10月商品房销售数据,以价换量

作者:房产

房地产市场虽处于降温阶段,但房企通过打折促销等方式,让10月份呈现出较为好看的销售数据。

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11月14日,国家统计局发布了2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况,“金九银十”期间销售面积在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期,一改此前业内外对“金九银十不再”的悲观看法。

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10月商品房销售数据,以价换量。14日,国家统计局公布的最新数据显示,在9月份反弹后,开发投资、房企到位资金等房地产多指标累计增速再次回落。不过,值得注意的是,商品房销售指标已经连续第4个月反弹,商品房销售面积更是在持续了9个月负增长后首次转正。

原标题:前十月商品房销售面积超13亿平米,增速今年来首次由负转正

1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。10月商品房销售面积14072万平方米,环比小幅下跌18.80%,同比微涨1.94%,受“十一国庆”假期影响环比小幅下跌,但受企业加速促销影响,销售面积仍好于去年同期。据诸葛找房数据研究中心测算,10月全国商品房销售价格环比9月下降1.24%,降幅扩大0.76个百分点;商品住宅销售价格环比9月下降1.41%,降幅扩大1.01个百分点,可见“金九银十期间”降价促销效果显著,价格有了小幅的下跌。

原标题:统计局:10月商品房销售数据“坚韧”

业内人士认为,虽然市场在降温阶段,但销售端韧劲依然存在,10月“以价换量”效果得到明显体现,房企通过打折促销、精装变毛坯等方式,拉动销量提升,同步平抑了价格上涨预期。预计到年底之前,开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略,房地产销售将保持平稳良好发展,有望创造接近16万亿的房地产年度销售纪录。

11月14日,国家统计局发布2019年1~10月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,全国房地产开发投资增速回落依然持续,延续了自今年5月以来持续增速回落的趋势。但在开发商“以价换量”策略下,1~10月份,全国商品房的销售面积增速今年以来首次由负转正。

在行业下行期内,房企也纷纷加快项目周转速度以促进预售现金回笼,本月新开工面积增速加快1.4个百分点,施工面积增速加快0.3个百分点。虽然土地市场仍保持降温态势,但房企土地购置面积降幅收窄3.9个百分点,各项指标均有所好转。

11月14日,国家统计局发布了《2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,2019年1-10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。1-10房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1-9月份加快0.3个百分点。商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

商品房销售面积增速首次转正

整体降温态势不变

值得关注的是,由于房地产行业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大,到位资金增速回落。1—10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1—9月份回落0.1个百分点。国内贷款增速回落1.2个百分点,自筹资金回落0.2个百分点。不过在10月份销售面积好转的基础上,销售回款逐步增加,定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%。

从这份数据来看,投资数据下滑不明显,开工和销售数据则有所反弹,房地产整体数据仍保持一定韧劲。

从销售指标看,1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿元,同比增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

数据显示,2019年1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

今年1-10月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.3%,相比1-9月份略有收窄,进一步体现了房企投资端的微调导向。上海易居房地产研究院总监严跃进认为,到了第四季度,房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善,这个时候投资端的数据不会过于激进,所以节奏会放缓,受此影响,类似开发投资数据预计难以继续上扬,而会在后续几个月以增幅收窄为导向。

房地产开发投资增速回落

这是商品房销售指标连续第4个月反弹,其中,商品房销售面积更是在持续了9个月负增长后实现年内首次转正。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,总体来看,全国房地产开发投资延续了自今年5月以来持续增速回落的趋势。

根据业内人士预测,房企在年底之前或许会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳良好发展,全年销售数据将与去年持平或小幅增长;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。

从房地产开发投资情况来看,1-10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

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“今年1-10月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.3%,相比1-9月份略有收窄,进一步体现了房企投资端的微调导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

从数据来看,房地产开发投资和住宅投资增速均有所回落,对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产开发投资相比1-9月份略有收窄,进一步体现了房企投资端的微调导向--四季度的重心会更多强调销售数据、现金流和财务数据的改善,这个时候投资端的数据不会过于激进,所以节奏会放缓。

从单月情况看,据中原地产研究中心统计,10月,全国商品房销售面积高达1.4亿平方米,同比上涨了1.94%;销售额高达1.29万亿元,同比上涨了9.7%。这是销售数据连续第3个月同比上涨。

严跃进认为,到了第四季度,房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善,这个时候投资端的数据不会过于激进,所以节奏会放缓,受此影响,开发投资数据预计难以继续上扬,而会在后续几个月以增幅收窄为导向。

从房地产开发企业房屋施工面积来看,1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1-9月份加快0.3个百分点。其中,住宅施工面积598802万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米,增长10.0%,增速加快1.4个百分点。其中,住宅新开工面积136937万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅竣工面积38474万平方米,下降5.5%。

对于销售面积增速由负转正的原因,严跃进认为,虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向,但降温不代表下跌,销售端其实韧劲依然存在。尤其是9月份开始各地预售证发放节奏加快,供给端的活跃也容易刺激需求端的数据上升。另外,确实降价促销了,价格数据最近3个月确实下跌了,销售数据反弹也说明降价促销战略是有效的。

商品房销售面积增速首次由负转正

开工面积有所增长,竣工面积降幅收窄,在严跃进看来,这个时候加快开工,说明四季度房企在抢工期,这也是当前房企的一个主流心态,所以看似新开工加快,实际上是为了更好地做销售和回笼资金。从竣工数据下跌幅度略有收窄来看,可能今年依然会有负增长的可能,但预计明年竣工数据有望转负为正,即房屋交付量会增加。这实际上也就使得过去竣工数据明显偏低的状态得到有效改善。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为,10月“以价换量”效果得到明显体现,房企通过打折促销、精装变毛坯等方式,拉动销量提升,同步平抑了价格上涨预期。

从全国商品房的销售情况来看,1~10月份,商品房销售面积增速今年以来首次由负转正。

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1-9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。

对于今年全年的销售形势,诸葛找房数据研究中心预计,到年底之前,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳良好发展,全年销售数据将与去年持平或小幅增长。

国家统计局数据显示,1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。

从房地产开发企业到位资金来看,1-10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。

据中原地产首席分析师张大伟测算,最后两个月成交额只要不出现突然暴跌,2019年全年市场成交额超过15万亿成为定局,并且有望创造接近16万亿的房地产年度销售纪录。

销售额而言,商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。

严跃进认为,该数据相比1-9月份有微小收窄。一方面说明资金面的数据不算太糟糕,即今年类似增幅相对还是属于比较稳定的,资金状况没有明显恶化。另一方面也需要看到,房企的感受和市场数据感受并不一致,至少房企会认为当前资金面是明显收紧的,或者说需要防范资金方面的各类新压力。

开发投资增速创年内新低

诸葛找房数据研究中心点评称,受“十一国庆”假期影响,销售面积环比小幅下跌,但受企业加速促销影响,销售面积仍好于去年同期。

从房地产开发景气指数来看,10月份,房地产开发景气指数(“国房景气指数”)为101.14,比9月份提高0.06点。

从投资指标看,1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1—9月份回落0.2个百分点;房屋新开工面积185634万平方米,同比增长10.0%,增速加快1.4个百分点;房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1—9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元,同比下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。

中原地产监测数据显示,10月份房地产市场销售活跃,同比均明显上涨,拆分单月数据看,10月全国房地产市场销售面积高达1.4亿平米,同比上涨了1.94%。销售额高达1.29万亿,同比上涨了9.7%。

商品房销售面积增速年内首次转正

在1-4月份达到年内新高后,房地产开发投资累计增速一路下行,继9月份与8月份的年内最低点持平后,10月份房地产开发投资累计增速继续回落,并再创年内新低。不过,新开工指标增速开始加快,土地购置指标虽然继续下降,但降幅持续收窄。

房企到位资金增速略有收窄

统计局数据显示,1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1-9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。

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国家统计局数据显示,1—10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。

商品房销售数据是本月亮点,销售面积增速在今年首次翻红,超出此前市场预期。严跃进表示,虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向,但降温不代表下跌。尤其是9月份开始各地预售证发放节奏加快,供给端的活跃容易刺激需求端的数据上升。这体现了销售端其实韧劲依然存在,也说明降价促销战略其实还是有效的。

对于开发投资增速回落的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,到了第四季度,房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善,这时投资端的数据不会过于激进,所以节奏会放缓,受此影响,类似开发投资数据预计难以继续上扬,而会在后续几个月以增幅收窄为导向。

诸葛找房数据研究中心指出,从增速来看,国内贷款增速回落1.2个百分点,自筹资金回落0.2个百分点,开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大,使得到位资金增速回落。不过,10月份销售面积好转,定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%,销售回款逐步增加。整体来看,房企到位资金增幅相对属于比较稳定的,资金状况没有明显恶化。

不过,从商品房单月销售情况来看,10月商品房销售面积与销售额相比9月的还是下滑明显,房企促销力度和手段仍需丰富。中房网(微信号:zhongfangwang)根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算,10月份商品房销售面积为14072万平方米,环比下降-18.8%,商品房销售额12926亿元,环比降幅-19.8%。从同比情况来看,2019年10月份商品房销售面积相比去年同期上涨1.94%,销售额相比去年同期增长了9.71%。

另外,对于新开工增速加快,严跃进认为,这说明四季度房企在抢工期,目的就是为了第四季度获得预售证,为了更好地做销售和回笼资金。

而房企的土地购置面积增速也在持续好转。按照国家统计局的数据,1—10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1—9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。

住宅待售面积连续8个月下跌

虽然土地购置面积增速已经连续9个月下跌,但跌幅在收窄。严跃进认为,可见各地政府在四季度积极供地,对土地市场交易带来影响。部分房企近期也有积极拿地的动作,说明资金面并不差,好地块依然有能力获取。

业内预计,到年底之前,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳良好发展,全年销售数据将与去年持平或小幅增长;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。

库存方面,10月末,商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

房企到位资金增速再次回落

据中房网粗略统计,2019年1-10月份商品房待售面积处于近48个月最低值。住宅待售面积方面,在2月末出现短暂触底回升态势后,已经处于连续8个月下跌态势。10月末,住宅待售面积为22374万平方米。

从房企资金状况看,1—10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1—9月份回落0.1个百分点。这是该指标在9月反弹后再次回落。

四季度房企促销手段或将加码

其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。

整体来看,10月份销售数据的韧劲,说明房企为完成全年销售目标四季度将会继续冲刺。

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严跃进表示,总体来看,确实降价促销了,价格数据最近3个月是确实下跌了,销售数据也反弹了,说明降价促销是有效的。到了第四季度,房企会更积极考虑以价换量的策略。

诸葛找房数据研究中心指出,国内贷款增速回落1.2个百分点,自筹资金回落0.2个百分点,开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大,使得到位资金增速回落。10月份销售面积好转,定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%,销售回款逐步增加。

诸葛找房数据研究中心也认为,预计到年底之前,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳良好发展,全年销售数据将与去年持平或小幅增长;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。

从多家机构的统计数据看,10月房企融资总额大幅下降,创年内新低,各渠道融资方式金额均跌至冰点。克而瑞研究中心的数据显示,10月95家典型房企的融资总额为864.87亿元,环比下降24.5%,同比上升17.3%。同策研究院监测的40家典型上市房企10月完成融资金额折合人民币共计235.82亿元,环比大幅下跌65.80%,创2019年融资历史新低。

值得注意的是,在境内融资渠道紧缩的背景下,房企转战海外融资,10月20日之后境外融资量占10月境外融资总量达到72%。10月房企到位资金数据也显示,利用外资同比增长63.2%,增速最快。

不过,在严跃进看来,房企到位资金数据其实不算太糟糕,增幅相对还是比较稳定的,资金状况没有明显恶化,房企的感受和市场数据感受并不一致。

业内人士认为,未来,预计在严监管的政策趋势下,信用评级较高的大型房企资金优势将更加明显,而部分中小型房企资金仍将承压。

关键词阅读:商品房销售 国家统计局

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