澳门新葡萄京997755:万达公司巨变,苏宁主任张

作者:房产

万达地产又有新变化。

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7月31日,据报道,日前万达地产集团有限公司(下称“万达地产集团”)引入了新股东“富泰(香港)投资有限公司”(下称“富泰投资”),万达地产集团由此变成中外合资有限公司。

记者|吴波

工商登记信息显示,日前,万达地产集团注册资本大幅增加近3倍,由10.5亿元增至40.5亿元。

摘要 天眼查信息显示,9月24日,万达地产的注册资本从此前的10.5亿元增至40.5亿元,大幅增加285%。(中国基金报)

自从2017年债务危机爆发,万达集团开始大量变卖资产之后,直到现在似乎已经恢复了元气,王首富再次重整旗鼓,四处大举投资,万达集团先是也沈阳政府合作,投资了800亿元,后又与四川政府合作,再次投资1000亿元,建设三个文旅项目。就在万达集团在投资领域,...

最新工商数据显示,万达地产集团成立于2018年2月,注册资本10.5263亿。其中大连万达集团股份有限公司持股比例为95%,认缴出资额10亿元;富泰投资持股比例为5%,认缴出资额5263万元。

澳门新葡萄京997755:万达公司巨变,苏宁主任张近东交差了。用两年时间,王健林兑现了对马化腾、张近东、刘强东、孙宏斌的承诺。

这是继其引入新股东富泰投资有限公司,以及大股东变为港资企业旗下公司后的又一动作。

万达地产又有新变化。

澳门新葡萄京997755,自从2017年债务危机爆发,万达集团开始大量变卖资产之后,直到现在似乎已经恢复了元气,王首富再次重整旗鼓,四处大举投资,万达集团先是也沈阳政府合作,投资了800亿元,后又与四川政府合作,再次投资1000亿元,建设三个文旅项目。

富泰投资是谁?这家名不见经传的公司何以成为万达地产集团的新股东?

界面新闻从万达商管集团获悉,截至2019年底,万达商管完成房地产业务剥离,成为彻底的商业运营管理企业,剩余房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

万达地产股权频繁变动

工商登记信息显示,日前,万达地产集团注册资本大幅增加近3倍,由10.5亿元增至40.5亿元。

就在万达集团在投资领域,一路高歌猛进之时,旗下公司却发生了重大股权变更,无疑令人感到十分意外。2019年7月31日,万达地产集团有限公司引入了新的大股东,香港富泰投资有限公司,这也就意味着万达地产集团将成为一家合资公司。

投中网查询香港企业资料发现,香港富泰2019年7月2日才成立,股本为1港元。香港富泰为一位名叫“黄于”的自然人全资所有。也就是说,穿透后,万达地产集团股东分别为:王健林、王思聪和黄于。

2018年1月,万达商业引入腾讯、苏宁、京东、融创四家股东,拆分成商管、地产两个子集团,将上市计划交付给万达商管。

或为上市铺路

这是继其引入新股东富泰(香港)投资有限公司,以及大股东变为港资企业旗下公司后的又一动作。

据资料显示,万达地产集团有限公司成立于2018年2月份,当时注册资本十亿元,当时该公司的两大股东为王健林、王思聪父子,为万达集团100%控股公司,而引入了香港富泰投资之后,这家公司只有万达地产集团5%的股份,认缴出资5263万元。

根据投中网独家获得的信息发现,黄于是一位拥有香港身份的人士,其住址是位于香港天后庙道 18A 号的“柏傲山”。

当时,万达商管承诺,在1至2年内消化房地产业务,今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

天眼查信息显示,9月24日,万达地产的注册资本从此前的10.5亿元增至40.5亿元,大幅增加285%。

万达地产股权频繁变动

澳门新葡萄京997755:万达公司巨变,苏宁主任张近东交差了。那么,本次入股万达地产集团的新股东,究竟是何方神圣呢?通过查询该企业资料发现,香港富泰成立于2019年7月2日,公司注册资金仅为1元港币,该公司为一个叫黄于的人全资所有,意味着黄于成为万达地产集团的第三大股东。

“柏傲山”是由协成行和新世界联合开发的豪华楼盘,拥有五座高于 31

王健林在万达集团2018年工作总结会上也强调,“万达商管必须剥离所有地产业务,这是协议约定,今年必须完全剥离。”

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或为上市铺路

目前关于黄于其人的资料寥寥无几,只知道他是一名香港人,居住地址为香港天后庙道柏傲山。柏傲山是香港顶级楼盘,该楼盘一套住宅曾经在2018年,拍出2.1亿港元的天价,由此可见黄于也是一位顶级富豪,由此他的身份也更添神秘。

层的大厦。2018年4月,柏傲山顶层32、33楼的复式A室连同三个车位,以2.218亿港元成交价创造港岛东分层物业最新记录。

不过,万达商业一分为二后,万达商管目前A股IPO暂无新进展,而由此延伸而出的万达地产,则在登陆资本市场层面展现出更多意愿。

而不久前,万达地产刚刚发生了股权变动。8月30日,万达地产95%的股份转至深圳迪讯实业有限公司,后者由在香港注册成立的万达百货集团有限公司全资持股。由此,万达地产大股东变为港资企业旗下公司。

天眼查信息显示,9月24日,万达地产的注册资本从此前的10.5亿元增至40.5亿元,大幅增加285%。

而从种种迹象表明,黄于在历史上和万达集团,可以说有着千丝万缕的联系,早在1994年万达商业管理公司成立的时候,当时这家公司的主要成员就是王健林和黄于,甚至黄于还曾经在万达商业管理公司,担任副董事长等重要职务。

而除了香港富泰,黄于还在香港担任另外两家公司董事:“香港鼎源丰集团有限公司”和“维卓有限公司”。其中前者目前已宣告解散。

2019年,万达地产股东转变为新股东富泰投资有限公司和深圳迪讯实业有限公司,成为完全港资企业旗下公司。

7月29日,万达地产发生了投资人和注册资本变更,引入新股东富泰投资有限公司,后者出资5263万元,持股比例为5%。万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。

而不久前,万达地产刚刚发生了股权变动。8月30日,万达地产95%的股份转至深圳迪讯实业有限公司,后者由在香港注册成立的万达百货集团有限公司全资持股。由此,万达地产大股东变为港资企业旗下公司。

从富泰集团的成立时间和注册资金来看,本次万达地产集团吸纳外资显然是有意而为之。对此,业内人士分析称,目前还看不出此举对万达地产集团未来的发展,究竟有何好处,很有可能是为了该公司未来在港股上市,提供便利。

值得注意的是,一位名叫“黄于”的人士曾与“万达系”有多个联系。“黄于”曾是万达商业管理集团的发起人,其还曾担任“大连万达商业开发有限公司”副董事长和副总经理。大连万达商业开发有限公司成立于1994年,工商资料显示的主要成员仅为“王健林”和“黄于”。如今该公司已处于吊销状态。

万达地产的股东变更,除公司性质变化外,市场上更多猜测指向万达地产要谋求在港股上市。

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7月29日,万达地产发生了投资人和注册资本变更,引入新股东富泰(香港)投资有限公司,后者出资5263万元,持股比例为5%。万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。

而除此之外,还有一件事令人感到十分意外。因为万达集团变卖了文旅、酒店、百货等大量资产之后,王健林开始重手万达集团由重资产向亲资产转型,甚至表示要彻底剥离房地产业务,一平米的地产业务都会保留。

香港富泰的黄于是否与上述与“万达系”相关的“黄于”为同一人?截至发稿,投中网未能从万达方面获得回复。

在承接更多文旅项目和万达广场的开发任务后,万达地产也必须面对现实问题,如何满足这些大体量项目开发所需的资金需求,显然打通资本市场渠道,将是好的融资路径之一。

公开资料显示,富泰投资有限公司于2019年7月8日成立,注册资金仅为1港元,为一位名叫“黄于”的自然人全资所有。

公开资料显示,富泰(香港)投资有限公司于2019年7月8日成立,注册资金仅为1港元,为一位名叫“黄于”的自然人全资所有。

此时言犹在耳,为什么万达集团又在2018年年初成立了一家新的地产公司呢?实际上,新成立的这家万达地产集团,是为万达商管业务服务的。毫无疑问的是,万达商管业务,也就是万达广场一直都是万达集团的核心资产,每年可以为公司提供稳定的收益。

明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强告诉投中网,如果新股东是此前就在万达任职的话,不排除是万达新成立的平台,或自己员工出去创业,后续有业务合作,相互参股。

最近3年,万达将转型“轻资产”作为公司主要战略方向。万达现已宣布的文旅项目,除2个项目外,都是“轻资产”项目。万达体育在中国落地的赛事,均为“轻资产”项目。近3年,万达开业的酒店也全部为“轻资产”项目。

从香港股东加入,再到大股东变为港资企业旗下公司,万达地产这一系列变动,市场更多解读为其或谋求在港股上市。

从香港股东加入,再到大股东变为港资企业旗下公司,万达地产这一系列变动,市场更多解读为其或谋求在港股上市。

近年来,万达广场的规模还在不断扩大,预计2019年全国还将新增41个万达广场,而万达地产集团实际上就是为建设万达广场而存在的。

至于为什么引入港资股东,艾振强和国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示,目前还看不出中外合资对万达地产发展优劣势。而艾振强则表示:“(引入港资股东)可能为了便于后续在香港上市,毕竟地产业务在A股没法上市。”

而万达商管的“轻资产”战略则是指,万达不出项目的投资资金,只输出品牌,和负责设计、建设与运营,并分得收益。

而在今年更早之前,据外媒报道,万达集团计划将一项房地产业务在新加坡以房地产信托基金的形式上市,估值或超过10亿美元。

而在今年更早之前,据外媒报道,万达集团计划将一项房地产业务在新加坡以房地产信托基金(REITS)的形式上市,估值或超过10亿美元。

根据2019年年初的规划,为了让万达商管尽快上市,将会把其中的地产业务剥离,转移到万达地产集团中。所以,成立万达地产集团的意图,也很明显了。

万达地产集团的资产即为万达的地产项目,是万达起家业务。由于多方面原因,万达2017年出现流动性危机,开始甩卖资产,降低负债率、回笼现金。

根据公开资料,2018年底,万达广场已开业“轻资产”项目23个,2019年有 29个。新发展万达广场62个,其中轻资产项目40个。在建的133个万达广场中,107个是“轻资产”项目。

有香港投资界人士称,“富泰香港的背后股东也可能是投行等战略投资者,方便万达地产在新加坡上市。”

有香港投资界人士称,“富泰香港的背后股东也可能是投行等战略投资者,方便万达地产在新加坡上市。”

万达集团的组织架构也于同期开始调整,从原来的商业、文化、网络、金融和大健康调整为四大板块:商管、文化、地产和金融。在此调整下,万达地产业务和商业管理业务开始逐渐分离。其中,万达商业管理集团(前身为“万达商业”)主要经营万达广场等商业项目,万达地产集团则负责地产业务。

2019年,万达集团在甘肃、陕西、沈阳、四川、广东等地落地的地产、商业、文化等综合投资。进入新的一年,其地产开发工作将全部移交万达地产。

无论目标地是香港还是新加坡,种种迹象显示,万达地产正在为登陆资本市场铺路。毕竟,在承接了更多文旅项目和万达广场的开发任务后,万达地产也必须面对现实问题——如何满足这些大体量项目开发所需的资金需求。显然,打通资本市场渠道是好的融资路径之一。

无论目标地是香港还是新加坡,种种迹象显示,万达地产正在为登陆资本市场铺路。毕竟,在承接了更多文旅项目和万达广场的开发任务后,万达地产也必须面对现实问题——如何满足这些大体量项目开发所需的资金需求。显然,打通资本市场渠道是好的融资路径之一。

万达商业2016年从香港退市后,目前正谋划回A股上市。但由于当前中国对地产企业的严格管控,包含地产业务的公司可能难以上市。

万达商管未来的计划是,持续提高开业轻资产项目的数量和占比,预计每年开业50个广场。

意在分拆不同资产上市

意在分拆不同资产上市

王健林在万达2018年业绩报告会上曾称,为了资本市场的需要,2019年将彻底把商业管理和地产业务剥离。

今年开始,新开业万达广场预计70%左右为轻资产;同时,与腾讯共同注资成立的丙晟科技,将成为其探索线上线下结合的消费模式的主要载体。

地产或先于商管

地产或先于商管

按万达集团2019年年初的规划,为让万达商业管理集团更快地在A股上市,今年起会将商管中的地产业务剥离,逐步转到地产集团中。“地产集团不追求销售额,追求每年保多少万达广场开业,地产集团就是为商管而存在。”王健林说。

“轻资产”转型可以说卓有成效,不过,剥离地产业务后,万达商管也在面临营收大幅下降的阵痛。

万达的地产项目是王健林的起家业务。2017年万达集团大举甩卖资产,降低负债率,回笼现金,开启轻资产转型之路。

万达的地产项目是王健林的起家业务。2017年万达集团大举甩卖资产,降低负债率,回笼现金,开启轻资产转型之路。

根据万达商管披露的信息,过去一年,公司营收434.8亿元,租金384.8亿元,同比增长17.8%,其中轻资产租金收入同比增长43.9%。

2018年万达集团完成架构调整,旗下四大业务正式变更为商管、文化、地产、投资,地产业务和商管业务逐渐分离。其中,万达地产主要承接从万达商管剥离出来的以及新开发的住宅业务,并负责拿地及其它地产开发业务;万达商管则主要负责万达持有商业物业的运营。

2018年万达集团完成架构调整,旗下四大业务正式变更为商管、文化、地产、投资,地产业务和商管业务逐渐分离。其中,万达地产主要承接从万达商管剥离出来的以及新开发的住宅业务,并负责拿地及其它地产开发业务;万达商管则主要负责万达持有商业物业(万达广场)的运营。

2019年上半年万达商管《债券半年度报告》则显示,2016-2018年以及 2019年上半年,万达商管合并口径营业收入分别为 1298.55 亿元、1355.67 亿元、1065.49 亿元和330.48亿元。

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架构理顺后,打通资本渠道变得尤为重要,将不同资产分拆上市是王健林目前筹划的主要方向。年初王健林提出今年万达的“三个资本化计划”:一是万达体育和传奇影业都要开展资本运作,二是万达商业今年内要完全剥离所有房地产业务,三是万达广场资产证券化。

营收下降的原因,万达商管在报告中解释称:“主要是由于销售物业收入下降所致。”

架构理顺后,打通资本渠道变得尤为重要,将不同资产分拆上市是王健林目前筹划的主要方向。年初王健林提出今年万达的“三个资本化计划”:一是万达体育和传奇影业都要开展资本运作,二是万达商业今年内要完全剥离所有房地产业务,三是万达广场资产证券化。

7月27日,万达体育登陆美股市场,迈出了分板块独立上市的第一步。此外今年上半年,万达电影历时3年多的资产重组方案终于获批,重新在A股市场活跃。

随着“去地产化”实施,万达商管有息负债呈下降趋势。截至2019年6月30日,公司有息负债规模为1922.67亿元,其中短期借款10.65亿元、一年内到期的非流动负债350.98亿元、长期借款906.28亿元、应付债券654.77亿元 。

7月27日,万达体育登陆美股市场,迈出了分板块独立上市的第一步。此外今年上半年,万达电影历时3年多的资产重组方案终于获批,重新在A股市场活跃。

截至目前,王健林“手握”3个上市平台:A股的万达电影(002739.SZ)、港股的万达酒店发展(00169.HK)、美股的万达体育(WSG)。

也就是说,2020年开始,万达商管财务数字才真实反映公司业务发展具体状况。

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2018年,万达地产实现收入540.2亿元,完成年计划的105.8%,同比减少34.9%。万达商管收入为376.5亿元,同比增长25.9%。

截至目前,王健林“手握”3个上市平台:A股的万达电影、港股的万达酒店发展、美股的万达体育。

随着万达广场的轻资产模式占比持续提高,这个被王健林定义为“万达核心产业和核心现金流”的板块规模与地产集团的规模差距或将继续收窄。

2018年,万达地产实现收入540.2亿元,完成年计划的105.8%,同比减少34.9%。万达商管收入为376.5亿元,同比增长25.9%。

2018年年初,万达商管引入战略投资,腾讯控股联合苏宁云商、融创和京东共投入340亿元入股万达商业,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。按照签订的协议,万达商业最晚要在2023年10月31日前完成上市。

随着万达广场的轻资产模式占比持续提高,这个被王健林定义为“万达核心产业和核心现金流”的板块规模与地产集团的规模差距或将继续收窄。

目前,万达商管也在A股排队入场。从目前的情况看,即使万达将自己变更为商业管理公司,短期内顺利登陆A股还是不太现实。

2018年年初,万达商管引入战略投资,腾讯控股联合苏宁云商、融创和京东共投入340亿元入股万达商业,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。按照签订的协议,万达商业最晚要在2023年10月31日前完成上市。

证监会9月20日最新披露的发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况表显示,截至2019年9月19日,大连万达商业地产还处于“中止审查”状态。如今看来,万达地产或先于万达商管登陆资本市场。

目前,万达商管也在A股排队入场。从目前的情况看,即使万达将自己变更为商业管理公司,短期内顺利登陆A股还是不太现实。

证监会9月20日最新披露的发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况表显示,截至2019年9月19日,大连万达商业地产还处于“中止审查”状态。如今看来,万达地产或先于万达商管登陆资本市场。

关键词阅读:王健林 地产

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