澳门新葡萄京997755稳字底下的开发商溢价款把戏

作者:房产

在经历了多轮一体化的炒作以及调控带来的断崖式下跌后,环京楼市近期消息不断,是触底反弹还是波动下行?销售们口中的未来在哪里?所谓利好的作用又有多大?北京商报《新北京楼市周刊》推出《悸动的环京楼市》系列报道,带您探访环京楼市。

与其他热门区域不同,涿州是目前环京半小时交通圈中唯一一个在没有社保或完税的情况下允许非户籍人口购买首套房的城市,北京商报记者调查发现,大多数“北漂”选择在涿州买房,主要看中的就是高铁一站式通勤。除此之外,涿州的房价在经历一轮起伏后,目前相对平稳。然而,平稳的背后,一些不满足于限价的开发商开始玩起溢价款的把戏。而在二手房领域,更是存在高空置率、无房本交易的问题,购房者在选择置业涿州时,要对此有所衡量。

澳门新葡萄京997755,在环京区域中,作为保定市县级市的涿州一度被认为是房地产市场的价值洼地。自去年下半年以来,环京重点区域楼市调控升级,购房资金正在以热点城市为中心向周边区域外溢。随之而来的是,越来越多的购房者将目光投向涿州,这片距离北京约26分钟高铁车程的价值洼地,正在奋起直追,被购房者寄予厚望。近日,《中国经营报》记者通过实地走访涿州高铁新城、码头国际健康产业园以及老城区等地了解到,从3月1日涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》到两会期间,大部分楼盘处于“封盘”状态,而售楼中心依然火爆,大批购房者拥挤在沙盘周围看盘,然后通过缴费排号的方式拿到涿州楼市“入场券”。据当地业内人士分析,“封盘”状态下涿州楼市实际上是在“发酵”,或将酝酿新一轮上涨。然而记者在走访中发现,涿州楼市火热的同时,不乏一些开发商浑水摸鱼,在未取得《国有土地使用权证》或《建设工程规划许可证》的情况下,就已经通过内部认购、签订商品房买卖协议书甚至购房合同等方式将房源售出。根据《保定市人民政府关于进一步规范企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,此类做法属非法集资、合同诈骗行为。《中国经营报》记者从涿州市公安局获悉,目前警方已介入调查。限购后成交量下降“要买房吗?来我们项目看看!”“距离高铁站不到一公里,价格低,投资自住都合适!”刚出涿州东站,四五个身着西装、领带、皮鞋标配,手握广告单的售楼人员“组队”迎了上来。站在车站空旷的广场上,除了看到一排排已经建成和在建的高层住宅楼,就是听到塔吊工作时发出的急促的“当当”声。在涿州出台限购政策一个星期后,《中国经营报》记者实地走访当地楼市,在涿州东站附近体验了如上一幕。而事实上,为了招揽客源,销售们还分散在各大交通主干道的十字路口和高速公路入口。另外,在人流量大的道路边随处可见巨幕楼盘广告,涿州房产之热氛围浓厚。靠近涿州东站的高铁新城板块距离北京西站约26分钟高铁车程,为涿州房价高地。这里聚集了K2京西狮子城、华融现代城、鸿坤理想湾等知名房企项目。以K2京西狮子城为例,该项目2014年开盘时报价约为7000元/平方米,在经历一段时期的平稳期后,从2016年开始明显上涨,2016年6月份均价突破10000元/平方米。在最后一次开盘时,均价已经达到18000元/平方米。记者从其售楼处获悉,近期开盘预计均价将达到22000元/平方米。快速升温的房地产市场触动了政府的神经。3月1日,涿州市政府赶在全国两会召开之前出台了《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,规定对非本地户籍居民家庭限购一套住房(含二手房),且首付款比例不低于30%;本地户籍居民家庭购买第二套住房时,首付款比例不低于50%。同时,严格预售管理,打击违规开发经营。《意见》出台后大部分楼盘进入了“封盘”状态。在记者日前的走访中,高铁新城板块仅有华融现代城在售,K2京西狮子城和鸿坤理想湾虽然已经取得预售许可证,但尚未开盘。其中,K2京西狮子城大部分房源去年就已经售罄,目前只剩8号楼有房源,接受缴费排号,预计月底开盘。鸿坤理想湾销售人员则表示不集中开盘,而是每次放出十多套房源,通过分配给销售人员固定客户名额的方式进行销售。据当地业内人士分析,在“封盘”的楼盘中,大部分是因为五证不全,也有部分开发商趁机捂盘等待涨价,不管哪种原因,政策出台后涿州房产交易量确实下跌了。而事实上,在短期内房产交易量下跌的背后,涿州楼市仍在持续升温。“听说涿州限购了,大家都在议论这里的房价会迅速升值,错过了通州和北三县不想再错过涿州。”在鸿坤理想湾售楼处门外,来自北京的李先生告诉记者,他准备在这里购买首套房用来投资,言语之间对涿州楼市寄予厚望。据多位销售人员介绍,近期来涿州看房的人数骤增,每天有一百多批购房者前来看房,而其中大部分为投资需求。记者辗转涿州高铁新城、码头国际健康产业园以及老城区等地,均能发现购房者拥挤在售楼处咨询楼盘的情景,他们通过缴费排号的方式拿到涿州楼市“入场券”,等待开盘认购。当地业内人士认为,如此火热的楼市在涿州前所未有,“封盘”状态下涿州楼市实际上是在“发酵”,或将酝酿新一轮上涨。警方介入调查非法集资事实上,随着环京重点区域限购升级,京津冀交通一体化推进,涿州楼市从去年就已经开始进入了快速上升通道。然而记者在走访中发现,在涿州楼市火热背后,不乏一些开发商浑水摸鱼,在未取得《国有土地使用权证》或《建设工程规划许可证》的情况下,就已经通过内部认购、签订商品房买卖协议书甚至购房合同等方式将房源售出。这种情况主要出现在涿州码头国际健康产业园附近。据销售人员介绍,京南一品项目位于涿州301医院保障基地北侧,已经开始动工,为70年大产权,均价11000元/平方米。由于现在处于“封盘”状态,只能接受排号,排号费为30000元,而在此之前,京南一品曾开盘销售过部分房源。该销售人员还称,项目目前只拿到了土地证,其他证件正在办理中。但当记者提出查看土地证,其表示开发商未予公开,证件不在售楼处。不过,他随后带记者到现场指认了施工场地。然而,当记者第二次来到这片场地,却从附近村民口中得知,京南一品销售人员指认的地块仍为村集体用地,也就是说京南一品目前还没有获得《国有土地使用权证》。为了证实这一说法,记者多方采访了涿州市国土资源局、住建局以及京南经济开发区规划建设局等部门,均未查询到京南一品项目以及其开发商涿州金九房地产开发有限公司的拿地记录和规划许可记录。涿州市国土资源局地籍管理科相关负责人表示,码头镇之前就出现过类似情况,所谓的开发商建了售楼处,指认一片土地就开始售楼,涿州市公安局曾给国土部门来函核查,但未查询到相关拿地记录,码头镇政府还曾对这类乱象进行了整治。

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与其他热门区域不同,涿州是目前环京半小时交通圈中唯一一个在没有社保或完税的情况下允许非户籍人口购买首套房的城市,北京商报记者调查发现,大多数“北漂”选择在涿州买房,主要看中的就是高铁一站式通勤。除此之外,涿州的房价在经历一轮起伏后,目前相对平稳。然而,平稳的背后,一些不满足于限价的开发商开始玩起溢价款的把戏。而在二手房领域,更是存在高空置率、无房本交易的问题,购房者在选择置业涿州时,要对此有所衡量。

新房:写不进合同的溢价款

李未来 摄

新房:写不进合同的溢价款

作为环京城市圈的一分子,涿州仰仗高铁出行的便利性,已逐渐成为北京外溢客群的首选置业之所。从北京西站出发,乘坐高铁到涿州东仅需约25分钟,相当于在北京乘坐地铁6、7站所需时间,加上市内通勤时间,1个半小时到两个小时的交通时长,让涿州也成为环京置业的选择。

环京楼市降温后房价几乎遭到“腰斩”的涿州,近期有了回暖的迹象。

作为环京城市圈的一分子,涿州仰仗高铁出行的便利性,已逐渐成为北京外溢客群的首选置业之所。从北京西站出发,乘坐高铁到涿州东仅需约25分钟,相当于在北京乘坐地铁6、7站所需时间,加上市内通勤时间,1个半小时到两个小时的交通时长,让涿州也成为环京置业的选择。

受高铁带动的影响,涿州目前概念性最强的就是高铁新城板块。但据北京商报记者走访了解,目前该区域在售新盘并不多,包括华融现代城、鸿坤理想湾、K2狮子城等多个项目已纷纷告罄,诺大的涿州高铁新城板块只有商办项目万科城际之光以及唯一的住宅项目华远·海蓝城在售。

“春节以后,涿州的房价就开始有所上升了,最主要的表现就是业主的心态发生了变化,年前业主的报价都可以松动,比如总价110万元的房子可以还价到105万甚至100万,现在业主坚持卖110万,还价的余地不多。”近日《华夏时报》记者走访涿州高铁站周边楼盘时一名中介人员说道。

受高铁带动的影响,涿州目前概念性最强的就是高铁新城板块。但据北京商报记者走访了解,目前该区域在售新盘并不多,包括华融现代城、鸿坤理想湾、K2狮子城等多个项目已纷纷告罄,诺大的涿州高铁新城板块只有商办项目万科城际之光以及唯一的住宅项目华远·海蓝城在售。

作为高铁板块唯一住宅, 在周边二手房均价1.1万元/平方米左右的涿州高铁新城板块,华远·海蓝城打出了1.6万元/平方米的高价,依然有很多北京购房者颇感兴趣,但超高首付款成为了挡在购房者面前的难题。

一名房地产专业人士表示,春节以来环京楼市普遍升温,这一方面是受北京楼市的影响,上半年北京二手房交易活跃起来,另一方面是因为环京楼市在跌入谷底一年多以后,将进入新的调整期。

作为高铁板块唯一住宅, 在周边二手房均价1.1万元/平方米左右的涿州高铁新城板块,华远·海蓝城打出了1.6万元/平方米的高价,依然有很多北京购房者颇感兴趣,但超高首付款成为了挡在购房者面前的难题。

据华远·海蓝城销售人员介绍,该项目实际备案价不到1.1万元/平方米,实际售价在1.6万元/平方米左右,多出来的5000元属于“溢价”款项。

而涿州一名从事二手房交易的人员告诉记者,涿州楼市回暖是因为有一系列的利好刺激,如高铁站附近的商业项目即将开始运营,离涿州不远的首都第二机场已经开始运营,这也会带来一定的利好。

据华远·海蓝城销售人员介绍,该项目实际备案价不到1.1万元/平方米,实际售价在1.6万元/平方米左右,多出来的5000元属于“溢价”款项。

“这个是我们项目的价值所在,高铁边上就这一个项目,政府不让赚不代表市场不让。”正因如此,所有溢价款项需要另行支付,不能算作网签价格,无法写入购房合同,不能走贷款。

业主报价难松动

“这个是我们项目的价值所在,高铁边上就这一个项目,政府不让赚不代表市场不让。”正因如此,所有溢价款项需要另行支付,不能算作网签价格,无法写入购房合同,不能走贷款。

在项目现场,来自北京的购房者曹吉祥给记者算了笔账:目前涿州市的限购政策为“对非本市户籍居民家庭,限购1套住房且首付款比例不低于30%”,华远·海蓝城81平方米的主力两居户型的备案均价约为1.1万元/平方米,自己需要准备81×1.1×30%=26.73万元,约为27万元的首付款外,还需要准备81×=40.5万元的额外款,首付款总额超过67万元,实际首付比例约为50%。“但关键的问题是,这40多万的额外款是不写在房本或者购房合同上的,如果按照住建局的备案价格看,我的首付比例已经高达75%了。”让曹吉祥担心的是,多出来的这40多万元额外款,并不受到监管部门保护,一旦开发商资金链断裂或者项目本身存在问题,亦或自己想要退房,这40多万元的额外款项能不能追回来是个未知。

从北京西到涿州东,高铁只需要约25分钟,涿州东站也是京广线上离北京西最近的高铁站。扼守着这样的地理位置,涿州高铁站周边吸引了K2、鸿坤、万科、华远、华融等众多开发商。

在项目现场,来自北京的购房者曹吉祥给记者算了笔账:目前涿州市的限购政策为“对非本市户籍居民家庭,限购1套住房且首付款比例不低于30%”,华远·海蓝城81平方米的主力两居户型的备案均价约为1.1万元/平方米,自己需要准备81×1.1×30%=26.73万元,约为27万元的首付款外,还需要准备81×=40.5万元的额外款,首付款总额超过67万元,实际首付比例约为50%。“但关键的问题是,这40多万的额外款是不写在房本或者购房合同上的,如果按照住建局的备案价格看,我的首付比例已经高达75%了。”让曹吉祥担心的是,多出来的这40多万元额外款,并不受到监管部门保护,一旦开发商资金链断裂或者项目本身存在问题,亦或自己想要退房,这40多万元的额外款项能不能追回来是个未知。

或许知道这样一笔巨款对于购房者是个不小的门槛,华远·海蓝城销售人员也直言可以给予分期支付的政策,但对于选择贷款的购房者来说,整体负担依然不小。

2017年初,正当环京楼市达到顶峰时,涿州高铁站周边房价一度卖到2万元/平米,随着各地纷纷出台限购政策,环京楼市一落千丈,涿州高铁站周边房价由2万元/平米降到1.2万元/平米左右。

或许知道这样一笔巨款对于购房者是个不小的门槛,华远·海蓝城销售人员也直言可以给予分期支付的政策,但对于选择贷款的购房者来说,整体负担依然不小。

实际上在涿州,不仅仅是高铁板块的华远·海蓝城,在老城区的“溢价”也成为众多新房项目的“共同”选择。多位销售人员承认,受到调控影响,开发商为了“拿证”,首次开盘时政府备案价过低,与目前市场房价存在较大差额,开发商为了不亏本,只好收取不等的“溢价”,目前大部分的溢价款在10万-20万元,华远·海蓝城因为是高铁概念,所以收的比较多。

《华夏时报》记者在2018年上半年涿州楼市正低谷时走访了高铁站附近多个项目,面对已降温的楼市,部分开发商骑虎难下,新房价格仍然维持在高点,而二手房却早已降价。以涿州东站对面500米处某楼盘为例,彼时其整个项目的住宅可售房源只剩8号楼的一个单元,据房天下数据显示,该楼盘目前起价为2万元/平米。

实际上在涿州,不仅仅是高铁板块的华远·海蓝城,在老城区的“溢价”也成为众多新房项目的“共同”选择。多位销售人员承认,受到调控影响,开发商为了“拿证”,首次开盘时政府备案价过低,与目前市场房价存在较大差额,开发商为了不亏本,只好收取不等的“溢价”,目前大部分的溢价款在10万-20万元,华远·海蓝城因为是高铁概念,所以收的比较多。

北京商报记者就此拨打涿州市住建局热线电话,得到的答复是开发商收取“溢价”是违规行为,且这部分款项容易引起纠纷,建议购房者要参照售楼处价格公示表,按照“一房一价”标准进行购买。

相比而言,该项目的二手房彼时只卖到1.3万元/平米左右,而且有很多人出手,高铁站附近的一手房根本卖不动,因为二手房太多,价格相对便宜。

北京商报记者就此拨打涿州市住建局热线电话,得到的答复是开发商收取“溢价”是违规行为,且这部分款项容易引起纠纷,建议购房者要参照售楼处价格公示表,按照“一房一价”标准进行购买。

当天的售楼处,包括曹吉祥在内的购房者均表示,来涿州买房子的北京购房者,无外乎两种:一是真没钱,能够接受通勤时间成本,不愿意租房的,这部分群体对于价格极为敏感,首付比例如此高的项目确实让他们望而生畏。二是投资客,然而在经历了2017年前后的一轮炒作、回调后,目前涿州的市场已经趋于平稳,由于“缺乏概念”,投资客对这里的态度比较淡漠。曹吉祥笑谈:北三县有副中心,固安吃的是雄安新区 新机场,连比涿州远的高碑店都有产业承接的概念,涿州确实缺少快速上涨的动力。“但就是因为看中这里稳定才来的,没想到还碰上个溢价款。”

该项目以86平米的两居户型为主,去年4月份有几名中介人员向记者推荐了几套性价比极高的房源,单价仅约1万元/平米,总房款约90万元。而当近期记者再次来到该小区时了解到,类似的“便宜”基本上捡不到了,中介人员告诉记者,去年上半年的时候市场处于低谷,有些着急的业主就大降价甩卖,但今年以来业主的心态已经发生了变化,他们看到市场有些起色,便不甘心再以市场低谷时期的价格转让,而且还价的余地也更小了。

澳门新葡萄京997755稳字底下的开发商溢价款把戏,涿州楼市现回暖迹象。当天的售楼处,包括曹吉祥在内的购房者均表示,来涿州买房子的北京购房者,无外乎两种:一是真没钱,能够接受通勤时间成本,不愿意租房的,这部分群体对于价格极为敏感,首付比例如此高的项目确实让他们望而生畏。二是投资客,然而在经历了2017年前后的一轮炒作、回调后,目前涿州的市场已经趋于平稳,由于“缺乏概念”,投资客对这里的态度比较淡漠。曹吉祥笑谈:北三县有副中心,固安吃的是雄安新区 新机场,连比涿州远的高碑店都有产业承接的概念,涿州确实缺少快速上涨的动力。“但就是因为看中这里稳定才来的,没想到还碰上个溢价款。”

二手房:无证交易的尴尬

“年前业主的报价都可以松动,比如总价110万元的房子可以还价到105万甚至100万,现在业主坚持卖110万,还价的余地不多。”一名中介人员表示。

二手房:无证交易的尴尬

新房有溢价款门槛,涿州的二手房交易也并不容易。

未取得不动产证交易存风险

新房有溢价款门槛,涿州的二手房交易也并不容易。

据了解,受市场需求影响,涿州在售的二手房也多以两居为主,单价约1.1万元/平方米,总房款约百万。中介人员告诉北京商报记者,一些着急的业主会选择降价甩卖,但这种房源并不多,属于可遇不可求,要看“缘分”。

目前,涿州高铁站周边的三大楼盘均已交房,且无新房可售,二手房市场逐渐活跃起来。不过记者了解到,其二手房交易并不是走正常流程,而是在没有取得不动产登记证的情况下签订由买家、卖家和中介组成的“三方协议”。

据了解,受市场需求影响,涿州在售的二手房也多以两居为主,单价约1.1万元/平方米,总房款约百万。中介人员告诉北京商报记者,一些着急的业主会选择降价甩卖,但这种房源并不多,属于可遇不可求,要看“缘分”。

此外,因为都是近几年的项目,所以整体二手房房源差别不大,无论是户型还是价格,都大同小异。“受市场遇冷影响,目前二手房议价空间很大,比如总价100万元的房子可以还价到95万元甚至90万元,部分房源连精装修都附赠了,可以拎包入住。”上述中介人员称,“90后”已成为置业主力,目前这批二手房房源多为不到五年的新盘,小区配套设施、物业服务等方面,都能满足当下年轻人的需求,对于“北漂一族”来说也是不错的选择。

以中国华融资产管理股份有限公司开发的华融现代城为例,有中介人员向记者推荐了该项目8号楼三居室,总价约100万元,该房屋虽已交房,却尚未取得不动产权登记证书。不过,中介人员告诉记者,这并不影响交易,可以先交35万元的首付款给到房主,等到房主办理完不动产权登记证书后再进行过户,以及办理银行贷款。

此外,因为都是近几年的项目,所以整体二手房房源差别不大,无论是户型还是价格,都大同小异。“受市场遇冷影响,目前二手房议价空间很大,比如总价100万元的房子可以还价到95万元甚至90万元,部分房源连精装修都附赠了,可以拎包入住。”上述中介人员称,“90后”已成为置业主力,目前这批二手房房源多为不到五年的新盘,小区配套设施、物业服务等方面,都能满足当下年轻人的需求,对于“北漂一族”来说也是不错的选择。

然而,北京商报记者调查发现,无论高铁新城还是涿州老城,二手房交易市场都存在没有房产证的问题,而其房屋买卖也多由买家、卖家和中介私下达成协议。具体操作流程为:先签订“三方协议”交首付款给房主,等到房主办理完房产证后再进行过户,然后购房者去申请银行贷款。

然而,这种交易方式存在较大风险,相当于是在没有在政府不动产登记部门备案的情况下私自进行交易,客户交完首付款后,一旦房主在办理房屋产权登记过程中出现问题,客户的权益很难保障。

然而,北京商报记者调查发现,无论高铁新城还是涿州老城,二手房交易市场都存在没有房产证的问题,而其房屋买卖也多由买家、卖家和中介私下达成协议。具体操作流程为:先签订“三方协议”交首付款给房主,等到房主办理完房产证后再进行过户,然后购房者去申请银行贷款。

当地一家中介的工作人员告诉记者,暂时没有房产证没关系,这只是影响房子过户和贷款办理,其他方面并不受影响。“而且这种房源在价格方面会相对便宜,一平方米近千元的差额,算下来也能省个装修费呢!”上述中介人员进一步表示。

记者还了解到,上述三大项目大部分为毛坯交付,而在已交房的情况下,客户购买后就可以立即进行装修入住,但在尚未过户的情况下,房屋的所有权尚属于原房主,无论什么原因导致过户手续无法完成,那么房屋的使用权方面将会产生纠纷。

当地一家中介的工作人员告诉记者,暂时没有房产证没关系,这只是影响房子过户和贷款办理,其他方面并不受影响。“而且这种房源在价格方面会相对便宜,一平方米近千元的差额,算下来也能省个装修费呢!”上述中介人员进一步表示。

这种“实惠”真的可取吗?对此,合硕机构首席分析师郭毅分析称,没有房产证,买了房之后,就不能证明房子属于购房者,一旦原房主违约,购房者很难去保障自己的合法权益不受侵害。特别是未来如果房价大幅度上涨,之前所支付的款项很可能就不作数了,原房主违约概率会非常大。此外,一些商品房本身也可能存在问题,这也会导致购房者长期处于“悬空”状态,所以在购买此类房源时要擦亮眼睛。

一名业内人士告诉记者,目前这种情况在环京几乎形成了一种风气,很多二手房交易是在尚未完成不动产初始登记的情况下进行的,也经常造成一些纠纷,因为环京楼市经常会出现波动,“跳涨”和“跳跌”的情况也并不少见,在“跳涨”的情况下,有房主宁愿违约也不希望再以协议的价格出售,而在“跳跌”的情况下,也有客户宁愿违约也不愿意付出比当前市场价高出很多的价格购买。

这种“实惠”真的可取吗?对此,合硕机构首席分析师郭毅分析称,没有房产证,买了房之后,就不能证明房子属于购房者,一旦原房主违约,购房者很难去保障自己的合法权益不受侵害。特别是未来如果房价大幅度上涨,之前所支付的款项很可能就不作数了,原房主违约概率会非常大。此外,一些商品房本身也可能存在问题,这也会导致购房者长期处于“悬空”状态,所以在购买此类房源时要擦亮眼睛。

存量:高空置率之殇

在2016-2017年楼市升温期间,甚至有很多开发商鼓励客户“压房”,即在房屋还没有达到预售的情况就私自出售给客户,价格也是开发商私自确定的,并承诺在房屋市场价上涨以后免费进行合同更名,开发商退给客户首付款,接盘者还要将市场差额付给客户。然而,很多类似的楼盘都存在土地问题,后期存在拿不到预售证甚至被查出“违建”的风险。

存量:高空置率之殇

随着环京限购政策的陆续落地,涿州成为唯一非户籍人口首套住房不限购的城市。

责任编辑:张蓓 主编:王冰凝

随着环京限购政策的陆续落地,涿州成为唯一非户籍人口首套住房不限购的城市。

然而高空置率已经无法避免。据涿州当地二手房中介人员介绍,目前涿州新房项目大部分都已交付,但入住率并不高,平均下来大概在60%左右,而正是这批交房不到五年的房源,支撑着涿州的二手房市场。

然而高空置率已经无法避免。据涿州当地二手房中介人员介绍,目前涿州新房项目大部分都已交付,但入住率并不高,平均下来大概在60%左右,而正是这批交房不到五年的房源,支撑着涿州的二手房市场。

“涿州购房主体还是以北京客群居多,对于他们来说,老城区交通相对没那么便利,而高铁新城板块又缺少商业配套,所以空置率才会这么高,未来随着涿州的发展,一切都会好的。”该二手房中介人员感慨道。

“涿州购房主体还是以北京客群居多,对于他们来说,老城区交通相对没那么便利,而高铁新城板块又缺少商业配套,所以空置率才会这么高,未来随着涿州的发展,一切都会好的。”该二手房中介人员感慨道。

在这位中介口中,目前涿州已引入包括中船重工、中冶科工、中国五矿、中关村(行情000931,诊股)、华侨城在内的多家“中字头”、“国字头”企业,而与之对应的,涿州的医疗、教育、商业配套等也将同步跟进。未来涿州在高铁新城板块将会规划占比一半以上的商业业态,一方面弥补高铁新城板块中商业配套的不足,另一方面也可提升该板块的升值潜力,将来会成为涿州房价“跳高”的关键。

在这位中介口中,目前涿州已引入包括中船重工、中冶科工、中国五矿、中关村、华侨城在内的多家“中字头”、“国字头”企业,而与之对应的,涿州的医疗、教育、商业配套等也将同步跟进。未来涿州在高铁新城板块将会规划占比一半以上的商业业态,一方面弥补高铁新城板块中商业配套的不足,另一方面也可提升该板块的升值潜力,将来会成为涿州房价“跳高”的关键。

对于目前涿州楼市,当地楼盘销售人员也直言,站在自住人群角度,目前考虑涿州无疑是好的选择,涿州没有限购门槛,房价相较于其他环京区域要更便宜,而且更加稳定,高铁出行很便利;站在投资客角度,目前涿州老城区已经饱和,投资意义不大,而高铁新城板块还有待进一步开发,才会释放其潜力。

对于目前涿州楼市,当地楼盘销售人员也直言,站在自住人群角度,目前考虑涿州无疑是好的选择,涿州没有限购门槛,房价相较于其他环京区域要更便宜,而且更加稳定,高铁出行很便利;站在投资客角度,目前涿州老城区已经饱和,投资意义不大,而高铁新城板块还有待进一步开发,才会释放其潜力。

在郭毅看来,涿州发展起步较晚,因其产业支撑较少,外来人口汇入量不够,所以房价缺乏持续上涨的动力。未来随着产业入驻量的提升,涿州的住房需求得以释放,房价走势或许能打破“稳”的阶段。

在郭毅看来,涿州发展起步较晚,因其产业支撑较少,外来人口汇入量不够,所以房价缺乏持续上涨的动力。未来随着产业入驻量的提升,涿州的住房需求得以释放,房价走势或许能打破“稳”的阶段。

另有分析认为,涿州买房不能落户,也是造成其房价走势趋“稳”的原因之一。根据最新政策,在涿州落户需缴纳三年当地社保,这对于大多数购房者来说,会影响到他们的未来规划,购房的积极性遭到打击,而涿州本地需求则不具备推动房价上涨的条件。

另有分析认为,涿州买房不能落户,也是造成其房价走势趋“稳”的原因之一。根据最新政策,在涿州落户需缴纳三年当地社保,这对于大多数购房者来说,会影响到他们的未来规划,购房的积极性遭到打击,而涿州本地需求则不具备推动房价上涨的条件。

关键词阅读:溢价 涿州 房价走势 违约概率 开发商资金

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