看看你达标了吗,机关事业单位首次纳入

作者:房产

11月7日,江苏南京出台重磅人才安居政策——《2020年南京市人才购买商品住房办法,并将于2020年1月1日起正式实施。

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上市商品房,一律先给人才买。今天上午,市委市政府召开新闻发布会,宣布从2020年1月1日起实施《南京市人才购买商品住房试行办法》,为人才购房开辟优先通道。据悉,以政府文件确认人才可优先购房,这在全国尚属首次。

原标题:南京出台人才购房新政策 覆盖多种人才

该办法为人才购房出台专门文件开辟优先通道,这在全国还是首次。

原标题:南京重磅新政!好房子人才优先选,机关事业单位首次纳入,看看你达标了吗?

不受户籍影响,七大类人才优先购房

11月7日南京市政府出台《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,2020年1月1日起施行。

人才优先

11月7日,江苏南京出台重磅人才安居政策——《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》(以下简称《办法》),并将于2020年1月1日起正式实施。

近年来,南京举全力建设具有全球影响力的创新名城,成效显着,今年多个创新指标再创新高。数据显示,今年前9个月新增就业参保大学生32.32万人,国家人才工程入选数全国领先。截至目前,南京人才安居受益量达13.1万人,累计发放补贴9.4亿元。

一、供应对象:《办法》中商品住房供应对象有七类:

相较于之前的高层次人才购商品房办法,这次南京的人才购房办法有哪些新变化?

该办法为人才购房出台专门文件开辟优先通道,这在全国还是首次。

澳门新葡萄京997755,“人才是创新名城建设的核心要素,而住房备受人才关切。”市住房保障和房产局局长郭宏定介绍,今年9月,我省出台《关于优化人才服务的实施办法》明确“在有需要、有条件的地方推行商品房定向供应制度,在新建商品房项目中按比例配售人才专用房。我市贯彻落实文件精神并结合实际出台《办法》,为人才提供优先购房服务。据悉,为人才购房出台专门文件开辟优先通道,这在全国还是首次。

一是在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的AE类人才;

据南京市委市政府新媒体平台“南京发布”,《办法》共七章十六条,主要明确了四方面的内容,即哪些人才可以享受优先购房政策;哪些房源可以由人才优先购买;人才购房要经过什么样的程序;人才购房的监督管理。

人才优先

《办法》明确了七大类供应对象,除经市政府批准的其他人才外的六大类人才,须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在南京缴纳社会保险或个人所得税。“本次出台的《办法》相较以往人才购买商品房政策,实现了各类人才全覆盖,即学历型、技能型、管理型、经验型人才都在列;海内外人才全部囊括;重点企业、教育、医疗领域人才全涉及。机关事业单位人才首次纳入购房服务政策范围。”郭宏定说,所有人才供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。其中,本市户籍相当于A、B、C类人才申请时,须本人、配偶及未成年子女在南京无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米;其他人才申请时,须本人、配偶及未成年子女在南京无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

二是在我市工作,取得博士学位的人才;

1.各类人才均适用,机关事业单位人才首次纳入政策范围。

相较于之前的高层次人才购商品房办法,这次南京的人才购房办法有哪些新变化?

房源覆盖全市商品住房,热门盘均须最高留出三成房源

三是在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才;

2.全市可售商品房均对人才优先供应。

据南京市委市政府新媒体平台“南京发布”,《办法》共七章十六条,主要明确了四方面的内容,即哪些人才可以享受优先购房政策;哪些房源可以由人才优先购买;人才购房要经过什么样的程序;人才购房的监督管理。

根据《办法》,南京全市可售商品房均可作为供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,实现全市商品住房全覆盖。对人才关注度较高的商品房项目,可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集,最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。

四是在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;

3.人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。

1。各类人才均适用,机关事业单位人才首次纳入政策范围。

据介绍,若是政府定向筹集的房源,将根据每个项目的不同特点,结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案,在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

五是在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;

《办法》中商品住房供应对象有七类:

2。全市可售商品房均对人才优先供应。

若是市场供应的房源也将优先分批供应。市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可后,按“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。

六是在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

1.在南京工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才;

3。人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。

其中,需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。不需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可后,根据销售方案,也须按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。例如,某楼盘销售100套房源,有30名人才申请该楼盘,则由这30名人才优先选购,其余70套房源由其他购房人再依次选购。

七是经市政府批准的其他人才。

2.在南京工作,取得博士学位的人才

《办法》中商品住房供应对象有七类:

优先购房权仅享受一次,5年内不得转让

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。其中,本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时,本人配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时,本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

3.在南京登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才;

1。在南京工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才;

《办法》将从2020年1月1日起施行,各类人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请购房服务。以“我的南京”APP为例,申请渠道为“南京房产—人才安居—人才购房服务”,申请时须如实填写信息,并根据系统提示提供劳动关系、业绩履历等材料,并对材料的真实性负责。不在企业工作的人才,因单位性质原因无劳动合同的,须由单位出具有效证明材料。由各人才条口相关部门分工审核通过后,给予电子版《人才购房证明》,人才持该证明到意向楼盘办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续。

二、供应房源及供应方式:

4.在南京登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;

2。在南京工作,取得博士学位的人才

有序推进人才优先购房,《办法》也亮出了多个严格监督管理措施。据悉,每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》,所购住房5年内不得转让。人才在申请购房服务过程中应诚信申报,如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的,立即取消其购房资格,2年内不得申请享受人才购买商品住房服务,情节严重的记入诚信档案并追究相应责任。

根据供应房源的不同来源,采取集中和分批相结合的方式开展供应。

5.在南京登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;

3。在南京登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才;

1、《南京市人才安居办法》中的A-E类人才。

一是政府定向筹集的房源集中供应。根据每个项目的不同特点,结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案,在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

6.在南京工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。

4。在南京登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;

2、取得博士学位的人才。

二是市场优先供应的房源分批供应。市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可(现售备案)后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。

这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在南京缴纳社会保险或个人所得税。

5。在南京登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;

3、在南京登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才。

其中:需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

7.经南京市政府批准的其他人才。

6。在南京工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。

4、在南京登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

不需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,根据销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。其中,南京市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在南京缴纳社会保险或个人所得税。

5、在南京登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。

三是市场优先供应的房源分批供应。

南京全市可售商品房均可作为供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式。

7。经南京市政府批准的其他人才。

6、通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。

市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可(现售备案)后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。其中需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的200%确定入才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

政府定向筹集的房源集中供应:

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。其中,南京市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

7、经市政府批准的其他人才。

未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。不需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,根据销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

根据每个项目的不同特点,结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案,在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

南京全市可售商品房均可作为供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式。

四、本次出合的《办法》中相对于以往人才购买商品房政策主要有三大特点:

市场优先供应的房源分批供应:

政府定向筹集的房源集中供应:

第一个特点是各类人才全覆盖。学历型、技能型、管理型、经验型人才都在列;海内外人才全部囊括;重点企业教育、医疗领域人才全涉及。机关事业单位人才首次纳入购房服务政策范围。

市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。

根据每个项目的不同特点,结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案,在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

第二个特点是筹集房源极广泛。全市可售商品房均可作为供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,实现全市商品住房全覆盖。对人才关注度较高的商品房项目,可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集,最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。

其中需要摇号的项目:

市场优先供应的房源分批供应:

第三个特点是人才购房最优先。人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,相关开发企业按照摇号或者抽签的方式确定人才选房顺序,确定人才入围名单,按人才优先其他购房人递进的顺序组织选房。比如,某楼盘销售100套房源,有30名人才申请该楼盘,则由这30名人才优先选购,其余70套房源由其他购房人再依次选购。

相关开发企业在办理商品房预售许可后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可(现售备案)后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。

三、申请流程

举例来说:

其中需要摇号的项目:

人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请购房服务。

某楼盘销售100套房源

相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

四、监督管理

有30名人才申请该楼盘

举例来说:

鼓励金融机构为人才提供优惠、便捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才供应。

则由这30名人才优先选购

某楼盘销售100套房源

每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,所购住房5年内不得转让。

其余70套房源由其他购房人再依次选购

有30名人才申请该楼盘

需要提醒的是,人才在申请购房服务过程中应诚信申报,如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的,立即取消其购房资格,2年内不得申请享受人才购买商品住房服务,情节严重的记入诚信档案并追究相应责任。

不需要摇号的项目:

则由这30名人才优先选购

(责任编辑:杨昊岳)

相关开发企业在办理商品房预售许可后,根据销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

其余70套房源由其他购房人再依次选购

南京:把人才购房新政做成引才留才的名片

不需要摇号的项目:

据江苏省南京市住房保障和房产局微信公众号9月26日消息,9月25日,江苏省委常委、南京市委书记张敬华专题研究人才安居和政策优化工作。他强调,城市发展首在得人、首在得人才。建设创新名城、推动高质量发展,进一步强化人才第一资源、创新第一动力的鲜明导向,着力解决好人才特别是年轻人才普遍关心的住房问题,逐步扩大人才房在商品房销售中的比例,为各类人才在南京创新创业提供一流环境和保障。张敬华强调,要进一步扩大人才购房政策覆盖面,在坚决贯彻落实“房住不炒”定位和国家调控要求的前提下,根据市场和人才实际需求,动态调整政策享受门槛,逐步提高人才住房销售比例。

看看你达标了吗,机关事业单位首次纳入。相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,根据销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

在今早召开的南京市新闻发布会上,南京市住房保障和房产局党组书记、局长郭宏定还表示:“党的十八大以来,全国各地对人才的重视被提高到全新高度,人才对城市发展的战略性作用越来越成为强烈共识。南京举全力建设具有全球影响力的创新名城,成效显着,今年多个创新指标再创新高。前9个月新增就业参保大学生32.32万人,国家人才工程入选数全国领先。截至目前,我市人才安居受益量已达到13.1万人,累计发放补贴9.4亿元。”

南京:把人才购房新政做成引才留才的名片

郭宏定还表示:“我们希望把这次的人才购房新政做成南京引才留才的名片,使人才有较强的城市认同感和获得感,彰显南京对人才的诚意和决心。”

据江苏省南京市住房保障和房产局微信公众号9月26日消息,9月25日,江苏省委常委、南京市委书记张敬华专题研究人才安居和政策优化工作。他强调,城市发展首在得人、首在得人才。建设创新名城、推动高质量发展,进一步强化人才第一资源、创新第一动力的鲜明导向,着力解决好人才特别是年轻人才普遍关心的住房问题,逐步扩大人才房在商品房销售中的比例,为各类人才在南京创新创业提供一流环境和保障。张敬华强调,要进一步扩大人才购房政策覆盖面,在坚决贯彻落实“房住不炒”定位和国家调控要求的前提下,根据市场和人才实际需求,动态调整政策享受门槛,逐步提高人才住房销售比例。

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在今早召开的南京市新闻发布会上,南京市住房保障和房产局党组书记、局长郭宏定还表示:“党的十八大以来,全国各地对人才的重视被提高到全新高度,人才对城市发展的战略性作用越来越成为强烈共识。南京举全力建设具有全球影响力的创新名城,成效显著,今年多个创新指标再创新高。前9个月新增就业参保大学生32.32万人,国家人才工程入选数全国领先。截至目前,我市人才安居受益量已达到13.1万人,累计发放补贴9.4亿元。”

南京商品住宅供销量价走势 数据来源:中指院南京分院

郭宏定还表示:“我们希望把这次的人才购房新政做成南京引才留才的名片,使人才有较强的城市认同感和获得感,彰显南京对人才的诚意和决心。”

值得注意的是。今年,南京楼市明显好于去年。据南京网上房地产统计,截至2019年6月30日,上半年南京市新建商品住宅成交36630套,同比增长19.6%。到了第三季度南京楼市热度继续上升,新房成交20767套、环比二季度涨了35.3% ,同比2018年第三季度也涨了57.7%,成交量创下2016年四季度以来新高;第三季度,南京二手房成交套数超 2.8万套,环比上涨18%,同比大涨43%。据中国江苏网,目前南京新房的库存量在3.8万套左右,去化周期需要6个月左右。

南京商品住宅供销量价走势数据来源:中指院南京分院

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看看你达标了吗,机关事业单位首次纳入。值得注意的是。今年,南京楼市明显好于去年。据南京网上房地产统计,截至2019年6月30日,上半年南京市新建商品住宅成交36630套,同比增长19.6%。到了第三季度南京楼市热度继续上升,新房成交20767套、环比二季度涨了35.3% ,同比2018年第三季度也涨了57.7%,成交量创下2016年四季度以来新高;第三季度,南京二手房成交套数超 2.8万套,环比上涨18%,同比大涨43%。据中国江苏网,目前南京新房的库存量在3.8万套左右,去化周期需要6个月左右。

南京土地成交金额 数据来源:中指院南京分院

南京土地成交金额数据来源:中指院南京分院

上半年,南京以581亿元的土地出让金额排在全国第8位,在华东城市中排在第3位。据中指研究院南京分院发布的数据,今年第三季度南京土地成交面积150万方,同比上升95%,成交金额496亿元,宅地成交面积和金额均达近七个季度新高。

上半年,南京以581亿元的土地出让金额排在全国第8位,在华东城市中排在第3位。据中指研究院南京分院发布的数据,今年第三季度南京土地成交面积150万方,同比上升95%,成交金额496亿元,宅地成交面积和金额均达近七个季度新高。

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