房租涨了某个,为何总想让房价降

作者:澳门新葡亰亚洲在线

房租涨了,房租涨得有那么凶吗?看看数据怎么说。

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问题:今年房租的暴涨行情,比往年都“凶猛”许多。究竟是谁推高了房租?

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近期,房租成为国民关注的焦点。尤其一线城市,在高房价之后再度遭遇高房租的舆论热潮,长租公寓更是被推到风口浪尖。房租到底涨了多少、长租公寓是否真的推高房价?证券时报记者京、沪、深三地实地调研,解剖麻雀,为您呈现真实的答案。

贝壳研究院数据显示,7月北京租赁市场步入传统旺季,市场温度提升。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。其中,顺义区和东城区租金涨幅居前,环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高,达到36.1%;海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。

当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心后,我们会发现其实租房也能满足住的需求,现在你一定还嘴硬,那是因为房价上涨带来的利益时代观念已经根深蒂固。但是随着市场的深入以及政策的调整,你会发现,房价高高在上,虽然稳定下来了,但是毕竟基数之大,还是很多人买不起的,特别是年轻人。

回答:

房价上涨、房租上涨都是很正常的现象,你工资涨、经济增长,什么都在涨,房价、房租不涨那不是见鬼了吗?可是它并没有好好涨,而是发疯了。安家融媒从来都说涨并不可怕,可怕的是什么?我曾经说过,世间万物很多问题都源于不均衡发展。

北京:房租有所上涨,但没网上传的那么邪乎

有人说,租金涨幅其实没有那么高,也就是二百左右。一般续签的房子不会涨那么多,到期后一般涨200元左右,最多涨500元,而涨得多的是新挂出来的房源,业主报价高一些。说租金环比涨30%的有点夸张。

当租房的权益越来越被赋予更多之后,虽然租购同权永远是一种美好期待,但是租房满足住的功能方面会显得愈来愈突出。你主动也好被动也罢,很多人将会选择租房。是啊,买不起房你不租房还能怎样?

高房租并不是高房价演变的,但是关联确实不小。来说说房租是如何一步一步涨上去吧!

刨除那些中介和开发商的不法行为,其实房地产还是比较市场化的行为,房价为什么高?高为什么还有那么多人买?因为你买不起还有很多人买得起。更有甚至,自己买不起,可以动用六个钱包。所以,在这样的市场机制下,越买得起的人越买房,越买越多,越买越有钱。反之,就是买不起房的人的悲剧了。

近期,北京房租大涨成为舆论焦点,有网帖曝出某些长租公寓抬价抢房后,更多舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓。不过,在这场舆论风暴中,租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。

安家融媒相信不可能所有地方的房子都敢这么涨,也不一定有那么夸张,但是哪怕涨一点,对最普通的老百姓特别是年轻人而言那都能挑动他们最敏感的神经,更何况有的房源疯狂上涨,加上舆论的效应,房租上涨带给大家的冲击力是相当大的。

安家融媒也一直好心奉劝各位,并非不让大家买房,也已经多次苦口婆心地说,如果你有钱有资格而且就是要买房的刚需,那么能买则买,早买早好,买了房就踏踏实实过日子,不要过多关注房价的涨跌。但是一大批人可能永远买不起,与其跟生活较劲,倒不如调整下自己的观念和认识,既然改变不了现实,无法与命运抗争,那么就乖乖享受和珍惜现有的生活呗。抱怨有用吗?

首先,无论是房价还是房租,还是任意一项交易环节,供需关系都是非常重要和关键的因素。自然大家都说人口红利在逐渐消失,但是随着中国城市化的进程越来越快,范围越来越广,一二线城市的人口流入越来越多。价值一二线城市户籍制度的放款,人才吸引政策的强而有力,各种补贴,愿意来一二线城市置工作和生活的人与日俱增,而这些城市的房价普遍比较昂贵,购置成本高,那些原来够一够还能买得起房的刚需们,现在也够不上首付了,都由置业市场流向了租赁市场,更不要说刚毕业的大学生了,根本不是他们个人和家庭所能承受得起的,所以只能选择租房。

说到根上,还是你差钱。这不是废话吗?而正是这样的废话掩盖了很多事实。

北京房租是否普遍大涨?长租公寓抬价抢房现象是否普遍存在?租金上涨原因中,长租公寓推动的比例有多大?证券时报记者就此对北京部分地区的租房市场进行了调查,并对住房租赁市场的热点问题采访了多位业内人士。

年轻人买不起房可以理解,但如果连最起码的租房都租不起,那就必须好好关注一下了。年轻人的创造力、想象力一定程度上被高房价毁了,但他们对未来美好生活的憧憬不能再毁在高房租上。

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其次,说说机构,很多房地产企业也都转向了长租市场。比如万科的翡翠书院,银城的银城千万家等等,企业转型,长租市场起来也是顺势而为。他们作为机构,有很高的运营成本、推广费用、资金滞留的成本等等,所有者一切都是由房租来承担的,所以这些机构不仅会抬高房租,更会给你一个合理的逻辑,接受这个事实,为结束前期的推广红利期,为后面的营收做准备。

最近都在讨论房价高,房租也上涨很快。当很多人买不起房想租房时,也发现租金大涨,可能今后连房子都租不起了。所以,比高房价更可怕的是,连房租也交不起了,买不起房还可以有退路选择租房,如果连租房都租不起了,你还有何选择呢?

北京房租最初被关注,起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据。该数据显示,7月北京租赁市场步入传统旺季,市场升温。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。其中,顺义区和东城区租金涨幅居前,环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高,达到36.1%;海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。

房租为什么上涨这么明显?不用动脑子都知道肯定是供给矛盾出现了失衡,其实这就是一句废话,说房价高是因为你钱少一样。这些原因也都是根本原因,供不应求是导致房价和房租上涨的根源。

随着国家大力发展租赁事业,那么必将给租房者带来一个全新的时代,安家融媒也对未来租赁市场的发展充满了期待,希望能够真正解决大多数人的住房问题。

最后一点,也是很重要的一点,就是买卖变租赁!投资客的房子由于政策限制,限售令等等,很多房子都滞留在手里,无法出售。同时,他们进入买房市场的成本也是越来越高。成本变高,周期变长,怎么办?涨房租呗。

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不过,证券时报记者从上述租金环比涨幅较高的部分小区了解到,与去年同期相比,租金涨幅确实比往年高,但环比涨幅并没有数据里显示的那么高。

我们必须从根源上找原因,但我们也不能动不动就拿根源说事,因为根本问题不是一天两天能解决的,所以我们还是从直接原因找到突破口,安家融媒想问,房租一直上涨这是事实,可为什么突然之间出现了明显的上涨呢?这就跟直接原因有关了。

然而,不幸的是,大家刚刚有了一点信心,可是被现实击得粉碎。别说买房,租房的梦都越来越遥远了。

回答:

在高房价和高房租的另一面,或许一些数据让你看了想打人。

东城区某小区附近一中介人员告诉记者,去年11月北京那场大火后,房租开始上涨,到现在不到一年时间,该小区平均涨了近千元,比如一个1室0厅去年租金在4200~4500元/月,今年能租到5200~5500元/月;去年5月东西向的2居室租金7600元/月,一年到期后,今年6月涨到8200元/月。不过。一般续签的房子不会涨那么多,到期后一般涨200元左右,最多涨500元,涨得多的是新挂出来的房源,业主报价高一些。“说租金环比涨30%的有点夸张。”他说。

有人说,中介有“犯罪动机”但改变不了供求基本面,他们在背黑锅。安家融媒承认,他们虽然不是根本原因,但却承担了直接推动房租上涨的责任,在资本力量的作用下,中介利用恶性竞争直接推动了房租短期内上涨。这是不争的事实,不可否认。

最近,在某社区论坛上,一个房东发帖称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后,相互争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。

高房价还是高房价,高房租则是高房租。高房租不是高房价转化而来,高房价也没有因为高房租的出现就消失。但是,高房租确实出现了,而且,上涨速度很快。

国家统计局发布的数据显示,2018年上半年,全国居民人均可支配收入14063元,比上年同期名义增长8.7%,扣除价格因素,实际增长6.6%。上半年,有9个省份的居民人均可支配收入超过全国平均水平,且全部来自东部沿海地区;有4个省份超过2万元大关,分别是上海、北京、浙江和天津。

“去年北京大火后,公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除,大家都住楼房了,客户多了,业主本能地跟风涨价。”上述中介说,附近一个小区的3居室,业主报价12000元/月,结果挂了3、4个月没租出去,现在又降到10000元/月了。

我们不能只是寻找原因,还要寻找造成这种原因的问题所在,我们要一层层剥茧抽丝,我们要追问,中介为何有这种利益冲动?房子为何会供不应求?仅仅是房源不够吗?如果房源充足,却被有人恶意拦截并囤积居奇又该如何?难道房价上涨的乱象我们还不吸取教训吗?

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那么,高房租是怎么来的呢?是因为房产中介借着金融创新,异化了租房金融,透支了市场信用,把房客当作了中介空手套白狼的筹码。

收入上涨还是挺明显的吧,为什么还要嫌弃房价贵房租高呢?

该小区附近另一个中介人员也对证券时报记者表示,租金涨幅没有那么高,也就是200元左右。

回到房租上,到底房租贵不贵?其实这就是一个没有答案的问题。在有钱人眼里,别说房租,房价都不贵。可是我们要看是谁在消费?租房的人又是什么群体?对租房群体来说,房租上涨苦不堪言,总有人说一句话,每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海,除了房贷,还有其他一系列开销,每月的房贷是购房者心中压得喘不过气的大石头,但他们总能安慰自己,好赖这条房子还完月供就属于自己了。比起买房,租房者更是一肚子委屈,房租不断涨,每天拼命赚钱到头来钱都花到了房子上,最后房子还是人家的。

另外中国新闻周刊报道,数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛,北京7月份房租同比上涨3.1%,东城区和顺义区房租环比涨幅更分别达到10.5%和10.7%,部分小区甚至涨幅超过30%。

所谓透支信用,就是指房产中介利用手中掌握的房源,将房东与房客的租赁关系,异化成房客与金融公司的信贷关系,由金融公司给房客信用贷款,然后把这些贷款给房产中介,房产中介则按租赁合同逐步把租金支付给房东,自己则利用贷款与租金之间的“时间差”,继续抢占房源。一旦房源受阻,风险立即爆发。而中介自己,则不需要承担任何风险。

道理很简单,本来房价就是一个比较大的基数,哪怕上涨一点点百分比,那也是数万的增长。再一个原因,就是你的收入增长幅度赶得上房价上涨吗?甚至有些人的实际收入越来越少了,即使工资没少,也越来越不值钱了。而在这样的心理落差下,自然觉得倍感失望。

证券时报记者梳理链家网上的成交记录了解到,去年7月22日,该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月,今年7月22日,同户型成交租金为5000元/月;去年4月26日,98平方米的两居室租金7300元/月,今年4月22日,同户型成交租金为7500元/月。而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月,到今年6月,同户型发布的价格是5200元/月,涨了700元,涨幅达到15.5%。这也印证了前一中介的说法。

所以,有人说,高价抢占房源达到垄断经营,到时提高房租血赚一笔,这真是资本盯上房租,要吸干年轻人最后一滴血。年轻人面对房租上涨的痛可见一斑。

根据我爱我家及旗下公寓达成的交易总量环比6月增长11.3%,同比增长15.5%。2018年1-7月的交易总量较去年增长了14.4%。贝壳监测的租赁成交量,则环比增加19.2%。

不仅如此,由于不顾一切、不惜一切代价地抢占房源,中介机构就把租金不停地向上调,导致租金越来越高。所谓高租金,也就是这个

按理说,普通老百姓的购买力应该代表市场趋势啊?实属不然,你买不起房似乎对市场影响不大,那就是什么在起作用呢?有钱人太多或者有人有太多钱,当大家基本上没有什么可投资的标的时,房子成了大多数家庭保值增值的唯一选择,也是最佳选择。

另外,证券时报记者从海淀区北四环附近某小区了解到,该小区某2居室去年租金近8000元,而今年租金能达到8500~9000元,涨了不到1000元,同比涨幅在10%~15%左右。“租金今年年初开始上涨,最近比较稳定。”该小区附近中介人员说。

房租贵吧?真贵啊!可是你这么想,房东却不这么想。我们都抱怨房租太贵,可人家房东不这么觉得,也很委屈。安家融媒引用下以前的一组数据,全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、上海、三亚4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

如今,房源还未被他们垄断,一旦被垄断,那么未来的房租上涨更凶猛则是一点悬念都没有了。

回答:

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对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因,贝壳研究院回复证券时报记者称,7月租赁月报中部分小区涨幅较高,是成交量基数小造成的统计现象。其中,租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的成交量分别为6套、11套和7套,而6月成交量分别为5套、5套和7套,成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动。以新奥洋房为例,其6月成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型,其中还有一套160平以上的超大户型,而7月成交的6套房源全部为一居室,故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左右。因此,不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨。

想想吧,收入相对房租根本就提不上去,也就是说收入被房租落远了。但是当告诉你房租跟房价一比就知道你的收入跟房价简直就是相差十万八千里了。

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前些天,因为我爱我家原副总曝光链家、自如、蛋壳等中介公司和长租公寓公司为了垄断房源,哄抬租金,一时间“从买不起房子,到租不起房子”火遍网络,这其中有很多的原因,我们一起分析一番。

有钱人都在买房,没钱人也都想买房,在这样的现实下,你就越觉得自己那点钱面对高房价而捉襟见肘。这就是一开始安家融媒说到的,很多问题源于不均衡。举个例子,马路上堵车,你会发现这边堵对面不堵。早晚堵,中午不堵。北方旱,可是南方在发大水。如今娶媳妇难也是男女比例失调造成的。房子紧缺,可能就是因为有些人囤多套房,而其实房子总量也不缺,因为有钱人买多少套都可以买得起,他买了你穷人就买不起,那么这又是财富不均造成的。

8月1日,网上一篇文章称,自家房源出租时,自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房。一时间,舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓,并进行“炮轰”。

所以,在买者眼里,总希望少花钱。在卖者眼里,总希望多赚钱。这本来就是一对不可调和的矛盾体。但是从客观角度去衡量,我相信在租房者眼里,是看自己的收入的。在房东眼里,他们不仅看自己赚多少钱,还要看市场的波动,比如说房价天天大涨,房东能坐得住不给你涨房租?

房租为何短时间内上涨这么明显?任何一个人都会说,因为需求,没错,傻子都知道这个道理,尤其是在大城市,买不起房的人大有人在,租房是唯一的选择。

我们先看两组数据,一二线城市房租同比涨幅,成都、深圳、重庆排名前三,大约有20个城市房租同比涨幅超过20%,除郑州外,其他城市全部上涨。

关键是你缺钱,又是废话。可就是这个废话,安家融媒想问你,你觉得涨工资现实还是降房价现实。在我看来,都不现实。别说工资难涨,即使给你涨,也追不上房价上涨。降房价,我倒是承认房价会降,可是会大降吗?别看涨上去容易,降下来就难了。再一个,我也经常说,不要指望房价大跌来买房,基本上不太现实。

尽管自如和蛋壳都进行了回应,蛋壳公寓更是公开声明称“经查证,该文内容虚假,捏造事实,公司已经向公安机关报案并向提起诉讼”,但是在上述网帖的网友回复中,有人表示有过类似的经历。那么,抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗?长租公寓推涨租金的比例有多大?

中信证券认为,房价都涨了那么多,房租还得涨。对比房价和房租的涨幅,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米,上涨幅度仅为53.55%,因此租金上升仍具有一定空间。

但是如果仅仅停留于此,那未免太幼稚,房租能够短期内上涨绝非那么简单,其实我们可以从最近胡景晖宣布辞去我爱我家所有职务这个风波中体味一二。

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这就让我想起了任志强一句雷人的话,“我就奇怪为什么要让房价下降呢?没钱你就让老板给你涨钱啊。”任志强告诉你了,找老板要钱去。任志强还说过一句话,“跟你挣的钱增加相比,房价其实没涨过,不知道你们为啥说房价贵!”

在北京多个小区的采访中,多个中介人员向证券时报记者表示,抬价抢房的现象在本小区没有发生过。

安家融媒认为,去年厦门房租相对最低,房东需要100年才能回本,那是因为房价太高,今年怎么样?不也暴露了市场风险吗?我们不能用一个本就不合理的高房价来去衡量一个房租上涨快慢的问题,那么结论一定是不合常理的。难道房屋租售比相差悬殊,就要大肆涨房租来追赶房价吗?

辞职事小,暴露的行业问题事大。安家融媒当时就说胡景晖辞职绝非那么简单,一个在一个单位工作18年的老将,突然被清理背后的真相更让人值得琢磨。

而根据城市房产网和易居研究院的《50个典型城市租金收益率》数据来看,仅有3个城市租金收益率超过4%,13个城市租金收益率在3%~4%之间,22个城市在2%~3%之间,还有12个城市低于2%。

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“普遍应该不至于,但肯定达到一定数量了,凭我的经验推算,大概占比20%~30%。但是这20%~30%是有传导作用的,业主的心理预期会被抬高,如果同一小区业主都涨价了,租户最后没得选只能被迫接受。”原我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时说。

根本问题还在于房价太高,自己房子的这种房东还好点,二房东拿房源本来就贵,也是因为房价高,那么必然觉得自己不赚钱。8月19日,潘石屹表示,在现有情况下不建议做长租公寓,因为这个生意是亏的,长租公寓不到1%的回报率。如果高房价不能解决,那么就要解决百姓的住房问题,房子是用来住的而不是用来炒的,无论如何,只要满足了大家最基本的居住需求,一切都会渐渐好起来的。

乐居报道说,此前,胡景晖炮轰资本推高房租,被我爱我家董事长谢勇削权。他自曝,是链家董事长左晖给谢勇打了一个电话,就被解职了。

大家都知道,目前银行大额存单3年定期大约年化收益率在3.85%左右,理财更是能在4%~5%左右,买房吃房租显然是亏本的。

先不说老板会不会给你涨钱,即使涨了,你难道还想指着这个来买房吗?收入增加跟不上房价物价上涨步伐,正所谓:收入跨栏猛跑,房价却似刘翔!您觉得指望涨工资你就能买得起房了吗?难道说高房价的根源在于老板不给涨工资?老板们委屈吗?这个锅你要不要背?相信老板们还委屈呢。高房价吸附能力太强,都快把实体给榨干了,很多企业能发工资就不错了。

胡景晖还认为,租金上涨原因复杂,包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等。“凭我的经验推测,争抢房源因素占比达到1/3,客观讲叫推波助澜。因为这不是唯一因素,也不构成超过50%以上的主导因素,所以没有这1/3,租金一定没有涨这么邪乎。”他说。

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降房价难,涨工资难,涨了工资还买不起房更难。那么,老百姓的出路在哪里?安家融媒认为,既然有人觉得房价不高,那么就一定是贫富差距造成的。收入大增,除了很多人被平均了,也不否认这些年我们的腰包确实鼓起来了,钱挣得也多了。只是跟房价一比,就觉得跟穷人差不多。毕竟你也得住房子吧,即使不买,在高房价下,房租依然很贵。

澳门新葡萄京997755,北京房地产中介协会副秘书长李俊良则对证券时报记者表示:“没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在。在约谈中,有的企业表示可能有的一线业务员存在这种行为,但各家都有价格评估系统,高于系统价格的无法成交。”

胡景晖曾爆料,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,这种行为扰乱了业主的心态,吊高了业主的胃口,让业主也开始要高价。长租公寓企业一味满足资本市场胃口,现在发展严重跑偏,完全破坏正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营将受到市场惩罚。

SOHO中国董事长潘石屹先生谈到最近房租猛涨,也用到了“租金回报率”这个指标,他说:正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求……如何才能从根本上解决这个问题?无非就两个办法,让租金回报率回到一个合理稳定的状态,一个是让分子往上涨一些,分子是租金;二是让分母往下降一些,分母是房价。

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“租金上涨的根本原因是供需矛盾,长租公寓行业是细水长流、微利的行业,租赁没有一家能够独大,去年官方统计,北京每年租赁成交量247万套次,长租公寓占不到20%,大部分是业主直租或居间成交的,而且租赁机构也有很多,长租公寓在北京租赁市场中占比太小,还达不到垄断程度,未来也不太可能形成垄断,目前大家没必要担心。”李俊良说,北京房地产中介协会已经要求北京10家长租公寓企业不高于周边市场租金收房,长租公寓企业在承诺里也说了,大家拭目以待吧。

随后就发生了一系列事情,“谢勇(我爱我家董事长)向我转述了和左晖(链家董事长)的通话内容,这两次电话中,左晖都要求谢勇管管我,否则链家将在舆论上向我爱我家‘开战’。”

潘石屹同时表示:房租上涨不能一味地怪中介和开放商,最关键的还是要尊重经济规律!

房子是用来住的而不是用来炒的,高房价、高房租,买不起房可以租房,租不起我们又当如何?一些人正在以大家买不起房为代价而迅速敛财,这种民生俨然成了资本吞噬的对象。当我们感觉眼前没有出路的时候,或许路真的就来了,反而我们更应该看到希望。这个希望是什么?大家猜一下。

长租企业“有备而来”上海房租还要涨多久?

所以,胡景晖很显然不知道动了谁的奶酪。有人评价说,胡景晖是房地产界的小崔,不管怎样,往往敢说真话或者暴露行业潜规则很容易受到排挤,这样的例子哪个圈子里都比比皆是。胡景晖辞职背后成了房租上涨的真相。

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受访者声音:“租金只是一个所谓的门槛。一旦你在上海能承受每月8000元的租金,你就会发现租房很容易;但如果你的承受力一直在2000元,那你是要去抢房源的。”

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“国家号召大力发展租赁市场,但政府官员自己不租房,而且谁也无法强迫官员去租房,所以他们很难站在租客的立场上看问题。”

虽然安家融媒认为这次资本恶意推高房租并不是房租上涨的根本原因,根本原因当然是供给问题,但是破坏市场的我们必须监管。非常开心的是,针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,8月17日,北京市住建委联合其他部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

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“资本介入推高租金的现象,在自如等平台上肯定存在,不然他们不会花这么多钱去搞统一装修。他们是有备而来的,家具都统一化了,就像是如家酒店的那种风格。”

中信证券研报分析称,房租上涨的一个原因是,前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米,上涨幅度仅为53.55%,因此租金上升仍具有一定空间。

如潘石屹所言,高房价演变成高房租,是市场、资本、房东、中介共同“推动”的,市场房源少,供小于求;资本宠宠欲动,砸钱收房源在所不惜;房东希望房租能对得起买房的钱;中介要挣钱……种种因素造成了目前房租上涨。

“理论上说我们现在还不是真正的租赁市场。真正的租赁市场应该能够租售同权,但现在只是叫租购并举。其本质还是传统的租房模式,至少现在没听到租房可以落户。”

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而疯狂太原人认为租赁市场也要按照需求划分,让有钱人、白领、外国友人租高端的房子,房租上涨对他们影响不大;而低端的房子,涨房租显然穷租客受不了,而需要ZF提供足够的廉租房和公租房!

中国房地产业协会主办的中国房价行情网最新统计显示,2018年8月上海住房租金约为75.17元/月/M2,环比上涨0.93%,且预测未来一月该租金将上涨至76.60元/月/M2。上个月该租金为74.48元,呈现16.45%的同比涨幅。

安家融媒对此严重不同意,我们承认房租涨得是慢,那是相对上涨太快的房价而言,但是对租房群体人的收入水平而言,房租上涨并不慢。我们不能用一个本就不合理的高房价来去衡量一个房租上涨快慢的问题,那么结论一定是不合常理的。难道房屋租售比相差悬殊,就要大肆涨房租来追赶房价吗?

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证券时报记者近日在上海浦东陆家嘴部分小区调查时发现,普通装修的一室户每月租金约4300元,两室户约5500元,同样区域的少量精装修房月租金接近9000元。其中不排除包括个人或连锁中介机构“资本介入”改造后的房源。

我个人认为,我们短期内能容忍供给跟不上,这是客观造成的,但是决不允许炒房和破坏市场秩序的中介哄抬房价租金现象的存在。这就是很多人认为虽然哄抬房价或炒房不是根本原因就不用在乎的观点。

回答:

易居智库中心研究总监严跃进接受记者采访时说,资本介入推高租金的现象,在自如等平台上肯定存在,不然他们不会花这么多钱去搞统一装修。背后的风险在于资金来源是否正规,以及租客管理和银行租赁贷款的法律纠纷处置等。严跃进认为,理论上说我们现在还不是真正的租赁市场。真正的租赁市场应该能够租售同权,但现在只是叫租购并举。其本质还是传统的租房模式,至少现在没听到租房可以落户。

去年数据显示,厦门房租与房价相差悬殊排在了第一,也就是说买房后想把房子租出去回本需要100年。可见房租之低,房价之高,今年就暴露了厦门房价畸高的问题。还敢说房租低吗?那是因为房价太高得离谱了。

房租上涨是一个综合的原因,大家分析的全对,资本呀,经济发展呀,垄断市场的操作等等。房价在限购限售的政策上上涨无力,资本要寻找下一个盈利点,势必会选择现在的价值洼地。尤其是最近的首都的拆迁违建等举措,肯定会有相当一部分人重新选择房屋租赁,据说有将近400万人的缺口。此种情况下,房租上涨是必然趋势。这也是限制房地产行业所带来的副作用。属于阵痛阶段,过了就好了。大家就适应了。

日前,证券时报记者以租房为由,在上海金融核心区陆家嘴附近成片老旧小区走访调查,3个小时总共看了5套房,普通一室户或两室户的每月租金最低均在4000元以上,少量精装修房租金接近9000元。

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在租房的事件中,租房客和房东之间是天然的矛盾方。租房客处于弱势,社会上肯定会支持弱者。所以现在是舆论基本上一边倒。其实把租房的事情还给市场调剂即可。房租涨到一定程度没有了需求,自然会下降的。

来上海从事房屋中介业务已22年的四川人刘飞告诉记者,陆家嘴附近金融白领集中,再加上毕业季、就业季来临,租金上涨态势还会持续。近一两年来,附近街道违规店面整治、上海房产限购的影响持续,一些原始房东开始大幅降价抛售。总体上,附近的租赁市场房源较为充足,需求也比较旺,但低租金的房源比较难找。

租金上涨是客观规律,其他都在上涨房租不上涨才见鬼了,但是没有这么个涨法的。一提开发商一提中介不是黑心就是欺诈,这绝对是偏见,但也不得不承认是行业普遍现象。如果不改变这个认识,我们的社会如何进步?

目前来看,租金和收入比还是很高的。刚刚查了下北京海淀区知春路的租房价格,70多平的房子租金在8000元到15000元之间,单间带阳台的要5000多元。真贵!

刘飞说,他自己手上也有十多套长租房,都是与房东签了包租合同的,价格会有些上浮,这里面包含对租客的管理成本以及空置风险。他告诉记者,签约这种长租房源,还没有亏过钱,但涨价也是有限度的,租金过高的话,租客可能会跑去更偏远区域。

安家融媒认为,我们的租金一点都不低,本身租房面对的更多的是中低收入群体,是因为房价太高显得租金低。我们不能等到租金涨起来才想到调控,所以,不仅房价要调控,租赁市场也要调控。不能让大家买不起房后最后的希望也落空,让买不起房的人也租不起。21世纪经济报道称,应将房租纳入楼市调控。用法律法规来规范住房租赁市场,保障保护租赁双方当事人的合法权益,热点城市的住房土地供应要较大规模地增加。住房租赁市场要迅速形成有效供应。也应当纳入长效机制的建立中。

推高房租的凶手有几个:租客,房东,资本三方互为助力。租客要想在这个城市生存,必须租房,房东看到这个刚需,为什么不提高价格来赚钱呢?要知道菜肉蛋都涨了,生活成本提高了。房东不是雷锋。资本看到了价值洼地,自然会冲进去赚钱。且资本是没有人情味的。

该区域另一家连锁品牌中介表示,他们自己也收了一些房子,也有部分是通过私人小中介共享的,有些房东不愿轻易更换委托。租金加价难免,但幅度不像新闻报道的那么多,而且自己也会进行一定程度的装修改造,存在刚性成本。

要想限制房租上涨,行政手段最不可取!政府应该在租赁的政策保障,中介的行为准则,以及细化到租房子的细节等,以及严加管理等方面下大力气。营造出良好的租赁环境才是正途。

记者在手机自如APP上搜索陆家嘴区域的整租房源,按照其默认排序,前5位的单月租金分别是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元,面积从34平方米到78平方米不等。

回答:

长租公寓市场是一个货币化率相对低下的市场,有规模但不经济,这主要是租金回报率低、租期总体较短、续约率低、融资成本高四个方面因素造成的。

从高房价演变到高房租的问题,我曾作了多次分析,影响的因素较多,但关键原因是近一年来社会资本大量涌入住房租赁市场无秩竞争。

记者的一位朋友多年前来上海,开始是自己租房,后来无意中做起了二房东的群租业务,一套房子里面住5~6个人,轻轻松松赚了点钱;尝到甜头后,他收购了一栋厂房来出租,结果消防部门天天上门检查,反而没怎么赚钱;再后来他有了更多积蓄,又租了个宾馆,但也不赚钱,各种监管部门都要来管他。

社会资本通过中介长租公司高价抢收房源搅动租赁市场、人为藏起房源制造所谓供需紧张社会氛围。如最近北京的中介房租公可承诺近期拿出12万套房源出租!近日曝光的杭州鼎家长租中介公司破产案等,无不说明长租公司高价抢收房源收藏制造假供应紧张哄抬住房租金的不正当经营是近期住房租金急涨的主要原因。

对此,严跃进评价称,这个例子说明租房市场门槛低,想要规模化就必须大量资本投入,还要面对各种管理和运营成本。资本介入是好事,但资金要用到正常运营上。从政府层面看,现在鼓励银行资金进入实体经济,保险资金未来也可能进入住房租赁市场。

长租公司资本逐利属性,决定其经营利益最大化和冒险性。一是因为要垄断,在互联网思维下,流行“赢者通吃”,为达至垄断,高价抢收房暂时短亏是为着将来垄断涨价啊!二是因为中介知道把社会房源高价抢收的行为,该行为本身就助推房租上涨,就如炒房,越炒越高,高价进更高价租出也就合逻辑了。三是制造社会对住房租赁市场的涨价预期,为高租金呐喊助威。

“违法建筑大量拆除后,所谓的廉价住房就越来越少,但总还是有人希望租到1000元以下的房子。要解决这个矛盾,就应该让出租房源跟商品房市场一样,有层次地划分为高、中、低端需求。”他认为,租赁市场不同层次的房源信息,要能通过政府平台查询得到。与阶梯式购房类似,租赁资产也要分层管理。

因此,国家加快住房租赁立法管理,保护租房者权益,限制资本垄断行业不正当竞争哄抬租金,加快扩大集体土地建房出租扩大供应等,才是住房租赁市场健康发展之道,租房者之福。

严跃进认为,长租企业是有备而来的,所以未来数年内租金上涨会形成一个趋势,关键是要防控价格的非理性快速上涨。另一方面,租赁市场也要发挥国家住房保障功能,甚至可以像房屋买卖那样出台一些限价措施,政府的适当介入是有必要的。

回答:

据上海住房发展“十三五规划”,“十三五”时期上海预计新增供应租赁住房70万套,扶持住房租赁企业扩大规模,新增代理经济租赁房源30万套左右。到2020年,基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。证券时报记者了解到,上海地产集团旗下上海城方租赁住房运营管理有限公司,目前已布局上海6大核心区域20个租赁住房项目,总建筑面积约105万平方米,部分更新改造项目预计2018年底前可达到交房条件。

这个问题最近很火,我也回答过很多遍。

深圳:长租公寓应该有个“度”

房租涨了某个,为何总想让房价降。不过我按你的问题描述一下逻辑,角度也重新侧重一下。

按照以往的规律,租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系,房价上涨乏力的情况下租金也受到制约。不过,今年以来深圳房地产交易市场的交易价格相对平稳,租金却出现了明显变化。

因为中国正处于城镇化过程当中,大量的务工人员会不断涌入城市,其中重点是一线城市。

长租公寓的“如意算盘”

这些人员的住房需求是非常巨大的,说中国自有住房率有多高没人信,但是你看,连年有进入城市务工的人,有多少是露宿街头的?

记者在深圳福田、龙华区调查时发现,不管是商品房小区还是城中村,今年的房租同比去年同期都出现近10%的涨幅。福田园岭新村,这里都是以上世纪80年代的多层住宅为主。“去年年中这里65平方米左右的两房单位租金也就是4500元左右,今年过完年再来,几乎全部都超过5000元。”对于这样的涨幅,租客丁先生感到很惊讶。“这可都是些近30年楼龄的老房子,里面的装修、配置也不怎么样。”

住房和租房同时为这些人提供着相同的住房服务。但是住房显然更受青睐,因为中国传统的土地情结不太接受租房,只要有点钱,就要购房,甚至没钱去凑去借也要买房。

而在龙华的鑫海公寓,有租客向记者表示,这里紧挨着城中村,多数房源被管理处统一管理,今年房子到期后就被通知集体涨租,一房一厅的单位去年月租在2700元左右,今年变成了3100元。

所以房价一路高涨,直到到了一个瓶颈,就是很多人想尽办法也买不起房子了,需求不再能够支撑房价继续上行了。但是买不起房子也得住啊,于是房租上涨是必然的结果。

在梅林片区的翰岭院,记者看到一些长租品牌已经进驻小区。一套原户型为四房一厅的单位被分割成5间单房出租,租金从3000元~4000元不等,总租金超过15000元,远远高出整租的价格。

有人说,房租上涨很多人承受不了,确实是。但是事实和房价那种上涨是一样的,你买不起,有很多人买的起。你租不起,还有更多人租的起。一线城市的购买力从来不是按中产阶级收入衡量的,因为有的是高收入人群。

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有人说,房租上涨是中介炒作的。开什么玩笑,上涨的话中介炒作是诱因,但是中介那点存量,说他是毛毛雨都是抬举他。北京统计下的年租赁交易是247万套,官方统计一般是事实交易的一半左右。然而中介有多少房?不到20万套,怎么炒作?

尽管面临着回报周期长、盈利难的尴尬,但由于背靠雄厚的资金、资产证券化方式以及房企的支持,长租公寓正在深圳大规模扩张。2018年,万科更将租赁住宅业务确立为核心业务。碧桂园的财报也显示,正积极与主要金融机构合作,发展长租业务,在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一二线城市筹备项目。

而且,中介也是要挣钱的,炒作到没人租的起房了,他们高价收的房没人租空置,做慈善吗?
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“这里的单身公寓月租去年是3800元,今年涨到了4200元,但我们最近都以4600元/月的价格从业主那里收了好几套公寓,有些就是为了投资的业主很乐意把房子交给我们长租。”在福田的御河堤小区,中介向记者坦承:“经过装修后,这套房子的租金在5500元左右,租客还要交相当于月租10%的服务费,周边的业主知道情况后涨租也在所难免。”这位中介介绍说,“我们挑房源也是有选择的,会选择一些年轻人多、交通方便的社区,租客的承租能力相对强一些。除了租金差和服务费,公司的‘如意算盘’还在于买卖,先通过租赁把房源锁定。”

回答:

虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来自房东个人出租,但长租公寓带来的连锁反应不得不引起重视。长租公寓在此轮争论中被指为推高房租租金的“元凶”。

高房价不等于有高租金,这两个不成为正比,和供求关系相关。

有人说,还好深圳还有大量城中村,让低收入者可以暂时安家。目前,租住在城中村的租客占比超过50%。

比如说很多自己有房,房价依然很高,房租金高了根本租不出去。

不同于大拆大建的城市更新,万科、金地等众多房企和许多长租公寓品牌早已关注到城中村,一场改造之风也已经吹到了深圳许多城中村,只是成本、租金等引发的矛盾仍有待解决。有市场人士担心,如果深圳的租金特别是城中村的租金也普遍上涨,或许会间接抬高许多行业的成本。如何在不逆转这个大趋势的前提下,尽可能地拉长城中村低成本的时长,不但对城中村的租户有意义,也是所有参与方应该重视的问题。

目前有一种现象叫租售比倒挂。

深圳市2017年11月8日出台《深圳市城中村综合治理2018-2020年行动计划》,计划到2020年7月底前完成全市1600多个城中村综合治理,消除城中村各类安全隐患。有当地村民表示,相对于房企和长租公寓品牌进驻城中村,政府出资改善城中村的安全隐患是好事,房企和长租公寓进驻城中村也应该有个“度”,数量规模应该有所控制,保护更多的低价租赁房源。

一般正常情况下,租金的钱是可以冲抵按揭的钱的,你看看现在状况。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳租金上涨包括几个主要原因:早几年深圳房价大涨之时租金处于停滞状态,近几年开始出现补涨;长租公寓的出现明显抬升周边商品住房租金;房企进入城中村推高村屋租金,也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨。短时间内,深圳市场的租金仍是走高趋势,但达到某一临界点后便会回稳,因为租客对租金的支付是有上限的。建议政府增加供应的租赁住房,保证低价住房的供应,还要禁止对房屋结构随便改造,并加大处罚力度。

当房子不是一直涨,和通货膨胀抵消,房产就不是最佳投资产品了。

王邦宇,互联网从业20年,软件、硬件开发经验,希望为你解答问题。

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澳门新葡萄京997755 21回答:

房子卖不动了,买房的刚需又脱不了手,咋办?租出去呀,中介用买一套房的钱可以租二三十套,然后用房源紧缺稀少包装再炒,说难听点叫二房东,高大上叫供给侧,左手低价拿房源,右手高价租出去,不挣钱了一走了之,大房东到时找租房子的,我三千给的中介;租户;我七千租的房!

回答:

中介的缘故,一是利用信息不透明,赚取房东和租户间的房租差价;二是一些中介租房从房东那低价租房,改造成胶囊房后高价出租。

现在国家对新售楼盘有指导价,开发商就和中介一起,中介拿房高价出售后与开发商分成,所谓的茶水费。

哎~~~

中国人的聪明才智都用在这方面了。

房租涨了某个,为何总想让房价降。回答:

道理非常简单,我来解析一下。


国家控制房价,导致市场预期不好。资本方的房价预期收益少于资本运作的普遍收益。(预估预估房价涨幅不足以超过银行利息)


这种时候卖房快速变现,显然不合适,太过激进了,于是就提高租金来反哺对房价涨幅的预期。很正常。也很合理。


还是那句老话,去适合自己的城市,你会很幸福。

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