澳门新葡萄京997755业界预判后发潜力巨大,大兴

作者:房产

澳门新葡萄京997755,斗转兴宜,预见大兴发展未来;精英荟聚,论道南城崛起大势。8月24日下午,由房天下主办的“《2018大兴区域发展》高端前沿论坛暨南城崛起与区域价值”圆桌会议在北京亦庄兴基铂尔曼酒店成功召开。

据多家机构统计,截至今年6月15日,北京南四环新建住宅均价比东四环、北四环、西四环新建住宅均价低2万元/平方米至1.5万元/平方米。在京津冀协同发展的大背景下,随着新机场建设的推进、丽泽功能区的发展,北京南城作为京城楼市的价格洼地,将会迎来新一轮的房价补涨。这是多位业内专家、房企代表在日前召开的“南城发展层峰对话论坛”中达成的共识。

“未来30年,北京城市发展还得看城南!”4月19日,在人民日报社新媒体大厦一号演播厅举办的大兴新媒体产业基地区域发展论坛上,与会嘉宾一致发出如是感慨,并指出,乘着7000亿城南行动计划与700亿首都第二机场的建设东风,大兴将成就北京经济新的增长极。其中,位于南五环的国家新媒体产业基地,更将通过产城融合之路为大兴崛起添上浓墨重彩的一笔。

中新网5月13日电 近年来,在经济发展和各项规划的大力推动下,北京各区域版块正发生着翻天覆地的变化。而今,在北京新一轮区域发展格局逐渐成型的背景下,北京南城大兴区域新机场、新国门板块正在崛起,未来区域楼市发展和房价走势再度引发关注。

大兴土地遭抢拍,地王狂潮再度来袭

此次会议由房天下平台集团常务副总王远志主持,北京房地产协会秘书长陈志、清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长、全经联园区地产委员会委员彭剑波、金地集团华北区域公司营销总经理马丹、北京和信金泰房地产开发有限公司总经理童昕光、金融街控股北京置业营销中心总经理陆聪、远洋地产北方事业部瀛海项目总经理丁健、远洋地产北方事业部北京区域西南片区营销总监吴曦、和裕地产营销管理中心副总经理王茜、首创置业北京公司亦庄片区営销负责人赵宇东、远洋地产南部片区禧瑞天著项目副总经理刘颖军、房天下新房集团北京公司总经理吕鹏出席了本次会议。

南城房价还有补涨空间

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大兴变身生活国际港 未来三十年北京发展看南城

北京春节后首场土地拍卖即掀起高潮,2月23日,大兴区黄村镇和生物医药基地两宗地块以38亿元总价起拍,开拍前分获9次及4次报价。最终由绿地以52亿元包揽,成为本次土拍大赢家。2月26日,大兴生物医药基地一地块又被拍出18.1亿高价。其中,该地块楼面价以4.7万元/平,刷新区域板块楼市新高。而2月26日大兴生物医药基地地块,溢价率达101%,纯土地楼面价16778元/平。

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据北京美联物业统计数据显示,截至今年6月15日,北京南四环新建住宅均价比东四环新建住宅均价低2万多元/平方米;比北四环新建住宅均价低1.5万多元/平方米;比西四环新建住宅均价低1.5万多元/平方米。

在这场主题为“新媒体产业集聚•产城融合新典范”的论坛上,北京师范大学房地产研究中心主任董藩、著名经济学家石述思、清华城市规划设计研究所副所长彭建波、天恒置业集团地产事业部总经理周兴、华远地产总经理孙怀杰、星光拓诚投资有限公司总经理陈洋齐聚一堂,共话新南城未来、新国门发展、新媒体产业、新精英人居等产城融合价值之道。透过嘉宾的发言,更多人也逐渐理解天恒世界集项目近千人排卡现象背后的时代意义。

被定位为世界枢纽、中国国门、区域引擎的首都第二机场落户大兴,正带动区域快速发展。据伟业我爱我家数据统计,大兴2006年成交均价为5531元/平米,2015年成交均价为27485元/平米,大兴区十年房价每平米翻了近5倍。且过去几年,楼面价在5万 的土地有9宗在大兴,可见大兴区域在快速完成一个从过去的刚需,到最近的改善,未来也会出现一批高端项目的市场过渡。

土地稀缺,“城南计划”助力区域无限潜力

图片|来源于现场

和裕地产营销中心总经理王骞举例说,“截至目前,城南仍是北京房地产价格洼地,城南大部分地区的房价比北京其他几个方向的价格偏低。比如北五环的房屋均价大约在5万元/平方米左右,而亦庄实际成交价格在3.5万元/平方米左右,北边房价比亦庄的房价高出1.5万元/平方米。因为南城的房价太低了,所以南城的房价很快就会开始补涨。”

产城融合引爆南城区域价值

对此,旭辉集团北京事业部副总经理陈骁表示:“现在北京整个城市的发展最火的两个区域一个是通州,一个就是大兴。2012年旭辉做了大兴的第一个项目,当时的地价是1.09万/平米。2014年年底、2015年年初旭辉又将重点布局在大兴,其中我们拿的黄村地块楼面价已高达3.7万/平米。”

纵观近两年南城楼市,从2014年拍楼面价突破6万/平,再到2015年诞生北京新地王——丰台樊家村宅地楼面价破7万/平。南城楼市以前所未有的热度,赚足业界眼球。甚至从大兴等南城系列地王开始,已出现了地价远超房价的现象。这证明了房企对南城土地的一致看好,从而出现南城遭猛烈争抢的火爆局面。究其热抢原因,主要取决于区域的三大特点:“城南计划”使区域前景看好;自然土地供应相对充足;生活配套逐步完善。

专家学者与地产大咖共聚一堂,共议新规划之后大兴区发展格局,研究讨论第三阶段南城计划背后大兴发展新机遇。会议伊始,房天下新房集团北京公司总经理吕鹏为本次活动发表精彩致辞。

中原地产首席分析师张大伟对此持有相同的看法。张大伟还表示,“从房地产成交数据来看, 2010年前,北京市场成交其中六成在长安街以北。但随着城南的发展,特别是大兴等区域的发展,这几年北京楼市成交比例中,城南、城北基本持平,购房者对城南的认知随着城北房价过高,逐渐主动被动地转移到了城南。从未来的发展来看,南城承接的主要是改善需求供给。由于南城属于北京房地产价格洼地,所以在南城买房置业能够获得更多的实惠。”

在“十三五”规划进一步鼓励和扶持文化产业兴起的背景下,北京大兴区国家新媒体产业基地作为全国唯一的以新媒体产业为主的专业集聚区,正在迎来文化产业加速发展的战略期。

在过去的三十年,北京主要的发展都集中在中心城区和北部片区,而未来北京走向全国,走向全球很重要的放射点会向南城、向大兴进行转移。

如今,城南的变化是有目共睹的,尤其是大兴和亦庄新区,随着轨道4号线、亦庄线的充分贯通,商业潜力得到了充分发挥。目前,沿轨道4号线和亦庄线有宜家购物中心,亦庄文化创意广场、绿地缤纷城、王府井百货、城乡购物中心、凯德购物、龙湖时代天街等知名商业项目纷纷入驻,而这些知名商业项目的陆续入驻,对当地经济和生活有了十分明显的改变。

大咖解读南城发展机遇助力大兴打造城市名片

城南大配套建设提速

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众多利好助推南城发展大兴房价未来还将明显上涨

据有关部门负责人介绍,根据城南行动计划,到2015年年底,北京城南区将建设48所城乡中小学,宣武医院改扩建一期、同仁医院亦庄院区二期、天坛医院迁建等也已完成,同时各区将分别有1所400张床位以上的公益性养老机构。并将建设或收购各类保障性住房15万套。

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“原来我们宁要北城一张床不要南城一间房,北京长期是一个北重南轻的格局,但过去几年通过城南行动计划城南的配套已经有非常大的改善。”清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波如是说。

清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波在多个场合发表观点称,产业升级对周边的土地价值,也会带来比较明显的提升。但这绝不仅仅是土地经济的问题,也并不是房地产问题,更重要的是产业发展的问题,还有产城并举和产城共赢的问题。

对大兴发展前景,乐居控股副总裁、北方大区总经理、北京区域总经理邢彪认为:“第二机场将使北京南部进入新一轮规模巨大的基础建设中去。同时,新机场的开发对交通、客流的促进,会带动机场配套和国际商业贸易的发展,创造大量就业机会,对当地住宅、写字楼、商业产生了深远影响。”

另根据规划,在交通方面,2015年前北京已建成地铁7号线、14号线、8号线三期,力争建成地铁16号线;同时,建成京昆高速、京台高速、京良路、梅市口路西延、博大路等与中心城联系的快速通道;推进房黄亦路、长琉路东延等城南各区间跨区通道建设。

对于大兴区域的发展,北京房地产协会秘书长陈志认为,南城的发展一直在政府的案头,从一、二期南城发展计划到现在的第三期,北京政府在20年之前就已经在制定大兴的发展方向。另外,在北京城市整体的发展中,南部有大量可利用发展的空间。特别是南苑地区整体变迁改造后,若干个湿地公园、水系相互穿插,对大兴区自然环境有一个巨大的改善作用。

北京房地产业秘书长陈志同样认为,“在疏解非首都功能、人口的背景下,南部地区一定会起到承接疏解过程中非常重要的一个区域。与北京其他区域相比,南部地区会迎来一次非常大的发展机会。像大兴这样的南部地区的房价还有较大的上涨空间。”

关于“产城融合”之路,作为大兴本土人士及本地产业发展实践者的星光拓诚投资有限公司总经理陈洋有着更深的体会,他特别指出,随着新机场的建设,南苑机场将逐步迁离国家新媒体产业基地,未来南城在五环地区将形成一个北京最大的产业空间,这是其他地方所不能比拟的。他举例称“刚刚到这个区域的时候,我们的租金是1.5元/平方米,如今则涨到三块多,区域需求将也越来越大,其他区域鲜有这种现象。

“大兴未来将成为北京全球化的强大引擎。” 清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波表示,“未来临空经济的发展,产业、城市融合的协同增长,都将核心区位指向大兴区域。同时,大兴也有依托亦庄等区域的产业平台,是交通引导、产业支撑、环境稀有综合性的带动区域,也是今后南城发展的核心。”

此外,在城南行动计划的推动下,城南已经形成了自北向南的前门——天桥历史文化风貌集聚区、大兴新媒体基地等重要产业,并集成了城市南部地区的历史文化、民俗文化、演艺文化、服装文化、传媒文化业态。

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北京晨报记者注意到,2009年城南行动计划为北京城南的发展奠定了方向,千亿级资金注入,让城南逐渐成为北京经济发展的新增长点。据中原地产数据显示,早在2009年前,北京地铁共有的100个站点只有10个在南城。目前,全北京一共300个站点,其中南城已有100个左右。大兴线、房山线、亦庄线、10号线、7号线、9号线、14号线,近年北京地铁新开通站点八成在南城。此外,位于花乡桥附近的天坛医院新址已进入建设中,万达更是公开表态未来几年在南城计划打造3座万达广场。值得关注的是,北科建、中铁建多家开发商同时向北京晨报记者证实,近两年城南的放地速度并不快,“比如丰台王佐镇目前在售的还是几年前的供地项目,而这里却着眼先发展区域配套,包括文化和体育设施的建设。”某国企开发商直言。

此外,彭建波用数据补充道,新机场作为一个新的引擎,会推动城南的产城融合进一步的加强,会带来一系列的产业,形成乘数效应,每一百万旅客能够直接带动1000个直接工作岗位、2000个区域性岗位,还有1425个子区域岗位,以及2950个全国性的职位,首都机场是7200万人次,是在2040年,通航之后,2030这样一个层面,将来实际上是能够带动二三十万的相关的就业机会。

“供需结构在深刻影响着大兴的房价,地铁站分布、人均收入也符合向改善性市场加速推进的趋势,因而市场将快速完成从刚需向改善的过渡。” 中原地产首席分析师张大伟指出,目前,大兴均价为3.6万左右,在近郊区里已是最高;但今年下半年,大兴还将出现一批过去想象不到的单价在6万 的项目。未来,随着这些顶豪项目的入市,大兴房价还会有明显上涨。”

而伴随着首都新机场的建设,城南已经成为了北京经济增长的新引擎。

图片|北京房地产业协会秘书长陈志

北京晨报记者 武新

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澳门新葡萄京997755业界预判后发潜力巨大,大兴地王狂潮来袭。多因素造就大兴价值洼地新国门别墅区应运而生

位于新航城核心位置的庞各庄板块已成为开发商眼中的“香饽饽”,是近年来该区域的多宗地块都引起了多家开发商的“疯抢”。大兴庞各庄镇因政策利好、区域优势及产业支撑,吸引了众多知名房企的入驻,逐渐推升区域房价。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长、全经联园区地产委员会委员彭剑波则从五点来探究大兴区发展:第一,新总规引领大兴发展;第二,城南行动计划提质大兴;第三,首都新机场点亮大兴。第四,疏解整治促提升迭代大兴;第五;中轴南延舞动大兴。他建议,下一步大兴的发展关键是要把握机遇,将新机场的流量转化为区域发展的新动能,高标准建设新门户,高质量推进产城融合,高站位打造好世界级航空都会区,进一步加快交通建设,包括新机场线及新老机场之间的联络线,以及京津冀立体交通枢纽建设。交通条件、产业区位和空间格局重塑,将有望推动大兴产城实现跨越式增长。

■观点

“相比通州区存在的诸多不确定性,未来北京城市的机会集中在大兴区。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩在论坛上发表主题演讲时预测,不久之后大兴区的房价将破5万元/平方米。

大兴区正吸引着众多开发商的进驻。“规划和政策逐步落地,土地供应相对充裕,轨道交通、商业、医疗、教育等配套日渐完善,多重因素造就了大兴的价值洼地属性。” 天恒事业部营销总监孟令文表示,“北京建第二个机场、交通的逐步完善,都在支撑这个区域,或者可以叫新国门别墅区的属性。因为这个区域会带来人口的流入,而且他的规划不仅仅是正常的航空、物流,而会带动原来首都机场的航空的精英人士来到这边,也就导致了这个区域会有这种属性的存在。”

“城南计划”的落实,北京新机场的启动,新航城的实质性开发,对庞各庄甚至整个大兴楼市的整体成交量和价格都起到了提振效果,庞各庄区域房价暴涨成必然。

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城南是北京成为世界城市重要支点

作为区域价值腾飞的推动者,天恒置业也在国家新媒体产业基地重金打造了天恒世界集项目。对于这样一个区域,天恒置业集团地产事业部总经理周兴认为,国家新媒体产业基地乃至大兴区区域,未来将成为承接人口转移及非首都核心功能疏解的核心地带。

随着新机场带动下航空运输、航空物流、临空高新技术、商务会展、休闲旅游等产业的集聚与长足发展,大兴特别是新国门区域的发展一定会出现加速趋势。在此基础上,北京南城与北城的发展将呈现总体平衡格局,大量优质企业和中产人群的进入也将促使南城楼市长期看涨。

且在近期大兴连续拍出多块地的催生下,区域许多在售项目纷纷表示涨价,南城项目迎来涨价大潮,已从3万直接跨进4万门槛。

图片|清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长、全经联园区地产委员会委员彭剑波

清华规划院城市发展策划研究所副所长 彭剑波

天恒世界集千人排卡领跑区域

独居南城墅区,不限购6號院热销成必然

第3阶段城南计划启动 带动楼市发展新活力

城南是北京成为世界城市的重要支点。目前,从新城南的发展来看,在亦庄开发区、北京南站、新机场的三核驱动下,城南已经出现新的格局。已经由原来的简单借势亦庄、借势主城往外的梯度的扩张,走向了各个组团之间的融合。

事实上,区域的腾飞与房地产投资可以说相辅相成,据了解,近期,北京天恒位于国家新媒体产业基地星光影视园旁的天恒•世界集项目刚刚开放了样板间及售楼处,结果开放当天便吸引了逾百组购房客户看房排卡,气氛相当火爆。

真正前景无限的房子,必定占据“天时地利人和”。6號院独居南城墅区优越环境,在别墅产品稀缺的南城,6號院以1.0低密度庭院别墅独居鳌头。不仅占据绝佳地段,更有珍稀6万平原始园林,2000多棵原生大树,3万平全龄主题公园的自然护佑。面积为120-160平米,使用面积可达260-400平米之间,且在“限购令”下,不限购的6號院赢得了大量拥有置业实力、却不具备置业资格的客群。需求的提升,将直接拉升价格。

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城南将成为新豪宅聚集地

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更受南城“襁褓地王”辐射,区域内在售楼盘人气持续高涨,6號院已被不少购房者视为实力派的“潜力股”,潜力不可估量!

但是,有爱的灵魂,终会相遇。念念不忘,必有回响。在这薄凉的世界里,愿你遇到一位与你有着相似灵魂的人,一起去做有趣的事情。

保利地产营销部项目经理 袁野

对此,周兴也从房地产投资的角度解析了未来北京大兴区的机会价值。“房地产从来都不只是拥有居住功能,而是兼具投资功能,否则所有人一辈子租房就可以解决居住问题。”周兴说,正是因为购房置业的投资功能,所以购房者未来在北京投资置业,也应该看到城南尤其是大兴区的机会。

另据项目负责人表示:项目在一周内已排卡100张。据悉,项目预计在3月中旬开盘,此次仅推出全新3组团产品100套房源。

北京市委常委会议日前审议通过《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》。据了解, 继2010年~2012年、2013年~2015年两个阶段后, 第三阶段城南行动计划会逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。探讨到南城楼市发展,不得不提到开发商企业,此次参加活动的开发商企业均都已经在大兴区域深耕多年,具有统一的观点:从客户群方面来看,整个南城的发展颠覆了当下购房人群南北的话题,在北城的一些地区园林绿化、医疗教育不能满足购房者的需求下,触动了很多购房者的思考,购房者开始把选房区域移向南城。另外,购房者购买房子不仅仅满足居住的功能,还考虑到投资的属性,大兴区的整体发展发生很大的变化,包括轨道交通也给大兴未来房屋带来增值。

2011年,黄村北区在大兴人看来是高端居住区,茉莉公馆购房人多是大兴当地客群。2012年天宫院的保利春天里开盘,客群变成4号线和京开高速沿线的客群。上周末开盘的熙悦诚郡定位为人生第一套豪宅,客群来自于南二环、三环,方庄片区。城南的项目经历了从刚需、刚改到改善的产品升级。最近北京出让的几块高价地在城南,未来会有大批改善型、豪宅产品出现。城南将告别过去的刚需时代,成为北京新的豪宅聚集地。

事实胜于雄辩,天恒世界集自3月中旬启动意向排卡以来,火爆态势有增无减,短短一个月时间,已经有近1000位城市精英陆续加入了此次南五环抢房大战。

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澳门新葡萄京997755 10图片|活动现场

南城楼市发展优势明显

据悉,天恒世界集以全精装臻品寓所、全业态主题商街、立体式绿岛园林、赛事级塑胶跑道、恒温型阳光泳池、定制化物业礼遇六大维度精工创著,为精英社群量身打造18万㎡运动社交主题生活特区。

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中原地产首席分析师 张大伟

据悉天恒世界集即将推出的80-100平米左右的平层,除全精装修外,配置了别墅级的中央空调系统和地采暖,是目前产业园区域唯一的高品质平层产品,该项目3月份样板间亮相,打出了“套均260万置业南五环”的口号,立刻吸引了众多购房者关注,目前又推出5万抵20万的优惠,预计5月初开盘。

另外,嘉宾们还一致认为,作为房地产开发商,首先要研究区域利好带来的项目价值。从大兴6大板块来看,众开发商表示,亦庄板块和瀛海板块目前蕴藏着巨大的潜能,并且多种物业类别的一些项目都受到很多购房者的认可。当下限竞房成为楼市的热点问题,大兴可谓是北京拥有最多限竞房区域。对于薄利的限竞房,嘉宾们认为,南城限竞房项目代表着购房者的新感受、新期待,在原有交通、产业、环境等大利好下,只有深入做产品、户型、配套,提升整体的居住品质,将房子的性价比和舒适度做到最优越,才是限竞房的未来,才是南城楼市的市场竞争力。这也是印证了在住房不炒的政策下,房子越来越回归居住的属性。

随着城南规划逐一落地,为房地产市场带来诸多利好消息,诸如首都第二机场所带来的大规模交通建设以及丽泽金融商圈的建设,都将影响到区域房地产市场的未来走势。以丰台、大兴、亦庄为代表的南城,平均成交市场一直处于供需相对平稳状态。因此,无论对于改善型还是刚需型的购房人来说,稳定的楼市,使得这一区域无论是生态环境、产品选择以及在售价格都具有其他区域所不具备的优势。

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大兴区既是首都南部地区发展的重要板块,也是北京对接新机场与雄安新区的重要枢纽区域。第三阶段城南行动计划的实施以及北京新机场犹如推动大兴发展的双翼,倒逼大兴产业布局不断完善,引导资金流与人力流不断注入。在大规模的资金投入和政策倾斜之下,大兴将成为北京发展重心之一。

亦庄房价将会补涨

周兴最后还强调,购房者与房地产商的投资逻辑一致,以在北京南城和大兴区投资为例,购房者与房地产商选择这个区域的逻辑都是看好区域的洼地价值和增长潜力。北京天恒将与区域开发企业一起共同带动大兴区的产业发展和区域升级。

大兴迎来全面发展爆发期助力建设和谐宜居示范区

和裕地产营销中心总经理 王骞

贵宾专线:8610—60278888

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截至目前,城南房地产市场仍是价格洼地,大部分地区房价没有北京其他几个方向地区价格贵。比如北五环的房屋均价在5万元/平方米左右,而亦庄实际成交价格在3.5万元/平方米左右,北边房价比亦庄的房价高出1.5万元/平方米。随着区域的发展以及房地产市场的成熟,城南房价将进入新一轮的上升期。

项目地址:南五环星光影视园西侧

我们每个人大概都会有一些“执念”,可能是某个爱好,可能是某个追求,可能是某件事或某个人,这些热爱的人或事,可能会让我们孤独行走在人生路上,不被理解。

城南其实更需政策倾斜

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北京房地产业秘书长 陈志

图片|活动现场

在疏解非首都功能、人口背景下,北京还需要诸多的新城。为此,南部地区一定会起到承接疏解过程中非常重要的一个区域。在城南行动计划的背景下,政府应该给予城南地区更多宽松、引导资金的引入,加产业、教育资源、医疗资源等基础建设。

但是,有爱的灵魂,终会相遇。念念不忘,必有回响。在这薄凉的世界里,愿你遇到一位与你有着相似灵魂的人,一起去做有趣的事情。

北京晨报记者 武新

事实上,南城现在的发展已经甩去"南贫北贱"的固有认知。随着新机场建设进度持续推进,新兴的商圈兴起、教育资源的丰富、使得大兴区域不仅增加了人流量,而且更加促进了未来产城融合进程。带动了整个区域的经济发展和配套升级,实现高品质住宅的增加。新机遇!新发展!本次论坛大咖齐聚,纵论大兴区域宏伟规划,把脉城市未来走向。而房天下作为城市建设的推动者,将始终站在中国房地产变革发展的前沿,引领业内人士切准市场脉搏,洞察行业先机。

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