一波购房者正在路上,得从那3个地点看

作者:房产

  从2012年,通州被明确定义为城市副中心,并形成“一核五区”规划格局,到2016年,通州全境纳入“北京城市副中心”建设范围,再到今年6月21日,北京市规划国土委、通州区政府共同发布《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)》草案,北京城市副中心承担着示范带动非首都功能疏解和推进区域协同发展的历史责任。近年来,作为国家战略高地,通州一直被购房人寄予厚望。

  2015年8月北京发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,要求除满足北京商品住房限购条件外,还需同时满足60个月中有近3年在通州连续缴纳个税或交社保,限购一套。如今三年限购期将满,一批拥有通州“房票”的购房者正在路上,购买力也将持续释放。

  据新华社北京5月29日电,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正28日在北京市通州区调研北京城市副中心规划建设工作。韩正在调研中重点指出:要认真落实北京城市总体规划,深化城市副中心规划等。

北京副中心发展现已是北京规划中的重中之重,已得到多方重视,并纳入发展规划中的重要一步。

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。

  从2015年北京市政府将要搬迁通州的消息传出,通州的房价就一路飞涨,即便是“最严限购令”的出台,也不能阻止房价的上涨,截止到2018年一季度通州的住宅平均价格已达53257元/平,这较两年前的价格上涨了92%。那么现在通州还能买吗?我们从人口、交通和产业这三个方面来分析下通州未来的前景。

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  从本次调研中可以得出,北京副中心发展现已是北京规划中的重中之重,已得到多方重视,并纳入发展规划中的重要一步。

  

  2017这一年,房价从一季度的疯狂上涨,春节前后二手房价格就涨了15%,到3月份开始的调控风暴,下半年楼市出现了肉眼可见的房价下跌。2017年,楼市不平凡的一年。2018年已经到来,新浪乐居联合克而瑞房产发布了2017北京普宅成交金额排行榜,其中,在通州区2017普通住宅成交金额榜中,品牌房企首开万科公园里以16.69亿的成交额拔得头筹!阳光城京兆府做为阳光城集团落地北京的第一个项目,以13.00亿的成交金额居第二名。华业东方玫瑰以10.08亿元的成交金额位居第三名。下表为通州区2017年普宅成交金额榜TOP10。

  1、人才汇聚,经济发展指日可待

  通州的新房供应近几年来不增反减,近年来鲜有住宅用地成交,导致通州可售新房并不多。在项目分布上,通州新房目前分为四大板块:

  现在的通州,不仅是“一核两翼”中助力京津冀发展的关键一翼,还扮演着北京非首都功能疏解的关键角色。通州近三年的发展中,明显受到更多资源、资金和政策的倾斜,其地位确实高于其他区域。

现在的通州,不仅是“一核两翼”中助力京津冀发展的关键一翼,还扮演着北京非首都功能疏解的关键角色。通州近三年的发展中,明显受到更多资源、资金和政策的倾斜,其地位确实高于其他区域。

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  从人口上来看,副中心2035年常住人口规划控制在130万人以内,将承接中心城区40万至50万常住人口疏解。北京“四套班子”和相关市属行政部门将全部进驻副中心行政办公区,将带动40万人东迁,高端产业导向使城市副中心将成为精英才人汇聚主场。

  一、通州核心商务区

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数据来源:克而瑞

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  通州核心区指通州运河板块和商务核心区域。房源主要以改善型为主,区域内首推的楼盘就是通州万国城MOMΛ(;)免费看房)。

  在未来会在一个时间节点,通州区域的房价会重新匹配区域的发展高度,这是在现今就可以预言的事态发展。那么这个宝贵的时间差能有多久?谁也无法预料,但现在能够做的判断是:尽早在有资格的前提下,在通州完成置业。那么,接下来的问题是:通州那么大,该从哪个板块入手呢?

  

  2017通州普宅成交金额榜单,首开万科公园里以166945万元的价格位居榜首,共成交224套,成交面积为26442㎡,成交均价为63137元/平;首开万科公园里项目主推128平无限系户型产品,“无限系”户型产品是针对不同家庭在不同时期由于家庭成员的变化可以轻松更改家里空间结构的一种新户型产品。

  2、路网加密,出门更方便!

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  通州市场大概可分为三个板块,核心区、台湖和宋庄。其中,核心区是通州老城 运河商务区所覆盖的范围,是当前通州区域购房的首选区域。

在未来会在一个时间节点,通州区域的房价会重新匹配区域的发展高度,这是在现今就可以预言的事态发展。那么这个宝贵的时间差能有多久?谁也无法预料,但现在能够做的判断是:尽早在有资格的前提下,在通州完成置业。那么,接下来的问题是:通州那么大,该从哪个板块入手呢?

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  从副中心控规交通发展目标来看,轨道车站500米半径范围覆盖60%以上的就业岗位和45%以上的居住人口;集中建设区道路网密度达到8公里/平方公里以上;集中建设区公交站点500米半径覆盖率100%,公共交通、路网密集程度居北京前列,顺畅通达。

       通州万国城ΜΟΜΛ紧临北京市政府新址,为万国城产品升级之作。首期推出117-149㎡带装修绿色科技住宅产品,目前住宅产品在售中均价70000元/㎡左右,是通州区少有的在售70年产权科技住宅,其市场站位及稀缺的资源优势显著。

  区域内首推的楼盘就是通州万国城ΜΟΜΛ,紧临北京市政府新址,为万国城产品升级之作。首期推出117-149㎡带装修绿色科技住宅产品,是通州区少有的在售70年产权科技住宅,其市场站位及稀缺的资源优势显著。

  

  首开万科公园里位于位于通州东五环京津高速东石村桥东南700米,项目临近三条高速,一条高铁。三条高速分别为京津高速,京沪高速,京哈高速,高铁是京津高铁。目前二期产品翡翠四季住宅及中叠产品顺销中,住宅在售户型为89平非毛坯三居现房,单价58000元/平起;中叠138平户型,总价950万/套起。

  城市副中心今年重点推进京秦高速、首都地区环线高速、广渠路东延、东六环加宽改造等项目,加强城市副中心对外道路的交通联系;重点推进通州区内九棵树西路改建、通马路改建、宋梁路北延等项目,完善区内道路网络,构建小街区、密路网的路网格局,内外交通将大力提升。

  二、台湖板块

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通州市场大概可分为三个板块,核心区、台湖和宋庄。其中,核心区是通州老城 运河商务区所覆盖的范围,是当前通州区域购房的首选区域。

  位居第二名的是阳光城京兆府,成交金额为130093万元,成交面积20085㎡,共成交161套,成交均价为64773元/㎡。阳光城京兆府是由跻身中国地产20强行列的阳光城打造的北京首 个项目,对于2017的京城楼市而言,阳光城集团算是新晋的实力黑马。

  3、产业升级,通州未来可期

  台湖镇位于北京市东南产业发展带,与通州新城比邻,与亦庄新城接壤,紧邻规划建设中的环球影视城。有京哈高速等三条道路交汇,有亦庄火车站等站点。同时,规划中的连接首都机场和首都第二机场的S6线,连接昌平未来科技城、CBD和通州的R2线,都从镇内经过并设站。未来交通通达性比较好。这里是通州副中心定位之前,住宅用地成交最密集的区域,区域内泰禾、阳光城、万科等早已入驻,区域内目前主打改善型需求。

  通州万国城MOMΛ(;)免费看房)位于五六环之间通州运河核心区玉桥西路,在售户型为117平方米和149平方米三居非毛坯户型,均价70000元/平米,价格800万元/套起,均为70年产权,欲有购房需求者可到售楼处详细了解。

  

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  从产业来看,围绕副中心行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能,打造以高端新型智库和人力资源服务为重点的行政办公板块;以财富管理、科技金融、企业总部和专业服务机构为重点的高端商务板块;以文化旅游、数字创意、演艺与会展为重点的文化旅游板块;以智慧城市、创意设计和互联网安全为重点的科技创新板块。2018年,通州积极对接重点高精尖项目共30个,计划投 资总额超过2113亿元,加快打造高精尖产业发展新高地,带动副中心高质量发展,真正形成北京新的增长极。

  一波购房者正在路上,得从那3个地点看。阳光城京兆府(;)免费看房)

  台湖镇位于北京市东南产业发展带,与通州新城比邻,与亦庄新城接壤,紧邻规划建设中的环球影视城。有京哈高速等三条道路交汇,有亦庄火车站等站点。同时,规划中的连接首都机场和首都第二机场的S6线,连接昌平未来科技城、CBD和通州的R2线,都从镇内经过并设站。未来交通通达性比较好,区域有泰禾、阳光城、万科等早已入驻,目前阳光城京兆府(;)免费看房)建筑面积约260-380㎡央景墅即将推出,10.4m超大面宽,总价1600万起!

区域内首推的楼盘就是通州万国城ΜΟΜΛ,紧临北京市政府新址,为万国城产品升级之作。首期推出117-149㎡带装修绿色科技住宅产品,是通州区少有的在售70年产权科技住宅,其市场站位及稀缺的资源优势显著。

  阳光城京兆府规划建设8栋别墅,其中1#、2#为8层和9层的跃墅产品。6栋4层的叠拼产品。项目即将推出两栋叠墅8#、9#,共计26套房源,下叠为1层 2层 B1 B2,产品预计价格2000万元/套起,上叠为3层 4层 B3 阁楼,产品预计价格2000万元/套起,上叠和下叠均独门独院带花园,户型面宽达到约10.4m的超大面宽,户型空间开阔,南北通透,居住空间格局合理分明,结合新中式的建设风格,绝对给你高贵的府派大宅的惬意生活。

  随着副中心的建设,通州的住宅市场普遍被业内看好。但是,目前区域内居住产品一直处于稀缺状态,商品住宅土地供应量正连年紧缩。尤其是2017年整年,通州区域普通商品住宅地块零供应,目前通州区的商品房真的是卖一套少一套。目前在售的项目仅有以下几个:

  阳光城京兆府项目位于东五环,通州台湖板块,目前叠拼别墅在售中,目前8#、9#楼栋在售中,建筑面积为390㎡-490㎡左右,总价1600万元/套起,感兴趣的购房者详情可咨询售楼处。

  阳光城京兆府

  

  通州作为未来北京的两翼之一,通州副中心正如火如荼地展开建设。新机关入驻,新产业进驻,40万人口流入,通州势必会迎来新一轮楼市热潮。下面小编详细为大家解读一下通州区域的利好,看看做为城市副中心的通州到底有哪些优势?

  通州万国城ΜΟΜΛ紧临北京市政府新址,为万国城产品升级之作。首期推出117-149㎡带装修绿色科技住宅产品,目前住宅产品在售中均价70000元/㎡左右,是通州区少有的在售70年产权科技住宅,其市场站位及稀缺的资源优势显著。

  翡翠四季(;)免费看房)

  阳光城京兆府位于位于通州潞西路与兴光二街交汇处,属东五环板块,地上全明五居,收官在即!兼享国贸与通州副中心,全系优质生活资源之上,建筑面积约260-380㎡央景墅,10.4m超大面宽,总价1600万起!

通州万国城ΜΟΜΛ

  区域交通

  阳光城京兆府项目位于东五环,通州台湖板块,目前叠拼别墅在售中,目前8#、9#楼栋在售中,建筑面积为390㎡-490㎡左右,总价1600万元/套起,感兴趣的购房者详情可咨询售楼处。

  万科翡翠四季项目住宅产品均价在58000元/㎡,平层产品面积为124-128㎡左右,项目为70年产权,叠拼总价950万元/套左右,面积在152㎡左右;预计2020年6月份交房。有兴趣的购房者欢迎致电售楼处咨询。

  通州宋庄是北京知名的画家聚集地,到处都散发着艺术气息。最初通州宋庄板块以其温榆河和潮白河等良好的自然环境,吸引了 融科千章墅、泰禾中国院子等别墅项目的进驻,随着北京楼市的发展,首开集团开始进驻宋庄板块,宋庄板块的生活配套设施在慢慢完善。

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  按照规划,通州“副中心”与中心城区、新城之间,将构建七横三纵的轨道交通线网,五横两纵的高速公路、快速路网络;其中七横三纵地铁网:七横指平谷线、京唐城际、市郊铁路、M6线、八通线、M7线和R1线;三纵则是指M17线、S6线、城际铁路联络线。五横两纵快速路指:其中五条横向通道指潞苑北大街(姚家园路东延)、广渠路东延等;联系副中心和东部地区的两条纵向通道指六环路和密涿高速公路。这些线路在通州“副中心”内则将加密路网形成小尺度街区,从而实现宜居宜业。

  泰禾中国院子(;)免费看房)项目待售户型面积400-2200平米左右,预计2018年推出,中式建筑风格独栋别墅,毛坯交付。

  三、宋庄区域

  其中,尤其是首开香溪郡(;)免费看房)项目的出现,昭示着普通购房者正式进入宋庄这个以别墅为主的区域。

通州万国城MOMΛ位于五六环之间通州运河核心区玉桥西路,在售户型为117平方米和149平方米三居非毛坯户型,均价70000元/平米,价格800万元/套起,均为70年产权,欲有购房需求者可到售楼处详细了解。

 医疗配套

  首开香溪郡(;)免费看房)目前在售产品为三居洋房产品,洋房单价46000-49000元/㎡,总价400万元/套起,项目70年产权,目前在售产品为90㎡、105㎡左右三居室,预计后期将推出,90-138㎡三居至四居,层高均为5-8层,1层户型均为下跃带小院。

  宋庄区域位置偏北,靠近运河区。最初通州宋庄板块以其温榆河和潮白河等良好的自然环境,吸引了融科千章墅、泰禾中国院子(;)免费看房)等别墅项目的进驻,随着北京楼市的发展,首开集团开始进驻宋庄板块,宋庄板块的生活配套设施在慢慢完善。

  首开香溪郡

  

  通州公共服务设施完善,并正以极快的速度发展。先后规划建设了四个区域医疗服务中心,拥有潞河医院、中医院(东直门医院东区)、新华医院等一流医院,实现了公共医疗服务全覆盖。不仅如此,还有很多医院陆续迁入通州,包括北大人民医院落户漷县、通州妇幼保健院新区落户梨园、首都儿研所落户梨园、新建新妇产医院、友谊医院接管新华医院、东直门医院主体迁入通州、环球影城医院、安贞医院或落户潞城这么多名医院落户通州,未来通州将会成为全国医疗核心区。

  通州首开缇香郡(;)免费看房)目前三居洋房产品在售,项目目前主推户型为82㎡二居以及88㎡三居户型。缇香墅位于通州台湖通房路,建筑面积46057平方米,由首开地产开发,位于通州台湖板块,择址通州于家务张采路。

  泰禾中国院子

  首开香溪郡项目位于五六环之间,物业费为2.98元/平米/月,目前在售产品为三居洋房产品,户型面积为90㎡、105㎡左右三居室,洋房单价46000-49000元/㎡,总价400万元/套起,项目70年产权,非常适合刚需购买。

台湖镇位于北京市东南产业发展带,与通州新城比邻,与亦庄新城接壤,紧邻规划建设中的环球影视城。有京哈高速等三条道路交汇,有亦庄火车站等站点。同时,规划中的连接首都机场和首都第二机场的S6线,连接昌平未来科技城、CBD和通州的R2线,都从镇内经过并设站。未来交通通达性比较好,区域有泰禾、阳光城、万科等早已入驻,目前阳光城京兆府(免费看房)建筑面积约260-380㎡央景墅即将推出,10.4m超大面宽,总价1600万起!

 教育配套

  融创千章墅别墅项目位于首都机场向南8公里窑管路,融创千章墅别墅现房在售,户型面积为186平米-510平米,面宽达到8.1米,6.2米空间挑空设计。剩余少量叠拼联排,价格1100-2000万/套,物业费7.48元/平方米·月。

  泰禾中国院子项目待售户型面积400-2200平米左右,预计2018年推出,中式建筑风格独栋别墅,毛坯交付。

  按照通州政府的规划,由于靠近通州商务园、顺义经济区和东坝商贸区,通州宋庄板块未来发展前景良好,是一个潜力较好、生态环境宜居的别墅板块。

  

  通州区深入推进名校办分校工程,引进了北京二中、史家小学、北京小学、育才小学等名校到通州举办分校。通州新城还规划建设高教园区,吸引中心城区高等院校以多种形式落户通州,聚集北京物资学院、北京工业大学、北京现代音乐学院、北京交通管理干部学院、北京工商大学嘉华学院等一批高校。

  戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,从长远发展来看,通州一定会受益于城市副中心的重新规划和建设,北京市政府在副中心的规划上花了很多的心思,方案一改再改,力图要以世界级的标准打造一座新城。城市副中心的建设将会给通州的发展带来一个质的飞跃,即便在限购条件下,未来通州住宅市场的价格仍有较大的上升空间。

  首开香溪郡(;)免费看房)

  看了文 章后,通州的这几大板块大家都了解清楚了吗?至于三大板块的发展方向已经给大家介绍过了,小编个人觉得核心区是首选区域,至于具体如何选择还是要看自己。总的来说,通州的未来发展值得期待!

阳光城京兆府

  生活配套

  首开香溪郡目前在售产品为三居洋房产品,洋房单价46000-49000元/㎡,总价400万元/套起,项目70年产权,目前在售产品为90㎡、105㎡左右三居室,预计后期将推出,90-138㎡三居至四居,层高均为5-8层,1层户型均为下跃带小院。

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  万达广场、新世纪华联超市、沃尔玛山姆会员店、城乡世纪广场、亦庄创意生活广场、永辉超市等大型商超层出不穷。通州将建成20家养老服务驿站,遍布各街乡,具有日间照料、呼叫服务、助餐服务、健康指导等功能。给家里有老人、残疾人及儿童的带来了很大的福利。

  四、于家务和永乐。

 

  生态环境

  从区位上看于家务和永乐均位于通州区的西南角六环外。距离通州核心区较远,驾车距离在35公里左右。但也因为区位偏僻,这里是通州刚需盘的聚集地。像首开缇香郡(;)免费看房)、还有位于永乐镇的K2十里春风,无论是总价还是户型都定位为首次置业通州的纯刚需盘。

阳光城京兆府位于位于通州潞西路与兴光二街交汇处,属东五环板块,地上全明五居,收官在即!兼享国贸与通州副中心,全系优质生活资源之上,建筑面积约260-380㎡央景墅,10.4m超大面宽,总价1600万起!

  城市副中心将新建 21 处公园、改造提升 3处,新增约 2.2 万亩公园绿地。城市副中心同时在推进的还有重点通道绿化建设、景观生态林带建设、湿地保护与恢复等工程,将总计实施 84 个园林绿化建设项目。到 2020 年,北京城市副中心森林覆盖率将达到 33%,人均公园绿地面积达到 18 平方米,公园绿地 500 米服务半径覆盖率达到 90%。

  首开缇香郡

  

 区域热盘

  通州首开缇香郡目前三居洋房产品在售,项目目前主推户型为82㎡二居以及88㎡三居户型。缇香墅位于通州台湖通房路,建筑面积46057平方米,由首开地产开发,位于通州台湖板块,择址通州于家务张采路。

通州宋庄是北京知名的画家聚集地,到处都散发着艺术气息。最初通州宋庄板块以其温榆河和潮白河等良好的自然环境,吸引了 融科千章墅、泰禾中国院子等别墅项目的进驻,随着北京楼市的发展,首开集团开始进驻宋庄板块,宋庄板块的生活配套设施在慢慢完善。

       首开香溪郡

  目前通州主要成交人群为改善型人群,城里过来的老换新、通州本区内小换大,由于通州新房少,限购严格,基本以自住客户为主, 8月通州“双限”将满三年,届时不少购房资格将释放,一大批拥有通州“房票”的购房者正在路上。

  

      首开香溪郡地处通州区东北五环,项目目前90-105平三居现房在售,总价400万/套起,70年产权,物业费为2.98元/平米*月。

其中,尤其是首开香溪郡项目的出现,昭示着普通购房者正式进入宋庄这个以别墅为主的区域。

      中国铁建通瑞嘉苑通瑞新天地

  

      中国铁建通瑞嘉苑通瑞新天地开盘时间待定,价格待定,商铺可售部分为S2#楼底下一层,地上四层;S1#地上三层;S5#地下一层,地上两层;S4#楼底下一层,地上三层,40产权毛坯装修,通燃气。

首开香溪郡

       首开缇香墅

       首开缇香墅目前叠拼别墅在售中,目前均价38000元/㎡,在售户型面积为上叠170㎡,下叠245㎡,叠拼别墅为5层物业费为3.05元/㎡·月,70年产权,2018年10月毛坯交房。

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  通州万国城MOMΛ

首开香溪郡项目位于五六环之间,物业费为2.98元/平米/月,目前在售产品为三居洋房产品,户型面积为90㎡、105㎡左右三居室,洋房单价46000-49000元/㎡,总价400万元/套起,项目70年产权,非常适合刚需购买。

  通州万国城MOMA位于北京通州运河核心区南侧,坐享新城规划红利。与北京市政府新址一河之隔,项目交通方便,六横三纵交通网,走广渠路二期直达东三环。周边有运河奥体公园、大运河森林公园等5大公园环绕,空气清新享受城市绿肺。通州万国城MOMΛ一房一价,户型面积为117-149平米三居,70年产权,价格800万元/套起。共有三种户型可供选择,产品一房一价,117平三居室价格在71000元/平左右。

  

     珠江东都国际

按照通州政府的规划,由于靠近通州商务园、顺义经济区和东坝商贸区,通州宋庄板块未来发展前景良好,是一个潜力较好、生态环境宜居的别墅板块。


  

 K2十里春风

看了文 章后,通州的这几大板块大家都了解清楚了吗?至于三大板块的发展方向已经给大家介绍过了,小编个人觉得核心区是首选区域,至于具体如何选择还是要看自己。总的来说,通州的未来发展值得期待!

  K2十里春风项目位于通州永乐经济开发区,项目共有57幢楼,其中15幢高层,37幢别墅,5幢洋房。目前高层产品在售中,价格为37000-45000元/平,户型面积为78平两居、89平三居,70年产权。K2十里春风临近廊坊市区,但是属于通州永乐店,项目位置还算比较好找,项目周边没有地铁,目前轨道交通主要依托于京津城际铁路的永乐店站,还有规划的大七环线路。目前主要的交通分为公共交通805路和自驾路线。

  另外,通州环球主题公园有望带动近10万人的就业。对通州而言,北京环球主题公园所带动的不仅仅是当地的就业市场,对当地的经济和产业发展也大有裨益。据预测,北京环球主题公园开园第一年接待的游客量将达到800万人次。

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