估摸房价下调城市将三番三遍扩大体积,房产市

作者:房产

估摸房价下调城市将三番三遍扩大体积,房产市场价格全体平稳。10月21日,国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定。各地坚决贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。

估摸房价下调城市将三番三遍扩大体积,房产市场价格全体平稳。财联社(北京,记者 李洁)讯,8月15日,国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计数据显示,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%;二手房价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为6.5%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月份一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。“从统计局发布的70城房价指数来看,呈现明显的‘城市分化、预期稳定’态势,不同城市之间的分化愈加明显。其中一线城市的商品房价格稳中有升,二线城市的涨幅小幅回落,三线城市的涨幅大幅回落。”58安居客房产研究院首席分析师张波对财联社记者表示。中原地产首席分析师张大伟分析认为,“从7月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季特征非常明显,不论是环比还是同比,6-7月70大中城市房价数据均出现全面涨幅继续回落。”从新房及二手房上涨、下跌城市数量来看,7月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为60个,环比减少3个城市,上涨城市数量连续两月减少。二手住宅方面,上涨城市数量为48个,环比增加3个城市。“受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧,以及房企到位资金趋紧等因素影响,房企已经主动降价促销,这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少,进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉财联社。据国家统计局初步测算,7月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平,同比上涨0.2%,涨幅与上月相同。“4个一线城市新建商品住宅和二手房价格环比双双上涨0.3%,显示出一线城市的楼市依然保持了相对小恒温。一线城市的楼市稳定性在全国表现得最为明显,这与长期从严调控以及限价等政策有直接关系。”张波如是说。在二线城市方面,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨10.7%,涨幅分别回落0.1和0.7个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨6.7%,涨幅比上月回落0.9个百分点。张波指出,“二线城市的涨幅小幅回落,与二线城市的调控收紧相关,调控收紧延缓了市场成交的节奏。”此外,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。张波认为,三线城市的涨幅回落一方面和政策有关,另一方面则和整体购房需求量不断减少有着密切关系,不少城市已经出现供大于求的市场状况。从房价同比增幅数据的排名看,西安继续排名第一。而从房价环比上涨的城市名单看,河南平顶山是7月份房价指数环比增幅最大的城市。“平顶山房价涨幅第一,也说明部分非热点城市房价也开始抬头,后续需要强化管控。”严跃进表示。而在新建住宅方面,有37个城市涨幅放缓,其中主要有洛阳、长春、呼和浩特、石家庄等城市。“从近两个月市场的政策来看,调控从紧、调控面扩大,苏州加码调控直接扩大了限售的范围、洛阳重申限价、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策也拧紧了调控闸门。”一位房地产机构的分析师告诉记者。中原地产数据显示,今年1-7月,全国房地产调控政策高达307次,其中7月单月全国房地产调控政策次数高达56次。张大伟表示,“房住不炒”成为政策的主导方向。从后续趋势看,7月初信托与美元债融资收紧,对于市场心理影响非常大,叠加8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。业内人士认为,7月城市涨幅环比收窄明显,新房、二手房市场上涨城市数量小幅变动,房价持平的城市数量增加,说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。“预计三季度成交量集中化趋势更为明显,从成交的趋势来看,热点恒热的现象愈加明显,但部分城市的热销并不能带动整体销量上涨,在以三四线城市为主的降温带动下,整体成交量呈现减少态势。”张波向财联社表示。

澳门新葡萄京997755,具体数据显示,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二、三线城市涨幅均回落。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从统计局公布的数据来看,70个大中城市整体热度保持稳中有降态势,“金九不金”已是事实,热点城市涨幅回落,市场持续稳中有降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,从房价指数数据看,9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为4.6%。其中环比增幅数据相比8月份是持平的,而同比数据则有收窄的态势。两个数据都说明二手房市场不再强势,叠加了此前的降温因素,进而使得二手房的定价相对稳定。

初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。

从9月份一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,严跃进表示,分别为0.3%、0.2%和0.4%。从此类环比增幅数据看,相比8月份数据,一线城市和三线城市涨幅有所扩大,而二线城市涨幅则持平。这和二线城市持续政策管控、潜在新房规模略有增加等因素有关,这中间也不排除部分房东房源挂牌周期过长,进而出现了降温的态势。

张波表示,总体来看,楼市的降温已然来临,预计四季度降价的情况将在更多城市和项目上得以体现。同时市场的分化还将持续,部分三、四线城市可能继续降温,一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市依然可能保持热度。此外,下半年楼市过热的机率依然较小,稳定将是市场的主旋律。

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