澳门新葡萄京997755孙宏斌的文旅野心,10年将成为

作者:房产

原标题:兼具艺术气质和国际范儿!融创商业深圳首个商业项目来了 来源:赢商网

文 | AI财经社 董雨晴

6月15日,万众瞩目的广州融创文旅城在广州花都区举行盛大开幕活动。广州市政协主席刘悦伦、广州市市委常委、常务副市长陈志英、花都区区委书记黄伟林、花都区区委副书记、区长叶志良、融创中国董事会主席孙宏斌、融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德、融创中国执行董事、执行总裁兼广深区域公司总裁黄书平、融创中国执行总裁兼首席运营官马志霞等出席了活动,以及广东、香港两地政府相关领导、海内外贵宾及媒体朋友、融创战略合作伙伴共同参加了盛典。

“并购之王”孙宏斌引领融创的扩张之路,从来没有停下过。其中最着名的“世纪并购”是融创斥巨资收购万达文旅项目。这次并购在3月25日的北京水立方迎来了一个新篇章——融创文旅新品牌面世。

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3月25日,以“美好即刻启程”为主题的融创文旅品牌发布会在北京水立方举行,参会的融创集团行政总裁汪孟德不再提及万达文旅城,而是宣布“广州文旅城和无锡文旅城、昆明文旅城将于今年面世”。

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3月25日,融创在北京水立方举办了主题为“美好即刻启程”的融创文旅品牌发布会。这是自2018年融创文旅集团成立以来,首次对外公开亮相。

活动现场,广州市市委常委、常务副市长陈志英对该项目寄予了期望,“广州融创文旅城一定能乘势而上,成为具有区域文化特色,符合旅游消费趋势的世界级主题乐园,在推动广州经济社会高质量发展的新篇章中写下浓墨重彩的一笔”。

在发布文旅新品牌的同时,融创宣布企业战略升级为“中国家庭美好生活整合服务商”。融创未来的四大战略板块包括融创地产、融创服务、融创文旅以及融创文化。

引言

2019年初,融创集团重新划分旗下四大战略板块,包括融创地产、融创服务、融创文化以及融创文旅。融创集团行政总裁汪孟德表示,好的房子和社区依旧是美好生活的基础,因此“融创地产依旧是融创中国的核心主业”,除此之外,融创还非常看好文旅行业的前景。

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从一场招商发布会,读懂融创布局粤港澳大湾区的新战略!

同时,文旅产业与地产主业具有极大的相通之处,二者之间会起到相互补助的作用。“提前布局,融创文旅将成为融创未来发展的新价值增长点,通过长期投入和运营,文旅的重要意义会在5-10年后逐步显现。”汪孟德说。

融创中国执行董事、执行总裁兼广深区域公司总裁黄书平在致辞中指出,“广州融创文旅城,是融创文旅的旗舰项目,将要打造成为粤港澳大湾区新地标”。

融创文旅成为四大战略板块之一

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在汪孟德看来,融创文旅的核心优势有两点,第一,融创高起点布局,产品区位稀缺。融创文旅项目,大都布局在一二线核心城市,无论人口基础,还是交通便捷性,都难再复制。

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汪孟德表示,融创地产是融创的核心主业,地产主业除了规模上稳健增长外,还要不断提升产品品质以及社区的人性化功能。在做好地产主业的同时,将以“内容 平台 实景娱乐”整体战略,为中国家庭的美好生活而布局文旅与文化,并把这两大业务做出竞争力。其中,融创文旅定位为“中国家庭欢乐供应商”,要为中国家庭提供欢乐度假一体化解决方案,融创文化要为中国家庭提供优质内容与家庭娱乐平台。

项目效果图

第二,融创拥有相对成熟的团队,总团队人数超过7000人。包括设计、建设、内容、服务、运营等完整团队与体系能力。一方面,融创从万达文旅接过来近5000人的团队,在行业中非常有竞争力;另一方面,融创文旅还与融创文化产生联动协同效应,文化集团制作的内容可以在文旅项目落地,不仅丰富了实景体验,也使文化集团的内容价值倍增。

被寄予厚望的背后,是广州融创文旅城强劲的发展潜力,作为融创文旅的旗舰项目,广州融创文旅城不仅拥有众多“世界级”和“首创”纪录,还拥有世界级复合业态和世界级的主题娱乐产品,是世界少有的超大型复合业态文旅综合体。

据悉,目前融创文旅集团已经布局融创文化旅游城、融创旅游度假区、融创文旅小镇三大业态。截至目前,融创文旅集团已经布局10座文旅城、4个旅游度假区、9个文旅小镇、39个乐园、24个商业、70家星级酒店。

来源 |赢商网

目前,融创文旅项目在全国布局,区域优势难再复制。融创文旅旗下有10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,涵盖39个乐园、24个文旅商业,约70家星级酒店。即将开业的广州和无锡文旅城为例,布局于粤港澳大湾区、长三角等核心城市圈的核心区域。

助力大湾区成为世界级旅游目的地

这些家底的硬件主要源于融创438.44亿元收购的13座万达文旅项目,软件则基于62.81亿元收购的万达旗下原文旅集团和万达文旅城的设计、建设、管理公司,团队成员近5000人。

作者 | 张慧娇

此外,融创也有拥有较强的业态复合能力,在每一座文旅城,都有融创乐园、融创茂和融创酒店群三大业态,雪世界、海世界、水世界、电影世界、体育世界、秀场、大剧院和会议中心等八种主题业态则依据不同区域的具体条件进行组合。

广州融创文旅城,坐落于广州市花都区,项目占地总面积约220万㎡。独特的区域优势,给予了广州融创文旅城充分的想象空间。

目前,融创文旅已经是融创四大战略板块之一,是孙宏斌又一场未雨绸缪的战略布局,是融创未来5到10年后的价值增长点。

图片来源 | 融创集团

在融创看来,原创内容是文旅项目的灵魂,创造优质原创内容也是融创文旅的重要目标。一方面,融创文旅围绕目标客群需求,打造音乐、体育、电竞等活动IP;另一方面,融创文旅与融创文化联动协同,致力于线上内容线下实景化。

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广州文旅城和无锡文旅城、昆明文旅城将于今年面世。汪孟德表示,目前所有文旅城,包括今年将开业的3个文旅城,都按计划进行中,所有的节点都没有问题,都在提前、高质量地完成中。

“融耀启航,美好共创”!9月19日,以“融创”藏头的主题发布会在深圳龙华融创智汇大厦举办,融创集团领导、知名品牌商家、合作伙伴及行业媒体等各界嘉宾齐聚一堂,共同见证了此次盛会。

此外,在发布会现场,融创文旅集团总裁路鹏正式宣布,广州融创文旅城和无锡融创文旅城将分别于6月15日、6月29日开门迎客。这是融创文旅成立后的首批项目,作为融创文旅的“旗舰项目”,融创在以上两大文旅城的产品设计和服务体验方面都有不小的投入。

广州作为粤港澳大湾区的四大核心城市之一,是粤港澳大湾区的窗口。在十九大工作报告中,粤港澳大湾区发展规划已提升到国家战略层面,2016年经济增速是其他湾区的2倍以上,虽是全球四大湾区中最年轻的却是最具成长潜力的湾区。广州融创文旅城作为华南地区独具特色的超大型文旅综合体,能够提供全球少有的全时全季欢乐服务,必将成为粤港澳大湾区的“流量中心”。

融创文旅集团总裁路鹏亦表示,世界级文旅城需要世界级城市群来支撑,依托以粤港澳大湾区及辐射长三角区域,广州融创文旅城及无锡融创文旅城即将在6月份开业。

主办方融创也借此次盛会,系统性向外界传递融创中国的品牌及战略布局、融创商业产品线规划,以及融创商业的深圳首秀——融创荟的整体亮点与招商进度。

融创中国执行董事、执行总裁兼广深区域公司总裁黄书平指出,“广州文旅城的启航,将带动逾万人的就业,拉动每年上千万人次的消费”。

“融创积极成立文旅产业,进而形成较好的投资思路,后续会成为融创较大的产业板块。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

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高科技创新设备 文化融合业态打造欢乐动力

每个融创文旅城包括乐园、商业、酒店群三大业态

赢商网在发布会现场注意到,包括华润万家、迪乐尼、浅葱小唱、汉堡王、厨嫂当家、华为、麦当劳、星巴克、苏宁在内的近百个品牌代表出席了此次活动。

作为一个世界级的文旅综合体,广州融创文旅城具备世界级的硬核实力。融创茂、雪世界、水世界、体育世界、融创乐园、高端酒店群、秀场及滨湖酒吧街——全球少有的八大复合业态,包括31台国际领先标准游乐设备,8项世界首创项目……所有这些投入,为的正是让广州融创文旅城成就粤港澳湾区文化旅游的新标杆。

记者了解到,按主题公园的核心依托和运作模式,可将主题公园划分为IP驱动型,以迪士尼为代表;技术驱动型,以华侨城欢乐谷为代表;自然人文驱动型,杭州宋城是典型项目。

甚至有品牌当场表示,“这虽是融创在深圳首个商业项目,不过融创的品牌实力早已声名在外,此次带来艺术气质兼具国际范儿的创新体验空间,迎合当下新消费趋势,我们对其未来发展有信心。”

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房企加码主题公园一般出于两大考虑:随着中国目标消费人群的崛起和主题公园政策的放开,主题公园市场有爆发机会。此外,主题公园与地产联动紧密,是房企曲线拿地的途径之一,若运作得当,“公园 地产”模式具备较广的前景。

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特别值得关注的是,广州融创雪世界集娱雪与滑雪功能于一体,是融创文旅游乐项目里的旗舰业态。广州融创雪世界占地面积7.5万平方米,场内造雪面积超4万平方米,平均厚度50厘米,也是目前全球先进的第四代室内滑雪场,拥有世界超大的室内娱雪区等系列冰雪游乐项目,零基础、初、中、高级4条不同坡度的雪道,垂直落差66米,最长雪道460米,是世界超大室内滑雪场之一,可日均容纳3000名游客。

值得注意的是,文旅项目贵在持续创新。迪士尼乐园之所以长久不衰,与它的不断更新有关。除园区内每年有三分之一的项目更新外,影视板块也在不断输入新的IP内容,使园区可以不断增加新元素。

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那么,融创该如何玩转文旅项目?融创方面表示,融创文旅一方面整合融创文化集团以及外部优质资源,围绕目标客群的需求打造融创文旅特有的活动IP,如音乐节、体育赛事、电竞赛事等;另一方面,结合不同城市的文化特质,以自有IP和外部合作的活动,打造符合城市客群需求、有文化主线贯穿的全年活动,将文旅城塑造成对客户有吸引力的“文化地标”。

9市3000亿土储深耕大湾区

世界级的设施,并在其中融入本土文化,广州融创文旅城能够与粤港澳大湾区的其他文旅样态形成优势互补,打造新的旅游文化圈。

据悉,每一座融创文旅城,包括乐园、商业、酒店群三大业态。三大业态之下,是雪世界、海世界、水世界、电影世界、体育世界、秀场、大剧院、会议中心等游乐业态。

地产 文旅,赋能融创新商业

融创将塑造更多世界级 旅游目的地

新京报记者张晓兰 摄影 张晓兰 编辑 武新 校对 张彦君?

而品牌们的信心,并非凭空而来。

广州融创文旅城,是融创文旅集团成立后,交出的第一份“成绩单”。成功启航的背后,是融创文旅的高起点布局,拥有具备设计、建设、内容、服务、运营的完整团队与体系能力。

2017年至今,无论半年度榜单或年度榜单,行业TOP5的阵营里,虽然位次每年会有些许变化,但始终是“万碧恒保融”五家。

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头部企业格局固化,是规模优势带来的行业集中度提升的结果,不过,有些数据却正发生一些微妙变化:TOP3房企的销售增速在今年上半年出现不同幅度的下滑,而保利与融创仍然保持10%以上的增速。

定位为“中国家庭欢乐供应商”,融创文旅的愿景,是为中国家庭提供欢乐度假一体化解决方案。数据显示,目前,融创文旅集团共有10座文旅城、4个文旅度假区和9个文旅小镇,涵盖39座融创乐园、24个商业、70家高端酒店,持有物业面积逾千万平方米。

赢商网查阅最新半年报数据亦显示,今年上半年,融创营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;净利润102.9亿元,同比增长61.7%;毛利润193.5亿,同比增长67.9%,是融创历史上首次半年度利润超过百亿。

开幕只是开始。融创一直以卓越品质著称,作为融创四大战略板块之一的融创文旅,也将以更长远眼光布局,持续提升文旅产品与客户体验。未来,融创文旅将打造更多世界级旅游目的地。

“融创是一家反常识的企业。”有行业分析师对此表示,“房地产作为重资产行业,其增长应该是相对线性的,融创却走出了一条指数型增长曲线:从2010年83亿,到2018年4550亿,8年增长55倍。”

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通常而言,房企要实现如此惊人增速,高周转、标准化、做刚需似乎是唯一捷径,但融创却是通过不断打造高端产品,不断进行产品创新迭代实现,颠覆行业的传统认知。

今年3月,融创更是提出更深层次的战略方向:成为中国家庭美好生活整合服务商,标志着融创正在由一个高端地产品牌,向生活方式品牌升级。

随着粤港澳大湾区的概念出炉到政策落地,融创升级的步伐也悄然蔓延至湾区城市。在发布会上,融创广深区域深圳公司总经理刘钢林先生透露,截至目前,融创地产土地储备总货值为2.82万亿元,其中在粤港澳大湾区核心9市,土地储备货值近3000亿。

显然,融创以超前的战略眼光,将未来的发展重心转移至“中国最好的城市群”——粤港澳大湾区。

“对于深圳这个‘世界中心’,融创地产满怀敬意,将以空杯心态去深耕项目,以高品质的产品作品构建理想家园。同时,融创商业将会依托融创集团背景,共享融创文旅商业资源,在接下来3-5年内逐步开出更多商业项目,未来将成为集团战略的又一发动机。”刘钢林表示。

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融创广深区域深圳公司总经理刘钢林先生现场致辞

据融创文旅集团商业事业部广州文旅城总经理吴玉华女士介绍,目前融创商业已梳理出多系列产品线,包括融创广场、融创茂、融创中心、融创精彩等,形成了大型文旅商综合体、城市商业综合体及品质社区商业、产业小镇商业三大产品系,打造融创特色的欢乐 商业战略,服务于中国家庭的欢乐生活方式。

而不可否认的是,随着人们消费需求不断升级,融创所携带的“文旅 商业”基因,将逐步成为未来商业的主流经营模式。

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以今年6月15日,融创在粤港澳大湾区核心城市广州的重磅项目——广州融创文旅城开业为例。融创茂将水世界、雪世界等多种丰富有趣的娱乐项目,与商业中心结合,打造全国室内最大的滑雪场,使其成为大湾区家庭吃喝玩乐购的欢乐目的地。

官方数据显示,仅开业当天,广州融创茂的客流量达30万人次,开业七周累计客流量达328万人次,广州融创乐园开业七周累计客流量35万人次,收入平均周增长率17%,客流量平均周增长率19%。迄今为止,每日客流量仍在6万 人次。

而这些数据,可以说是融创将“文旅 商业”创新融合运营实力的有力佐证。吴玉华女士表示,“文旅 商业模式,亦将是接下来融创商业深耕深圳、深耕粤港澳大湾区的重要发展策略。”

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融创文旅集团商业事业部广州文旅城总经理吴玉华女士现场致辞

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湾区下的深圳龙华

从“特区边缘”到“新城中心”

深耕深圳,首站为何选择龙华?

而这一点,又一次证明了融创强大的执行力和超前的战略眼光。

8月18日,国务院发布《关于支持深圳作为建设中国特色社会主义的先行示范区的意见》,给了深圳前所未有的城市定位:全球标杆城市,未来深圳将建设成为“1个都市核心区 2个市级中心 3个副中心 6个组团中心”的超级城市。

其中1个都市核心区就包括了大前海中心、福田-罗湖中心,以及龙华中心。规划中明确提出,这将是未来深圳唯一一个都市核心区,被列为重点建设项目,发挥粤港澳大湾区核心引擎功能。

吴玉华女士在发布会上强调,“这个信息非常重要,意味着龙华首次于深圳城市总体规划层面,成为深圳三大都市核心区之一!”

而这也预示着,龙华,曾经的“特区边缘”将蜕变为真正的“新城中心”,承接各项政策红利及教育、交通、产业等各方配套,及区位价值前所未有的重大升级。

融创智汇大厦及融创荟的布局与落成,便是融创集团前瞻性抢滩龙华的重要一步。

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项目效果图

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搭建消费体验新场景

营造强势聚客效应

赢商网在发布会现场了解到,融创智汇大厦落址深圳龙华核心地段,是融创商业在深圳打造的首个商业旗舰项目。

而融创荟,是融创智汇大厦的商业部分,商业面积约2万m2,以“打造无界体验 悠享生活主场”为定位,集购物、娱乐、餐饮、休闲等多重功能,致力于打造深圳龙华CBD具有艺术气质和国际范儿的一站式生活体验中心,计划于2020年6月正式亮相。

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融创广深区域深圳公司商业管理部负责人莫靖姝女士现场发言

发布会现场,融创广深区域深圳公司商业管理部负责人莫靖姝女士对融创荟项目进行深度解读。

创新商业建筑设计 打造城央生态休闲体验空间

澳门新葡萄京997755孙宏斌的文旅野心,10年将成为融创的新增长点。融创荟打破传统商业盒子式的购物空间,未来将以“街区 集中式商业”的创新商业形态呈现。在场景设计上,项目将结合当地自然景观,融合人文艺术体验,携手品牌打造“一步一景,一店一色”的沉浸式体验观感,而这将是项目区别于其他商业体的独特之处。

从建筑形态来看,融创荟创新打造了“双首层BOX”的概念,一层无缝衔接地铁及下沉广场,承接地铁客流的同时,也突破密闭地铁站内空间限制,营造休闲氛围;另一层则衔接街区空间及写字楼,实现多方位人流通达。

此外,项目高规格的空间设计则是借鉴了国际大型商业的做法,在商场外立面设计了超大玻橱窗,让各品牌有更大程度的展示面,使项目整体更具国际范儿。街区空间采用了大范围、定制化的休闲外摆区,设有情景小品,休闲桌椅等,引入更多体验型业态;而融入自然和艺术元素的中庭下沉式广场和退台式花园景观设计,将融创荟整体的艺术休闲调性无限放大。

由此可见,融创在房地产所追求的高端品质,也毫无保留地在其商业地产项目中传承。

围绕核心客群进行业态规划 定制化专属生活主场

而从项目业态和品牌落位来看,融创荟紧扣“悠享生活主场”的定位,在项目三层空间里,将B1定位为“半晚小酒”、L1为“悠享时光”、L2为“乐活天地”,规划了主力店、餐饮、零售、娱乐配套等业态。

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其中值得一提的是,融创荟在深度挖掘项目周边消费客群的深度需求基础上,大胆将具备社交属性的餐饮和娱乐配套占比提升至90%以上。

澳门新葡萄京997755孙宏斌的文旅野心,10年将成为融创的新增长点。“我们希望打造的是一个有品味、有趣的生活空间,让购物中心变成生活中心,变成消费者情感归属地,重构购物中心与顾客、商家以及环境的关系,力求为追求高品质生活的都市人群,打造志趣格调的生活方式与美好愿景。”莫靖姝女士表示。

而这番创意与匠心独运,也收获多方品牌的认可,赢商网了解到,华润万家、汉堡王、浅葱小唱、厨嫂当家、华为、迪乐尼等商家代表,当即在发布会现场便签订了意向合作协议。

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汉堡王相关代表在发布会上表示,“随着消费者消费水平不断提高,对消费/购物体验也提出更高要求,融创以自身强大的品牌实力为底蕴,将融创荟打造为具有艺术气息和国际范的体验式购物公园,为龙华消费者带来一个更加休闲的购物体验空间,满足消费者更多想象,因此我们对融创荟也拥有更加坚定的信心。”

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- 结语 -

作为常年名列TOP4的房企,融创强大的实力与对高品质的追求毋庸置疑。重仓粤港澳大湾区,深耕深圳,融创带来的首个商业作品,无疑是值得期待的。

按照目前规划,融创荟从建筑设计、业态规划到后期运营,均充分考虑消费者对于商业地产空间功能与艺术元素的审美需求,在开放式街区式 集中式商业形态的基础上,巧妙融入了自然景观元素与体验化场景交互、多元化的品牌业态,致力于为消费者提供全方位的体验与生活方式的空间。

而在2020年6月精彩绽放后,融创荟将为城市美好生活赋予更全面、更深刻的内涵,也将成为深圳商业领域一道亮丽的风景线,推动龙华商业的创新发展。

*以上图片除效果图外均为活动现场实景图

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