待解,其中,大家关注的重点是价格、产权比例、出租以及转让等内容。

8月3日,小编在北京市住建委网站了解到,《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)正面向全社会公开征集意见。

什么是共有产权住房?

什么是共有产权住房,共有产权住房的申请条件是什么?

昨天,海淀区首个共有产权住房项目——中铁碧桂园正式开始为期两天的选房,这次所选房源总量为431套,全部面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售。

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简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需。但如果该套房屋今后出租或出售,由于政府占有一定比例的产权,出租或出售都有诸多限定条件,这样可以杜绝自住房的牟利空间。

一、什么是共有产权住房?

中铁碧桂园项目位于海淀北部永丰产业基地内,地上总建筑面积约9.1万平方米,其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米。北京装修网了解到,根据之前的披露,该项目含全装修费用售价35000元/平方米,购房人产权份额比例为70%。

价格、产权比例如何确定

北京拟推的“共有产权住房”对急需购买第一套住房的刚需家庭来讲无疑是一个重磅好消息。所谓“共有产权住房”,简单讲就是政府和购房人各持有一定比例的产权,政府再将自己持有的产权部分的使用权暂时让渡给自住的购房人。这样对于中低收入家庭来说,就可以以低于市价的便宜价格买到属于自己的住房。

北京各区的房源,都要有30%划给新北京人,共有产权住房户型以中小套型为主。再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

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共有产权住房的价格肯定是大家最关心问题之一。太原装修网小编了解到,之前默认的是,自住房价格大约为周围房价的七成,未来再转让时也按照差价中的三成补交费用。一个是市场价,一个是差价,二者不能简单相加等于全部。但是以后共有产权的房子,就不是这个算法了。从大前提看,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发商依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

可以想象,如此优厚的使用条件,必然会对购房资格作出严格的限定,以便让福利真正落到刚需的人手中。比如《办法》规定,单身者必须年满30岁才能申请,就让很多评论网友“着急”了。

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简单来说就是共有产权房低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。

从周边配套上看,项目交通相对便利,也配有一定的生活休闲、教育、医疗等设施。该项目对于推动区域经济发展,助力永丰产业基地职住平衡,改善百姓生活品质具有重要意义。

既然是政府和购房人共有产权,那么双方的各自产权份额如何确定?

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政府和购房人如何共享产权?

  

2016年11月,中铁置业与碧桂园集团联合开发该项目,原本为自住型商品住房,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》转化为共有产权住房项目。所有房源将按共有产权住房进行销售、管理。购房人取得的房屋产权性质为“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

征求意见稿中指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

▲图片来源:北京日报微信号网友

看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

二、共有产权房的价格、产权份额分配情况?

据北京装修网了解,该地块为2016年9月30日新政出台后的海淀首个共有产权住房项目。根据之前披露的公告,项目总房源约616套,分两批次组织配售工作。这次开盘选房是第一批次,面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售,房源431套,约占总房源的70%;第二批次面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售,房源185套,约占总房源的30%。未来,该项目还将配售第二批次185套房源,具体时间将另行公布.

举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平方米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

不过《办法》中规定,“新北京人”分配的房源不少于30%。“北漂”听到这个消息,应该感到很高兴吧。

举个例子,某个共有产权住房,供地时确定将来的销售均价为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

⑴价格

相关链接:共有产权房申请条件

征求意见稿规定,共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由住建委同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。

严格限定准入资格

此外,物业费和公维、暖气费等,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。而房屋的出租将指定平台,也就是说中介不能代理共有产权房的出租出售。弄虚作假者10年禁止申请保障房和政策房。

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

更重要是:共有产权房将替代之前的自住房,简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。

当申请家庭选定了共有产权住房,夫妻双方应共同与开发商、代持机构签订三方购房合同,作为购房家庭产权份额的共同共有人,未成年子女为同住人。

共有产权住房的申请条件有着相当严格的规定。

⑵产权份额分配

我们下面就来具体了解一下北京拟推的“共有产权房”:

购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说,购买共有产权住房申请贷款,可以享受贷款针对政策房的优惠政策。

1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

如何回购?

征求意见稿中指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

1.什么是共有产权房?

另外,在办理不动产登记(也就是过去的房产证)时,共有产权住房的房屋产权性质为“共有产权住房”。不动产权证书会发放给购房人,证书在附记栏注共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

选了房又不要的行为发生两次以上,3年内不能再申请共有产权住房。

  

共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

出租、转让有哪些规定

3.单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

在回购方面,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

2.共有产权房价格如何?

已经购买的共有产权住房如何出租或者出售,也是大家关心的问题。征求意见稿规定,已购共有产权住房用于出租的,所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。

符合上述条件的家庭也只能购买一套共有产权住房。

满5年可买政府份额后变成商品房,这样可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

三、共有产权住房的申请条件?(同时符合以下条件)

销售均价低于同地段价格 浮动范围为±5%

举个例子,购房人产权份额如果是75%,房子出租的月租金为4000元,那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。征求意见稿提出,购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。今后的共有产权房只能放在这个平台上,其他的渠道都有风险。

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⑴申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确须转让的,可向原分配区住建委提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

▲图片来源:京房字

共有产权住房租售有何限制?

⑵单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁

3.什么人能申购?

征求意见稿规定,代持机构行使优先购买权、购房人购买政府份额的房屋价格,应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。购房人转让价格明显低于评估价格的,代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。已购共有产权住房的家庭通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,应当按市场价格购买政府份额,取得商品住房产权后实现退出,或由代持机构回购其所有的产权份额。

同时《办法》中规定了4种情形,不得申请购买共有产权住房:

根据征求意见稿,已购共有产权住房用于出租的,所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。以出租为例,购房人产权份额如果是75%,房子出租的月租金为4000元,那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。

⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”,一个家庭只能购买一套共有产权住房。 

符合北京限购条件且家庭成员名下无房。

此外值得注意的是,共有产权住房购房人应当全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费也是由购房人承担。

1.申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。也就是说已经有房的家庭不能申购共有产权住房。

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四、哪些人不可以申购?(有以下情形之一的,不能申购)

4.什么人不能申购?

摘自:腾讯网

2.申请家庭有住房转出记录的。

房价真的要降了?

⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

5.什么人能优先申购?

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

住建委表示,共有产权住房有助于进一步平抑房地产价格,有利于满足无房家庭住房刚需。通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,充分减轻购房负担,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。

⑵申请家庭有住房转出记录的。

  1. 项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。

  2. 符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

6.房子能卖吗?

另外还有一条重要规定是,申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上,3年内不得再次申购共有产权住房。

诸葛理财整理共有产权住房”申购流程附上:

⑷申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 

不满5年的,不允许转让。

产权比例按照价格占比确定

网上公告。

五、需要注意的事项?

满5年,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让对象仍需符合购买条件。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

至于政府和购房家庭分别占有多少比例的产权,《办法》对此也有明确指示。

开发商取得项目规划方案复函后,向项目所在区住建委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

⑴共有产权房是新类型房屋,其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”,每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人,购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。(商贷的首付比例最低为30%)

满5年,购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。(再出售就不会受到限制)

首先一个大前提是,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

1.网上申请。

⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后海淀区首个共有产权房项目选房,四大核心问题需要关注。未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内也不得再次申购。

7.房子能租吗?

销售均价在土地供应文件中予以明确。开发商依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登录区住建委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

  

允许!租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。

《办法》中指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

2.联网审核。

北京户籍的无房家庭,可以申请本区的项目,也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭,只能申请工作所在区的项目。

在购房合同签订条款中规定,购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。也就是说,共有产权住房不仅可以出售,也可以出租。

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市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住建委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

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租金收益分配上《办法》意见稿提出,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。

▲图片来源:视觉中国

3.摇号配售。

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购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

简单来说,就是以该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格来计算,共有产权房供地时定的价格占其多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

由区住建委(房管局)监督指导开发商开展摇号配售。分为公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认等步骤。区住建委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组,确定摇号家庭名单,并在其官方网站面向社会公示。也就是说,共有产权也会有优先组的区别,哪类家庭优先,是由区里来确定并分组。

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8.“二手”共有产权房谁能买?

举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话。那么这种情况下,购房人占有的产权份额就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额,由市级或区级机构代持。

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代持机构、其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

满5年可转卖

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5年之内不许卖,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

共有产权住房能否出租和出售,一定是大家关注的话题。关于住房收益的处分权《办法》规定,已购共有产权住房用于出租的,所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。

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9.哪里负责摇号?哪里申请?

那么购房家庭通过购买“共有产权住房”解决住房刚需之后,能否将住房产权转换为完全自有或者作为商品房出售,也是大家普遍关心的问题。

摇号:由区住建委监督指导开发商开展摇号配售。

《办法》规定,共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

申请:在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委官方网站提出项目购房申请。

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10.第一个共有产权住房何时来?

▲图片来源:京房字

在完成征求意见后,如果政策顺利发布,共有产权住房会很快来临。

这里分为三种情况:

在此之前,首开保利锦都家园已经作为自住房进行申购,目前正处在资格审核阶段。如果进展顺利,该项目则有望成为第一个共有产权住房项目。

1.购房人向原分配区住建委(房管局)提交上市申请,明确出售价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

11.共有产权的住房预计会有多大面积?

2.代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。

3共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

几个关于“共有产权住房”的关键点:

另外,购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

第一,共有产权住房将替代自住房;

造福刚需族,新北京人分房不少于30%

共有产权住房和自住房的区别↓

根据北京日报报道,北京市住建委一位负责人指出,

第二,各区的房源,都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

“共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。”

第三,单身人士申购需年满30岁。

同时,《办法》还对漂泊在首都艰苦打拼的“北漂”族们有着特别的照顾。《办法》指出,

第四,有过住房转出记录的家庭,不能再申购共有产权房。如果离婚了,需要3年之后再申购。有违建不更正的,也不能申请共有产权房。

“各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。

第五,再申请自住房不在市住建委平台上了,改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。

其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。”

第六,选了房又不要的行为发生两次以上,3年内别申请了。

【来源:每日经济新闻(微信号:nbdnews),编辑:郑直。声明:本文言论不代表证泰投资观点,也不构成任何操作建议,仅供读者参考。】

第七,个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子,看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。 第八,持有不满5年的只能代持机构回购。

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第九,持有满5年的,同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

第十,物业费和公维,再加上暖气费之类的,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。

第十一,出租指定平台,中介不能代理共有产权房的出租出售。

第十二,弄虚作假,10年禁止申请保障房和政策房。

第十三,新老北京人都能买。

我们具体再来看一下一些大家容易忽略和搞错的关键点:

1.共有产权住房不再像过去那样在市住建委官网上发布申购公告和网上申请,而是在各区住建委或房管局官网上。

2.原来的政策是可以对外公开销售。现在从行文上看已经没有这个环节了。

3.注意一个关键词:“激活”!

申请家庭取得的申请编码,可以申请其他项目,但申请时须重新登陆区住建委官方网站对申请编码进行激活。这个和小客车摇号类似,要点击一下激活。

4.既然是政府和购房人共有产权,那么双方的各自产权份额如何确定?

简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

5.共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

这里再上市分为三种情况:

1、购房人向原分配区住建委提交上市申请,明确出售价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

2、代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

另外,购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

看到这里,是否欢欣鼓舞?共有产权住房的价格和政府硬性指标的分配都让新老北京无房一族感到了买房的希望:

这是继成都宣布允许以5年前的价格买房后,更重磅更有历史意义的改革!

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼。

消息一出,许多网友们也对拟推的“共有产权住房”提出了自己的建议和感受↓

@泓 现在有很多通过投靠子女落户北京的外地老人,也拥有申请保障性住房的资格。甚至有极品家庭,为了增加几率,投靠落户后老两口再离婚,这样就多了两张房票用来申购自住房或购买商品房,本质上是帮儿女抢占房票。这是政策的极大漏洞,严重挤占在北京工作和纳税人员的资源。政策应该限制这种人缘参与购买保障性住房。

@刘艺炜 单身人士须满30岁这一条不合理,是对单身人士的二次伤害唉,讲真,如果真是这样,可能真的没办法待北京了。

@程吉 坑爹啊,盼了好几年刚满25,一下子要变30才能申请。

@杨智慧 为什么单身人士要改到30岁啊!!!有意见啊!!!!本来明年就到25终于可以申请了,但是现在还要再等5年就更买不起了啊…来自一个北京远郊区女孩,买房子根本买不起的怨念。

@仁明 这样的政策,一,自住房和商品房一样了,没有任何优惠,更谈不上保障房,有钱人不屑于买自住房。二,30岁这个坎太高了,28还差不多。现在没房不能结婚,只能30岁以上申请,那就是只能逼着没钱人30岁以后结婚。关键是30岁以上到底能不能摇上还是个不确定。耽误人生大事啊,温水煮死好多青蛙。

以上就是北京装修网为您整理的共有产权房最新消息和共有产权房申请条件,希望能帮助到大家。

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