这房到底值不值,大兴新盘报价要8万

作者:房产

  新浪乐居讯(编辑 余洁)如果您在北京有置业、换房的需求但眼前并不急的话,那么想必最爱听到的莫过于“XXX区又出新房源”这样的消息,毕竟土地是越来越少,想住还是要趁早。这个7月,即将竞拍的新地又是如何?

  新浪乐居讯(编辑 小锦)2017年7月在北京土拍历史上留下了浓墨重彩的一笔,北京顺义、丰台、房山、昌平、平谷以及大兴瀛海、黄村都有地块拍卖,尤其是大兴瀛海区域,短短10天之内,已拍卖两宗地块。

  新浪乐居讯(编辑 余洁)深受刚需、无房家庭欢迎的自住房项目,但凡申购向来是被一抢而光,年初入市的项目大多买完,导致北京5月上旬出现了零成交的现象。但回顾4月自住房地块扎堆竞拍的盛况,不难预测,未来将有大批量房源申购。房是多了,买哪里好呢?

  新浪乐居讯(编辑 余洁)还记得火了这两年的“土拍热”吗?动辄“XX区未来房价破X万”的新闻标题吸引了大家的眼球,惊讶之余,人们仍然心存“侥幸”。2017年初,入市新盘零星几颗,而大兴某项目高达8万的最新报价,如一声“春雷”炸响了北京楼市!

  新浪乐居讯(编辑 余洁)如果说3月是北京楼市的“新政月”,那么4月称之为“土地月”似乎并不为过——数据显示,刚刚过去的4月,北京成交土地20宗,比3月多12宗。眼见大批房源伴随土地即将到来,北京楼市中最受欢迎的5-6环,现状如何?

  本月供应增加98%

  瀛海镇共有两块地拍卖,分别是大兴瀛海镇区C4组团地块和大兴瀛海镇YZ00-0803-0512等地块。分别由中海、保利联合体以底价16.8亿元竞得以及远洋世贸首创联合体以47.9亿自持比例26%摘得。两地块商品住房销售均价不超过52449元/平,且最高销售单价不得超过55071元/平。

  自“北京特产”自住房面世以来,基本都是僧多粥少、摇号堪比中彩票的节奏。但不能忽视的是,其中也不乏申购家庭较少、剩余房源较多的情况发生,对于这一保障性住房,购房人仍然要考虑地段、周边环境、交通等基本条件,对它并不是没有要求。

澳门新葡萄京997755 1报价详情

  4月成交11块 住宅用地刷新高

  截至目前,预计将有10宗新地块竞拍,总面积在64万平米左右,这相比于一季度寥寥无几的北京土地市场来说,可算是供应极大的一个月了,比6月也就多了98%而已。当然,在与去年相比较的数据方面,2017年上半年成交土地相较去年增加了119%,对刚需、刚改群体来说,平稳、持续的供应,意味着新房源的到来。

澳门新葡萄京997755 2地块及周边新房区位图

  再加上近期自住房的大量供地,新房源遍布北京12个城区,未来规划5万套的供应,足可见其力度之大。面对源源不断的限价新房源,申购家庭也在面临各项抉择,首先就是锁定城区。

  据住建委公示信息显示,位于大兴区黄村镇的兴景苑项目,住宅拟售价格已达到7.3-7.8万元/平,其中3#楼某套房源单价80280元/平。往日“大兴房价8万 ”的吸睛标题,如今已成为了现实。看到这,相信不少人都感觉贵的难以接受,但下面一些数据,也许会让你有所改观。

  众所周知,连环出招的新政、新规,让炒房、囤房无缝可钻,给广大无房家庭以更加公平的市场环境。紧随而来的,自然少不了以自住房等保障性住房为主角的土地供应,这样才能让良机有的放矢。

  南城入市更多?

  如今瀛海区域内名企盘林立,中国铁建、北京城建、首开、龙湖、住总、融创、中信、旭辉等大开发商都在区域内进行开发,目前瀛海板块附近的楼盘以改善型住宅及别墅为主,整体新房均价在6万元/平以上,与两宗地块商品房销售均价相差不大,居住舒适度相对较高。

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  地贵

  4月北京居住类用地成交11块,也刷新了自2015年12月以来的单月记录。这在僧多粥少的北京土地市场上,也让几个月的零成交十分汗颜。3月挂牌、4月就成交的8块自住房用地,速度之快,也让大家看到了新希望。

  关注7月新入市土地可以发现,南城在数量方面多于北部——大兴区共4宗属最多,丰台、房山不论是正南或西南,均有1宗;而北部的顺义(1宗)、西北的昌平(2宗)、东北的平谷(1宗)。但在区域方位来看,东西南北的分布还是较为均衡。

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  据统计,截止目前尚未启动网申的自住房项目,基本覆盖了——昌平、朝阳、大兴、延庆、海淀、房山、通州、密云、石景山、门头沟、顺义、丰台这些城区。其中,近年来为大众所关注的南城霸主:丰台、大兴2城区,已经是土地市场的老常客,身价也是屡破新高。距离城市中心较近的地理优势,也让它们在自住房领域备受瞩目,来看看丰台槐房村新宫村地块、大兴黄村地块实况如何?

  能报价8万的房子,最关键因素自然在于土地——2016年2月,绿地用39亿元 配建15000平米自住房拿下这一地块,楼面价4.7万元/平。在又创新高的同时,也能算出预估售价,现在7.3-7.8万元/平的报价着实不过分。据专家表示,7万元左右的报价是“保本”水平。

  新老地块都宠它 五环-六环正当时

  为何大兴最多?

 

  丰台槐房村新宫村地块

  15年底的“土拍月”中,中铁置业以44.2亿元竞得大兴区旧宫镇地块,部分楼面价达3.6万元/平,预计未来售价将达7万元/平;北臧村生物医药基地2地块,楼面价分别为1.64万元/平、1.77万元/平。随着2016年的收紧、2017年“限地价、竞房价”的新竞拍模式,新地块供应有多稀罕,不言而喻。

澳门新葡萄京997755 4尚未启动网申项目

  虽说大兴在近年来一直都是北京土地市场的“老牌热门”,但经过各项新规的调整,本月扎堆竞拍4宗新地也是少见。值得注意的是,这4宗地块所在的区域,仍然集中在像瀛海、黄村这样的黄金宝地、也是土拍常客的区域中,更是足以吸引众多房企。

  中铁华侨城·和园预计2017年下半年首次开盘,开盘推出123和137平米3居户型,项目房源为120-160平米3居、170-250平米4居及190-260平米叠拼,项目70年产权,装修交房,其他信息待定,敬请关注。

  概况:

  周边都什么价?

  由图可见,城区范围包揽了多数北京城区——昌平、朝阳、大兴、延庆、海淀、房山、通州、密云、石景山、门头沟、顺义、丰台。而细数其中的具体区域,就会发现大多数板块都位于5-6环之间——北七家、常营、黄村、亦庄、永丰、台湖、瀛海、管庄、天竺等。显而易见,占比近70-80%都在这2大环线之间,地理位置不容小觑。

  大兴与通州的位置关系十分紧密,推动副中心建设、发展自然也是义不容辞。而这亦庄新城、空港新城和大兴新城,作为大兴的3大宝地即将一跃而起,与副中心并肩作战、共同发展。殊途同归,黄村、瀛海都是大兴新城的宝地,一个是区政府坐镇、一个是开发区近邻,坐拥南五环-六环等多维路网的交通便利,更是区域发展的关键所在。

  中铁华侨城·和园处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上,是集优势资源于一身的低密度生活大宅,未来项目将丰富资源的战略整合,将为业主提供一种全新的生活方式。

  最新鲜的,莫过于丰台槐房村新宫村地块,刚刚于4月底拍出,自住房的销售限价为35000元/平米(含装修)。该地块位于四环-五环之间,南四环以南1.5公里处,距南苑机场约5公里、距4号线新宫地铁站约500米,还临近地铁19号线和新机场线。居住用地规划面积90890平米,如果按90平米/套来算,预计可供应量约1010套。

  据悉,兴景苑项目或主推100-178平米改善型产品,预计单套总价或在1000万左右。在项目所在黄村商圈中,目前住宅产品较为稀少、商业产品居多。区别于小户型和200平米以上的改善型,目前100-178平产品目前颇受购房人青睐。数据显示,1月大兴黄村北商圈参考均价40323元/平,区域及亦庄在售项目均价在5-7万元/平的区间。

  对于多数房者来说,北京的环线之中,二环、三环、四环已日渐远去,面对极具地段优势的房价,更多人还是放眼五环-六环,甚至六环以外。距离中心城区的远近程度尚可接受,轨道交通可弥补出行不便,生活设施日渐成熟,区域前景尚可期待,这些关键因素促使五环-六环成为目前首选。

  根据报道显示,大兴将为城市副中心提供国际交流平台(新机场),疏解、承载中心城区功能,这不仅是对全市层面的助力,更是区域内部商圈升级、基础设施完善的重要机遇。如果您对大兴或这些具体地区看好,不妨先去考察一番。

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澳门新葡萄京997755 5丰台槐房村新宫村地块周边

  区域前景可期

  但不容忽视的是,土地供应虽多,但开发建设尚需时日,那些急于自住的刚性改善家庭,不妨先去看看目前五环-六环在售新房:

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  实况:

  众所周知,区域价值提升对楼盘价值的带动作用收效显著,反之,高价项目入市也同样对区域价值起到助推作用。“南城崛起”并不是一个概念——亦庄经济开发区实例证明,亦庄新城、瀛海区域及大兴新城的全面规划、实施也已步入正轨。不论从市政设施还是经济发展方面,发展空间可期。

  亦庄

  北京城建·海梓府预计将于2017年7月开盘加推新房源,目前待售中,具体时间、价格待定。预计推出83-105平米的两居至三居。售楼处已开放样板间。

  中国铁建·花语金郡目前18#、21#在售中,均价73000元/㎡,总价1000万元/套起,户型面积为145㎡。70年产权,项目预计2018年5月31日交房。洋房产品楼栋为均为6层,2-3个单元,2梯2户,带电梯,项目位于大兴区南海子公园西侧。

  东南侧槐房万达广场(已开业),西侧约1.4公里为京开高速,目前新宫站周边有十几条公交线路,站点临近新宫家园北区(成熟社区)。目前地块周边存在部分厂房及仓库,环境稍显复杂,但随着槐房村区域土地的开发,环境也将得到改善。区域目前在售新房项目,价格区间约65000-72000元/平。

  相较于三、四环的饱和状态与六环的距离短板,五环可谓目前新房置业的热门环线。加上首都第二机场重大利好、随之而来的“5纵2横”综合交通主干路网,区域内商务、文化、居住水平均有保障。

  这房到底值不值,大兴新盘报价要8万。中信墅(;)免费看房)

 

  中国铁建·花语金郡交通优势明显,南五环、黄亦路、徳贤路、旧忠路等路网快速连接城市中心,交通便利。优势地段价值,周围的多种配套和休闲场所能满足多类人群需求。南海子公园与中国铁建·花语金郡仅一街之隔。

  大兴黄村地块

  据统计,前两年颇受瞩目的丰台槐房、朝阳孙河与东坝等高地价项目,或预计今年入市,后续亦值得关注。在热门区域受影响之前,不妨提早去看看:首开·琅樾、首开龙湖天琅、恒大华府。

  联排别墅在售,建筑面积约为280-380平,总价区间1800-3000万/套,联排物业费6.88元/平米·月。

  亦庄金茂府(;)免费看房)

  首开龙湖天琅(;)免费看房)

  概况:**

首开·琅樾(;)免费看房) 400-606-6969 转 93893

  永丰

  亦庄金茂府已于6月26日入市,目前在售户型面积为130-150平的四居产品,总价约900万元/套,本次推出房源204套。70年产权,物业费:住宅6.77元/㎡/月,别墅8.83元/㎡/月。

 

  该地块于2016年2月23日拍出,绿地以39亿元、配建1.5万平米自住房拿下,溢价率50%,楼面价约4.7万元/平米,在当时也刷新了记录。未来自住房房源预计167套,均价17500元/平。位置在南五-六环之间、京开高速旁,距4号线约1.4公里。

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  冠城大通百旺府(;)免费看房)

 

  首开龙湖天琅推出14#产品,主力面积180—240㎡,于2017年7月新品发售,敬献城市层峰人士。项目位于南五环畔,依靠南海子公园、南中轴森林公园等丰沛自然生态,成就低密度别墅社区。

澳门新葡萄京997755 7大兴黄村地块周边

产品面积:205平米墅境洋房 280-400平米叠拼 380-520平米类独栋

  预计2017年上半年加推,项目主力户型为建面137平三居、200平四居,价格待定,容积率1.21,全为5-7层电梯花园洋房,一梯两户,70年产权。

  澳门新葡萄京997755,首开龙湖天琅(;)免费看房)

  首开龙湖天琅为北京龙湖携手首开地产进驻南城,打造的第一个新中式城市公园别墅。别墅户型设计上,以人为本;在庭院花园打造上,匠心巧思,扩展生活的意趣空间。项目依靠南海子公园、南中轴森林公园等丰沛自然生态,成就低密度别墅社区。项目紧邻“大亦庄”开发区,近距离享山姆、荟聚等丰富商圈配套。

  实况:

项目位置:孙河别墅区京密路与京平辅路交叉口西行1500米

  北七家

  首开龙湖天琅70年产权叠拼别墅首期已于近期开盘,开盘热销即售完。预计2017年7月发售新品,推出14#优质房源,主力面积180-240平米,视野开阔,私藏静谧。

  瀛海镇东临京津塘高速公路,西接黄村卫星城,北靠京城四环路,南有高速公路二环穿行。从地图上可以看出,这两宗地块距离地铁8号线三期南延线瀛海站相对较近,近邻黄亦路、京福路以及京台高速,交通便捷、出行方便;且两宗地块靠近大兴新城河西区,临近北京最大的湿地公园——南海子公园,不仅宜居性会比较高,也很大程度上为业主休闲娱乐的度假场地。

  该项目自住房楼栋为1号楼,其余9座均为商品住宅楼;自住房房源设计为一梯多户、毛坯交房。项目周边目前有十几条公交线路,兴亦路路南社区为大兴新城。临近团河行宫遗址公园,生态环境较好。区域目前待售新房项目,预计价格在7万元左右。

首开龙湖天琅(;)免费看房) 400-606-6969 转 39426

  国瑞熙墅(;)免费看房)

 

  热盘推荐:丽景长安(;)免费看房)

  如果您对这两个项目感兴趣,不妨再去实地感受一下。如若您对这两个区域有意,也不妨考察一下;再或目前刚需迫切,一些较低价房源也可以考虑。

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  叠拼别墅在售中,户型建筑面积为341-418平,均价46000元/平,地上四层,地下二层设计,套间主卧,带45-75平的花园,70年产权。

  除大兴地块外,顺义地块位于后沙峪、丰台地块在西铁营村、房山在周口店、昌平2块均在北七家、平谷在马坊镇梨羊村。如有需要,您可要紧密关注了。

 

  丰台

产品面积:元墅

  纵观五环-六环在售新房,也不难发现普通刚需家庭的挑选余地着实有限,随着轨道交通的快速发展,稍远一些的区域通达性也有了保障。门头沟、房山、平谷、怀柔、密云这些地区,也已经成为首选之地。

  丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

  天恒金融街·公园懿府(;)免费看房)

项目位置:南五环饮鹿池桥东约1公里(黄亦路与团忠路交汇处东北角)

  天恒金融街·公园懿府在售楼栋为13、14、15和17号楼,一梯两户,价格区间65000-72000元/平,户型为90平两居,115平和126平三居。13、14和15号楼均为15层的板楼,一梯两户。

恒大华府(;)免费看房) 400-606-6969 转 31479

  大兴

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  绿地·海珀云翡(;)免费看房)

产品面积:271平米四居,338平米五居

  绿地·海珀云翡目前待售,改善新品预计将于2017年5月下旬入市,具体开盘时间待定。新房源楼栋为3号楼和5号楼,产品户型面积为102-178平,具体价格待定,首期价格约75000元/平米。

项目位置:朝阳东坝中街与单店北街交汇处西北侧

  较低价

  通用·博园(;)免费看房)

  通用·博园在售户型面积在70-110平米,主力户型为70平米二居和88平米三居,均价约24000元/平米,预计2018年下半年交房。后期开盘信息待定。

  虽说自住房供应有了保障,但需求人群也是不可小觑,再加上特定面向“新北京人”的房源供应,大家看好之后可要提早准备,关注申购最新消息。

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