澳门新葡萄京997755:数据来了,环京楼房买卖市

作者:房产

8月70城房价最新出炉,北京二手房又跌了。

8月全国70个大中城市房价数据今日出炉!

2/2 限购政策一直在,购房交易也一直再发生。统计局最新房价走势出炉,在调控最严厉的2019年,为何房价总体仍呈现上涨态势?与过去下行周期相比,本轮房地产市场韧性和市场需求能力很强。“因城施策”下,地方政府对当地市场的稳定功不可没。天津、南京六合等地一些重点城市更是定向为限购解绑,区域性的政策宽松又给二三线城市更多增长机会。北京二手房环比下降0.5%,二三线城市又“复苏”?房价上涨还是下降?统计局数据牵动着市场的神经。9月份新房销售价格方面,70个大中城市中,有53个城市房价出现上涨。8月上涨城市为55城。有12个城市新房价格出现环比下降,数量创年内新高,5个城市房价持平。新房价格上涨城市减少,房价下降城市多了。房地产市场可谓暗流涌动,多个城市房价逐渐失去支撑。不过这种表观现象还不能说明国内新房价格就此下降。城市能级不同,房价差异巨大。一线城市北京新房均价6万元,足以抵好几个三四线城市房价总和。所以看房价涨跌,还得分城市层级看。从城市能级看,房价却又出现一派普涨现象。新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。9月,北京、上海、广州、深圳一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,8月为持平。其中,深圳是上涨主力,9月环比上涨1.3%。上海环比上涨0.6%。北京二手房价格环比下降0.5%,自7月以来已连降3个月。广州二手房价格则由8月持平转为下跌,跌幅0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。南宁涨幅最高达2.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。“严打”之下,房价为何普涨?房价涨还是降,这是个问题。2019年下半年是房地产调控最严厉的年份,为何房价总体仍呈现上涨态势?统计局公布9月房价,正好赶上房企“金九银十”促销季。市面上各大房企为抢收9月粮仓招数尽使。在这波促销潮中,房企宁肯送面积、送装修、减免物业费等,也不愿降价房价。房地产开发商并未采用“以价换量”策略自伤元气。这些促销措施明显保护了这轮房价。统计局数据显示,9月新房销售单价为9301元,同比增长6.3%。房价的坚挺也换来房企9月“抢收”成功。中信建投证券研报显示,9月百强房企销售额10675亿元,同比增长21.8%,较8月上升10.2个百分点,增速自二季度以来首次回升。今年以来规模央企销售表现十分抢眼,保利、中海、华润、招商蛇口1-9月销售增速分别为14.6%、30.9%、24.7%和39.6%,高于TOP50整体增速。9月房产“黄金季”并不是皆大欢喜。4个一线城市,有2个城市二手房出现下降。北京二手房市场则出现严重下挫。北京、广州二手房价格环比下降0.5%和0.3%。如果说新房定价在备案制的影响下,多少与市场真实状况出现背离。那二手房房价却是经过市场检验的,能真实反映真实需求。北京二手房降价在情理之中。作为全国房地产市场“风向标”,北京要给全国城市带个好头。房价价位已然很高,又长期受高压调控,可以想象北京二手房市场有么冷寂。现在北京市场上已经较少能看到投资客。二手房一直在降价,一套房涨的钱还抹不平卖房时要缴的税费,谁还来炒?”《中国经营报》近日披露一位房地产中介人士感叹。全年房价怎么走?全年房价怎么走,四季度是关键?统计局数据显示,9月房地产整体市场景气度有所回升。9月商品房销售额同比增长9.4%,推动前三季度商品房销售额同比增长7.1%,增幅较前8月有所扩大。前三季度基础已经打好,四季度就成全年房价走势关键。除了前文提到房企在维持现有“房价”攻坚战中,还有一个指标不得不提。占据数量优势的二三线房价决定着四季度房价的涨势面。统计局数据显示,9月二三线景气度强势回升。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%。限购政策一直在,购房交易也一直再发生。天津、南京六合等地一些重点城市更是定向为限购解绑,区域性的政策宽松又给二三线城市更多增长机会。与过去下行周期相比,本轮房地产市场韧性和市场需求能力很强。“因城施策”下,各地方政府对当地市场的稳定功不可没。华泰证券认为,当前“重供给,轻需求”的政策框架下,调控政策依然呈现出松紧并存的局面,且需求端政策预期平稳、供给端融资收紧加速推盘共同导致销售韧性持续,认为四季度需求整体会维持平稳,助推重点房企业绩增长持续。克而瑞预测认为,从房企的中期披露来看,多数企业供货节点多集中在四季度。在增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定的回升。所有预判都看好四季度,新的房贷利率会否成为“绊脚石”?中信证券研究预判,按揭利率不会继续上行。易居房地产研究院报告认为,9月房贷利率虽未下行,若考虑到此前央行全面降准的动作,以及后续国内市场继续降成本的导向,那么可预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行,那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等有积极作用。

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9月17日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品房价格变动情况。总体来看有几个点值得关注:

具体来看,新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为55个,环比上月60个减少5个城市,上涨城市数量连续3月减少,上涨城市平均涨幅0.8%,环比涨幅扩大0.1个百分点。

前段时间咱们一直在说LPR,在说房屋销售面积下降。说着说着,就到了官方数据出炉的日子——国家统计局今天发布了2019年1-8月70个大中城市房地产开发投资和销售情况。光从面上来看,情况谈不上乐观,因为大...

1、一线城市房价企稳甚至回落,北京二手房价格同比、环比均继续下跌;

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前段时间咱们一直在说LPR,在说房屋销售面积下降。说着说着,就到了官方数据出炉的日子——国家统计局今天发布了2019年1-8月70个大中城市房地产开发投资和销售情况。

2、55城新房价格环比上涨,43城二手房房价环比上涨,均比上月减少5城;

来源:国家统计局

光从面上来看,情况谈不上乐观,因为大中城市开发投资已经连续4个月下降。至于商品房的销售面积,自打2019年以来就没正增长过。而老百姓最关心的房价问题,它降了,商品房的平均销售价格为9363元/平方米,环比下跌0.03%。

3、南宁新房价格领涨,西安、大理新房价格同比涨幅超20%;

二手住宅方面,上涨城市数量为43个,比上月相比减少5个城市,上涨城市平均涨幅为0.67%,涨幅环比扩大0.02个百分点。

如果用颜色来代表现在的楼市,那它一定是绿色的。

4、房地产市场延续平稳态势,整体来看二手房比新房更加低迷。

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自从7月30日中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,控制房价上涨、维持房地产平稳发展的事就被摆在了明面上。随后,部分热点城市也纷纷出台了楼市调控政策,合肥前段时间更是搞出了12家银行停贷的大新闻。

一线城市房价企稳,北京二手房继续跌

来源:国家统计局

站长最近经常在后台收到大家的提问,基本都是在问:现在该不该买房?

被视为风向标的一线城市,房价继续企稳甚至回落。

距离9月20日LPR最新报价还有两天,目前已有部分银行对新增房贷采取LPR方式报价。

大家伙儿之所以密集询问要不要买房,说到底,还是因为最近变动太多了。

8月份,北上广深4城的新房价格企稳,环比仅分别微涨0.5%、0.3%、0.2%、0.2%。同比来看,广州的新房价格涨幅仍然领跑,为9.4%;北京次之,涨幅4.8%;上海和深圳涨幅较小,分别为2.2%和0.6%。

新报价方式调整后,房价如何走?

以前买房前,你扒拉着计算器战战兢兢地算房贷需要多少钱;以后你拿着计算器可能也无从下手了,因为LPR是不固定的,每个月20日给你公布一次。

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南宁领跑 城市分化明显

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相比之下,二手房价格更能反映一线城市的房价走势。值得关注的是,北京的二手房价格延续跌势,继7月环比下跌之后,8月再度环比下滑0.4%,领跌一线城市;上海、广州环比持平;深圳环比微涨0.2%。

南宁是8月份房价指数环比增幅最大的城市。

冰火两重天

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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类城市楼市政策比较宽松,同时也是这一轮楼市上涨的热点城市,即属于西南市场的重点城市。类似城市房价上涨过快,也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。

如果你现在有买房的计划,还是在一线城市的话,站长建议你最好直接去看盘,去售楼处问情况,因为不少楼盘都偷摸地降价了。至于官网上面的报价,大家就当个参考好了,很多项目线下报价都比线上低。

同比来看,下跌的不只北京,还有广州。今年8月,北京、广州的二手房价格同比均下跌,分别跌0.9%和2%;上海和深圳同比小幅上涨,分别涨0.3%和1.7%。

中原地产首席分析师张大伟表示,从8月上涨的城市个数看,新建住宅仅55个,二手房仅43个,均是最近18年来的最低点。从二手房数据看,连续出现了3个月20个城市房价下调,这也是最近2年来首次出现。

但你要是身处二三线城市的话,那买房的事还可以再晾一晾。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住房价格环比持平,上涨0.3%;同比下降0.2%,是去年6月以来首次转降。

与7月相比,继续房价上涨明显的城市主要有南宁、呼和浩特、唐山等城市,但也有分化。调控政策特别是限价,对新建住宅的价格影响非常大。

国家统计局今天发布的数据显示,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;同比上涨9.9%,涨幅比上月回落0.8%。35个三线城市的新建商品住宅价格环比上涨0.7%,涨幅和上月相同。

房价上涨城市持续减少,南宁新房价格领涨

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一线城市房价出现回落,二三线城市房价出现结构性上涨。

8月份,70城新房价格环比上涨的有55城,比上月减少5城,为连续3个月减少。涨幅超过2%的仅有两城:南宁以2.3%的涨幅领涨,呼和浩特以2.2%紧随其后。

来源:国家统计局

澳门新葡萄京997755:数据来了,环京楼房买卖市场还会有戏呢。之所以会出现这种情况,主要还是因为二三线的住房改善。近年来由于城镇化的步伐加快,一线城市的购房需求相对溢出,再加上棚改安置政策,使得二三线城市的楼市迎来了短期需求的集中释放。

同比涨幅超过20%的城市数量也在减少,8月份仅有西安和大理两城,其中西安以22.3%的同比涨幅居首,大理同比上涨21.5%。

新建、二手房涨幅均回落或持平

澳门新葡萄京997755,但是就长远来看,供求关系还是三四线城市的决定性因素,像是这样集中释放、销售火爆的情况是很难持续的。

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具体来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%。其中,北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

而一线城市的房价下跌,虽然看起来很“稀奇”,但也在情理之中。二三线城市的房价出现结构性上涨,是因为短期内的需求增加了;而一线城市的房价下跌,自然是因为这些地区的购房需求减少了。

二手房方面,房价环比上涨的有43城,同样比上月减少5城。与新房价格相比,二手房价格显得更加低迷,环比涨幅均不超过2%,同比涨幅也在20%以内,呼和浩特以19.4%的涨幅领跑。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

8月有55个城市新建商品住宅价格环比上涨,较7月减少5城。其中,新房价格环比涨幅居首的城市是南宁,达2.3%。北上广深分别上涨0.5%、0.3%、0.2%、0.2%。

据孔鹏解读,8月份,35个一二线城市的新房和二手房价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落,35个三线城市的新房价格环比涨幅与上月相同,二手房幅微升;同比涨幅均回落。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

从区域上看,东部、东北地区的商品房销售情况有所好转,降幅收窄;中部地区的销售面积下滑,增速收窄;而西部地区的销售良好,增速加快。

中原地产首席分析师张大伟表示,8月新房价格上涨的城市仅55个,二手房上涨的仅43个,均是近18年来最低点。从二手房数据看,20个城市连续3个月房价下调,这也是近2年来首次出现。

澳门新葡萄京997755:数据来了,环京楼房买卖市场还会有戏呢。诸葛找房数据分析师国仕英表示,8月一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况各异,一线城市涨幅与上月持平,二线城市涨幅回落0.2个百分点,三线城市涨幅与上月持平。受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落,与国家调控基调“稳”相贴合。

但总体来看,楼市在短期内的确是有点儿淡。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从城市结构来看,当前楼市正进入降温通道,尤其二线城市总体热度开始减少,进而出现房价涨幅收窄的趋势。这对于当前稳定二线城市的房价、防范各地借人才落户而炒房等都有积极的作用。

分等级城市二手房市场来看,一线城市涨幅与上月持平,二线城市涨幅回落0.2个百分点,三线城市涨幅扩大0.1个百分点。

房企也对自己的运营战略进行了变动,明显收窄了自己的发力范围,最直接的表现就是房地产的开发投资明显下降。

房地产投资增速回落,楼市降温

二手房市场受调控政策影响更加的明显,更能表现市场的真实情况,一线城市受长期高压调控影响,处于相对平稳发展期;二线城市多为热点城市,今年来调控政策频出,市场预期发生改变,信心不足影响价格回落。三线城市整体表现较为稳定,个别城市受周边热点城市带动,价格小幅上涨,带动整体价格微涨。

数据显示,1-8月份,房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月份回落0.4个百分点。其中,定金及预收款38377亿元,增长8.3%,增速回落1.3个百分点;个人按揭贷款17449亿元,增长11.8%,增速扩大0.5个百分点。

今年前8月,房地产投资增速,尤其是住宅投资增速,也在回落。

严跃进表示,从城市结构来看,当前楼市正进入到降温通道,尤其是二线城市总体上热度开始减少,进而出现了房价涨幅收窄的趋势。这对于当前稳定二线城市的房价、防范各地借人才落户而炒房等都有积极的作用。

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国家统计局16日公布的另一组数据显示:1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

房贷利率换“锚”倒计时

二手房市场

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9月20日LPR将采取最新报价。目前已有部分银行对新增房贷采取LPR方式报价。专家预计,新报价方式调整对房贷利率影响不大。

一个城市的人口活力,跟它的二手房市场是息息相关的。

1-8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。

根据央行公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

在国家统计局此次公布的数据中,二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%。其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%。深圳的房价上涨,跟上个月深圳成为示范区明显相关。

华泰宏观李超团队表示,房地产投资在4月高点之后,已经连续4个月增速回落,符合预期,仍然维持房地产投资未来下行的判断。7月底政治局会议提出绝不将房地产作为短期刺激经济的手段,预计未来房地产销售增速大幅反弹的可能性也较低。

融360大数据研究院数据显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP。二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP。

总体来看,四个一线城市二手住宅销售价格同比下降了0.2%,是去年6月以来首次转降。

国研中心市场经济研究员刘为民认为,整体房价还是比较平稳,特别是前期一些上涨过快的热点城市,房地产市场的热度已经控制住了。同时,随着金融、土地等一系列政策出台和落地,整个房地产市场投资的增速,未来会出现一个平稳回落的状态。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,房贷新政10月8日起实施,如果9月20日LPR的最新报价没有下行,部分地区的房贷利率水平可能会比之前有所提高。

前面说到了二三线城市的房价结构性上涨。通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市的数量来看,8月上涨城市数量在持续减少。31个二线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨5.5%,涨幅比上月回落1.2个百分点。35个三线城市的二手住宅环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

海南房地产销售腰斩,GDP却增长5.4%

太平洋证券分析师徐超表示,目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对房贷利率的影响不大。央行房贷新规只是给出了房贷利率的下限,实际房贷利率的制定还是由各个地方“因城施策”。

从下跌城市或持平城市来看,重庆、杭州、成都、南京等热点城市的新房或二手房价格均受到楼市调控的影响,出现了下滑。作为典型的二线城市,重庆的新房市场一直火热,5月份重庆新房价格环比、同比上涨,环比涨幅仅次于西安。而与之相对的,则是重庆二手房的挂牌量,截止到9月,重庆地区二手房在链家的挂牌数量已经超过11万套。

其实从去年起,楼市降温就已经开始了,部分楼市火热的省份出台了严苛的调控手段。

房地产调控难言放松

重庆二手房的价格从1月的12884元/平方米,到8月份为12879元/平方米,这8个月中,下降了5元。和明显火热的新建商品住宅情况不同,重庆的二手房市场算得上是死水一潭。

2018年4月22日,海南省突然宣布,从即日起实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。限购条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等方面,让近几年疯狂涌入海南的炒房资金被闷杀。

7月30日,中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。

涨价涨得不容易,跌起来也不大容易。

当时也有声音质疑:全域限购或将导致海南GDP失速?海南严限购至今已一年有余,据中国网报道,9月16日在国务院新闻办公室召开的新闻发布会上,海南省省长沈晓明对海南省的发展情况进行了介绍,其中提及房地产市场。

从最新数据看,前8月,房地产开发投资同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点。

而其他二三线城市的情况也相差无几,这66个二三线城市,二手房住宅的价格虽然环比上涨,但是上涨的幅度并不高,二线城市为0.2%,三线城市为0.8%。从这些城市的二手房市场,我们能够看到楼市的整体低迷。

他表示,“海南正着力减少经济对房地产的依赖。1-8月海南房地产销售面积降低52%,房地产销售额降低50%,全省地区生产总值增长5.4%,没有出现因为房地产调控而引起的经济大起大落情况,预计明年一季度末海南经济将进入良性快速发展轨道。”

在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、房贷利率不会降低等政策引导下,信托、按揭贷款等资金渠道收紧,房地产融资约束增强。

再加上目前楼市情况不明朗,捂盘减少,二手房的挂牌量也增多。二三线城市的楼市看似火爆,但总体还是在“稳地价、稳房价、稳预期”的导向中,各等级城市的价格变化幅度平稳。

据介绍,过去相当长一段时间,海南的房地产在投资和税收中的占比各50%左右,经济对房地产依赖很大。房地产需要用土地,这会带来环境负荷的增加,而海南的土地资源越来越少,环境负荷也是有“天花板”的。

张大伟分析:2019年上半年的小阳春已经过去。预计“金九银十”将难以出现。主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧,后续如果没有明显的信贷变化,预计房价下降趋势将在2019年持续。

在未来一段时间,整个房地产市场的态势总体应该是趋于平稳的,长期的房地产市场管理制度正在建设中。

因此,沈晓明表示,经济发展靠房地产是不可持续的。海南省委、省政府以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖,采取了一系列措施,动能转换的总体效果已经显现出来。

国仕英表示:通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,8月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市得到控制。

另有数据可以佐证海南对房地产的依赖正在降低。上海易居房地产研究院近期发布的《区域房地产依赖度》报告显示,上半年,房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省份分别是云南、安徽和海南,占比分别为21.7%、21.6%和21.2%,而海南以往都是高居第一。

随后部分热点城市随之纷纷出台调控政策,抑制房价过快上涨。从下跌城市或持平城市来看,重庆、杭州、成都、南京等热点城市新房或二手房价格受调控影响,都有所下滑。

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关键词阅读:最新房价

国家统计局监测的70个大中城市,海口、三亚均在其列。数据显示,8月份,海口的二手房价格环比、同比双降,降幅分别为0.6%、0.9%;三亚的二手房价格环比也下降,降幅0.7%,同比小幅上涨3.5%。

8月房贷利率高企,短期下降可能性不大

融360大数据研究院监测的数据显示:2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP,均远高于新政规定的利率下限。

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此前央行公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

9月20日,LPR将采取最新报价。融360大数据研究院分析师李万赋表示,如果最新报价没有下行,部分地区的房贷利率水平可能会比之前有所提高。

太平洋证券分析师徐超表示,目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对房贷利率影响不大。央行房贷新规只是给出了房贷利率的下限,实际房贷利率的制定还是由各个地方“因城施策”。

李万赋称,政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段。监管层对资金围堵力度之大,违规检查之严,远超以往。短期来看,央行近期的降准及LPR新报价机制的推出,主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

关键词阅读:房价 北京 二手房

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