从炒房价到炒房租,但是新的问题又出现在租赁

作者:澳门新葡亰亚洲在线

楼市房价在调控的引导下逐渐稳定下来了,但是新的问题又出现在租赁市场。今年7月份到现在,因为面临这大学毕业生离校租房居住需求,使得租房市场需求旺盛,很多城市尤其是人口涌入的一线城市租房房源较少,租金一路水涨船高。

以前,大家的对于房地产市场的关注都是放在新房和二手房市场上,租房市场的存在感极弱。很多人都是吧租房作为过渡性选择,虽然很多人都有过租房的经历,但是最终的目标仍然是买房。

房租暴涨,成了这个盛夏的热词。在“房住不炒”“租购同权”的调控背景下,部分热点城市房租上涨明显。曾被寄予厚望稳定市场租金水平的长租公寓,反成房租上涨的新推手。房价、租金一波未平一波又起,从炒房价到炒租金,楼市为何“按下葫芦起了瓢”?

图片 1

  近来长租公寓租金上涨引发热议,19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

有相关机构做过调查统计,虽然一线城市的租金涨幅只有2%-3%,其中北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来并不多,但是实际上市场并没有数据这样的简单。

从2017年开始,租房市场越来越受到大家的重视。先是在12个城市开展住房租赁试点工作,大力发展住房租赁行业成为楼市长效机制中的重要一环。紧接着,长租公寓品牌如雨后春笋般出现,集中式公寓、分散式公寓;青年公寓、蓝领公寓;很多中介公司、开发商、房产代理公司都有自己的公寓品牌。

长租公寓成为房租上涨新推手

8月份的房地产,有两大关键词,其一是土地流拍,其二是房租上涨。这两个话题,我在之前的推文中都有聊过。

图片 2

图片 3

在房价不断上涨,买房成本越来越高,首次购房年龄不断推迟的情况下,长租公寓市场的发展,理论上确实可以满足那些买不上房,但是又对居住品质有一定要求的人们。与个人出租房存在脏乱差,管理混乱等问题相比,长租公寓具有集中管理、配套齐全、居住舒适度好等优势。因此,在国家的大力倡导下,在普通租户的殷切期盼下,长租公寓市场可以说是迎来了发展的黄金期。

“我的工资还没涨,房租就先涨了。”毕业仅一年的张楠为了节省开支,租住在了离上班地点较远的北京昌平回龙观,但8月中旬她还是收到了房东的涨租通知,租住一间卧室的她每月需要多交500元,租金涨幅接近20%。

今天就第二个话题,房租上涨,稍作回顾,提供一点新的解读吧。

  座谈会分析了当前房屋租赁行业面临的严峻形势,租赁住房企业规范自身行为的重要性,研究了促进房屋租赁市场健康发展的具体措施。

走访一些中介门店,在北京五环外很多小面积的房子租金都上涨500-1000,而且这些房子很多都是租给原本住在周边的自建公寓的房子的租户,因为自建公寓不让住了,他们不得已办到正规的房子住,租金一下子就会比一起住的公寓要高很多。

如果没有出现全国各地租金出现暴涨的情况,也许长租公寓会发展的顺风顺水。但是,随着我爱我家前副总裁胡景晖对于部分品牌公寓恶性竞争导致租金上涨的爆料,以及网友发帖证实自如、蛋壳公寓在线下通过竞价抢占房源,房租暴涨的这颗雷爆了。

在各地高校毕业生交流群里,房租上涨的话题,伴随着“躲过了高房价,躲不过高房租”“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”等自媒体标题,催生了不少焦虑情绪。

其实,甭管你怎么约谈,接下来房租还是要涨,这其实是一种更无解的炒房方式,升级版。

  参加座谈会的住房租赁企业对共同努力维护行业健康有序发展达成高度共识,坚决落实北京市住建委要求,共同承诺“三不”:

这里来看,房租的上涨主要是因为公寓的不让住,导致租赁房源减少,带来的房租的上涨。这样的情况并不仅仅发生在北京,在其他几个一线城市也是一样有类似的情况发生。以往在深圳福田还能租到3000左右的房子,但是现在都要上涨三五百元,主要也是因为毕业生人口的进入,租赁房源的不足导致的。

图片 4

中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅高达20.3%。成都、广州和深圳等10个人口净流入城市的整体房租涨幅也达到20%。

下面是我对房租上涨的三点解读。

  不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

图片 5

之前,我们常说“房住不炒”,现在我们则要改成“房租不炒”了。与房价上涨相比,房租的暴涨对于人们的影响有过之而不及。以前,如果因为房价过高而买不上房,起码还可以选择租房。但是现在,房子不但买不起了,也快要租不起了。尤其是对于那些想要到大城市追求梦想的刚毕业的年轻人来说,高额的房租成为沉重的负担。

从炒房价到炒房租,但是新的问题又出现在租赁市。由于毕业季、求职季、开学季叠加,7、8两月是租房高峰期,往年租房市场和价格的确都会迎来一波热潮。但今年,长租公寓成为房租飙涨的新推手,尤为引人关注。

从炒房价到炒房租,但是新的问题又出现在租赁市。01房价不涨,房租必然上涨

  不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

其实除了毕业季导致一线城市房租上涨,其实还有另外的原因,那就是因为受到购房政策限制一些人不能进入购房市场,无奈只能选择租房,是的居住需求转移到租赁市场,导致需求增加,租金有所提升。

笔者刚毕业的时候,选择到二线城市发展。当时租的房子虽然很小,连个窗户都没有,但是好在便宜,三个月才800块钱。后来换成了单间,一个月也才五六百。虽然房租每年都会涨点,但是幅度并不高,也就几十块钱的涨。但是现在,在二线城市租个单间,得一两千,如果是现在一线城市,恐怕都得三四千起步了。而一个刚毕业的大学生的工资才多少钱。

北京自如租客张女士选择了自如寓的一间南向主卧,她告诉记者:“租金为每月2490元,此外每年还有2000多元服务费。今年房租上涨不少,去年每月1800元左右就能租到这样的房间。”

这是中国楼市的特色。其特色可归结为两个字:异步。

  不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

这对于刚毕业的年轻人来说并不是一件好事情,代表着一线大城市的生活成本增加,初来乍到的难度在增加。想当年,刚毕业的时候很多同学是租住在群租房里的,原本一个宿舍的或者一个班的同学一起租一间,住起来还是大学宿舍的感觉,房租也很便宜,按床位算,一个人一个月也就几百块钱。

不过,好在这个雷爆的及时。在传出自如、蛋壳通过哄抬租金抢占房源之后,北京市政府就约谈了多家品牌公寓。北京市房地产中介协会也召开座谈会,要求10家参会的住房租赁企业共同承诺落实“三不得”,即不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

中介抢房囤房,扰乱租房市场

所谓异步,指的是在中国楼市的发展过程中,房价和房租的涨幅相差非常大。过去年10年,不少城市的房价涨幅都达到了几倍,但房租涨幅远低于房价涨幅。

  同时,各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理,决不允许哄抬租金抢占房源,对于触碰这条“红线”的业务人员,一经查实从重处理直至开除。

图片 6

图片 7

长租公寓租金为何飙涨?北京天通苑120平米三居室月租金被自如和蛋壳两家长租公寓运营机构竞价,从7500元炒到10800元的网帖引发舆论大哗。

之所以出现这种现象,我认为是房地产发展的策略有关。

  为稳定租房市场,参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场:

这种群组房公寓现在都不让住了,毕业生过度阶段基本没有,直接面对就是正规的出租房源,合租的房子动辄也得两三千元一个月,房租可能占到毕业生工资的一半以上,导致生活质量大打折扣。

另外,这10家住房租赁企业在未来还将拿出共计12万套房源投向租赁市场,以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。

“我爱我家”原副总裁胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场20%到40%的价格在争抢房源,人为抬高收房价格。

当所有资源全都集中于住房买卖市场,大家关注的自然也都是房价。所以在购房者来看,眼前最重要的是如何抓住房价的红利期。通过杠杆来实现上车,再继续通过杠杆来在房价上涨中实现“一套变两套,两套变四套……”式的资产几何级增长。

  其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。

租赁市场也在发展,尤其是在建立租赁租房房源增加,租售并举的政策推进下,租房市场会越来越规范,集体土地建设的租赁住房也会逐渐入市充实租赁市场,随着租赁市场加大用地供给切实增加房源,租房会有一定的改善。

与之前楼市调控总是滞后相比,此次对于住房租赁市场市场的调整不可不谓之迅速且有效。但是,笔者也认为,我们不能总是头痛医头,脚痛医脚,房地产市场的长效机制确实应该尽早建立,改善目前房地产市场供需不平衡的问题,让房价、租金不再像坐上火箭一样,出现疯涨。

事实上,长租公寓运营方“囤房”的现象在其他热点城市也不罕见。一位深圳中介表示,深圳许多小区里的房源都被长租公寓“扫光”,当零散房源都被大供应商收入麾下,租金话语权自然也被他们掌握。

整个市场是亢奋的,短时的,买卖房子赚差价是第一要务,人们对赚房租这种慢钱兴趣不大,他们愿意接受较低水平的租金。

图片 8

喜欢这篇文章的人也喜欢 · · · · · ·

除了恶性抢夺房源,长租公寓产品的高端化、贵族化趋势也在推高整体房租价格。半月谈记者在上海调查发现,即使身处远郊区,品牌长租公寓的一居室月租金也普遍在3000元以上,两居室在5000元以上,一些长租品牌在装修、区位、品牌溢价上大做文章。

但是,这种增长必然是不可持续的,一旦房价失速,人们就会寻找资产增值的替代方案。

  房租暴涨,谁是背后推手?

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

中原地产首席分析师张大伟认为,很多中介机构或长租公寓运营商在租赁市场的主要业务是低价囤房,包装高价出租,赚取租金上涨的差价。甚至有部分中介机构有意发布区域市场价格大幅上涨的数据,制造市场上涨预期。

所以说,当前房租上涨,很大程度上是因为房东们要维持房产所带来的收益,只不过过去是房价,现在是房租而已。

  在一些热点城市,每年七八月份,随着大量高校毕业生离校,租房需求大量释放,房租都会迎来季节性“波峰”。然而,今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。

?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

过度加杠杆,资本玩起“空手道”

当房东们想赚房租这份钱的时候,自然不满足于当前鸡肋的租金收益。所谓房租的民生属性,在大量的房东眼里,并不十分重要。

  近日,伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张,北京、上海、深圳、南京等部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象,这在一定程度上推高了区域租金。

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

事实上,随着金融政策对住房租赁市场的支持力度不断加大,站在风口上的长租公寓企业纷纷扩规模、借助资本的力量跑马圈地,由此衍生出诸多金融创新产品,如住房租赁类REITs(不动产信托投资基金)、ABS(以项目所属资产为支撑的证券化融资方式)、住房租赁专项公司债券等。

当然,你也可以理解为,这是一种更无解的炒房方式,调控在这个新趋势前面很无力,具体原因请看第二点。

  根据链家旗下贝壳研究院数据,今年7月,一线城市中,深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨,涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%;二线城市中,南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显,分别为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计,今年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。

?一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

截至目前,已有12家公司提交了发行住房租赁专项公司债的申请,发行规模总计618.8亿元。长租公寓租赁市场资产证券化步伐也明显加快,以租金收入或物业所有权为底层资产的资产证券化产品已发行数十单,金融创新产品层出不穷。

02租房市场的结构调整非常快

  国务院发展研究中心研究员刘卫民等专家表示,除了一些传统的上涨动因外,今年以来,热点城市住房租金上涨有一些特殊原因:

欢迎大家留言,小胖大少等你!

为何住房租赁企业如此热衷融资?业内人士指出,融资后,住房租赁业务的发展模式就变成了“拿房-出租-融资-再拿房”的循环,可以快速扩大市场份额。

过去一二十年,中国一二线城市房地产市场飞速发展,但都主要集中于买卖市场,人们在不断改善自己的住房条件。但租房市场实际上是原地踏步的,超过99%的租赁房源都是面向低端用户的。低端的房源匹配低端的房租水平,这还算合理。

  一方面,大量社会资本涌入住房租赁行业,租赁企业急于扩大规模,通过抬高租金抢房。

扫描加微信,拉您入群,

一位资深券商人士透露,对于目前盈利前景并不明朗的长租公寓行业,通过囤房、炒房租能让“羊毛出在猪身上”,即用租房的生意,赚金融的钱。“这一模式的本质是利用租客和房东信用,通过租房类贷款为运营商提供扩张资金,堪称‘无本万利’,既可加快投资资金回笼,亦可将资金快速循环至下一批房源的获取、装修、运营等方面。”

但这里有一个隐患,那就是当租房消费升级来临,住房买卖市场被严格调控的时候,存量房源必然要进行升级。干掉隔断间,封掉地下室,拆除违建等等。原来纯低端的租赁房源在资本介入后,要切出一部分升级为中端甚至高端房源,后者的租金必然要上涨。

  另一方面,这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后,成为超级“二房东”,把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租,这类型房源的占比快速增加,带动了租金上涨。

多名专家实时在线,

“房租不炒”亟待落实

互联网时代,人们倾向于线上找寻房源,但纵观当前主流的线上平台,主推的都是各种收购来再加以改造后的长租公寓,跟你打交道的都是管家,不再是房东。没有一个平台会再去做传统的那种一锤子买卖(把房东房客约出来,签个三方协议,赚一个月的房租了事)。整个市场上,越来越多的改造后的租赁房源涌现后,人们看到的当然是房租上涨。

  “实际上,各地加快建立租购并举的住房制度,对住房租赁企业融资一直是鼓励和支持的态度。”一位金融监管部门的负责人表示,但是在资本的推动下,部分租赁企业出现了恶性竞争,这是把好“经”给念歪了。

免费解答购房问题咨询!

贝壳研究院院长杨现领认为,房价主要影响的是投资,租金主要影响的是消费。一定程度上,租金如果上涨过快,影响低收入家庭和流动人口实现租赁上“住有所居”,将会影响整体的社会稳定,可能引发的风险更值得警惕。

现在的问题是,房源升级之后,低端房源的缺口会越来越大。

  当前,住房租赁企业管理的长租公寓分为两种,一种是分散式公寓,即运营商从个人手中获得闲散房源,这类代表有自如、蛋壳公寓;另一种是集中式公寓,运营商租下一栋楼统一出租,像YOU 公寓。市场研究机构迈点研究院发布的报告显示,该研究院重点监测的市场主流公寓品牌有300余家。

图片 9联系我们

胡景晖认为,租赁企业不断通过融资扩大规模、滚动发展,占有市场大部分房源,最终将形成“垄断”,获得租金定价权。

眼下我们看到的是各类长租公寓的发展,但在类似公租房等低端房源供应迟迟上不来,这是房租上涨的底层压力。可以说,约谈其实是无奈之举,不能影响房租走势,查处一批违规的房产中介也不过是重压之下的应付之举。

  新兴住房租赁企业不断涌现,老牌住房租赁企业加速扩张,均得益于资本的大量涌入。据迈点研究院监测,金融机构一直为长租公寓的品牌建设、扩张、运营提供强有力的支持。根据公开报道,今年1月,自如完成了40亿元的融资。同样在今年,蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。

提问咨询、商务合作欢迎联系小秘书“奔波儿妹”

与此同时,在大量社会资本涌入长租公寓领域的背后,由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规,市场发展良莠不齐的问题日渐突出。一些不具规模的企业跟P2P等小额贷款公司合作,过度使用杠杆增大了住房租赁企业和租客的风险,一旦经营不善,甚至会出现P2P卷钱跑路的情况。

房东和长租公寓运营企业的结合,完全是市场自发行为,并不存在普遍违规的现象。

  此外,一部分住房租赁企业定位于互联网公司,带有流量经营思维。而要成为高估值的互联网巨头,最简单的方式就是不惜代价达到市场垄断地位。

长按指纹 > 识别图中二维码 > 添加好友

房租高企背后的资本投机已引起监管部门警觉。针对长租公寓非理性推高房租的现象,多地已经开始行动。据不完全统计,7月份以来已有北京、上海、深圳、南京和西安等23个城市出台住房租赁新政,通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措,促进住房租赁市场健康发展。

你要稳住租金,只有两条路可选:

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,支持规模化、专业化、机构化住房租赁企业发展,是培育和发展住房租赁市场的一项重要内容,但租赁企业是营利性企业,越来越多的资本参与其中后,其逐利的本性愈发明显。

专家认为,打击炒房租行为,从根本上讲还是要增加供给、优化供给。杨现领表示,在未来一段时间内,一线和部分二线城市都将面临有效供给不足的矛盾,租金稳定的关键在于纠正当前和潜在的供求失衡。(半月谈记者 郑钧天 何曦悦)

其一是直接下文件限房租,这风险很大;

图片 10

其二是在低端房源上做增量,这难度很大。

  北京打响第一枪:房租不得随意涨!

03房租上涨其实是政策使然

  针对近期个别住房租赁企业被披露哄抬租金抢占房源的情况,北京市住建委于17日联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

这一点其实是最好理解的。住房租赁其实是一门相当古老的生意。这门生意的特点是细水长流,平稳发展。

  北京市住建委明确表示将会同相关部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

但最近,杭州有家长租公寓暴雷,暴露了这一行的急功近利。

  对于住房租赁企业的违规行为一经查实,各部门将从严处罚,联合惩戒。同时,也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。

之所以会暴雷,原因在于靠房租是要亏本,慢慢收房租更是要亏本。企业就开始动其他的心思,他们要在签约时一次性把整个租赁周期的房租全部收上来,这个时候就得引入第三方金融机构。

  此外,北京等城市提出多渠道筹集租赁房源,加大供给。通过加快集体土地租赁住房建设、将非住宅改建为职工集体宿舍和鼓励国有企业利用自有土地建设租赁住房等方式增加租赁住房供给。

租房企业收到大笔房租,降低资金的时间成本,或许还投向其他渠道让资金增值。

图片 11

而第三方的金融机构,则赚的是租房贷的利息。

  稳房租,如何多管齐下?

即便如此,对租房企业来说,整个过程仍然是杠杆非常高,非常脆弱,稍稍激进,现金流不能回正,杠杆就会断裂,问题就会爆发。

  业内人士建议,加快住房租赁行业立法,建立租赁市场监管体系,对企业恶性竞争等行为加强监管。同时加大平价租赁房源的供给,切实保障“租有所居”。

以上是台前的链条,而这一切,幕后则是政策的支持。

  当前,热点城市中很大一部分群体通过租赁市场解决住房问题。“从民生属性看,租金的重要程度要大于房价,政府应加强对租金水平的管理。”刘洪玉说。

从2016年开始,租购并举开始成为热门词汇,到2017年租房市场融资的加速,各类金融机构都出台了相关支持方案,包括针对租客的贷款和针对租房运营企业的贷款。被业界认为是支持租房发展最重要的资产证券化也逐渐落地。

  受访的多位专家表示,虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右,对租金上涨的推动作用还有待进一步评估,但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为,尽快制定管理规则和标准,加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系,促进租赁市场可持续发展。

可以说,资本加持下的长租公寓,其迅速发展是在政策引导下的,是被默许的。

  相关主管部门的负责人表示,在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时,要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时,应发挥国企的引领作用,鼓励他们进入房屋租赁市场。

现在的政策导向是,要提速,要租房市场跨越式发展。要提速自然是要借助杠杆。

图片 12

杠杆会让你赚得盆满钵满,但不总是如此。

 新闻深一度

现在问题终于露出冰山一角,接下来,租房贷款会歇歇脚,但房租上涨并不会就此止步。

  坚持房地产调控方向不动摇

结束语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,如果喜欢,也请分享给身边的朋友,以示对我们的鼓励!

  国家统计局近日公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,7月份新房价格同比上涨的城市有65个,比上月多4个,环比上涨城市数量也有所增加。在中央明确要求坚决遏制房价上涨的形势下,一些城市的房价仍然面临上涨压力。

图片 13

  如何进一步完善楼市调控政策,因城施策该如何进一步完善,怎样建立房地产市场平稳健康发展的长效机制?对此,经济日报特邀国家统计局统计科学研究所原所长潘璠作出解读。

|好文推荐|

  2016年9月30日,京津两地启动楼市调控措施,拉开了这一轮全国房地产市场调控的大幕。与以往历次调控相似,在调控期间,市场上或多或少存在观望情绪,甚至不时也有调控或将放松的预判。与以往不同,自本轮调控以来,中央不断释放坚持调控方向不动摇的明确信号。

喜欢这篇文章的人也喜欢 · · · · · ·

  近日召开的中共中央政治局会议明确提出,“坚决遏制房价上涨”。这不仅是对坚持房地产调控的再一次强调,也是对调控进程中一些观望、犹豫态度,以及某些局部、短期逆调控现象所做的一次更明确有力的表态。

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

  纵观近两年的各地调控,尽管不乏短期、局部反复,甚至部分三四线城市出现一定逆调控方向的异动,但全国房地产市场还是发生了趋势性的变化,特别是一二线城市价格暴涨的局面得到了根本扭转,投资投机性购房整体上得到遏制。

?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

  首先是销售增幅明显回落。2016年1月份至4月份,全国商品房销售额和销售面积同比增幅达到本轮调控前的最高点,分别为55.9%和36.5%。在此前一个月,两个增幅之差也达到我国楼市有史以来最大的21个百分点,表明成交均价在大幅度上升。本轮调控以来,楼市销售增幅呈现整体持续回落态势,市场抢购的高烧状态渐渐退却。今年1月份至4月份,全国商品房销售额和销售面积同比增幅分别回落至9.0%和1.3%的最低点,且前者是调控以来第一次回落至两位数以下。

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

  其次是销售价格暴涨局面得到根本改观。2016年二三季度,一二线城市楼市价格呈现井喷景象,一些城市同比增幅持续高达20%以上。历经近两年的调控加码,这种状况得到根本改观。一线城市在多数时间内呈现环比不涨,乃至同比也不涨的状态;部分二三线城市尽管价格还有上涨,但也只在稍高于10%的位势上,两年前一些城市的暴涨模式已经终结。同时,在把加大土地供应作为调控手段之一的情况下,一二线城市也基本未再现地王频现乱象。

?一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

  第三是去库存取得实质性进展。前些年,一些地区特别是一些三四线城市过度依赖土地财政,形成了超过本地有实际支付能力需求的商品房库存,以致连续两年的中央经济工作会议都把“去库存”作为“三去一降一补”重点任务之一。两年来,一些三四线城市在调控的同时,兼顾去库存、棚改货币化等多重目标,使商品房库存明显减少。至今年7月末,全国商品住宅待售面积降至2.7亿平方米,同比下降21.4%,比最高点时的4.5亿平方米下降约40%。

欢迎大家留言,小胖大少等你!

  经过近两年的发展变化,我国房地产市场可谓大势已定,虽然可能还会出现曲折,但“房子是用来住的,不是用来炒的”定位必须长期坚持。无论地方政府继续靠土地财政以长期维持经济增速,还是炒房客企图继续靠投资投机性购房一夜暴富,都是既不现实也不可能的。

扫描加微信,拉您入群,

多名专家实时在线,

免费解答购房问题咨询!

图片 14

图片 15

图片 16

本文由澳门新葡萄京997755发布,转载请注明来源

关键词: