上海楼市调查,买房送宝马

作者:房产

买房又双叒叕送宝马了。

买房送宝马?“地王盘套路”背后,有些房子卖不完,有些房子抢不到……

在经历了国庆“黄金档”销量放缓之后,“银十”以来,上海楼市很快迎来反弹。

今年下半年起上海楼市更加平稳,日光盘已经非常罕见,开盘去化八成对开发商来说已经是非常优秀的成绩,而购房者的选择面则在扩大。

每到“金九银十”,“买房送宝马”这样的好事就是接踵而至,宝马已经快要成为了购房促销的标配了。去年的这个时候,招商送,绿地也送,豪宅送,平层也送,上海宝山送,广东阳江也送。

作者| 猫哥

中指控股统计数据显示,10月7日~13日,商品房成交34.27万平方米,环比上升304.6%;成交套数3975套,环比上升416.9%。商品住宅成交13.40万平方米,环比上升160.7%;成交套数1091套,环比上升193.3%。

  传统的“金九银十”在上海楼市中似乎已不复存在。刚刚过去的国庆节,上海楼市平稳得激不起水花。

虽然已经是玩剩下的梗,但是到了今年,仍然还有一群效仿者。

买房又双叒叕送宝马了。

连日来,《中国经营报》记者走访了万科西郊都会、万科天空之城、中海臻如府、华润置地赛拉维等多个项目,发现各类促销手段层出不穷,甚至还有项目喊出“买房送奔驰、宝马”的口号吸引消费者。此外,多项目在近期集中入市但市场分化依旧明显,上海中心城区项目去化大多优于外围项目。

  部分楼盘在国庆期间没有任何宣传,甚至还有售楼处关门放假,似乎丝毫不需要借力国庆假期。有一些开业的售楼处客流量和平时比没差太多,仅三三两两客户到访,楼盘之间销售走势继续分化。

猫哥甚至看到了“广州首付1万、总价28万还送宝马”这样令人有点“惊悚”的推广信息,你敢发我都不敢信。

每到“金九银十”,“买房送宝马”这样的好事就是接踵而至,宝马已经快要成为了购房促销的标配了。去年的这个时候,招商送,绿地也送,豪宅送,平层也送,上海宝山送,广东阳江也送。

对于各大房企在“银十”中的表现,记者先后致函、致电中海、万科等多家房企。中海地产相关负责人表示,目前对于中海臻如府所在片区的宣传较少,主要因为近期还有拍地计划,在该片区还会规划其他项目,全部与政府协商好之后会调整具体方案,“预计在11月份发布”。截至发稿前,上海万科还未有回复。

  但也有特别卖力销售的,比如由建发、中粮、首开合作拿地、由建发操盘的“央玺”项目,喊出了购房送宝马5系、“华宅 宝马”一步到位的口号。

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虽然已经是玩剩下的梗,但是到了今年,仍然还有一群效仿者。

房企花式促销

  这是一个有故事的项目。这块地是2016年8月诞生的顾村地王,楼板价高达53727元/平方米,面粉远贵过面包。在今年传出即将领预售证的时候,项目在4月份还失火了。后来,该楼盘终于在6月首次开盘,以6.3万元/平方米的均价入市,值得注意的是,这是宝山区首个均价突破6万的项目。

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猫哥甚至看到了“广州首付1万、总价28万还送宝马”这样令人有点“惊悚”的推广信息,你敢发我都不敢信。

“一些去化不佳的项目为完成销售指标加大营销力度,而没有后续压力的楼盘则放缓脚步。随着上半年一批需求集中释放后,新增需求的接续成为制约成交的阻碍。本质上,上海调控政策并未发生改变,因此市场需求受到抑制。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

  尽管销售价没比楼板价高多少,但项目开盘后销售情况并不好,一期开盘去化率仅约30%。9月份其成交套数是23套,在宝山区诸多在售楼盘中排名靠后。目前根据“网上房地产”数据,一期去化率为38%。

这一次“最红”的效仿者是也位于上海宝山,上一次送宝马的主角招商雍和府17公里外的“央玺”。

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如其所言,想要在“银十”期间促销推售的项目不在少数。“买赛拉维叠墅,赢奔驰好礼。”位于奉贤区肖南路的华润置地赛拉维一直去化不佳,国庆期间的促销手段却夺人眼球。

  很快建发央玺项目又推出了二期300多套公寓,在9月29日-10月7日之间认筹。

大红的背板上硕大的“送”字非常惹眼,连在一起则是“购房送宝马,一步到位”,而旁边就是一辆全新的宝马车,非常的有冲击力。

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据上海市房地产交易中心数据显示,该项目在今年2月17日和7月30日先后两次开盘。截至10月16日,总共732套住宅,目前已售91套、已登记70套,去化率刚过两成。

  售楼处人员告诉记者,国庆期间每天都有数十组客户来看房,有不少客户是冲着优惠来的,每天都有不少成交或认筹量。不过记者发现,“购房送宝马”实际上是10月认购签约的客户都可以获得宝马5系轿车的抽奖资格,此外国庆假期认购指定房源就送华为最新款手机,有多大吸引力还得看10月18日开盘当天的情况。

话说,央玺这个盘也算是来头不小。

这一次“最红”的效仿者是也位于上海宝山,上一次送宝马的主角招商雍和府17公里外的“央玺”。

近日,记者实地走访华润置地赛拉维,发现该项目异常冷清,记者是当日的第一名顾客,直至中午离开也没有其他顾客来访。置业顾问告诉记者,“买房送奔驰”是项目与附近上海中升奉星4S店的国庆合作促销,购买叠墅最高可获得30万元的购车基金,购买小高层、洋房根据房款多少也有5万~8万元的购车基金,也可直接抵销相应的房款。

  今年下半年起上海楼市更加平稳,日光盘已经非常罕见,开盘去化八成对开发商来说已经是非常优秀的成绩,而购房者的选择面则在扩大。

2016年8月17日,宝山区顾村镇总建筑面积约12.6万平方米的一块宅地,被建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元竞得,溢价率115%,楼板价53727元/平方米,成为当时的宝山顾村“地王”,也成为了上海外环楼板价之最。

大红的背板上硕大的“送”字非常惹眼,连在一起则是“购房送宝马,一步到位”,而旁边就是一辆全新的宝马车,非常的有冲击力。

在样板间,置业顾问表示,项目均价约3.7万元/平方米,小高层、洋房是精装修,叠墅则是毛坯,预计2020年6月交付。“小高层和洋房现在房源充足,可选择性较大,叠墅还有十套左右,现在的优惠是在7天内签约付清首付可以打九九折。”

  上海楼市一向分为豪宅市场和普通住房市场,此外还按照地理位置分为内环、内中环间、中外环间和外郊环。近年来上海的内环豪宅颇受欢迎,去化率较高,外郊环存量多、成交相对冷清。

建发操盘三年,“顾村地王”成为了高层 别墅的“央玺”项目,在拿到预售证入市前,还失了一把火。

话说,央玺这个盘也算是来头不小。

无独有偶。国庆期间,位于宝山区富长路联谊路交汇处的央玺,在售楼处门口摆出一辆宝马5系,并喊出“华宅 宝马”一步到位的口号。据了解,活动期间认购指定楼盘的客户,会送华为最新款手机,并有资格参加抽奖获得宝马。

  不过从9月份数据来看,整体市场都变得理性。融创外滩壹号院最后的99套房紧邻董家渡金融城位置,面积285-347平方米,均价12.15万元,认筹49组,成交38套,开盘日去化仅为四成。

不过,这把火并没有把项目烧旺。

2016年8月17日,宝山区顾村镇总建筑面积约12.6万平方米的一块宅地,被建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元竞得,溢价率115%,楼板价53727元/平方米,成为当时的宝山顾村“地王”,也成为了上海外环楼板价之最。

业内人士表示,该项目由建发、中粮、首开三家知名房企在2016年以67.9亿元合作拿地,成为顾村板块的“地王”,折合楼板价高达5.37万元/平方米;扣除无偿交给宝山区政府的5%保障房和15%自持租赁住房后,项目可售商品住宅的楼板价超过了6.67万元/平方米。

  黄浦区老西门板块的复兴珑御也是一个标准的豪宅项目,过去几期较受欢迎,最新加推均价12.9万元/平方米,建面194-228平方米,房源数147套,有效认筹128组,认筹率89%,开盘去化约七成。

6月27日,央玺以6.3万的均价开盘,最高报价6.8万,最低报价5.5万,基本上与楼板价持平了,按照这个价格来讲,基本上算是“亏本”卖了。

建发操盘三年,“顾村地王”成为了高层 别墅的“央玺”项目,在拿到预售证入市前,还失了一把火。

上海市房地产交易中心数据显示,央玺在今年6月27日开盘,共344套住宅,目前仍有206套可售,去化率刚过四成。尽管一期去化不佳,但央玺仍将在10月18日再次开盘,计划推出331套房源。记者调查走访发现,国庆过后,各项目的优惠力度逐渐收紧。例如,万科西郊都会7天内签约可优惠2万元;中海臻如府一周内签约房款可享受九八折;而在青浦区的万科天空之城,推荐同事购房可优惠4万元。

  9月份徐汇区的“红盘”百汇园成交了116套,这个项目地理交通条件极好,9万出头的售价还比周围二手房低了不少,导致认筹率非常高,但实际开盘当日去化率仅六成。购房者已经不再一味抢房,他们放弃了户型、楼栋位置不佳的选房机会,认为市场上还有别的项目可以再看看。

户型面积从85到95平方米,也算是“刚需户型”了。

不过,这把火并没有把项目烧旺。

楼市冷热不均

  最热门的板块仍然在前滩,9月最强日光盘是前滩晶萃名邸,306套房源有961组认筹,但热度已经赶不上去年“3000人摇”时的前滩了。

但是,销售却很不理想,毕竟这是宝山首个均价“破六”的项目,与周围“5”打头的新盘相比,实在没什么吸引力。

6月27日,央玺以6.3万的均价开盘,最高报价6.8万,最低报价5.5万,基本上与楼板价持平了,按照这个价格来讲,基本上算是“亏本”卖了。

尽管国庆期间销售数据不理想,市场对于“银十”的关注度依然不减。记者日前在实地走访中了解到,上海楼市销售呈现冷热不均的状况。

  失落感更强的楼盘是上海长滩三期,这个楼盘位于宝山区近友谊路地铁站,2017年一期开盘当天去化率达到95%,二期开盘后去化略差,而到了今年的第三期,开盘当天去化不足一成。

根据上海市房地产交易中心的“网上房地产”,从6月27日一期开盘至今,6月份卖出了9套,7月份卖出71套,8月29套,9月25套,最终344套住宅仅售出了134套,其中还有两套被退了房,去化率不到40%。

户型面积从85到95平方米,也算是“刚需户型”了。

国庆小长假的最后一天,上海浦东前滩板块的福晟钱隆广场,34套房源吸引了221组认筹,认筹率达到惊人的650%。此前,顶着超过300%认筹率的光环,同一板块的前滩晶萃名邸开盘首日就实现“光盘”。数据显示,10月份,上海地区预计将有26个项目开盘或加推入市,合计超过6300套房源。

  从数据上看,9月至10月国庆期间,上海共有约20多个新项目入市或者已有项目加推,9月底成交量也迎来一波上涨,10月份后半段也将有一批新项目入市。入市项目从豪宅到刚需产品结构齐全,这波项目供应量的攀升必定推动“金九银十”成交量达到小高峰,但成色已经完全不能和往年相比。

而二期已经拿到了预售证,开盘在即,所以在国庆节前后,搞了一个认筹活动,也就是“购房送宝马”活动,还真有很多人冲着这个优惠去看房。

但是,销售却很不理想,毕竟这是宝山首个均价“破六”的项目,与周围“5”打头的新盘相比,实在没什么吸引力。

10月9日,位于青浦区诸陆西路966号的万科天空之城开启认筹,售楼处现场集聚了不少人气,样板间也时常有两三组顾客同时参观,不时传来“祝贺顾客认筹成功”的庆贺声。

  稳”字当头,上海全市总体成交均价保持稳定,虽然个别区域最高限价有新突破,但各区均价仍旧维持过去两年的水平。此外,二手房市场依然处于平稳状态。

而就这,也是在玩套路。你以为的是“送”,实际上是“抽”,10月认购签约,获得的是宝马5系轿车的抽奖资格,而抽到的,也只是轿车的“10年使用权”。

根据上海市房地产交易中心的“网上房地产”,从6月27日一期开盘至今,6月份卖出了9套,7月份卖出71套,8月29套,9月25套,最终344套住宅仅售出了134套,其中还有两套被退了房,去化率不到40%。

置业顾问向记者介绍,此次三期有417套房源,主要为75平方米和102平方米两种户型。一期政府备案价曾达到7万多元/平方米,但因为政府限价,目前均价为5.8万元/平方米。9日开始进行一周时间的20万元“大筹”,16日结束后开始5万元“小筹”,参与“大筹”的可以优先选房。“项目还是比较火的,一个上午我已经签了2组认筹了。”

  买房送宝马、最低打6折:房价究竟降了没?

这个套路,一点都不真诚。

而二期已经拿到了预售证,开盘在即,所以在国庆节前后,搞了一个认筹活动,也就是“购房送宝马”活动,还真有很多人冲着这个优惠去看房。

与万科天空之城项目的销售火爆相对,上海市房地产交易中心数据显示,位于嘉定区博园路6666弄的万科西郊都会开盘一个月,截至10月16日,该项目303套住宅仅售出66套,去化率仅为20.18%。

  买房送车、送车位、送装修、送物业费,房地产市场的促销手段,在“金九银十”期间争相上演,有的项目甚至还传出6折优惠,这不禁给购房族以优惠力度很大、价格大幅走低的错觉。

当年的雍和府虽然身处远郊区,但是人家是真送,不要车还可以折现呢,而其他玩这个套路的,至少也会标明“抽取”。

而就这,也是在玩套路。你以为的是“送”,实际上是“抽”,10月认购签约,获得的是宝马5系轿车的抽奖资格,而抽到的,也只是轿车的“10年使用权”。

近日,记者现场走访了万科西郊都会,发现售楼处只有三、四组顾客在看房,与万科天空之城相比冷清许多。在样板间,置业顾问告诉记者,主要房源是79~117平方米的精装修小高层,将在2021年交付。“目前房源主要集中在中上层,可选择空间也是不错的。”

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澳门新葡萄京997755,这个套路,一点都不真诚。

对于去化问题,该置业顾问表示:“业主在签署认购合同后,可能会因为种种原因首付款难以短期到位,我们一般会根据实际情况给一个付款期限,实际卖出的房子肯定比网上数据多。”

一句话,还是消化库存的压力太大了。

当年的雍和府虽然身处远郊区,但是人家是真送,不要车还可以折现呢,而其他玩这个套路的,至少也会标明“抽取”。

销售冷清的不仅是万科西郊都会,位于普陀区静宁路100号的中海臻如府亦非常冷清。10月8日下午,记者现场走访大约一小时,期间整个售楼处只来了一位顾客。记者了解到,9月13日,该项目拿地7个月后就首开,均价9.5万元/平方米,352套房源获得171组有效意向认购客户,认筹率约48.6%。

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上海市房地产交易中心数据显示,截至10月16日,中海臻如府第一批住宅售出126套,去化率仅约为35.80%;第二批548套住宅于9月27日开盘,至今仅售出一套。但9月15日,该项目官微却宣称“首开劲销近八成”。

事实上,整个上海的行情都不算好,“日光盘”基本上鲜有了,而几千人摇号的盛况也已经不再。

一句话,还是消化库存的压力太大了。

对此,中海地产公关部相关负责人表示,业主首付款交付往往需要时间,签署销售合同还有不少程序,走完后才会到银行和房管局备案。“政府公开的数据有时还会延迟,我们的销售是不会进行虚假宣传的。”

9月中旬,上海前滩板块的晶萃名邸上市,这是时隔半年,前滩再推新盘,已经算是网红盘了,户型好,而且摇号不需要冻资,306套房源最终迎来的961组有效的认筹。

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房贷利率新规实施

而要知道,在2018年的时候,同样位于前滩的中粮前滩海景壹号项目,推盘437套,摇号人数达到了3127,仅有13.98%的“得房率”。而且在认筹阶段,需要认筹金100万,验资285万。

事实上,整个上海的行情都不算好,“日光盘”基本上鲜有了,而几千人摇号的盛况也已经不再。

除了楼市基本面的变化,进入10月以来,房贷利率新规的开始实施也成为市场关注的重点。

同前滩,同“红”,但是不同的命。

9月中旬,上海前滩板块的晶萃名邸上市,这是时隔半年,前滩再推新盘,已经算是网红盘了,户型好,而且摇号不需要冻资,306套房源最终迎来的961组有效的认筹。

今年8月底,央行宣布,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。此前,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR为4.85%。

近千人的摇号认筹,也没有让晶萃名邸成为“日光盘”,目前仍有71套房源可售,推出的10栋楼,均处在“在售”状态,无一清盘。

而要知道,在2018年的时候,同样位于前滩的中粮前滩海景壹号项目,推盘437套,摇号人数达到了3127,仅有13.98%的“得房率”。而且在认筹阶段,需要认筹金100万,验资285万。

李倩(化名)的丈夫在一家世界500强国际投资公司工作,夫妻俩已经在上海工作、生活了七年。今年4月份起,负责“主内”的她开始物色夫妻俩的首套房。

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同前滩,同“红”,但是不同的命。

“丈夫工作忙出差多,我负责挑房子,政策上的事情都是他研究,”李倩表示,“看到政策,我以为上海房贷利率会涨,但他研究后和我说影响不大。”

9月份,上海有近20个项目开盘,但是在上海市近7日销售排行榜中,只有黄山锦庭和晶萃名邸进入了销售top10,而其余8个不是商业,就是2018年底开盘的老项目。

近千人的摇号认筹,也没有让晶萃名邸成为“日光盘”,目前仍有71套房源可售,推出的10栋楼,均处在“在售”状态,无一清盘。

连日来,记者也采访了多名项目置业顾问和中介,大多均表示新的房贷利率计算方式对上海影响不大,“我们现在帮顾客计算房贷,基本就直接使用原先的利率,粗略估计每个月房贷与新算法最多上下几十元。”

据CRIC监测,今年国庆黄金周期间,30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米,较去年同期小幅微增3%,一线城市中,仅有深圳同比大涨80%,维持着一线的热度,北京上涨一成,而上海则是以83%的幅度暴跌。

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10月8日,有接近央行人士透露,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点即4.85%,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 60基点即5.45%。

在节前,重点城市都在加速推盘,虽然推新是主流,但是供应还是比较多的,中指院的数据显示,节前一周内,全国重点城市共开盘105个项目,合计推出房源19171套,而在9月30日至10月6日一周内,开盘项目缩减至44个,房源7435套。

9月份,上海有近20个项目开盘,但是在上海市近7日销售排行榜中,只有黄山锦庭和晶萃名邸进入了销售top10,而其余8个不是商业,就是2018年底开盘的老项目。

融360大数据研究院数据显示,上海地区除个别银行仍按照贷款基准利率4.90%来进行报价,其他银行在挂钩LPR以后,大部分银行首套房水平暂时低于新政要求的全国下限4.85%。

下降的不仅是房源数量,还有平均去化率。

据CRIC监测,今年国庆黄金周期间,30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米,较去年同期小幅微增3%,一线城市中,仅有深圳同比大涨80%,维持着一线的热度,北京上涨一成,而上海则是以83%的幅度暴跌。

具体而言,中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%,即LPR减20个基点,比原来基准利率的95折略低;工行、邮储、招行等11家银行首套房报价水平为4.85%。

在国庆期间的一周内,开盘项目的平均去化率由上一周的63%下降至42%。黄金周的新房,也没有比较好卖。

在节前,重点城市都在加速推盘,虽然推新是主流,但是供应还是比较多的,中指院的数据显示,节前一周内,全国重点城市共开盘105个项目,合计推出房源19171套,而在9月30日至10月6日一周内,开盘项目缩减至44个,房源7435套。

二套房贷利率方面,17家银行和新政下限持平为5.45%,较之前提高了6个基点,其他大部分银行也按照加点数来进行报价。

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下降的不仅是房源数量,还有平均去化率。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,随着四季度低基数的来临,预计同比会有比较好的表现。新的贷款利率与以前相比也相差不大,“以贷款300万元、期限30年为例,等额本息还款月供的差别仅在百元以内,所以对购房者的心理影响有限。”

虽然整体上房子不好卖,但是仍然还有“畅销款”。

在国庆期间的一周内,开盘项目的平均去化率由上一周的63%下降至42%。黄金周的新房,也没有比较好卖。

“10月份还是值得期待的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,目前房地产企业还有不少降价促销措施。同时,随着新的银行贷款利率调整的明晰,也会促进购房者结束观望,积极地进行签约、购房。

上海楼市调查,买房送宝马。什么样的房子好卖?

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一个是大家传统意义上的“躺赚房”。

虽然整体上房子不好卖,但是仍然还有“畅销款”。

比如南京江北自贸区内有个江与城项目,据称是区位优势明显,升值空间大,而且南京整体限价的情况下,能够做到房价比周边的房源低,仍然能够“买到就是赚到”,一期开盘200多套房,7000多人报名,二期的300多套,又是7000多组摇号。

什么样的房子好卖?

而在更早一点的杭州,“千人抢房”是小意思,8800的登记人数都不算高,有一个公寓项目,178套的房源,引来2.95万人提交登记成功,另有1.1万人的资格待审核,最终中签率0.6%。

一个是大家传统意义上的“躺赚房”。

而另外一种,就是让人架不住的“疯狂促销”。套路也好,真诚也罢,“降价”这件事在全国人民的心中还是很有分量的。

比如南京江北自贸区内有个江与城项目,据称是区位优势明显,升值空间大,而且南京整体限价的情况下,能够做到房价比周边的房源低,仍然能够“买到就是赚到”,一期开盘200多套房,7000多人报名,二期的300多套,又是7000多组摇号。

进入9月份以后,市场迎来的就是一个“全员卖房”的局面,当二手房的房主们还在纠结要不要降价卖房的时候,头部房企已经打响了降价的“战役”,有房企连KPI都上了。

而在更早一点的杭州,“千人抢房”是小意思,8800的登记人数都不算高,有一个公寓项目,178套的房源,引来2.95万人提交登记成功,另有1.1万人的资格待审核,最终中签率0.6%。

作用也是很明显的。

而另外一种,就是让人架不住的“疯狂促销”。套路也好,真诚也罢,“降价”这件事在全国人民的心中还是很有分量的。

房企拿出了9月份的数据,市场是很震惊的。恒大9月实现合约销售金额约831.1亿元,环比增长约73.8%,同比增长约31.9%,刷新了恒大单月合约销售金额的历史纪录;碧桂园9月份合同销售515.8亿,同比增长40.39%;世茂单月全口径销售额320.9亿,环比增长49%,同比增长57%。

上海楼市调查,买房送宝马。进入9月份以后,市场迎来的就是一个“全员卖房”的局面,当二手房的房主们还在纠结要不要降价卖房的时候,头部房企已经打响了降价的“战役”,有房企连KPI都上了。

降价有用。

作用也是很明显的。

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房企拿出了9月份的数据,市场是很震惊的。恒大9月实现合约销售金额约831.1亿元,环比增长约73.8%,同比增长约31.9%,刷新了恒大单月合约销售金额的历史纪录;碧桂园9月份合同销售515.8亿,同比增长40.39%;世茂单月全口径销售额320.9亿,环比增长49%,同比增长57%。

不过,在进入四季度之后尤其是黄金周之后,不确定的因素又增加了一重。

降价有用。

10月8日,以LPR为基础的房贷利率新政正式实施了,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月的LPR为定价基准加点形成。

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首套房不低于LPR,而二套房加点不低于60个BP。

不过,在进入四季度之后尤其是黄金周之后,不确定的因素又增加了一重。

最新一期的LPR是央行在9月20日发布的,一年期的LPR降了5个BP,全面降准后,带动LPR定价走低,5年期的LPR4.85%,与上期相比维持不变。

10月8日,以LPR为基础的房贷利率新政正式实施了,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月的LPR为定价基准加点形成。

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首套房不低于LPR,而二套房加点不低于60个BP。

在新政落地首日,不少城市都对当前的房贷利率做了调整,各地的加点幅度也各不相同。

最新一期的LPR是央行在9月20日发布的,一年期的LPR降了5个BP,全面降准后,带动LPR定价走低,5年期的LPR4.85%,与上期相比维持不变。

北京的首套房在LPR基础上加50个BP至5.4%,二套房加105个BP到5.9%,基本上与此前按基准利率上浮后的房贷利率持平;南京首套房加80个BP,二套房加105个BP;热点城市苏州,首套加120个BP,二套房加150个。

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而在未来,城市间的利率分化也会更加明显,但是LPR整体下降的趋势并不大,毕竟在LPR政策出台之初,其中的一个目标就是不刺激房地产。而每月的LPR调整以及各个银行贷款加点的多少,除了报价银行的因素外,还要考虑的就是当前房地产市场的状况。

在新政落地首日,不少城市都对当前的房贷利率做了调整,各地的加点幅度也各不相同。

虽然后续报价还没有出,但是稳中渐紧,却能够达成一部分共识。

北京的首套房在LPR基础上加50个BP至5.4%,二套房加105个BP到5.9%,基本上与此前按基准利率上浮后的房贷利率持平;南京首套房加80个BP,二套房加105个BP;热点城市苏州,首套加120个BP,二套房加150个。

在上市房企的中报期,很多房企表示不拿地了,而逐渐降温的土地市场也表明,很多房企已经开始动存货清库存了。

而在未来,城市间的利率分化也会更加明显,但是LPR整体下降的趋势并不大,毕竟在LPR政策出台之初,其中的一个目标就是不刺激房地产。而每月的LPR调整以及各个银行贷款加点的多少,除了报价银行的因素外,还要考虑的就是当前房地产市场的状况。

那么,接下来的四季度,还会继续打折促销吗?

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冷热不均,风险也暗含其中,傻傻买房就能躺赚的好时候,一去不返了,当然,捡漏赚钱的机会也不少,这更考验你的眼光和勇气。

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