悸动的环京楼市,工程抵款房成刚需

作者:房产

作为距离北京城市副中心功能区最近的三个区域,燕郊南城、大厂潮白和香河北部新城板块向来是吸引北京外溢购房需求的热地,在燕郊再度传出“放松”言论并成为开发商及代理行炒作依据的同时,香河市场又如何?北京商报记者本周调查发现,限购令仍未松绑的香河,实则并没有完全阻断外地购房者的入场。除了此前调查到的开发商为购房者提供代办个税顺缴服务,使其满足当地购房资质的操作外,当前香河又衍生出了工程抵款房可以直接网签给外地购房者,无须三年社保或纳税的新情况。此外调查还发现,在廊坊限购即将满三年之际,一些为了在香河置业,于限购后自己着手安排个税顺缴的北京刚需客群,后续也将以“香河纳税人”的身份陆续登场。那么,“逆限购”买房操作为何屡禁不止?购买工程抵款房背后有无风险?香河未来楼市是否会因潜在需求掀起风浪?

永清楼市:炒作“抄底”风渐起

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“逆限购”买房操作仍存

北京商报楼市调查小组

北三县部分楼盘“放水” 主管部门:仍在执行原限购政策

“您从哪儿来”、“有资质没”、“三年个税有没有补”,来自北京的看房人薛平告诉北京商报记者,如果你以一个外地购房者的身份在香河听到了诸如此类问题,不用因为心虚不满足当地购房资质而着急抽身离开,因为上面的问题说明了:外地人在这里买房“有戏”。

特别策划:悸动的环京楼市

不少楼盘试图突破“限购红线”,将房子出售给无资质的非本地购房人,更有个别楼盘宣称外地人可以购房以博眼球

本周,北京商报记者跟随薛平来到了香河最靠近北京、最受外地人青睐的北部新城。然而本轮调查发现,2018年下半年记者曾予以披露的“机构代办个税,三年后网签”这一规避限购的购房操作,在香河仍然存在。

环京限购政策下“元气大伤”的廊坊市永清县,因为与北京的“地缘”关系仍维持着一定热度。尽管2017年河北省廊坊市先后发布的限购政策,将永清与一些外地购房需求进行了 “隔离”,此前逼近2万元/平方米的房价一度腰斩,但对于这个内生购房需求有限、外来置业需求旺盛的环京小城而言,限购政策加码以来,仍有一些环京刚需客通过“顺缴三年当地个税再网签”、开发商对特定群体的“准购”等方式获取资质,涌入当地楼市。甚至于在一些鼓吹“环京限购政策松动”的消息刺激下,一些外地投资客也开始酝酿入场。

中兴和园销售人员表示,外地人购房需要满足在北京企事业单位上班、缴纳社保,而且在北京的工作单位必须在燕郊有分公司。新京报记者 张建 摄

当前,在这个不时传出“限购放松”风声的小城,不同楼盘的销售人员对待来自北京的客户,正呈现出截然不同的两种态度。

价格:新房价格万元徘徊

据御华郡销售人员介绍:“目前外地人可以购买御华郡项目。”新京报记者 张建 摄

“没当地购房资质是吧,那您买不了!”在富力新城项目售楼处,记者一行得到了不能购房的回答。然而当日午间的富力新城售楼处,除了薛平,还有另外一组客户与销售人员交谈。

隶属河北省廊坊市的永清县,距离北京市区约75公里。从北京市区到达此地,自驾大概需要一个半小时,若乘坐公交,时间则近乎翻倍。如果不是因为环京这一地缘因素,很难想象这样一个行政区类别仅仅为“县”的小城,其房价在过去将近两年时间里,曾走出了一个“探头-激涨-疯狂-停滞-急跌”的曲线。

香河部分项目先与购房者签购房合同,缴纳社保或个税三年后再进行网签。 新京报记者 段文平 摄

“没购房资质原则上不能买,不过您要是真想要,网签得在三年后。”辗转至另一家楼盘,记者却又听到了另一番隐晦的表达。该项目销售人员暗示薛平,“机构代办个税,三年后网签”购房可行。相比富力新城的寥寥到访者,这个项目的接待区几乎坐满了看房人。

根据当地多位楼盘销售人员以及渠道代理商口中吐露的“房价记忆”,可以拼凑起永清过往几年的房价走势图:2015年上半年,该区域房价徘徊在5000元/平方米;2016年初开始逼近7000元/平方米,并于下半年突破1.5万元/平方米;2017年初越过2万元/平方米大关,达到永清楼市最高峰值,然而下半年房价却急转直下、一度腰斩,房价跌破1万元。至今,永清整体房价维持在1万元/平方米区间。

燕郊

而相比开发商对于外地客户的谨慎试探与隐晦暗示,提供居间服务、靠带客促成交赚钱的中介机构,对于外地购房者能否在香河买房的表态则更为直接。北京商报记者从何香河当地多个中介机构经纪人口中了解到,包括京东狮子城等在内的多个香河楼盘,均悄悄面向不符合限购要求的外地购房者售房。

悸动的环京楼市,工程抵款房成刚需。2017年3月21日之前,永清县还是一块备受外地人追捧的“热土”,然而在此日之后、再至当年6月2日,从规定“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房”,到“非当地户籍居民家庭能够提供当地三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房”,逐渐加码的楼市调控政策让永清的 “高光时刻”彻底消失不见。

两个楼盘“有条件”不限购

“外地人可以买,不过贷不了款 。”有中介人员向记者一行透露,“基本上都能买,最近可能是不敢卖。”

“没限购前,永清房价最高点每平方米2万元不止,最热门地段品牌房企的期房甚至可以卖到两万二,那个时候销售的日子特好过,房子不愁卖。后来开始限购了,外地人首付不低于五成能买一套,虽然成交少了,但是市场还热。再到后来就不行了,购房资质和本地社办与个税挂钩,永清楼市一下子就冷了!” 一个在永清从业多年的本地销售如是描述永清楼市近几年的起与落。

“我们没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。”近日,网络传言燕郊限购放松消息,称燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建商品住房,迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”,新京报记者针对这一传言在燕郊进行走访调查时,三河市不动产登记业务大厅相关工作人员这样表示。

同此前调查结果一样,在“机构代办个税,三年后网签”协助购房者获取购房资质的操作下,项目开发商一般会和外面的机构建立合作,购房者只需要缴纳一定金额的代办费用,购房资质获取的相关事宜一切都可以由机构操办。同时,多个项目还会向购房者承诺提供一次免费更名的机会,购房者在同开发商签署草签合同后,一旦房价上涨想要卖出或者因一些原因自己不再想买入,可以托中介人员转卖给下一个有意向购房的“接盘者”。

不同于北京二手房成交占主流,永清这一环京小城的楼市热度大多靠新房拉动,二手房交易并不活跃。

燕郊限价商品房“有条件”不限购

尽管此前业内已有多位专家提示购房者置业香河需谨慎,违规全款购房暗藏风险,但是现实情况显示,通过上述操作“曲线购房”的北京刚需客群仍然不在少数

“永清房价被限购政策压住了,现在新房成交不理想,二手房也卖不上价。加上永清近年来主要卖期房,即便是当前已经交房的项目中,也有很大一部分未取得房产证,因而也无法过户。” 一位不愿具名的房地产分析师表示,永清二手房市场处于“有价无市”的境地。

10月17日,网传“三河住建局组织了一次商品房销售会议,通知称凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房;迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施‘一定三限’,即严格限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格。执行时间为10月18日。”

不过, “不网签不交房”仍是很多开发商坚守的底线。多名楼盘销售及中介人员表示:“着急入住也没办法,规定就是只有网签、收房后才能住!”

澳门新葡萄京997755,需求:外地人“抄底” 本地人观望

10月17日,新京报记者以购房者身份与三河市不动产交易大厅方面取得了联系,相关工作人员介绍称:“目前,我们尚未接到上述关于‘向通州副中心购房群体放松限购政策’的通知,但是现在政府有一部分福利房可以向外地人出售,不只针对通州区域的购房者。这两个项目为星月湾和华城公寓,但是对上市交易时间有规定。”

工程抵款房支持外地人购买

在永清,人们普遍将整个县城分为两大购房置业板块,一个是以京台高速永清出口为中心的京台高速购房板块,即永清北部新城,目前各类配套还有待完善;另一个是永清老县城购房板块,现有配套较为齐全。外地人到永清买房,几乎都冲着距离北京较近、京台高速贯通的永清北部新城,这便是一部分永清人口中的“开发区”。

悸动的环京楼市,工程抵款房成刚需。10月21日,记者在星月湾项目处看到,该项目内的楼栋已经基本建成,可以看到院内的施工人员。一位工作人员告诉记者,“我们项目为三河市华隆房地产开发有限公司开发,目前项目住宅商品房源都已经是准现房,尚有房源在售,如果需要购买可以直接联系我们公司,外地人也可以买。”

值得一提的是,在开发商为购房者提供代办当地三年个税服务、使得客户满足当地购房资质外,当前香河还存在部分工程抵款房可以直接网签给外地购房者,无需三年社保或纳税的情况。

“看房吗?想要70年住宅还是40年商住,我带您去看!”在京台高速永清出口处,多的是三五成群手持楼盘宣传册推介的销售人员。

上述工作人员进一步介绍:“只要你在我们当地没有房就可以购买这个项目的房子,不要求本地户口,但是要查个人征信,如果没有贷款什么的,就没问题,我们已经卖出了其中一部分房源。项目房源属于限价商品房,不限制购买人群的户口。限价1.85万元/平方米,限定最大户型78平方米,毛坯交房,必须绑定购买车位或地下室。”

所谓工程抵款房,简单地说,就是开发商以房屋实物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房。此类房源在房屋品质上与同一项目的其他商品房并无本质区别,只是因为可以更快实现网签,所以价格会高于市面普通新房,购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型等即可。

“限购前买永清房子的,八九成都是北京来的客户,剩下的一两成就是外地的炒房客,本地人买的少。”有销售人员向北京商报记者表示,本地人都有房或者分到了房,即使想再置业,也是在配套更完善的县城买。

另据华城公寓销售人员介绍:“目前项目尚未开盘,限价1.47万元/平方米,毛坯交房,外地人购买需要购房资质,要求提供在三河市无房产、劳动和租房合同等证明材料,不需要社保和纳税证明。”

“现在没有购房资质的外地人在香河买房就两种办法,一种是上面提到的‘代办个税、三年后网签’,对购房者而言风险相对大一点;另一种就是买工程抵款房,这种房子只要能拿出全款,就能在很快时间内通过网签备案,然后就能住进去。”该中介人员介绍称,此类房源的价格在1.5万元/平方米,与北部新城普通商品房均价之间存在3000元左右的价差。

区别于香河的老城区房价高于新城区房价,现有配套一般的永清北部新城的新房,反倒在价格表现上高于配套较成熟的县城板块。

个别项目操作“有条件放松”,看房人略多

就工程抵款房能否尽快网签、实现入住,上述中介人员给出了肯定的回答,并称“只要购房资金没问题,购房流程大可放心”。

昔日的抢房盛况已成为过去时,当前更多是“私底下的交易”。北京商报记者在本轮走访永清楼市过程中了解到,除了环京区域较为盛行的“顺缴三年当地个税再网签”,当地自今年起,一些外地购房客群有意通过开发商对特定群体的“准购”来获取资质。这在一些本地开发商的楼盘项目成交中更为普遍。而相较于顺缴个税的三年等待期,后者这一购房方式的网签进程大为提速,各家楼盘基本在一至三个月时间内顺利网签。在一些项目中,外地客户购房不仅可以首付分期,剩余房款部分还可以办理贷款。

10月21日,新京报记者在燕郊实地走访中遇到一位中介人员,该中介人员向记者出示了内部传阅的《关于北三县商品住房销售政策的意见建议》,主要内容是没有住房且近三年在北京市、北三县连续缴纳社会保险或个人所得税的非北三县户籍居民家庭,可以在廊坊香河县、大厂县、三河市购买一套商品住房。

北京商报记者了解到,一般而言,工程抵款房的单价相对正常房价会便宜几百甚至上千元,原因在于项目施工单位急于将房子变现,因此委托部分楼盘代理机构或者中介将抵款房以略高于成本价的价格卖出。不过,因为在香河严格执行“非本地户籍无三年社保或纳税不能购房”的限购政策下,市场之中积攒了很多由北京外溢而出的购房需求,所以工程抵款房这种不卖预期、摆在眼前的现房,便成了受购房者追捧的“香饽饽”。

那些外地进驻的品牌房企,则通过一些较为委婉的方式“曲线售房”。一家在永清向来打出“高价品质牌”的楼盘,此前在售单价在1.7万元/平方米,也以“团购价”的形式对外促销,现售价格为1.3万元/平方米。

另有传言称,“目前,燕郊港中旅海泉湾、中兴和园等项目全部已经实施了上述限购放松政策。”对此,记者对相关项目进行了实地走访调查。

“购买工程抵款房须明确两个方面:一是此类房产需要购房者全款支付,由于不能做银行杠杆,对购房者的支付能力提出了较高要求;二是购房者在购买前要了解房屋背后有无抵押,这样才能确保自身的权益不会受到损失。”合硕机构首席分析师郭毅指出,只有工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利,而且可以签署购房合同、办理网签网备,购房者才能放心购买。

“1.3万元/平方米的团购价格是针对大兴国际机场转移过来的特定人群而言的,永清有资格购房的本地人,我们也可以给到这个优惠。”而当北京商报记者询问外地人能否优惠购房时,该楼盘销售人员则委婉表示,如果诚心购买可以享受团购价格。并透露,“顺缴三年当地个税再网签”以及“借用特定人群资质一月内购房”项目都可以办到,后者只需支付一定的“代办费”。

据位于燕顺路与燕潮大桥交会处的中兴和园售楼处销售人员介绍,如果外地人购买我们项目需要满足在北京企事业单位上班、缴纳社保,而且在北京的工作单位必须在燕郊有分公司,目前需要提供分公司或办事处证明。上述销售人员还表示:“传言‘燕郊放松限购政策’的消息不是假的,只是理解片面。”

北京商报记者了解到,依据相关规定,如果开发商未偿还债务,施工方也无权直接销售此类工程抵款房,因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下。如果工程抵款房已经过户到施工方名下,则变成二手房交易;如果还没有办过户,则可以当一手房买,具体手续需要跟房主和开发商销售人员协商。

号称“距离北京新机场”最近的住宅项目——空港跃界,尽管该项目因开发进展曲折、几经多家开发商易手以及房屋产权“50年变70年”等问题饱受争议,但是仍然掩不住售卖的火热。北京商报记者于9月中旬走访该项目时获悉,其在售房源已然不多;至“十一”假期结束,销售人员表示已无可售房源。

“燕郊房地产行情已经进入低谷,部分项目售价跌幅超过一半,成交量低迷,如果再不放松调控政策,很难再有发展空间。”燕郊当地一位业内人员表示:“目前,谁也不敢大张旗鼓地开限购政策的口子,一旦开了口子,会迅速再次带来房价上涨的效应,所以一些项目的销售人员只是暗地里操作。”

上述中介人员表示,香河某项目的部分房源可以满足薛平的尽快入住需求,同时表示,“会和开发商签一手新房合同”。至于具体操作流程,中介人员则不愿过多透露,仅称“流程可以放心”。

“今天一天时间,中介给项目带过来超200组客户,光我自己就接待了30多组,你说我们项目好卖不好卖?今晚有个甘肃的客户会飞过来,说是要全款拿9套房。”在9月中旬的走访中,空港跃界项目销售人员如是描述自家楼盘的火热。彼时该项目只接受全款客户,一次性全款的最佳,全款分期其次,想要贷款的排在最后面。

随后,记者来到港中旅海泉湾项目。当记者以购房者身份咨询该项目是否已经执行了限购放松政策时,相关工作人员则一口否认称:“我们并未接到什么文件或通知执行上述相关类放松政策,目前还是严格执行之前限购政策。”

平稳的楼市与蛰伏的需求

但对于当地楼盘热度回升,土生土长的部分永清人却保持着异于销售人员的冷静。 “我有钱也不会炒房,宁愿做些其他投资。那几年炒房被套住的人不少,不能总惦记贼吃肉没看见贼挨打。”一名永清人如是评价自己及身边朋友的购房心态。

燕郊是否放松限购政策?相关主管部门的政策执行标准到底如何?10月21日,记者来到位于夏威夷蓝湾小区西门附近的三河市不动产登记业务大厅询问,相关工作人员十分肯定地告诉新京报记者称:“我们没有接到任何关于上述网传放松政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。”

尽管“代办个税等待网签”、“工程抵款房支持外地人购买”等操作为外地购房者置业提供了可能,但在业内人士看来,自从廊坊市于2017年施行升级版调控新政——“6·2”限购令以来,经历过房价腰斩以及成交冰封这一大起大落成交转变的香河房地产市场,已然处于一个成交较为平稳的状态,没有什么房价泡沫。

前景:交通利好 成熟度待提高

记者在10月20日到22日对燕郊实地走访发现,燕郊并未显现网传的购房高潮。多位出租车司机表示:“目前,只是个别对外宣传放松政策的项目销售处看房者较之前增多,但没人敢轻易买房。”新京报记者 张建

郭毅也认同,限购以来,目前的香河市场处于还算稳定的阶段。当前香河的房地产市场,基本恢复到原本靠地缘客群支撑的成交状态和与此对应的成交价格。

在销售人员看来,廊坊限购令一旦放开,永清房价或者说具体到北部新城的房价,将迎来新一轮跳涨。

大厂

值得一提的是,因为北京的高房价压力以及外界不断炒作的环京楼市高预期,部分北京刚需仍然没有放弃香河这块“热地”。多位中介人员称,当前距廊坊最严限购令发布已超三年,未来将有一定数量通过“补办个税顺缴”途径获得购房资质的客群涌入香河市场。

当地销售人员将新老城区价格分化的原因归结为:新城区“极具发展潜力”:一是北部新城吸引了融创中国、荣盛发展等大品牌开发商接连布局,二是该区域引入了大红门服装城、亦庄企业新区等产业,三是京台高速通车、京雄城际固安东站紧邻永清等的交通利好。

有楼盘宣称“限购放松”

“包括香河在内的环京楼市确实可能会在限购执行三年之后,陆续迎来一些通过各种途径满足个税条件的客群,区域网签量也很可能受此影响实现提升。”不过郭毅也指出,蛰伏已久的潜在需求在获取资质后成功入场,只会对整体市场需求起到部分提振作用,香河整体市场并不会因为限购满三年,而在成交量上实现过大的飞跃。

58安居客房产研究院方面认为,从永清的地理位置来看,该区域处于亦庄以南,亦庄高端产业新城南扩对于永清的发展的确有一定带动作用,包括亦庄-永清高新区、永清国际商贸城等产业支撑作用。

近日,新京报记者通过实地调查发现,大厂的个别房地产项目销售处正在尝试用各种办法突破限购。

另有业内人士指出,包括香河在内的环京楼市的复苏必然是一个较长的过程,这是要建立在京津冀协同发展战略下的产城融合切实落地,交通等公共服务先行、相关配套产业跟进,留住了人,再留住消费。而这所有,还需要时间来完善。

“永清目前二手房住宅市场均价在1万元/平方米左右,处在合理价格区间。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也认为,随着大兴机场的投运,将会带动周边产业及房地产市场的发展。

此前,据多位读者爆料称:“大厂的御华郡等项目的销售人员对外宣传,外地人可以购买住宅,之前的限购政策已经放松。”对此,大厂县人民政府办公室相关工作人员表示,“目前,我县尚未发布相关放松限购类文件,继续严格执行之前的限购政策。”

关键词阅读:香河 购房者 新宠 开发商 成刚

然而,业内外对永清楼市的预测也交杂着一些不同的声音。其中就有永清内生购房需求有限、实际购买力偏低的问题。此外,永清目前产业及人口流入能否支撑起当地楼市发展也是个问题。

有项目销售人员称外地人可以买房

国仕英也表示,永清目前的城市建设及发展仍落后于近郊区域,后期发展会承接部分北京亦庄的产业转移。但对人口吸引力较弱,产业及人口流入尚不能支撑楼市发展。对于永清发展而言,摆在这个环京小城面前的现实问题是,被寄予厚望的产业发展以及临空经济区等利好尚待时间落实。

10月22日,记者以购房者身份来到某项目售楼处,还未等靠近该项目销售中心,就遇到一波又一波的销售人员的推荐项目。据该销售中心多名销售人员介绍称,“目前,外地人可以购买项目的住宅了,只是暂时不能办贷款。”

关键词阅读:楼市 环京

但当记者进一步询问有关外地人购房资质的问题时,也有销售人员表示,目前尚未放松限购政策,外地人在此购住宅还是需要购房资质的。

据销售中心一名工作人员告诉记者:“目前,我们都很小心,不敢对外张扬此事。外地人现在可以买我们项目住宅,以全款或者全款分期方式操作购买,现在不支持贷款,得等明年1月份以后再办贷款。”

对此,该项目开发商回应称“销售处宣传放松限购的那个人并不是公司的工作人员。”

10月22日,记者在大厂街头遇到多位中介人士皆向记者表示,“目前,御华郡等项目购买政策相对宽松,外地人都可以买。”

按照相关业内人士的指引,记者来到位于燕灵路口附近的御华郡销售处。该销售处楼顶位置标有“众诚易达地产”字样。据该销售处销售人员介绍:“我们就是开发商的销售人员,目前外地人可以购买御华郡项目,贷款和全款都能购买,贷款最晚一个多月就能批下来。”

公开信息显示,大厂御华郡的开发商为荣华房地产开发(大厂)有限公司。天眼查信息显示,三河市众诚易达房地产有限公司100%持股荣华房地产开发(大厂)有限公司。

御华郡的销售人员还向记者坦言,“近期,我们已经卖出了很多房源,已经给部分外地人办成了贷款和网签等手续。现在政策也是部分放开,房管局也会严查,我们担心会有相关部门人员来暗访调查,所以我们不能大肆进行宣传放开限购政策。”

房管局否认限购政策放松

据悉,2016年开始,环京区域楼市出现了一波“跳涨”。2017年,廊坊市出台限购政策规定,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,实行住房限购的区域包括大厂。至此,大厂房地产市场逐渐遇冷,一手房价格从最高的3万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米。

为了进一步核实上述销售人员的说法,10月23日,记者与大厂县不动产登记中心取得了联系,相关工作人员回应记者称,“只要房管局不卡限购政策,我们就不会卡,就会做相关登记,最后出房本。”

随后,记者又与大厂县房管局取得联系,相关工作人员称,“我们目前尚未接到上述相关放松限购的任何通知,现在还是执行之前的限购政策。”

同时,大厂县人民政府办公室相关工作人员对此回应表示:“针对住宅商品房限购政策,目前没有任何松动,还是严格执行先前的限购政策。接下来,只能说应该会有与北京市对接配套的措施,但不太可能发文放开限购政策。”

记者注意到,天津将试行相关承接北京非首都功能的举措。10月15日,天津发布征求意见的公告提到,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可购买住房1套,不再需要提供在津社会保险或个人所得税证明。新京报记者 张建

香河

“先购房上车 三年后网签”仍存

燕郊以及大厂定向放宽人才购房限制的传闻甚嚣尘上,引得北三县房地产市场一片震动。作为北三县之一的香河,其房地产政策和市场是否有微妙变化?近日,新京报记者实地调查发现,香河购房政策并无变化,非本地户籍仍需要交纳三年社保或个税,但是先购房上车、三年后再网签的现象仍然存在。

两年多调整后,交易量复苏

香河北部新城是香河新房集中供应的板块,多家品牌房企均在此落子,个别项目已形成千亩以上的超大盘。

2015年-2016年,是环京房地产市场的高点,投资客涌入,房价水涨船高,香河的新盘价格一度超过2万元/平方米。记者印象中,2016年的香河楼市堪称疯狂,售楼处被挤爆,购房者上演抢房大战。

而2017年6月份廊坊市出台的房地产调控政策为高热楼市彻底降温,其中,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房,这对于来自北京的购房人群占比较高的环北京市场来说,可谓致命打击,包括香河在内的各大区县量价成交急转直下,进入冰点。经过两年多的调整,香河楼市有所复苏。

据知情人士分析,交易量复苏背后,是不少开发商突破限购政策红线,将房子出售给无资质的非本地购房人。这种现象,在香河房地产市场,近一年多来一直都存在。

香河北口附近的某楼盘,目前有高层产品在售。记者在以购房者的身份咨询时,售楼处的销售人员表示,可以先签订购房合同,但是现在需要开始缴纳社保或者个税,购房资质什么时候下来,什么时候做网签。

这并非个案,香河有不少项目均可以出手给无资质的非本地人群,先购房上车,缴纳社保或个税三年后再网签的现象大有人在。在香河北部新城的另一个项目,售楼人员积极向记者推销房源,表示可以购房,先交钱认筹,锁住房号。

不过,也有项目表示目前不可认购,在富力新城售楼处,有工作人员表示,从上周开始,就只允许有香河户口,或者是有当地缴纳社保或个税的人认购。没有购房资格的话,不能买房。

市场仍处低点,特价房频出

如今的香河房地产市场,在经历了两年多的政策调整后,虽然交易量有所上升,但是价格仍处于低点。

中国指数研究院统计数据显示,2019年9月,香河商品住宅销售面积为2.49万平方米,环比下降24.71%,同比增长46.93%。商品住宅成交价格为9846元/平方米,环比下跌3.68%,同比上涨6.98%。

另外据北京中原市场研究部统计,今年第3季度,香河商品住宅成交1198套,成交面积9.31万平方米,成交套数与去年同期相比上涨176%,而成交均价为9978元/平方米,同比上涨6%。其中,新房成交市场中60-90平方米面积段产品占比仍为成交主力,占总成交量38%;其次为90-120平方米面积段产品,占总成交量29%。

市场仍处于下行周期,购房者观望,来自开发商业绩压力,再加上“金九银十”的销售节点,香河不少项目推出优惠政策。

据鸿坤原乡溪谷售楼处的销售人员表示,近日项目推出特价房源,低楼层是9800元/平方米,高楼层在1万元之上,必须是全款。特价房之外的房源,单价在12500元/平方米左右,可以做分期,先交50%,剩下的50%在一年内分两次交清。

富力新城的工作人员表示,目前项目在售房源如果全款购买,单价在12500元/平方米左右,70多平米的两居室,由于朝向不太好,价格优惠,折后在1.1万元/平方米左右,但是需要全款。荣盛花语城销售人员也表示有优惠政策,如果是全款、按时签约再加上优惠政策,单价在10500元/平方米左右,还有机会获得免费车位,而该项目现在单价在1.5万元/平方米左右。新京报记者 段文平

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