澳门新葡萄京997755北三县限购松动传闻官方已辟

作者:房产

中新经纬客户端11月1日电“定向松绑限购”的消息在10月18日晚间传出后,带火了河北“北三县”房地产市场,当地多个楼盘的置业顾问、房产经纪人均表示,放松限购的事情“十拿九稳”,大致在明年年初正式落地。

摘要 燕顺路被称为燕郊镇的售楼一条街,这里不仅聚集了燕郊镇境内楼盘的营销中心,还有大厂香河的项目,楼市被热炒时,这里热闹异常。 中新经纬记者晚间在燕顺路上看到,在沉寂了两年多后,一些售楼部又亮起了灯火,只是不知道,这场波澜会持续多久。

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本报记者 陈雪波 卢志坤 三河报道自北京进入燕郊的102国道京榆大街两旁,密集地排布着售楼处,这里曾是环京楼市名噪一时的“售楼一条街”,但接连的“限购”政策出台后,这里早已门庭冷落。《中国经营报》记者近期在“售楼一条街”看到,多数售楼处内仅有一两个购房者,或者根本没有顾客。有几个售楼处早已人去楼空,门外张贴着“出租”告示。唯独在道路南侧的一家售楼处,与别家的冷清氛围不同,这家售楼处人来人往,门外停满了车辆,不断有中介人员带领购房者进进出出。售楼处里的地图、沙盘周围挤满了前来看房的顾客,介绍楼盘、议价的声音此起彼伏。“燕郊、大厂的房子只有他家能不限购,大产权,能做贷款。”中介人员这样为新来的购房者介绍。开发商宣称可“不限购”在“售楼一条街”上表达出购买住宅意愿的外地购房者,多数会被房产中介带到同一个售楼处,即“众诚易达地产营销中心”。“这几天来燕郊看房的人多了不少,基本上都是奔着那儿去的。”中介人员告诉记者。这个售楼处内分开两块区域分别展示位于大厂县的御华郡和位于燕郊的御东·珺璟两个项目。在京榆大街上,记者看到数个停业的售楼处,透过玻璃门可以看到门店里面残留的“预售方案公示栏”。记者进入一家销售河北省易县楼盘的售楼处时,里面只有一位工作人员低头戴着耳机坐在前台。道路两侧停放着众多外地牌照的汽车,其中不乏北京牌照。没有样板房,更没有现房的御华郡售楼处几乎成为唯一一个喧闹的售楼处。在“售楼一条街”的众多销售人员和中介人员眼中,这里俨然成为一个“网红”售楼处——因为整条街上只有这里给出了“不限购”的购房条件。据楼盘销售人员介绍,御华郡和御东·珺璟两个项目都为众诚易达地产开发,外地人购买这两个项目不需要提供本地三年社保或者纳税证明。“与社保那些没关系,外地人都能买。可以办贷款,首付30%。”当记者问到外地购房者需要办理什么手续时,销售人员表示,交了首付后开发商会为购房者办理准购证,只需要等半个月就能拿到准购证,然后就可以办理网签。“御华郡10月2日开盘,第一批购房资质18、19日就办下来了。”销售人员称,第一批办理完准购证的已经有20个人。御华郡位于大厂县,单价在1.5万~1.7万元/平方米,10月22日,销售人员称项目10号楼、11号楼已经售罄,6号楼只剩部分房源,准备开售9号楼、12号楼。地处燕郊的御东·珺璟还未开盘,售楼处已经在大力蓄客,同样宣称具备“不限购”的购房条件。目前给出的方案是,缴纳5万元订金可排号,22日上午销售人员告诉记者已经排号40多户,预计10月26日开盘。因为地处燕郊,这个项目比大厂项目单价更贵,售价为2.4万~2.5万元/平方米。但此后记者以外地购房者身份拨打御东·珺璟销售处电话询问是否“不限购”时,遭到对方否认,但说可以到销售现场看看。记者多次致电采访御华郡项目开发公司三河市众诚易达房地产开发有限公司,最终对方均表示没有采访需求便挂断了电话。大厂回族自治县建设局的房地产交易大厅及网签部门工作人员告诉记者,外地人在大厂县购买产权属性为住宅的房屋必须要提供连续三年社保或者纳税证明,有了购房资格才能购买。“御华郡还不能办网签,它的网签手续还在办理中,还没有网签资格。”三河市住建局回复记者表示,御东·珺璟项目尚未取得预售证。三河市住建局房地产市场管理股工作人员则告诉记者,没听说燕郊有项目可以“不限购”,那些信息不可信,并表示会把记者说的情况跟领导反映。在走访大厂县楼市过程中记者发现,部分楼盘也会采取“社保延时”策略。即从购房开始,在开发商的协助下为购房者在大厂县缴纳社保或者纳税,待到期满三年后取得购房资格,再办理网签。这样操作的一个前提是,购房者需要在至多两年时间里分期付完房屋全款,无法办理银行贷款。限购放松传言引来众多看房者这个项目突如其来的热度,与近期一份来源不明,标注日期为10月18日的“会议精神”文件有关。这份文件称,燕郊和北京城市副中心的部分单位、企业的员工获准在燕郊购买一套住房,限售三年。而自2017年6月起,包括大厂县、三河市(下辖燕郊镇)在内的购房者需要满足在当地连续缴纳三年社保或者纳税证明,这样的“限购”政策让燕郊楼市“冰冻”了许久。“原来这条路两边中介特别多,现在已经少很多了,售楼处做销售的人也少了。”已在燕郊做中介工作七八年的一位中介人员告诉记者。记者按照网上流传的“会议精神”上所附电话拨打过去,对方回复称,“政策还没有出,那个通知是别人放到网上的,不是官方发的。”记者随后致电三河市住建局及其负责办理房地产网签的部门,对方均表示原有“限购”政策没有调整,“网上那个文件是假的”。记者了解到,关于燕郊的楼市“谣言”一直层出不穷,其中包括辖区划归北京、社保与北京互认等。尽管出处不明,但燕郊当地的房产中介和销售人员均把文件的内容当成了营销手段,将上述“会议精神”的截图和自媒体发布的文章链接给购房者看。项目位置在大厂县的一个楼盘的销售人员告诉记者,他们正在申请放松购房限制方面的条件,一个月后就批下来了。“政策放开了,房价马上就要涨了,现在赶紧买。”中介人员以此鼓励购房者尽快购房。天洋城4代二期项目位于燕郊南部新城CBD位置,小区2016年入住,现在可以看到不少居民在小区里锻炼身体。据销售人员介绍,小区还有300多套现房可供出售,目前单价在2.1万~2.4万元/平方米。周边中介人员告诉记者,这个小区过去房价最高时曾一度超过3万元/平方米。项目销售人员在手机上打开一份写有部分北京市通州区事业单位、学校的名单给记者看,表示名单上单位的员工能尝试申请购买本小区房屋,“可以先申请,申请下来了就能网签。”当记者表示不是在通州区工作时,对方遗憾地摇了摇头。事后记者致电天洋城4代的开发企业天洋置地时,对方表示销售部的江(音)经理会给记者打电话,但截至发稿记者仍未收到回复。记者走访多个售楼处时,置业顾问均表示有“限购”放松的政策,但多数无法给出肯定可以购房的回复,或表示先缴纳订金等到3个月之后再通过高新企业员工的政策渠道购房。“18日新出了政策,现在还要对接一段时间,3个月以后办理网签。”大厂县的一个住宅项目售楼处的销售人员告诉记者。易居研究院发布的中国百城房价报告显示,今年1~9月燕郊新建商品住宅成交均价为19835元/平方米,低于2017年全年房价26015元/平方米。2019年上半年《中国百城库存报告》显示,燕郊库存消化周期长达31.7个月,大厂为29.6个月。北京中原房地产首席分析师张大伟表示,燕郊这么多年一直炒作谣言,一直就是投资比例最高的区域。“核心还是和这个区域的行政级别有关,虽然是‘五线城市’,但房价是‘二线’的,人口也是‘二线’的。”公寓项目受捧中介人员告诉记者,因为公寓不限购,同时公寓价格往往比住宅要低,加之即使购得燕郊住宅也未必能获得当地户口,所以不少人会把买房注意力转向40年产权的公寓。位于燕郊南部新城的公寓项目创客空间售楼处,几位看房客正与销售人员交谈。据项目置业顾问介绍,项目9月20日左右开盘,一个月时间,276套房已经销售过半。北部新城紧邻燕顺路的紫竹湾公寓项目共有两栋楼,其销售人员表示因位置稀缺,目前2号楼房源所剩不多,主推1号楼销售。22日晚上6点,夜幕已经降临,位于燕郊最北端与北京市顺义区交界处的上东公馆售楼处依然灯火通明,人头攒动。这里距离京榆大街有30分钟车程,这个拥有平层、Loft、复式的公寓项目现场并没有随着日落而停止一天的忙碌,不少购房者依然在兴致盎然地听着销售人员介绍项目情况。据中介人员介绍,燕郊的公寓项目至少占到总体的一半,也是外地购房者常常关注的目标。但也有购房者因房屋的商业属性保留怀疑态度,认为是“花钱买了个办公室”。燕郊当地一家房企高管告诉记者,燕郊紧邻通州,近年来修了很多通往北京的桥梁和道路,是很多北京白领选择的地方。但目前还有很多不确定性因素,主要看政策导向,是否会放松“限购”现在没有人能做出论断。每天早上,在连接通州与燕京的通燕高速上,能看到诸多悬挂“冀R”燕郊车牌的车辆驶往北京方向。从今年11月1日起,外埠车在京限行管理新政将正式实施,每辆外埠牌照客车一年最多办理“进京证”12次,每次有效期最长为7天,即全年不超过84天,限行区域延伸至通州区全域。“新政”也将给燕郊车牌车辆赴京带来限制。

中新经纬记者近日走访三河市燕郊镇、大厂县发现,当地数个楼盘都将“放松限购”的消息作为促销手段,鼓励不满足限购条件的购房者积极入场,除了可以全款分期,个别楼盘还承诺,如果限购最终没有放开会全额退款。有楼盘声称,近五日已经成交了300多套住宅。

燕顺路被称为燕郊镇的“售楼一条街”,这里不仅聚集了燕郊镇境内楼盘的营销中心,还有大厂、香河的项目,楼市被热炒时,这里热闹异常。中新经纬记者晚间在燕顺路上看到,在沉寂了两年多后,一些售楼部又亮起了灯火,只是不知道,这场波澜会持续多久。

北三县部分楼盘“放水” 主管部门:仍在执行原限购政策

然而,值得注意的是,三河市住建部门已经多次否认上述政策的存在。

中新经纬客户端11月1日电(薛宇飞)“定向松绑限购”的消息在10月18日晚间传出后,带火了河北“北三县”(三河市、大厂县、香河县)房地产市场,当地多个楼盘的置业顾问、房产经纪人均表示,放松限购的事情“十拿九稳”,大致在明年年初正式落地。

澳门新葡萄京997755,不少楼盘试图突破“限购红线”,将房子出售给无资质的非本地购房人,更有个别楼盘宣称外地人可以购房以博眼球

“松绑限购”消息成营销利器

中新经纬记者近日走访三河市燕郊镇、大厂县发现,当地数个楼盘都将“放松限购”的消息作为促销手段,鼓励不满足限购条件的购房者积极入场,除了可以全款分期,个别楼盘还承诺,如果限购最终没有放开会全额退款。有楼盘声称,近五日已经成交了300多套住宅。

中兴和园销售人员表示,外地人购房需要满足在北京企事业单位上班、缴纳社保,而且在北京的工作单位必须在燕郊有分公司。新京报记者 张建 摄

沉寂许久的北三县楼市被一份未经证实的文件打破了平静。

然而,值得注意的是,三河市住建部门已经多次否认上述政策的存在。

据御华郡销售人员介绍:“目前外地人可以购买御华郡项目。”新京报记者 张建 摄

抬头名为“10月18日参加开发区人力资源局的会议精神”的文件于当日从河北廊坊三河市传出,文件显示:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或以燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊无住房,可以在燕郊买一套商品房;迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”,即严限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格。

“松绑限购”消息成营销利器

香河部分项目先与购房者签购房合同,缴纳社保或个税三年后再进行网签。 新京报记者 段文平 摄

中新经纬客户端于10月21日致电三河市住建局相关科室,工作人员称,限购政策没有变化,不要轻信网上传言,以官方口径为准。之后,多家媒体均从三河市相关政府部门获得了类似回复。

沉寂许久的北三县楼市被一份未经证实的文件打破了平静。

燕郊

官方辟谣并没有阻止“放松限购”消息的传播。燕郊镇的房产经纪人李琳告诉中新经纬记者,楼市放松调控已经是“十拿九稳”的事情,现在燕郊、大厂的好几个楼盘都已经开始向外地人出售房源。李琳称,由当地开发商开发的御东珺璟项目的一批购房人近段时间已通过了政府的购房资格审批。

抬头名为“10月18日参加开发区人力资源局的会议精神”的文件于当日从河北廊坊三河市传出,文件显示:凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或以燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊买一套商品房(即一手房或新房);迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”,即严限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格。

两个楼盘“有条件”不限购

中新经纬记者近日来到了位于燕郊镇的御东珺璟售楼部,在表明没有当地社保和户口的情况下,项目置业顾问陆枫称,购房者在交完首付后,开发商就会将购房者的相关信息交由住建部门审核,大约一两个月就能下来。对于购房者需要符合什么资格才能购房,陆枫称,“没有什么特殊条件。”

中新经纬客户端于10月21日致电三河市住建局相关科室,工作人员称,限购政策没有变化,不要轻信网上传言,以官方口径为准。之后,多家媒体均从三河市相关政府部门获得了类似回复。

“我们没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。”近日,网络传言燕郊限购放松消息,称燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建商品住房,迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”,新京报记者针对这一传言在燕郊进行走访调查时,三河市不动产登记业务大厅相关工作人员这样表示。

按照上述网传消息,购房者的工作单位需要是“燕郊中省直单位、高校、医院的员工或以燕郊高新区名义引进的企业”。但李琳称,只要楼市限购政策撕开一个口子,开发商就有办法操作,比如与一些符合政策要求的企业进行合作,由他们出具假的工作证明,购房者就能通过审核。

官方辟谣并没有阻止“放松限购”消息的传播。燕郊镇的房产经纪人李琳(化名)告诉中新经纬记者,楼市放松调控已经是“十拿九稳”的事情,现在燕郊、大厂的好几个楼盘都已经开始向外地人出售房源。李琳称,由当地开发商开发的御东珺璟项目的一批购房人近段时间已通过了政府的购房资格审批。

燕郊限价商品房“有条件”不限购

另外,网传消息虽然是对燕郊镇房地产市场的“定向放松”,但也对北三县其他区域形成刺激效应。一位房产经纪人说:“燕郊都要放松了,其他区域更会松动。”

中新经纬记者近日来到了位于燕郊镇的御东珺璟售楼部,在表明没有当地社保和户口的情况下,项目置业顾问陆枫(化名)称,购房者在交完首付后,开发商就会将购房者的相关信息交由住建部门审核,大约一两个月就能下来。对于购房者需要符合什么资格才能购房,陆枫称,“没有什么特殊条件。”

10月17日,网传“三河住建局组织了一次商品房销售会议,通知称凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房;迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施‘一定三限’,即严格限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格。执行时间为10月18日。”

数个楼盘的置业顾问均告诉中新经纬记者,放松限购是大概率事件,根据他们掌握的信息,大概在明年年初正式实施。大厂县潮白新城板块“四季公馆”项目的置业顾问赵芳表示,购房者现在可以先交首付,与楼盘先草签合同,明年1月调控放松后,就可以网签、办贷款。潮白新城板块“早安北京”项目置业顾问张鸣表示,调控放松基本是确定的,购房者现在可以先交首付,等明年2月进行网签。

按照上述网传消息,购房者的工作单位需要是“燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或以燕郊高新区名义引进的企业”。但李琳称,只要楼市限购政策撕开一个口子,开发商就有办法操作,比如与一些符合政策要求的企业进行合作,由他们出具假的工作证明,购房者就能通过审核。

10月17日,新京报记者以购房者身份与三河市不动产交易大厅方面取得了联系,相关工作人员介绍称:“目前,我们尚未接到上述关于‘向通州副中心购房群体放松限购政策’的通知,但是现在政府有一部分福利房可以向外地人出售,不只针对通州区域的购房者。这两个项目为星月湾和华城公寓,但是对上市交易时间有规定。”

中新经纬客户端注意到,“早安北京”售楼部的正门处于关闭状态,购房者只能从侧门进出,售楼部内的照明设备也没有开启。张鸣直言,“限购放松”消息传出后,政府正在严查市场炒作,一些楼盘的售楼部已被关停。

另外,网传消息虽然是对燕郊镇房地产市场的“定向放松”,但也对北三县其他区域形成刺激效应。一位房产经纪人说:“燕郊都要放松了,其他区域更会松动。”

10月21日,记者在星月湾项目处看到,该项目内的楼栋已经基本建成,可以看到院内的施工人员。一位工作人员告诉记者,“我们项目为三河市华隆房地产开发有限公司开发,目前项目住宅商品房源都已经是准现房,尚有房源在售,如果需要购买可以直接联系我们公司,外地人也可以买。”

有楼盘称5天卖出300多套

数个楼盘的置业顾问均告诉中新经纬记者,放松限购是大概率事件,根据他们掌握的信息,大概在明年年初正式实施。大厂县潮白新城板块“四季公馆”项目的置业顾问赵芳(化名)表示,购房者现在可以先交首付,与楼盘先草签合同,明年1月调控放松后,就可以网签、办贷款。潮白新城板块“早安北京”项目置业顾问张鸣(化名)表示,调控放松基本是确定的,购房者现在可以先交首付,等明年2月进行网签。

上述工作人员进一步介绍:“只要你在我们当地没有房就可以购买这个项目的房子,不要求本地户口,但是要查个人征信,如果没有贷款什么的,就没问题,我们已经卖出了其中一部分房源。项目房源属于限价商品房,不限制购买人群的户口。限价1.85万元/平方米,限定最大户型78平方米,毛坯交房,必须绑定购买车位或地下室。”

中新经纬记者曾在今年9月走访过燕郊镇、大厂县等地的房地产市场,彼时,两地楼市交易量大幅萎缩,房价较之前的高点普遍有1万元/平方米的下调,有的楼盘售价几近腰斩。但近日,北三县楼市再次出现回暖迹象,在一些交通干道、热门楼盘附近,手持楼盘宣传页、招揽路人买房的房产经纪人明显增加,在项目销售案场,也聚集了不少看房者。

中新经纬客户端注意到,“早安北京”售楼部的正门处于关闭状态,购房者只能从侧门进出,售楼部内的照明设备也没有开启。张鸣直言,“限购放松”消息传出后,政府正在严查市场炒作,一些楼盘的售楼部已被关停。

另据华城公寓销售人员介绍:“目前项目尚未开盘,限价1.47万元/平方米,毛坯交房,外地人购买需要购房资质,要求提供在三河市无房产、劳动和租房合同等证明材料,不需要社保和纳税证明。”

“四季公馆”项目的临时销售案场并不大,里面聚集了几波看房者。赵芳称,限购松动的消息出来后,看房的客户明显增加,他们最近新开了两栋楼,从10月26号到现在,已经卖出了300多套。赵芳给中新经纬记者展示的电子销控表显示,某栋楼的大部分房间号都已经标红或标黄,即意味着房源已经售出或者被购房者锁定。

澳门新葡萄京997755北三县限购松动传闻官方已辟谣,楼市调查。有楼盘称5天卖出300多套

个别项目操作“有条件放松”,看房人略多

路劲阳光城位于物业中心的临时办公场所也挤满了看房者,数把桌椅只能轮流供看房者和经纪人使用。项目置业顾问吴豪称,今天接待了好几波客户,该项目目前能提供两年全款分期,11月1日将调整为一年全款分期,不排除未来有涨价的可能。

中新经纬记者曾在今年9月走访过燕郊镇、大厂县等地的房地产市场,彼时,两地楼市交易量大幅萎缩,房价较之前的高点普遍有1万元/平方米的下调,有的楼盘售价几近腰斩。但近日,北三县楼市再次出现回暖迹象,在一些交通干道、热门楼盘附近,手持楼盘宣传页、招揽路人买房的房产经纪人明显增加,在项目销售案场,也聚集了不少看房者。

10月21日,新京报记者在燕郊实地走访中遇到一位中介人员,该中介人员向记者出示了内部传阅的《关于北三县商品住房销售政策的意见建议》,主要内容是没有住房且近三年在北京市、北三县连续缴纳社会保险或个人所得税的非北三县户籍居民家庭,可以在廊坊香河县、大厂县、三河市购买一套商品住房。

据了解,自“北三县”2017年限购政策出台后,为了给不符合条件的购房者出售房源,当地个别楼盘会提供1年或2年全款分期的购房方式,购房者则需要在当地缴纳3年社保或个税,待限购条件满足后再进行网签、过户。

“四季公馆”项目的临时销售案场并不大,里面聚集了几波看房者。赵芳称,限购松动的消息出来后,看房的客户明显增加,他们最近新开了两栋楼,从10月26号到现在,已经卖出了300多套。赵芳给中新经纬记者展示的电子销控表显示,某栋楼的大部分房间号都已经标红或标黄,即意味着房源已经售出或者被购房者锁定。

另有传言称,“目前,燕郊港中旅海泉湾、中兴和园等项目全部已经实施了上述限购放松政策。”对此,记者对相关项目进行了实地走访调查。

如今,除了全款分期依旧存在,“早安北京”项目、路劲阳光城等楼盘还宣称,如果限购松动的传言未能落地实施,将全数退还购房者的首付款。张鸣称,购买 “早安北京”项目的客户,现在依旧按照全款分期的方式付款,先交30%,剩下的款项分期交付,等政策放松后,客户就可以做贷款、过户。不过,张鸣说:“客户现在要做两手准备,如果政策没有松动, 要有足够的资金支付得起剩余的款项。”

路劲阳光城位于物业中心的临时办公场所也挤满了看房者,数把桌椅只能轮流供看房者和经纪人使用。项目置业顾问吴豪(化名)称,今天接待了好几波客户,该项目目前能提供两年全款分期,11月1日将调整为一年全款分期,不排除未来有涨价的可能。

据位于燕顺路与燕潮大桥交会处的中兴和园售楼处销售人员介绍,如果外地人购买我们项目需要满足在北京企事业单位上班、缴纳社保,而且在北京的工作单位必须在燕郊有分公司,目前需要提供分公司或办事处证明。上述销售人员还表示:“传言‘燕郊放松限购政策’的消息不是假的,只是理解片面。”

然而,这种交易方式存在风险。此前,多地都有报道称,在房价大幅上涨的情况下,开发商撕毁与购房者签署的不受法律保护的协议,将房子大幅提价出售给第三方,购房者最终蒙受损失。

据了解,自“北三县”2017年限购政策出台后,为了给不符合条件的购房者出售房源,当地个别楼盘会提供1年或2年全款分期的购房方式,购房者则需要在当地缴纳3年社保或个税,待限购条件满足后再进行网签、过户。

“燕郊房地产行情已经进入低谷,部分项目售价跌幅超过一半,成交量低迷,如果再不放松调控政策,很难再有发展空间。”燕郊当地一位业内人员表示:“目前,谁也不敢大张旗鼓地开限购政策的口子,一旦开了口子,会迅速再次带来房价上涨的效应,所以一些项目的销售人员只是暗地里操作。”

新房市场看房的客户虽然明显增加,交易量也有上行,但价格较之前并无明显变化。同时,由于网传消息只针对新房市场,二手房市场并未受到影响。

如今,除了全款分期依旧存在,“早安北京”项目、路劲阳光城等楼盘还宣称,如果限购松动的传言未能落地实施,将全数退还购房者的首付款。张鸣称,购买 “早安北京”项目的客户,现在依旧按照全款分期的方式付款,先交30%,剩下的款项分期交付,等政策放松后,客户就可以做贷款、过户。不过,张鸣说:“客户现在要做两手准备,如果政策没有松动, 要有足够的资金支付得起剩余的款项。”

随后,记者来到港中旅海泉湾项目。当记者以购房者身份咨询该项目是否已经执行了限购放松政策时,相关工作人员则一口否认称:“我们并未接到什么文件或通知执行上述相关类放松政策,目前还是严格执行之前限购政策。”

去化周期偏高 专家称存政策微调可能

然而,这种交易方式存在风险。此前,多地都有报道称,在房价大幅上涨的情况下,开发商撕毁与购房者签署的不受法律保护的协议,将房子大幅提价出售给第三方,购房者最终蒙受损失。

燕郊是否放松限购政策?相关主管部门的政策执行标准到底如何?10月21日,记者来到位于夏威夷蓝湾小区西门附近的三河市不动产登记业务大厅询问,相关工作人员十分肯定地告诉新京报记者称:“我们没有接到任何关于上述网传放松政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。”

2017年3月,面对房价暴涨,河北廊坊市出台了针对主城区、“北三县”等地的限购政策,之后“北三县”的调控不断升级。

新房市场看房的客户虽然明显增加,交易量也有上行,但价格较之前并无明显变化。同时,由于网传消息只针对新房市场,二手房市场并未受到影响。

记者在10月20日到22日对燕郊实地走访发现,燕郊并未显现网传的购房高潮。多位出租车司机表示:“目前,只是个别对外宣传放松政策的项目销售处看房者较之前增多,但没人敢轻易买房。”新京报记者 张建

上海易居房地产研究院发布的2019年上半年《中国百城库存报告》显示,燕郊镇、香河、大厂的新房库存消化周期分别为31.7个月、31.1个月、29.6个月,去化情况不容乐观。到了今年8月,燕郊库存消化周期进一步拉长至44个月。

去化周期偏高专家称存政策微调可能

大厂

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,环京津地区去化周期过长不单纯因为库存绝对高,也与新房绝对成交量非常低有关。以燕郊镇为例,今年5月-8月燕郊月度成交量均仅为1万平方米,属于新房交易量非常小的城市,因此,即使库存规模绝对量不大,去化周期仍偏高。

2017年3月,面对房价暴涨,河北廊坊市出台了针对主城区、“北三县”等地的限购政策,之后“北三县”的调控不断升级。

有楼盘宣称“限购放松”

中原地产首席分析师张大伟判断,上述网传消息基本可以认定为谣言,但客观上讲,“北三县”的调控政策确实过于严厉,难以起到疏解北京人口和非首都功能的作用。未来,在“房住不炒”大背景下,完全放松调控的概率为零,但存在通过产业导入、人才引进等方式微调政策的可能。他还称,经过两年多的调整,北三县的房价已经趋于合理。

上海易居房地产研究院发布的2019年上半年《中国百城库存报告》显示,燕郊镇、香河、大厂的新房库存消化周期分别为31.7个月、31.1个月、29.6个月,去化情况不容乐观。到了今年8月,燕郊库存消化周期进一步拉长至44个月。

近日,新京报记者通过实地调查发现,大厂的个别房地产项目销售处正在尝试用各种办法突破限购。

严跃进也认为,燕郊房价已挤掉了“泡沫”,处于相对稳定的状态,具备了放松的条件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,环京津地区去化周期过长不单纯因为库存绝对高,也与新房绝对成交量非常低有关。以燕郊镇为例,今年5月-8月燕郊月度成交量均仅为1万平方米,属于新房交易量非常小的城市,因此,即使库存规模绝对量不大,去化周期仍偏高。

此前,据多位读者爆料称:“大厂的御华郡等项目的销售人员对外宣传,外地人可以购买住宅,之前的限购政策已经放松。”对此,大厂县人民政府办公室相关工作人员表示,“目前,我县尚未发布相关放松限购类文件,继续严格执行之前的限购政策。”

燕顺路被称为燕郊镇的“售楼一条街”,这里不仅聚集了燕郊镇境内楼盘的营销中心,还有大厂、香河的项目,楼市被热炒时,这里热闹异常。中新经纬记者晚间在燕顺路上看到,在沉寂了两年多后,一些售楼部又亮起了灯火,只是不知道,这场波澜会持续多久。

中原地产首席分析师张大伟判断,上述网传消息基本可以认定为谣言,但客观上讲,“北三县”的调控政策确实过于严厉,难以起到疏解北京人口和非首都功能的作用。未来,在“房住不炒”大背景下,完全放松调控的概率为零,但存在通过产业导入、人才引进等方式微调政策的可能。他还称,经过两年多的调整,北三县的房价已经趋于合理。

有项目销售人员称外地人可以买房

关键词阅读:北三县 限购

严跃进也认为,燕郊房价已挤掉了“泡沫”,处于相对稳定的状态,具备了放松的条件。

10月22日,记者以购房者身份来到某项目售楼处,还未等靠近该项目销售中心,就遇到一波又一波的销售人员的推荐项目。据该销售中心多名销售人员介绍称,“目前,外地人可以购买项目的住宅了,只是暂时不能办贷款。”

燕顺路被称为燕郊镇的“售楼一条街”,这里不仅聚集了燕郊镇境内楼盘的营销中心,还有大厂、香河的项目,楼市被热炒时,这里热闹异常。中新经纬记者晚间在燕顺路上看到,在沉寂了两年多后,一些售楼部又亮起了灯火,只是不知道,这场波澜会持续多久。

但当记者进一步询问有关外地人购房资质的问题时,也有销售人员表示,目前尚未放松限购政策,外地人在此购住宅还是需要购房资质的。

据销售中心一名工作人员告诉记者:“目前,我们都很小心,不敢对外张扬此事。外地人现在可以买我们项目住宅,以全款或者全款分期方式操作购买,现在不支持贷款,得等明年1月份以后再办贷款。”

对此,该项目开发商回应称“销售处宣传放松限购的那个人并不是公司的工作人员。”

10月22日,记者在大厂街头遇到多位中介人士皆向记者表示,“目前,御华郡等项目购买政策相对宽松,外地人都可以买。”

按照相关业内人士的指引,记者来到位于燕灵路口附近的御华郡销售处。该销售处楼顶位置标有“众诚易达地产”字样。据该销售处销售人员介绍:“我们就是开发商的销售人员,目前外地人可以购买御华郡项目,贷款和全款都能购买,贷款最晚一个多月就能批下来。”

公开信息显示,大厂御华郡的开发商为荣华房地产开发(大厂)有限公司。天眼查信息显示,三河市众诚易达房地产有限公司100%持股荣华房地产开发(大厂)有限公司。

御华郡的销售人员还向记者坦言,“近期,我们已经卖出了很多房源,已经给部分外地人办成了贷款和网签等手续。现在政策也是部分放开,房管局也会严查,我们担心会有相关部门人员来暗访调查,所以我们不能大肆进行宣传放开限购政策。”

房管局否认限购政策放松

据悉,2016年开始,环京区域楼市出现了一波“跳涨”。2017年,廊坊市出台限购政策规定,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,实行住房限购的区域包括大厂。至此,大厂房地产市场逐渐遇冷,一手房价格从最高的3万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米。

为了进一步核实上述销售人员的说法,10月23日,记者与大厂县不动产登记中心取得了联系,相关工作人员回应记者称,“只要房管局不卡限购政策,我们就不会卡,就会做相关登记,最后出房本。”

随后,记者又与大厂县房管局取得联系,相关工作人员称,“我们目前尚未接到上述相关放松限购的任何通知,现在还是执行之前的限购政策。”

同时,大厂县人民政府办公室相关工作人员对此回应表示:“针对住宅商品房限购政策,目前没有任何松动,还是严格执行先前的限购政策。接下来,只能说应该会有与北京市对接配套的措施,但不太可能发文放开限购政策。”

记者注意到,天津将试行相关承接北京非首都功能的举措。10月15日,天津发布征求意见的公告提到,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可购买住房1套,不再需要提供在津社会保险或个人所得税证明。新京报记者 张建

香河

“先购房上车 三年后网签”仍存

燕郊以及大厂定向放宽人才购房限制的传闻甚嚣尘上,引得北三县房地产市场一片震动。作为北三县之一的香河,其房地产政策和市场是否有微妙变化?近日,新京报记者实地调查发现,香河购房政策并无变化,非本地户籍仍需要交纳三年社保或个税,但是先购房上车、三年后再网签的现象仍然存在。

两年多调整后,交易量复苏

香河北部新城是香河新房集中供应的板块,多家品牌房企均在此落子,个别项目已形成千亩以上的超大盘。

2015年-2016年,是环京房地产市场的高点,投资客涌入,房价水涨船高,香河的新盘价格一度超过2万元/平方米。记者印象中,2016年的香河楼市堪称疯狂,售楼处被挤爆,购房者上演抢房大战。

而2017年6月份廊坊市出台的房地产调控政策为高热楼市彻底降温,其中,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房,这对于来自北京的购房人群占比较高的环北京市场来说,可谓致命打击,包括香河在内的各大区县量价成交急转直下,进入冰点。经过两年多的调整,香河楼市有所复苏。

据知情人士分析,交易量复苏背后,是不少开发商突破限购政策红线,将房子出售给无资质的非本地购房人。这种现象,在香河房地产市场,近一年多来一直都存在。

香河北口附近的某楼盘,目前有高层产品在售。记者在以购房者的身份咨询时,售楼处的销售人员表示,可以先签订购房合同,但是现在需要开始缴纳社保或者个税,购房资质什么时候下来,什么时候做网签。

这并非个案,香河有不少项目均可以出手给无资质的非本地人群,先购房上车,缴纳社保或个税三年后再网签的现象大有人在。在香河北部新城的另一个项目,售楼人员积极向记者推销房源,表示可以购房,先交钱认筹,锁住房号。

不过,也有项目表示目前不可认购,在富力新城售楼处,有工作人员表示,从上周开始,就只允许有香河户口,或者是有当地缴纳社保或个税的人认购。没有购房资格的话,不能买房。

市场仍处低点,特价房频出

如今的香河房地产市场,在经历了两年多的政策调整后,虽然交易量有所上升,但是价格仍处于低点。

中国指数研究院统计数据显示,2019年9月,香河商品住宅销售面积为2.49万平方米,环比下降24.71%,同比增长46.93%。商品住宅成交价格为9846元/平方米,环比下跌3.68%,同比上涨6.98%。

另外据北京中原市场研究部统计,今年第3季度,香河商品住宅成交1198套,成交面积9.31万平方米,成交套数与去年同期相比上涨176%,而成交均价为9978元/平方米,同比上涨6%。其中,新房成交市场中60-90平方米面积段产品占比仍为成交主力,占总成交量38%;其次为90-120平方米面积段产品,占总成交量29%。

市场仍处于下行周期,购房者观望,来自开发商业绩压力,再加上“金九银十”的销售节点,香河不少项目推出优惠政策。

据鸿坤原乡溪谷售楼处的销售人员表示,近日项目推出特价房源,低楼层是9800元/平方米,高楼层在1万元之上,必须是全款。特价房之外的房源,单价在12500元/平方米左右,可以做分期,先交50%,剩下的50%在一年内分两次交清。

富力新城的工作人员表示,目前项目在售房源如果全款购买,单价在12500元/平方米左右,70多平米的两居室,由于朝向不太好,价格优惠,折后在1.1万元/平方米左右,但是需要全款。荣盛花语城销售人员也表示有优惠政策,如果是全款、按时签约再加上优惠政策,单价在10500元/平方米左右,还有机会获得免费车位,而该项目现在单价在1.5万元/平方米左右。新京报记者 段文平

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