澳门新葡萄京997755香港首家,捐地面积占农地土

作者:房产

2019年9月25日,新世界发展有限公司([新世界发展]或[集团],香港股份代号:00017)在香港举行的2019财年业绩新闻发布会上宣布重磅讯息:将与非盈利机构 [要有光] 合作,以象征式的1港币租金,捐出香港28,000平方尺地皮兴建社会房屋,以帮助有小朋友的低收入家庭。同时,集团其后将持续加码,合计拨出300万平方尺农地兴建社会房屋,舒缓基层居住压力,帮助建设社会。由此,新世界发展成为香港首家无偿捐地以解决社会民生问题的企业。

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9月25日,新世界发展有限公司在2019财年业绩发布会上宣布,将与非盈利机构合作,以象征式的1港币租金,捐出香港28000平方尺(约合2601平方米)地皮兴建社会房屋,帮助低收入家庭。这是港首家房企无偿捐地,成功为基层人民减轻居住压力,更是香港首家无偿捐地以解决民生问题的企业。

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香港首家无偿捐地房企,创新房屋土地使用模式

新京报快讯9月25日,新世界发展有限公司在香港举行的2019财年业绩新闻发布会上宣布,将捐出香港2.8万平方尺的土地兴建社会房屋。之后,集团还将持续加码,合计捐出300万平方尺的更多农地帮助建设社会。

9月25日,新世界发展有限公司在2019财年业绩发布会上宣布,将与非盈利机构合作,以象征式的1港币租金,捐出香港28000平方尺(约合2601平方米)地皮兴建社会房屋,帮助低收入家庭。这是港首家房企无偿捐地,成功为基层人民减轻居住压力,更是香港首家无偿捐地以解决民生问题的企业。

香港楼市,一直以“贵”闻名全球,并且供不应求。今年已经是中国香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首,再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。

近年,香港居住用地紧张情况日益凸显,甚至引发了一系列的社会问题。此次,新世界发展首家提出以无偿捐地、兴建社会房屋的方式帮助低收入家庭,或为这一社会问题的解决提供建设性创想。

新京报记者从新世界发展了解到,新世界发展选址邻近天水围港铁站的三幅地块,占地面积2.8万平方尺,与非牟利机构“要有光”合作,兴建香港首个大型“创意社会房屋”项目“光村”,将提供百余个面积各为300平方尺的单位,惠及超过1万名香港市民。除捐助土地外,新世界发展还将在资金、技术和文化创意上为项目提供多方面支持,以帮助有小朋友的低收入家庭和有急切需要的年轻人。由此,新世界发展成为香港首家无偿捐地以解决社会民生问题的企业。

多年来,新世界集团坚定不移地秉持爱国爱港立场,心系家国。就最近两个月香港社会发生的暴力事件,新世界发展主席兼执行董事郑家纯、执行副主席兼总经理郑志刚呼吁各界以和平理性的讨论,共同寻求解决方法,重建香港的经济民生。

造成这一现象的,很大一部分原因是香港土地供应不足。随着房屋短缺问题日益凸显,香港社会近期就增加土地供应展开热议,部分房地产商也作出回应。

据悉,新世界发展选址临近天水围港铁站的三幅地皮,占地面积28,000平方尺,采用与非牟利机构[要有光]合作的形式,兴建全港首个大型[创意社会房屋]项目-[光村],提供超过100个面积各300尺的单位,惠及超过10,000名市民。除了土地捐助以外,新世界还将在资金、技术和文化创意等范畴上,为项目提供多方面的支持,希望有效帮助有小朋友的低收入家庭、以及有急切需要的年轻人,切实履行企业社会责任,为未来的房屋土地使用模式创新新的篇章!

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚宣布了“创意社会房屋”项目的长期计划。2.8万平方尺的建设只是第一阶段,集团将持续加码,合计捐出300万平方尺的更多农地帮助建设社会。郑志刚表示,希望其中的100万平方尺能给予“要有光”这类的非牟利机构兴建创意房屋。

此次新世界发展选址临近天水围港铁站的三幅地皮,占地面积28,000平方尺,采用与非牟利机构要有光合作的形式,兴建全港首个大型创意社会房屋项目-光村,提供超过100个面积各300尺的单位,惠及超过10,000名市民。

香港四大家族之一的新世界发展,在昨天的业绩发布会上突然宣布,要把手里拥有的300万平方英尺的农地捐出去,希望纾缓香港社会房屋短缺问题。

捐地面积占农地土储近1/5,新世界发展重量更重质

据美银美林研究资料显示,新世界发展持有农地面积约1700万平方尺,300万平方尺的捐地计划相当于拿出了集团在香港农地储备的近1/5。此前,新世界发展主席兼执行董事郑家纯曾多次强调,集团将继续投资及支持内地建设。郑志刚表示,粤港澳大湾区是集团未来五年最优先、最重要的发展战略,未来将投放约200亿元人民币于此区域,以地产业为主,同时通过医疗、教育、科技创新提升发展,构建新世界生态圈。

美银美林研究资料显示,新世界发展持有农地面积约1700万平方尺,本次捐地计划相当于拿出集团在香港农地储备的近1/5。作为改革开放首批投资内地建设的港企代表企业,新世界发展有限公司如今已经发展成最大的外商直接投资者之一了。

这个消息一出来,市场没有一丝丝的防备,大为震惊。

澳门新葡萄京997755香港首家,捐地面积占农地土储近1。新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚亦对是次合作充满信心,同时亦宣布了[创意社会房屋]澳门新葡萄京997755香港首家,捐地面积占农地土储近1。项目的长期计划:28,000平方尺的建设只是第一阶段,集团将持续加码,合并捐出300万平方尺的更多农地帮助建设社会。希望当中100万尺可以给予[要有光]这类的非牟利机构兴建创意房屋。如果政府有需要用之建设公共房屋,新世界集团也欢迎作进一步研究。

新京报记者 张建

新世界捐300万平方英尺农地给政府社企建房子

据美银美林研究资料显示,新世界发展持有农地面积约1,700万平方尺,300万平方尺的捐地计划相当于拿出了集团在香港农地储备的近1/5。

编辑 王海亮 校对 李铭

据新华社报道,9月25日香港新世界发展有限公司25日宣布,将捐出部分农地用于兴建公共房屋等,希望纾缓香港社会房屋短缺问题。

新世界发展长期致力于实现可持续发展,该次计划的目标除了提供居住硬件以外,还将加入全方位配套,譬如职业配对服务、帮助小朋友发挥创意的游乐场、本土小店小区等,以建立一个帮助基层的创意小区,切实帮助有小朋友的低收入家庭以及有梦想、有创造力、有迫切需要的青年及其他社会基层群众,同时,通过年轻设计师、建筑师共同参与计划,为有创意的年轻人提供更多发挥潜能的机会。

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚在集团业绩发布会上宣布,集团将捐出不同地点总共300万平方英尺的农地,对象包括特区政府、社会企业或慈善团体,用于兴建公共房屋及相关设施,以回馈社会。

坚定爱国爱港立场,积极配合国家发展方向,多元化布局粤港澳大湾区

郑志刚是四大家族之一郑裕彤的长孙,香港最富有的80后。毕业于哈佛大学,郑志刚曾以身家44亿美元获得亚洲十大年轻富豪第二名。

随着祖国的改革开放,新世界集团成为首批投资内地建设的港资企业代表,四十年间紧密契合国家建设的需要,积极发展国内多项业务,成为最大的外商直接投资者之一。

1、捐多少土地?300万平方英尺农地,约27.87万平方米。

多年来,新世界集团坚定不移地秉持爱国爱港立场,心系家国。就最近两个月香港社会发生的暴力事件,新世界发展主席兼执行董事郑家纯、执行副主席兼总经理郑志刚呼吁各界以和平理性的讨论,共同寻求解决方法,重建香港的经济民生。针对日渐凸显的居住用地不足问题,新世界集团早于2年前即已开始与非牟利社会机构合作,希望通过率先启动无偿捐地的实践,为香港经济恢复、解决民生做出切实贡献。

相当于39个标准足球场的面积,以维多利亚公园面积为190万平方尺计算,即今次新世界捐出的农地面积约为1.5个维园。

对于内地发展,新世界发展更是充满信心。郑家纯多次强调,集团将继续投资及支持内地建设。郑志刚更对粤港澳大湾区的发展倾注了无限热情,他表示:粤港澳大湾区是新世界集团未来五年最优先、最重要的发展战略,未来将会投放大概200亿人民币于此,以地产业为主,同时通过医疗、教育、科技创新提升发展,构建新世界生态圈,积极参与大湾区的多元化发展,助力湾区腾飞。

2、300万平方英尺的农地价值多少?

当然,致力于美好生活圈的打造,不仅在于居住、购物、消费和养老、医疗等生活需求的满足,还有至关重要的是精神、文化内核的打造。郑志刚认为大湾区是一个“文化硅谷” 、“孵化器”。在这里,新世界集团发挥独特的品牌魅力和创新思维,通过与艺术文化组织及公益基金合作,坚持传播和创新中国当代艺术,实现匠心精神的一代代传承,以文化自信和文化增值反哺社会。在这样的创想下,今年8月,全球具前瞻性的文化零售地标K11 MUSEA于香港正式开幕。K11 MUSEA以独特设计融合顶尖的艺术和文化创意,缔造迎合现今新消费模式的全方位体验,致力推动国际间不同创意力量的融合,成为一个凝聚社区的灵感平台,着力培育中国及国际年轻创意人才,透过创意、创新和文化共同丰富日常生活。而香港首个支持推动中国式文艺复兴概念的尊贵寓所项目—K11 ARTUS,更与K11 Craft &;amp; Guild Foundation公益基金会合作,挑选“广彩”“百宝嵌”等五大中国传统工艺,成为承传及活化传统工艺的摇篮,通过文化互动,令住客一起参与工艺传承。

若按照今年香港政府订立的农地补偿回收价1124港元/平方英尺计算,这部分土地价值约33.72亿港元,等于新世界捐出约33.7亿港元。

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3、这些土地捐给谁?

其中的100万英尺的地,捐给社会企业“要有光”。

另外,其他拨地安排将于其他非盈利机构研究,不排除会拿去给香港政府兴建公共房屋。

4、为什么突然公布?

郑志刚强调说,集团未来需承担更多的社会责任,而非只考虑股东利益,另外,他表示已经于一年前开始筹备相关计划及签定备忘录,待今日才公布。

5、多少人受益?

据介绍,第一步是向社企“要有光”拨出28,000平方尺邻近天水围港铁站的三幅地皮,兴建全港首个大型“创意社会房屋“”项目-“光村”,提供超过100间面积约300尺的单位,目标惠及10000名市民,首要目标是帮助有小朋友的低收入家庭,预计最快2022年落成。拨予“要有光”的地皮年期为28年至2047年。

6、这么做的目的?

郑志刚透露,捐赠农地是出于社会责任,与香港政府是否引用《土地收回条例》无关,为了避免社会对新世界捐农地会涉及利益输送的误会,捐出的农地周边没有其他新世界的地皮。

7、租金多少?

新世界向社会企业拨出的100万平方英尺的农地,并收取象征式1元租金,为期28年,还是是租期最长的社会房屋。

据新世界介绍,受惠家庭租约会签3年,并不可续租,不过平均2年租户就可以离开,流转率为百分百;需支付的租金水平,会视每个家庭的实际情况去决定,例如有长期病患的话,租金会相对较便宜;非排队制,入住由社工配对。

8、不是临时房屋区

郑志刚表示,选择和“要有光”合作建光村,是因为大家理念相近,均想探索新解决方案,用新思维去改善住屋问题,并结合双方不同的长处,透过创新的形式,推动基层向上流动,给他们一个新希望、新开始,希望借着一小步,激发各方用创意踏出更大步,为解决房屋问题带来新契机。

9、“光村”共有四大特点

有关“创意社会房屋”,亦即“光村”,共有四大特点,分别是:主要对象是有小朋友的低收入家庭;租金由“要有光”制定,将远低于市场水平;创意社区是指提供住屋硬件之外,将有全面软件配合,建立一个帮到基层的创意社区,当中加入全方位配套:例如协助小朋友发挥创意的游乐设施、本地小店等;邀请一班本地年轻建筑师一起设计兴建,利用他们的眼睛及创意,设计能够开创未来,令基层住客感到贴心的家,并借此支持年轻人的发展。

10、新世界有多少土地?

据集团公布,截至今年6月底,在香港持有应占总楼面面积约910万平方尺的土地储备可作即时发展,其中物业发展总楼面面积约420万平方尺。与此同时,集团于新界持有合共约1690万平方尺待更改用途之应占农地土地面积。若按是次捐出农地部分,将占集团所持有的农地面积约18%之多。

其他三大富豪家族跟不跟?

据数据统计,香港财富集中度接近80%,香港富豪前十中多数以地产发家。发展至今,香港的众多产业早已被少数品牌地产商垄断。地产商们逐步通过对楼宇的控制,扩展到对交通、电力、电信、超市等各种商铺的控制,不断增强综合经济实力,旗下产业版图也从地产跨越到电讯、港口、百货乃至水电燃气等众多领域,牢牢地把控着香港的经济,他们的举动甚至影响着香港未来发展方向。

我们都知道,香港有四个大家族,包括主要以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家。

而这次捐出300万平方英尺的就是郑裕彤家族。

其他家族例如李嘉诚怎么看这件事?

据香港媒体报道,长实发言人指出,农地作房屋发展完成需时长,可能较长时间才能让有需要人士受惠,会就这方面作出研究。发言人称,一直以来,李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式,直接支持不同的社会公益项目。

澳门新葡萄京997755,而李兆基家族的恒基地产,回应指出,过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍,以及提供单位作过渡性房屋。恒地称,乐意与政府磋商,积极协助增加房屋供应,照顾不同阶层的需要。

恒基地产创办人兼前主席李兆基,在2012年曾向外表示,有意捐赠位于元朗及粉岭农地予政府,以兴建房屋之用,宣称可以兴建3,000至4,000个单位。

最终李兆基分别向保良局及博爱捐地,以兴建青年宿舍及长者宿舍。其中位于屯门蓝地的安老院舍,合共提供1405个长者宿位,预料在2020至2021年落成。

香港土地供不应求四大发展商持约930万平方米农地

香港土地面积1106平方公里,常住人口730万,人口密度只有深圳的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况,没有在深圳出现。

上图是香港土地使用情况,可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%,而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地,还有一半是密度超低的郊区村落,真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。也就是说,香港只要拿出2%的土地建设高层住宅,就足以让全城住宅面积增长50%。

银美林研究资料显示,香港四大发展商持有农地面积约达一亿方呎。具体来看:

恒基居冠,持有农地面积约4500万方呎,占比达四成半;新地持有农地面积约3000万方呎,占比约达三成;新世界则持约1600万方呎;长实则位居第四,持有农地约900万方呎。

香港政府为增加土地供应,多渠道考虑释放现有“生地”的发展潜力,对于发展商手上持有的农地,也成为房屋潜在供应之一。而美银美林研究资料显示,香港四大发展商,包括恒基及新地等手握最多筹码,与政府合作机会最大。

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