史上最严,房产税宛在前段时间

作者:澳门新葡亰亚洲在线

图片 1众所周知,想要房价不涨,控制地价、遏制炒房是两个重要的因素。严重影响楼市健康的投机炒房客,已经不能再放任了!

摘要:楼市调控已经进行了一年,但这只是政府棋局的上半部分。在未来限售的2-3年中,长效机制将成为政府棋局的下半部分,那些仍然执迷不悟的炒房者,将成为新政的祭品。

楼市调控之后,大家对于2019年的楼市都充满了新的期待,政府对于未来房地产市场进行了定调,第一就是2019年"稳"字当头;第二就是差异化调控,建立长效机制。目前来看这两件事情的公布,对于刚需族来说是好消息,但是对于炒房客来说,将彻底处于危险之中。

提到房地产调控,大家耳熟能详的一句话就是“房子是用来住的,不是用来炒的”。之所以有这样一句话,主要是因为之前投机炒房行为占比一直居高不下,在抬高房价,造成购房者恐慌性购房的同时,也严重影响了房地产市场的正常秩序。

问题:现在随着国家房产调控的持续深入,一二线房价依然趋于稳定,但三四线由于各种因素却迅猛发展,但昨日看新华社新闻说,楼市调控政策将向三四线城市深入,抑制市场过热。那么三四线一旦也进行房产调控会终结炒房时代吗?

2018年,不管是频繁的调控,还是严厉的专项行动,都在释放着这样的信号——留给炒房客的时间不多了!小编将和大家从3个方面来说说,为什么说炒房客已被全面围堵,抗不了多久了!

去年9月30日,北京祭出史上最严楼市调控,开启了“限购、限售、限价、限贷”的调控新时代。

在全国住房和城乡建设工作会议中,政府专家分析了当前楼市所面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点工作任务。根据了解会议提出要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市市场平稳健康发展,并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面做出具体安排。"防止房地产市场大起大落",成为2019年的政策基调,要坚持"房住不炒"的定位,坚决防范化解房地产市场风险。

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回答:

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今年国庆黄金周已过半,我们盘点一下一年来楼市调控的战绩。

我国楼市中最大的市场风险就是存在投机炒房行为,无论是房住不炒的定位上,还是在调控过程中,政府发布的"四限"政策,都直接指向炒房客,而在2018年楼市逐渐降温走上正轨,对于炒房行为还是继续保持"零容忍",既然是稳那就代表波动性比较小,炒房客的可操作空间会被严格控制,形势也会越来越严峻。

正是因为投机炒房行为的危害很严重,所以才有了严厉打击、坚决抑制的调控手段,通过限购、限贷、限售等一系列组合拳,终于将大部分城市的投机炒作行为遏制住了。在楼市调控政策不断收紧的情形下,一些城市房价虚高的现象得到扭转,房价也逐渐开始回落。

如果调控延伸至三四线城市,可以说对三四线城市现在的高房价无疑是巨大的打击!

政策精准围堵:炒房客“四面楚歌”

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另外一方面,因城施策指导调控松紧度,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,各个城市要根据自身实际情况实施有效的调控手段,增加监管权利,未来房地产调控很可能是地方政府调控为主导,上级政府定调的方式来落实,例如最近很多城市就开始对限售、限价等政策发布了对应的调控手段,在长效机制方面,目前最先施行也是最有基础的政策就是征收房地产税,这样一来,对于炒房客和多套房产持有者来说将面临严峻考验,而地方的调控手段灵活性更加可以精准打击炒房客,毕竟谁都不想自己管辖的城市经济是靠房地产泡沫支撑起来的,那将成为一颗"致命炸弹",万一暴雷后果很严重。

这其中,最有代表性的就是燕郊。由于与通州只是一河之隔,很多在北京工作的外地人都选择到燕郊买房。而这也吸引了大量的投机炒房者涌入,结果导致燕郊房价暴涨,高点时已经突破4万一平。后来,随着限购政策的事实,燕郊房价遭到腰斩,部分楼盘的售价降幅高达60%。曾经熙熙攘攘的楼盘一条街,也变得冷冷清清。

为什么这么说呢?主要有以下几个方面的原因:

不算不知道,一算吓一跳,1-7月,全国调控次数已高达260多次,不夸张的说,今年可谓是“史无前例”了!随着这些政策的出台和严格实施,都让炒房者受到了严重冲击。

从调控政策出台次数上看,一周年来,超过100个县级以上城市发布了各种调控措施约150余次,15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

综上所述,楼市在经历2年后取得了阶段性成果后,不会再出现半途而废重蹈覆辙,严厉打击投机炒房行为,坚决遏制房价上涨,建立长效机制作为2019年的重点任务,多套房持有者的日子不好过了,而对于刚需购房者来说明年将迎来健康购房大环境,在房贷利率、购房资格、房产产品上都会得到相应的扶持和选择空间,特别是房价方面会更加真实,因此建议没买房的朋友明年再买房。

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一、三四线城市现在各种限购、限售政策还未全部实施,房价也是自去年翻了一番,多数的三四线城市现在的房价都是虚高的,去年与今年相比,经济发展没起来,工资收入没涨几块,房价倒是涨了一倍!以普通人的工资收入三十年都买不起房,这很不合理,也很不正常!
图片 6二、正是因为
去年三四线城市没有这些限购、限售政策,给了一二线炒房客的可乘之机,在一二线城市调控政策收紧纷纷的情况下,携带资金涌入三四线城市!结果大家也看到了,就是房价翻了一番!可以说是炒房客硬声声给抬起来的!
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假如调控一旦延伸至三四线城市,那么三四线城市的大量炒房客必然不会继续持有这么多的房产。他们也知道一旦开始调控,三四线城市的房产价值也就失去了继续上涨的机会,抛售潮可能会来临!高房价也就下来了!
图片 8因此,只要对三四线城市实施调控,可以说三四线城市的房价必然会回落,而且回落的幅度可能会比在一二线城市调控时回落的幅度大得多!

尤其是提高二套房首付比例、限售、限价、加快房产税立法这四大政策,把炒房客围堵得密不透风,甚至直接断了后路。就拿限售政策来说,现在大部分城市对房产出售的限制是要求在取得房产证之后3-5年内不允许出售,炒房者可能想走都走不掉了。

房价涨幅也出现了明显的地域分化。

但是,近期燕郊的房价有上涨之势。据中国新闻网报道,从今年年初开始,在燕郊看房的人多了起来。目前,燕郊二手住宅均价在1.8万元/平左右,比去年年底涨了2000多元/平。

希望我的回答对您有帮助,看完记得关注下哦

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