澳门新葡萄京997755:3千万元房子仅入门级,能否

作者:澳门新葡亰亚洲在线

好房子如何界定:坚固、经济、适用。这是解放初期对好房子的界定标准。时代不同了,这三点依然是必须坚守的,如果不能坚守,就会因为基础不牢,地动山摇。但是,在几十年后的今天,我们如果还不能有所改善,有所超越,就可以用落伍来形容了。

在普通商品房进入量价齐跌的通道的同时,北京高端住宅市场却开始逆转一季度呈现出的颓势,稳步回升。

在成都,有这样一个楼盘似乎已成为“别人家的房子”代言者。从拿地到开盘,它的每一个动作都备受瞩目。

广州,一座神奇的城市。在这里广州珠江新城,同样有着这样一个项目,它被誉为“中国最好的房子”,广州装修网了解到,它在2016年领跑北上广深一线城市顶豪市场,截止到2016年上半年的时候,楼盘已经拿下销售面积、套数、总额三项第一,去年全年的业绩依旧卫冕“三冠王”。我们一起来看看,这个被誉为中国最好的房子他的内部装修如何吧。

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据庞博国际地产综合服务机构统计,截至6月15日,北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数已经超越了去年同期的成交量,别墅成交价格同比上升了14.5%,成交单价10万元以上的套数是去年同期的2倍。

●在非传统豪宅地块拿下320亩地块,以城市豪宅巅峰品质惊艳成都,改写区域豪宅历史;

【顶豪,是一座城市领先的文化与建筑结晶、是极具前瞻性生活方式的体现。真正的豪宅,应该是在特定的地段,以度身定制的方式打造,并具有鲜明建筑特色和历史人文价值的住宅。

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曾经在亚洲高端住宅发展新格局的论坛上,作为首席演讲嘉宾,宣讲了中国豪宅的体系价值标准,受到与会专家的认同与好评。弹指一挥间,又过去了几年,检索已经发布的标准,我觉得这个标准又有很多需要修订的地方,在修订之前我写下了以下修订的意见,发表在《安家》杂志上,这里转载如下,希望对回答提问有所启迪。

为什么在整体楼市表现疲软的情况下,高端项目能够逆市走俏?未来豪宅的发展趋势如何?6月19日,北京青年报、法制晚报联合主办“解密2014京城高端住宅热销之谜”专题论坛,邀请住房和城乡建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞、建筑规划专家开彦、中国豪宅研究院院长朱晓红、中国健康生态人居联合会执行会长兼秘书长冯国亮、庞博国际地产综合服务机构执行董事刘勇、亚豪机构策划中心副总经理崔民等业内专家,以及东汇置地CEO刘东、龙湖地产北京公司营销总监王勐、东方普罗旺斯总经理周国美等房企负责人,做客华墅山,一起就高端住宅市场的现状及发展趋势进行了深入探讨。

●成为成都首个将车位纳入豪宅打造重要环节的楼盘,引发成都地产圈热议;

广州装修网了解到,在广州珠江新城,同样有着这样一个项目,它被誉为“中国最好的房子”,它在2016年领跑北上广深一线城市顶豪市场,截止到2016年上半年的时候,楼盘已经拿下销售面积、套数、总额三项第一,去年全年的业绩依旧卫冕“三冠王”。

去年金茂四千多万一亩拿的地王今年开盘会卖什么价格?这个问题我想应该是2017年郑州房地产圈内圈外人士共同关心的话题。因为,这,将在很长一段时期内,代表郑州,代表这座新晋中心城市房地产的最高水平。

2016年中国豪宅市场如同春花怒放,一线城市、热点二线城市都喜获大丰收。全国总量2.5万套豪宅的成交量,比称之为豪宅元年的2015年翻了近一番,其中上海占56%,深圳占28%,北京占14%。单价10万+的高价楼盘,成交套数也都创下前所未有的新记录。然而,量价齐升,并没有带动品质、品味、品牌的整体跃升。相反,良莠不齐,分化严重,我们却看到了一些豪宅项目价格上去了,品质下去了。这是为什么?

据龙湖地产北京公司营销总监王勐分析,中国的别墅市场每年的销售额大约在300亿元左右,比较稳定,但是价格呈现出逐步上升的状况。而且,随着地价的逐步攀升,很多新近拿地的项目都在准备做豪宅项目,预计未来北京的三环附近很可能会出现顶级别墅项目。

●2018年五次开盘五次售罄,在渐渐“冰封”的市场中,却有破竹之势, 全年销售额40亿,问鼎成都豪宅销售榜首。

它,就是侨鑫·汇悦台。】

【1】金茂府开盘要卖多少钱?

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销售额基本固定 每年约300亿元

它,就是中铁建西派城。

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如果我没记错的话,它的楼板价应该是3.7万/㎡,这是全部地上建筑面积摊进去的楼面价。事实上,项目的地上建筑面积并不是全都可售,去除不可售的物业用房、公共设施的话,金茂府的楼板价是3.9万/㎡。

猪放在风口上也能飞,不是猪有翅膀,而是风太大,一旦风停,猪可能从天上掉下来成为死猪。所以,在去年的一波行情中,热点城市是凯歌嘹亮,捷报频传,房价飞扬,关于涨价的词汇一下子丰富就来,比如:补涨、快涨、普涨、跳涨。在涨势如潮的背景下,房子特好卖,甚至一房难求,还有谁来固守品质战线?这样分析,有一定道理,但与有些购房者“只买贵的,不买对的”消费误区也有关系。在这样的背景之下,豪宅就被定义是贵房子,大房子的代名词。所以,今天我们有必要联合业内同仁,修订发布《中国豪宅体系价值标准》,对豪宅再定义。

在普通商品房销售受挫的情况下,越来越多的人们开始把注意力转移到高端住宅上。据庞博国际地产综合服务机构统计,截至6月15日,北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数已经超越了去年同期的成交量,别墅成交价格同比上升了14.5%,成交单价在10万元以上的豪宅销售套数是去年同期的2倍。

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领跑北上广深一线城市豪宅市场 为广州涨气势

以3.9万/㎡为基础简算一下含上了财务成本的地价。

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一时间,关于豪宅逆市热销的消息成为了人们关注的焦点。对此,据亚豪机构策划中心副总经理崔民介绍,当前豪宅的销售谈不上热,但也谈不上冷,应该说是平稳。可能存在阶段性的波动,例如,上半年的销量少一点,下半年的销量高一点,但总体的销量变化不大。

但是,无论过去几年里它的营销声势多么浩大,示范区和销控表多么漂亮,哪怕它凭一己之力拉动了整个板块的价值,西派城依然是一个有待时间检验的产品。因为精装,有太多不确定因素。2017年发布的《成都房地产五年规划》中「中心城区成品住宅面积比例达到100%,全市成品住宅面积达到90%」的规定,让成都刮起 “ 满城尽是精装房 ” 的风潮。但因为成品住宅面世时间尚短,不少问题是真实存在的。此前西派城的“辉煌战绩”只代表销售,而在此大环境下,以城市标杆级精装体系著称的西派城,品质、服务能否经得起检验,最终结果还需要看交房。

对比北上广深四城的代表性顶豪项目,包括北京壹号院、上海汤臣一品大厦、广州侨鑫·汇悦台以及深圳湾公馆,无一不是所在城市的地标级项目。

如果它今年七八月份开盘,那么已经过了1年,豪宅产品不可能开盘即清盘,何况是顶豪,在隐形富豪扎堆的大郑州,我们就按照最乐观的情况计算:开盘后1年内就能把所有的房子卖完。当然,对于刚需这成绩是很难看的,对于顶级豪宅这是灰常灰常好的销售速度了。我们取中间值,项目在开盘后半年的这一天完成清盘并在3个月内完成所有回款。那么,这就意味着金茂的土地款在1年零9个月的时候才终止了资金成本,我们按年利息7%来计算(这更是灰常灰常低的资金成本了,中小型私有房企做梦都不可能实现的。),那么,也就是说,项目的实际楼板价应该是3.9*(1 7%)*(1 0.75*7%)=43920元,这还不是复利。

目的:

崔民分析,其实,影响豪宅购买者的因素和影响刚需项目购买者的因素不一样,其受国家大的经济的调整和波动比较明显。而且,购买豪宅的人群,在某个阶段的组成也是不同的,例如,某个阶段从事能源行业的比较多,再过一段时间,可能就换成别的行业了。由此可见,豪宅市场受政策的影响并不大,主要受的是经济层面的影响。

2018年底,这个时刻到来。

北京壹号院位于首都的CBD区域,作为融创豪宅谱系代表作,近两年北京年度均价第一桂冠,均花落于此。汤臣一品是上海的著名豪宅,位于陆家嘴,由4幢极为奢华的滨江住宅和1幢高级会所组成,几年前就曾创造了中国豪宅的最高天价,至今仍是中国年度单盘均价第一的保持者。侨鑫·汇悦台坐落在广州珠江新城最后一块南向一线望江地块上,2016年更是以文化艺术丰富其先锋建筑的内涵,是广州一手住宅最高成交单价保持者,2016年更占据了广州年度千万级、两千万级住宅的成交销冠位置。深圳湾公馆位于深圳南山区后海,紧邻世界500强聚集的深圳湾总部基地,是深圳湾最高的地标级超高层住宅,被业内专家看好有望跻身世界顶级豪宅之列。

如果你看不懂,我们就来个大白话:当年买地花的35亿,1年半后才回收,要付1年半的利息,1年半要付5亿利息,实际是40亿的总地价,那就是相当于楼板价4.4万元,这才是一个项目的真实楼板价。

一、要强调豪宅不能囿于宅与园的硬件概念,而是要达到“既能栖息生活,又能安放心灵”的软硬兼备的双重标准,将"硬件不硬,软件不软"的住宅项目拦在豪宅门槛之外

就北京近3年的市场状况来看,豪宅市场的整个销售状况是平稳的,尽管有阶段性的变化,但总的需求量不变。

截止2018年12月31日,西派城完成了A/B两个地块的集中交付,而在业内人士群里,我们看到了这样一条消息:“西派城交房结果,挺不错的。”

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其实,对于未来的房子,资金成本大部分甚至绝大部分都在土地款里了,我们知道,一个房地产项目最大的成本就是建安和土地,建安开发商大多数是可以让建筑公司垫付的,而土地款不可以,其他的费用的资金成本和土地相比基本是可以忽略不计的。

二、用定性定量结合的标准去测评真伪豪宅,为坚持品质立业,符合体系价值的品牌企业,优质项目树碑立传,让优者更优,劣者从良,从而提升整体的品质,品味,品牌

同样,龙湖地产北京公司营销总监王勐透露,其实,高端住宅市场每年的销售额是恒定的,大约在300亿元左右,在3000万元以上的高端项目中,别墅产品占70%,而在1000—1500万元之间的高端项目中,城市公寓产品占70%,每年的变化幅度并不大。

这样一句看似轻描淡写的话术,不仅代表业主,更是代表业内对西派城的肯定。西派城再一次用实力,证明了什么才是城市豪宅标杆项目。

统计四城豪宅代表,2016年的总成交套数为201套,其中侨鑫·汇悦台成交108套,占据成交总套数的五成。成交总面积上,汇悦台远超北上深其他顶豪代表,超34000平方米,是第二名的3倍。

以4.4万/㎡为基础简算含建安和装修的综合成本。

三、修订后的标准不再强调局部的优势,而是要强调价值链上的各个环节都要过硬,秀为表,惠为里,适为度,稀为贵,文化为魂

价格仍将看涨 建议放开市场管制

西派城如何让交房成为幸福旅程对于近两年购房的业主来说,等待的时间无比煎熬。不少人应该都看过这样的类似的新闻内容:业主集体拒收房,楼盘不让验房师进入,精装标准严重不符。交房,变成令人“糟心”的过程,如果能顺利收房,都算人品爆发。这一次,西派城交房,告诉我们收房本身是一件幸福的事。

广州城市价值提升 2000万 豪宅成交两年翻3倍 创历史新高

那么看第二块建安和装修。虽然我看过金茂府的品质,但并不了解它的价格,我们先简单说几条金茂府住宅的几大不同于郑州一般顶级豪宅的特征特性:

四、环保、科技、智慧、健康、服务、文化款要细化

虽然销量变化不大,但是豪宅每年的价格呈现出逐渐上涨的趋势。而且,业内人士相信,作为一种稀缺资源,高端项目的价格未来仍将看涨。

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广州位于珠三角世界性城市群之心,富豪人群的聚集,是中国近十年来富豪人数增加最多的地区之一。广州装修网了解到,据胡润百富数据显示,广州千万富豪4.92万人,亿万富豪0.38万人,其对高端居住所的需求,直接推动广州豪宅市场的回暖。

它的房子恒温:房间的任何位置几乎同样温度,别说普通空调,再好的中央空调也实现不了,在房间里,你只能感受到温度,感觉不到风的存在。

五、修订后的《中国豪宅体系价值标准》将力求达到简约,易读,易懂,为更多人所认知认同

崔民分析,现在豪宅的价格之所以上涨较快,主要是因为豪宅的土地价值越来越得到人们的认同,而且,豪宅地块的供应越来越稀缺。例如,去年比较受关注的融创拿的农展馆的地块,楼面价都已经达到了7万多元,就是因为这样的优质的地块未来是越来越稀少的,人们愿意为它付出高价钱。

西派城交房现场图

近两年来,广州两千万元以上豪宅的成交量屡创历史新高。据克尔瑞数据显示,广州2016年(统计时间为1月1日至12月21日)总价超过2000万元的豪宅共成交了172套,相比2014年的40套,翻了超3倍之多,也是广州史上首次突破100套大关。除此之外,广州2016年单价超过10万元的豪宅,成交量共31套,比2015年成交10套翻了2倍。

它的房子恒湿恒氧:恒定湿度控制在40%-60%之间,房间含氧量恒定在15%-25%。

六、分析模型将进一步简化,兼顾典型性,普遍性,适用性

崔民表示,豪宅未来的价格肯定是上涨的,从现在来看,预估未来10万元以上的项目在北京会很多,现在这些10万元以上的项目之所以没入市,主要是受政策的影响,销售受到管制。

一站式服务,实现“秒”收房交房时往往因为流程繁杂,会让许多业主浪费不少时间,更可能会出错。而西派城交房时,每到一位业主,便由西派皇金管家一对一服务,全程引领。并且从签到、手续办理、验房……各个流程,采用集中办理的方式,这样便捷的一站式服务,极大节省业主时间。

广州装修网了解到,回顾近年广州顶豪的销售,其逐步上升的趋势,可以说是广州经济活力不断增强、居民生活不断国际化的进程,是广州与世界先进生活接轨的另一种表征。广州城市价值的提升无不增强了高端客群对于这座城市的信心,从而频频入手顶豪。

它的房子去霾:金茂府系列住宅配备了抗霾防pm2.5除尘系统,首先通过初级过滤去除5um颗粒,中级去除1um颗粒,最终通过静电除尘及盐溶液处理,过滤掉空气中80%-85%的雾霾。

崔民认为,我国应该放开对豪宅市场的管制,实行“双轨制”,把 豪宅市场与普通住宅市场分开,而不是把豪宅市场与普通住宅市场捆在一起,这才是一个健康的市场体系。因为对于某些阶层的人来说,高端项目也是必需品,属于刚需项目。

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分析成交数据发现,广州顶豪市场之所以取得如此优异的成绩,有一半贡献来自侨鑫·汇悦台。2016年成交的两千万以上的豪宅中,有90套是来自侨鑫·汇悦台,占总数的52%。换言之,广州每卖出两套两千万的豪宅,就有一套来自汇悦台。

举个例子,简单说说它的恒温!金茂府的房子夏季温度恒定控制在24°-28°,冬季温度控制在18°-22°。这是人体在不同时期的最佳温度。当然,驱动这些控温机械的是电,如果某天停电了,会怎么样?金茂府的住宅,停电一天,温度变化不会超过2度。比如外面是38度,金茂府室内是25度,如果突然停了一天电,24小时过后,温度变化不会超过±2度,也就是说即使停一天的电,房间温度也在27度以内。我在想,这得多考验建筑本身的质量。

同样,建筑规划专家开彦表示,我国目前已经是世界第二大经济体,未来很可能会成为世界第一大经济体,人才和钱财实力雄厚,对高端项目有着巨大的需求,但是我国的住宅和国外相比却差远了。

西派皇金管家指引收房

其次,去年汇悦台成交单价超过10万的有25套,占广州单价10万 已售产品总数的八成。此外,汇悦台网签总成交金额近32亿元,是千万级以上豪宅的成交金额的冠军。

言归正传,郑州常规的所谓豪宅建安加配套加绿化成本多在4000左右,我们姑且以5000来计算金茂,而北龙湖精装豪宅也多以5000元成本为标准,据估计在3000元左右,我们姑且以金茂的4000来计。

开彦指出,有些人以中国土地奇缺为由来论证中国不适合做高端项目,其实这是不对的,中国的土地并不少。而且,日本和欧洲的一些国家的土地比中国更少,但是这些国家在高端项目的建设上依然比中国强。所以,土地少不是根本问题,问题是规划和发展方向的问题。我国应该放开豪宅市场,鼓励人们去做高端住宅。

专业陪验,快修待命西派城收房最大的亮点当数陪验和快修服务。每名业主在收房时,除了西派皇金管家陪同外,还会指派两名工作人员陪同业主前往房间验房,一名负责水电、物业等项的交接一名则负责协调工人现场处理验房师查验出来的问题

揭秘

一共9000元,加上建设的财务费管理费不可预见费以及营销费,我们取个整数10000元吧。

前景依旧乐观 别墅需回归居住属性

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侨鑫·汇悦台 何以成为“三冠王”

我们以5.4万/㎡为基础简算项目预期售价。含建安和装修的综合成本。

随着地价的提高,越来越多的新开项目开始定位于高端住宅。据统计,2014年北京将有融创农展馆项目、中粮孙河项目、保利首开东坝项目等多个售价超过10万元/平方米的项目入市,豪宅市场的竞争将更加激烈。但在王勐等房企一线营销负责人看来,高端住宅市场的前景依旧乐观。

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卓越的业绩,令汇悦台在中国超级豪宅史上铭刻下了属于自己的印记,纵观与汇悦台相似,那些位于巴黎第七区、纽约上东区、伦敦海德公园、香港半山,同样享誉全球的超级豪宅们,无不具有独特的内涵和特质。

企业的成本利润率10%,这是正常利润,那就是5.94万元/㎡。包括企业所得税和增值税,我们合计按一个很低的数据来计算,销售额的12%。那么售价就要到6.8万/㎡。

王勐预计,由于目前拍出的地块的总价都比较高,很多项目都在考虑做低密度的别墅项目,预计未来2000万—4000万的别墅的比重会比较大,未来,在三环附近很可能会出现顶级别墅这样的业态。竞争可能会比较激烈,但总体来说还比较乐观。

西派城交房实景图

一次20年一次的豪宅机遇

因为从销售期到融资成本到建安到企业利润到税率我走的都是底限,也就是说,金茂销售要卖到7万 应该是确定的了。

但王勐同时表示,在竞争比较激烈的当下,别墅需要一改以往只注重外表的做法,回归到居住属性。

验房师检测出来房屋有问题需要整改,快修团队工人将会立马进行整改,直到业主满意。而这样交房服务,目前在成都交房过程中十分少见。尊崇入户仪式从第一次回家就变得幸福业主将乘坐西派城专车进入项目,在西派城大堂入户处花团锦簇、红毯恭候,为城市塔尖人群打造出尊贵归家感。并且每户门上都细心挂有入户福袋,福气满满。当收房结束后,业主还将收到西派城准备的收房喜礼。

广州装修网了解到,纵观世界性的顶豪,其供应从来都不是一条连续的曲线,而是离散的;而财富阶层的出现则是一条上升曲线,以每年16%递增,这就必然会出现一个供求不匹配的局面,即存在机遇的概念。

对99%的郑州人来说,这是一个天价。如果金茂走这个价,却也是最真实的良心价。

据介绍,现在别墅的土地价格非常贵,每平米可能有将近10万元的成本,因此,开发商以后再设计别墅时,不能只顾着美观,而要回归到居住属性,争取在有限的面积内,能为业主设计出更多的功能。只有将功能性和美观性兼顾,才有可能会赢得客户的信赖。

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特别是广州顶豪的供应增长缓慢,从上世纪的二沙岛到今天经过20多年的发展才步入黄金成熟期的珠江新城,其整体的供地已经接近尾声,顶级豪宅的供应更是绝版。而侨鑫·汇悦台,经过2016年的热销,即将告急,持续不断的豪宅需求与日渐稀缺的豪宅供应形成反差,导致资源稀缺顶级豪宅收藏价值倍增。

【2】金茂府何来底气下这么大盘棋?

王勐的观点在华墅山的实践中得到了很好的印证。据华墅山的营销顾问公司庞博国际执行董事刘泳介绍,华墅山从拿地到现在已经有11年得时间,总共开发了4期,前三期的销售状况每次都很好,这皆是源于华墅山对注重使用价值的一贯坚持。

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一处中国最好的房子

我想最大的底气就是基因了。

刘泳认为,对于独栋别墅而言,首重的就是尺度。在华墅山这个项目中,最小的道路有六米宽,最小的门前停车位有6长,这是华墅山坚守了11年的原则,因为它可以使业主非常快捷方便的出行和停车。可能在其他的独栋别墅中,首先考虑的是增加绿地的面积,但是华墅山首先考虑的是满足业主的使用价值。

西派城交房实景图

顶豪,需要历经时间的沉淀、雕琢与塑造,才能焕发出惊世绝艳的风华。汇悦台在建设之初其开发团队不仅专门造访了纽约曼哈顿所有价格过亿的豪宅,还邀请七家国际设计师事务所共同献笔,历经五年多时间的碰撞磨合,从对人性高度尊重的角度,打造了一个可以百年传世的标杆豪宅。

和在同一天以差不多地价拿地的融创一号院相比,金茂的豪宅基因和气质不但是融创难以企及的,也是当下众多名企难以比及的。1999年,当金茂大厦落成在上海陆家嘴傲视世界之时,孙总的顺驰刚刚成立1年,重庆龙湖刚刚起步,永威尚未问世。2015年11月11日,上海金茂星外滩项目(5号楼)一栋楼卖出了23.5亿元,单价94800元/平方米,创造了中国单栋楼体最高成交总价的记录。上海星外滩,成为上海新的时尚办公领地。北京的广渠金茂府,上海的大宁金茂府都成为改变区域价值的品质楼盘,虽然价格不是城市最高,可却引领了一个片区的价值和气质。金茂自营的上海金茂君悦酒店、北京威斯汀酒店都已经是五星酒店中的五星酒店,平均客单价都在3000元以上(顶级酒店的丰富管理经验也是金茂顶级住宅产品的物业保障)……

刘泳透露,华墅山的第四期产品即将于近期开盘销售,在吸收前几期经验的基础上,该项目又做了部分升华。以该项目优美的自然环境,以及邻近城区、位于朝阳、顺义、昌平交汇处,隔岸即是国家级战略高地未来科技城的区位优势,必将会成为独栋别墅类产品的终极居所。

可以看到,西派城将服务深入到了许多小细节,在整个收房服务流程,西派城可以说做到了近乎完美,体验感极佳。但是对于精装房验收,服务虽加分,但最重要的还是产品本身是否质量过硬。西派城反市场而为之呈现超预期产品完成度众所周知,中铁建“西派系”是成都最早做精装的产品系,西派城、西派澜岸皆取得了良好的市场口碑,“西派系”产品更是成为了成都精装市场的标杆。但在成品住宅诞生的初期,能够保证交房标准与样板间示范的一致,不少一份料、不偷一份材,就能算得上是「良心开发商」。西派城最终将会呈现怎样的产品,谁都不敢拍胸口保证。但西派城这一次,却以超出预期的打造水准,再一次成为“别人家的房子”。“会呼吸” 的园林在西派城宣传时期,它的水景园林部分受到了不少质疑,毕竟水体占景观面积35%的打造形式,是创新更是挑战。但交房过程中,我们可以看见这个主城稀缺的度假式水景园林,完美的呈现在中庭之中。"

澳门新葡萄京997755,侨鑫集团董事长周泽荣博士曾表示:“要将世界先进的生活方式引入到中国,将中国的优秀文化推向世界,打造具有文化底蕴和收藏价值的一百年不落后的产品。”企业的远见,决定了其所打造的是产品还是作品。

从地标到办公,住宅到酒店,金茂在其所涉及的每一个领域,都拥有着普通房企难以企及的贵族基因。

其他精彩言论:

并且不同于现在许多楼盘景观树木的堆砌,西派城的景观层次错落,为楼盘园林增添了更多的“呼吸感”。

因此一经发表,汇悦台立即刷新业界对于“豪宅”的认知标准,而今天,汇悦台更是成为中国顶尖豪宅代表,圈层文化与菁英名仕交相辉映。

长达百年历史的意大利时装以多个久负盛名的服装品牌引领潮流;法拉利汽车则历经百年奠定了跑车王者遵位;而瑞士钟表,更是经历了几个世纪才闻名世界……但凡奢侈,都经过了历史的检验,经久纯正的品质最终都将转化为足以“标签化”的血统,豪宅则更不例外。从方兴到金茂,从酒店金茂大厦到住宅金茂府,再到办公星外滩,金茂地产里一直流淌着豪华、豪宅、高端血液。血统是当下辨别真伪豪宅的一个重要因素。财富可以迅速累积,甚至一夜暴富,但若真想成为某一领域的贵族,则需要时间的检验和品质的传承,而对于豪宅来说也是如此。纵观当下豪宅市场,多数在售豪宅尚未形成自己的品牌、品质体系,更远未经历时间的检验,根本难谈豪宅血统。真正的豪宅血统,势必需经过时间沉淀、雕琢与塑造,在产品体系中一代代传承,并最终赋予产品更多精神内涵,只有这样才能称为真正可以传世的豪宅。”

澳门新葡萄京997755:3千万元房子仅入门级,能否扭转渣盘当道的局面。住房和城乡建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞:

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从这个角度看,顶豪不只是建筑,更是一种超越建筑之上的生活方式,是塔尖人群对稀缺资源唯一性的占有,是区域社会经济发展到一定阶段的必然产物,是文化底蕴历史风物厚积薄发的璀璨结晶。

【3】金茂能否改变郑州?

豪宅需要满足五个标准

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一处珠江文化生活高地

北龙湖金茂府,是金茂第一个站在单城市住宅第一的项目。

豪宅是每个人都想住,但又不是每个人都能住的建筑。那么,何为豪宅呢?我认为豪宅要满足以下五个维度:

西派城交房实景图

人类的文明总是始于河流,每座城市文化高度发达之地亦是在河流的两岸。珠江,交织了多元文化的碰撞,形成了独具特色岭南文化,古有丝绸之路,近有改革开放,到了今天,又展现广州现代风貌的“精品”,汇悦台正是珠江在新时代、新文化下,接轨国际、代表城市发展高水准的文化人居,从先锋设计,到文化社交平台,到倡导“健康”、“齐家”、“礼乐”的国际生活文明体系,汇悦台承载了美好生活的向往,为城市文化贡献一份力量。

除了上海的金茂大厦,从广渠金茂府到大宁金茂府,金茂很少能在一个城市拿到这么好的位置。所以,据金茂相关负责人说,这个项目要打造金茂府系列里最高端的,是未来要让其他城市的人来郑州参观的一个项目。

其一,高的使用价值,满足购买者某种特殊的需求,无论是物质上还是精神上的需求。其二,高的建筑品质,是建筑商、开发商、设计师的力作,是先进的建筑材料、建筑工艺、装饰材料的集成。其三,高的文化含义。众所周知,文化是所有的人类精神财富与物质财富的综合,那么,文化体现在建筑上就是,建筑是凝固的艺术,无论是西班牙风格还是中国风格的建筑,都包含了很高的文化价值。其四,较高的升值潜力,即豪宅的升值速度能高于物价及通货膨胀或者人均国民输入上涨的速度。其五,较高的代纪传承,建筑物的生命周期是以代纪,千年、万年为周期的。现在遍布我国的文物古迹,例如,故宫等都是成百上千年的建筑古迹,我们现在的豪宅,只有拥有了这样的代纪传承能力才能称之为豪宅。

“五星级”归家体验架空层变身全龄活动区西派城每个单元的入户大堂, 令人十分惊喜。一是入户大堂呈现效果,整个空间约有20㎡,不论是从空间的打造、灯光的营造、还是石材的使用,都令人仿佛置身于某个五星级酒店内。大堂不仅用来入户,还承担着类似会客厅的功能,当朋友来访遇到不在家的时候,在大堂小憩是个非常不错的选择。

每一个有生命力、有温度的社区,是构建广州未来文化品牌的符号。在2017年汇悦台还将打造文化高地社区艺术长廊、文化高地阅读空间、艺术展厅等,作为献给这座城市一份文化礼物。

在金茂府即将问世的时刻,郑州房地产市场再一次爆发了大规模的企业品牌严重受损惨案:从亚星到中海,再到正商……其实,这是开发商都乐意看到的局面,有句话叫什么来着,不患被维权而患同行没有被维权吗?

豪宅热销是必然产物

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2016年度北上广深顶豪代表销售排行

郑州的住宅产品已经到了最坏的时代!

在我国整体的经济下行风险加大、整个房地产市场不景气的情况下,豪宅却出现了热销的状况,我认为这是中国城市化进程中,以及中国社会经济发展某个阶段的必然产物,不以人的意志为转移。因为,我国是一个发展中国家,而发展中国家的基本特征是,住房普遍比较差。因此,亟需的就是要多盖好房子来满足人们日益增长的物质文化需求。

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(数据来源:克尔瑞/2016.1-2016.12/住宅)

这是一个劣品横行的时代!

自改革开放之后,我国的一部分人先富起来了,他们需要住更好的房子,而高端住宅就是针对这部分群体而建设的。而近年来,豪宅在我国之所以能热销,根本原因是背后有旺盛的需求。如果无视这种需求,严控豪宅供地,是一种短视的行为,只会把一些有效的需求逼到国外去。让有钱人把钱都花在中国,这应该是我们政策的基本导向。

西派城交房实景图

城市 项目 成交金额 面积 均价 套数 套均价

这是一个只要利润不要脸的时代!

此外,高端住宅的建设还有利于开拓我们的建材市场、家居市场,还有利于刺激高端服务业的发展,这对我我国扩大内需、调整经济结构非常有利。

二是入户大堂可以直接与每栋楼下的架空层相接,这些架空层被西派城巧妙运用,打造成了娱乐、休憩地,从儿童游玩区到品茶休闲区,再到健身娱乐区,可以满足全年龄段生活所需。

广州 侨鑫·汇悦台 3161129288 34058 92816.06 108 29269716

这是一个房企死猪不怕开水烫的时代!

因此,我国过去把房地产整体看做是洪水猛兽,认为房地产已经绑架了国民经济、拉大了社会差距,带来了金融安全隐患,这些理论的论据都是站不住脚的。我认为我国应该放开对高端住宅的管制,以满足国人对高端住宅的需求,这样中国的房地产业才能健康发展。

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深圳 深圳湾公馆 652241727 4664 139846 54 12070418

产品已经到了最坏的时代!

规划建筑专家开彦:

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北京 北京壹号院 1598278854 10098 158276.8 35 45665110

这是一个需要榜样的时代!

豪宅需体现一个人的身份和财富

西派城交房实景图

我相信郑州的房地产市场从2017年下半年会越来越好,为什么?因为现在已经是坏得不能再坏的状况了。看看过去一二年某些开发商做的事,再坏还能坏到哪里呢?

什么样的建筑才能叫豪宅?我认为豪宅首先得某种稀缺的资源,例如,山、水等。其次,豪宅还得能通过规划和设计对这些资源进行有效的整合,打造出自己的核心价值。再次,豪宅还得体现出文化,不管是英国风格的还是西班牙风格的,亦或是中国的四合院,这都是一种文化的体现。另外,豪宅还得有科技元素,例如,世界首富比尔盖茨的豪宅就充满了高科技元素,非常的绿色环保。最后,豪宅还得体现出一个人的身份和财富。

精装增配让生活赋予艺术级品味业主收房最关心的还是室内的呈现效果,在西派城室内验收过程中,装修使用材料不但是最好的品牌,而且多数是品牌中 “ 高精尖 ” 系列,毫不吝啬的全套使用。并且因为有“西派系”产品特有的“24大工序,98大管控节点”精装节点把控,工程质量受到了业主肯定。

改变一个行业的2个重要因素是:淡市和榜样。

豪宅研究院院长朱晓红:

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牛市下,诞生好产品太难太难。都替媒体感到悲哀,你再骂又能如何?说人家又如何?人家该卖房子还是卖房子,该清盘清盘,你咋着人家了吗?

豪宅是对一个国家建筑品质的引领

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你产品烂!我有好市场啊!

高端住宅的意义,不仅是为富人提供了居所,丰富了住宅市场上的产品类型,更重要的是对一个国家的建筑品质的引领。我国的建筑大致经历了四个时代,一开始人们只注重建筑本身的质量,到后来人们在注重建筑质量的同时,还注重小区园林的建设。再到后来,人们在重视园林的建设外,还更加重视配套的建设。目前,人们不是注重建筑的某一方面,而是注重建筑的体系价值。这个体系的价值包括对建筑地点的选择、建筑及设计单位的选择等。

西派城交房实景图

你绿化差!我有好市场啊!

在豪宅的建设中,选择很重要,例如地点的选择,一个开发商要做顶级豪宅,一定要选择北京这样的一线城市。因为只有一线城市才具备完善的城市资源。例如北京,我国差不多四分之一的优质资源都集中在北京,这造成了“洛阳纸贵”,现在上海、北京很多普通住房的价格也比一些二线城市的顶级豪宅贵。

业主赵先生表示:带了验房师过来,师傅说这是近年来验房效果最好的一次,几乎没有需要整改的地方,买西派城确实让人安心。

你用材差!我有好市场啊!

中国别墅研究院创办人刘东

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你不要脸!!!有好市场我还要脸干吗呢?

豪宅需要再定义

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好吧,你赢了!

究竟什么是豪宅,我认为豪宅需要再定义。人们在定义豪宅时,往往喜欢拿地价说事,但是我认为地王不一定出豪宅。而且,地王周边的项目,也并不会因为地王对地价的抬升而成为豪宅。豪宅应该是有各种标准的,包括在面积上的标准、层高上的标准、总价上的标准等。据统计,在过去不到6个月的时间了,3000万—7000万元的别墅的成交量与历史同期相比,成交量翻番。而我之所以强调3000万—7000万元这一数字,就是因为我发现,3年前,千万元的住宅就能称之为豪宅,但是现在,如果再用千万作为衡量标准的话,有50%单价5万元以上的项目的总价都超不过千万元,但是在单价2万元—3万元的住宅中,还有相当一部分别墅的总价却超过了千万元。

西派城交房实景图

房地产好产品,在郑州需要一个淡市。

就目前来看,1000万—3000万元的房子可能只算豪宅的入门级产品,而能称得上是舒适级的豪宅的总价,至少得3000万元以上。而且,3000万—4000万元的豪宅的成交量和5000万—6000万元的豪宅的成交量相差不大,几乎是一样的。

除了过硬的装修品质,西派城从园林、建筑到室内设计均出自国际大师之手,其以国际化视野下的标准,打造出契合高净值人群生活美学的艺术级品味。

而另一个,榜样和客户的口味,同样重要!在杭州,在重庆,垃圾开发商已经很难生存。因为绿城,龙湖这些当地企业已经把客户的要求和审美达到了一个很高的层次,如果你产品真的很烂,再好的市场,你还真卖不出去。而河南,而郑州,没有企业来提高客户的口味和档次,所以,谁都可以拿一堆狗屎来喂他们,虽然他们也觉得臭,但没办法,饿啊!!!

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【4】郑州产品时代何时到来?

西派城交房实景图

我有一个梦想:

在如今大市场环境下,西派城反其道而行,不惜牺牲利润,坚持以最高标准呈现产品,堪称“精装房”中的一股清流。“精装房中的清流”到底藏着怎样的商业逻辑?有人不禁要问了,西派城不惜牺牲自己的利润,甘当行业的“ 清流 ” ,这到底是为什么?资深地产品牌观察人士潘先生给出这样的答案:目前成都处于成品住宅建设初期,成品住宅交付标准尚未明确到各个细节,交付标准不好把控。同时还由于“限价”,房企追求必须利润空间,加上精装建安成本上涨,会导致交房和样板间出现不一致的情况。但恰恰是像中铁建这样的国企,它们肩负着国家基建发展的重任,是房地产行业发展的标杆,相对于利润,品质更为重要。所以即使是在这样的市场情况下,西派城依旧能坚守品质,带给购房者最佳的居住体验。这也是为什么许多购房者相信国企开发商的原因。正如潘先生说的一样,我们可以看到中铁建“西派系”作为精装标杆品牌,一直深受市场认可,在品牌理念当道的时代,一次懈怠就可能让整个产品系受到重创。并且西派城的业主大多都为城市高净值人群,是各个行业的KOL,在行业内具有绝对的话语权,而他们,对居住生活要求更为苛刻。为了达到城市塔尖人群的居住标准,西派城的打造更是以超出“西派系”的标准,树立城市全新的精装体系标杆。中铁建西派城在这样的大环境下能沉下心做产品,并将产品完美呈现,确实值得尊敬与学习。同时我们也希望,成品住宅还亟需完善的时代,像西派城这样沉下心做产品的清流,能够成为行业主流。

对于北龙湖的项目,你卖得贵不是因为你在北龙湖,而是因为你有好产品!

正弘瓴和龙之梦在卖北龙湖,永威在卖品牌,恒大和正商在卖性价比,亚新等在卖轻奢小豪宅。虽然他们的产品都高于其自身产品线的其他产品,但真正能获得检验的项目有谁呢?

即将到来的金茂府有一种因地制宜的智慧,低调谦卑的心态和高能学习的执行力。不论是大宁金茂府,广渠金茂府,滨江金茂府还是即将上市的壹肆金茂府,均集众家所长,穷尽了中产一生对一套住房的奢想。我相信北龙湖金茂府不是一个房地产项目,它是一个真正的行业收藏品,它不是一个城市建筑,而是一个城市的精神符号。

淡市来了,而金茂府能否做一个合格的榜样呢?

我,依然,期待,北龙湖的未来!

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