北京警察方打掉一屋子黑中介犯罪团伙,七个黑

作者:澳门新葡亰亚洲在线

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王先生刚住进隔断房俩月,中介就以“扰民”为由强行要求其搬离,中介不仅砸了王先生合租室友的隔断房“示威”,且合租房内4户均被盗。日前,《租房未到期破财又毁房》的报道刊登后,多名租房者向北京晨报反映,自己也遭遇了类似“经历”。北京晨报记者调查发现,今年以来,有关房屋中介强行毁约的投诉出现“爆发”态势。几乎无一例外的套路是,租房人都是前脚儿刚交了房租,后脚儿就被以各种理由毁约,而租户想要回房租却难上加难。在种种乱象背后,这一间间出租房犹如钓鱼诱饵,隐然指向志不在中介费的“黑中介”。

最近北京房屋租金又成热议,租金被炒的沸沸扬扬,租房客、房东、中介关系微妙。房租水涨船高,就被有些不法黑中介钻空子,使得租房客叫苦连连。北京市公安局丰台分局近日打掉一个房屋黑中介团伙,抓获嫌疑人5名。这帮黑中介利用断水电、堵锁眼、拒退租金等等卑劣的手段,强迫租客退租,真是令人发指,到底是怎么回事呢?

五个黑中介团伙涉强迫交易被端

生活场景

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遭遇一: 刚交房租,中介就翻脸毁约

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巧立名目收取费用 40名嫌疑人被刑事拘留

陈先生经中介公司介绍,选中一套房屋承租,并与房东王女士签下了租房合同,租期一年,陈先生预付一年租金并交纳了押金,另交中介费。可住进租住房屋两个月后,一男子敲开房门,反而对陈先生的出现感到惊讶。该男子告诉陈先生,这套房屋原主人因为债务原因早已将房屋抵押给了他所在的公司,房产证均已办好。因为这里有个租户王女士,所以才没有立刻收房。王女士曾向他们要求给几个月的限期,自己会尽快搬走。

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租户黄政这几天一直在找当初与他签合同的中介李晓雷讨要房租。今年4月份,黄政通过北京房海恒通房地产经纪有限公司租下了丰台区西府景园4号楼的一间主卧,每月租金2200元。押一付三再加上中介费、卫生管理费,一次性付款11830元。

解气!北京警方打掉一房屋黑中介犯罪团伙,快来看是怎么回事?

冒充房东在网上发布租房信息,租户交了定金房租签合同后,开始不断索要物业费、卫生费、中介费等等,不给钱就言语威胁、恐吓,甚至使用暴力手段。9月20日,北京警方成功打掉5个涉嫌强迫交易罪的黑中介团伙,依法刑事拘留犯罪嫌疑人40名。

陈先生非常疑惑,因为他的房东是王女士,而且中介公司也说过已经验过房产证了,怎么会又冒出一个房东来?陈先生随后报了警,经过查实,房屋的房东确实是新出现的男子。陈先生再找“房东”王女士时,对方却避而不见。经警方介入,最后陈先生与男子和中介公司达成协议,陈先生还是租住了该套房屋,中介公司也退还了其中介费。

北漂一族租房最怕遇到黑中介,套路陷阱防不胜防。近日,丰台一家黑中介在与租户签订合同后,伪造房主或政府的名义贴出告示称租户扰民,要求限期搬离,否则断水断电。明明租约还没到期,租户却只能被逼搬走。十余名租客被黑中介坑害,有租户最多被坑近万元。目前,这家中介的5名嫌疑人涉嫌强迫交易已被丰台警方刑事拘留。

“结果住了3个多月,在交了第二次房租6600元后不久,8月15日李晓雷就强行带人换锁,要求我们搬出去。”黄政说,中介让他们搬离没有任何理由。这套三室一厅的房子,加上客厅隔成的两间,总共住了5户。在协商未果之后,中介将该房屋断水断电,并带人来砸门、砸隔断、扔东西,威胁租户搬走。最终,其他几户在拿了中介退的1000元到1500元后离去,但黄政态度强硬拒不搬离,中介答应为其换房。

警方打掉一房屋黑中介犯罪团伙

今年6月28日以来,陆续有4名事主到北京市公安局丰台分局青塔派出所报警,称在与北京浩创伟业房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同后,该公司业务员在合同未到期的情况下以断水断电、堵锁眼等方式强迫其退租,且无正当理由不退还报警人全部租金。

经过工作,丰台警方初步查明了以朱某某为首的违法犯罪团伙及其作案手段。经查,朱某某为公司负责人,黄某、刘某、唐某、朱某等人为公司员工,负责对外向房东承租房屋,然后将房屋打上隔断进行出租,出租给租客。

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租客房屋到期前(多的半年、少的一个月),朱某某等人以各种理由上门,要求租客提前搬出,甚至以断水断电、堵锁眼等方式强迫其退租,遇到租客提出返还多余租金时,再以各种理由不退或者少退。目前,朱某某等5人因涉嫌强迫交易罪,已被警方刑事拘留。

据统计,今年上半年以来,北京警方将房屋租赁市场中的黑中介乱象作为打击重点,组织开展打击整治专项行动。截至目前,警方共侦破涉及房屋中介诈骗类刑事案件39起,刑事拘留涉案人员14名。

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图片 5北京警察方打掉一屋子黑中介犯罪团伙,七个黑中介组织涉强迫交易被端。黑中介招揽租客的广告

陈先生遂将王女士告上了法庭,而由于王女士拒不出庭,法院进行了缺席判决:由于王女士不是房屋所有权人,应返还陈先生的租金和押金。但是至于陈先生什么时候才能够拿到王女士退还的相关款项,还需要等待法院的进一步执行。

坐在丰台公安分局青塔派出所里,王女士讲述了自己租房遭遇黑中介的事情:租约还没到期,不仅房门进不去,东西还被扔了出来。王女士介绍,整个房子里住了4户,其中有一户是隔断间。

9月底,李晓雷给他换到丰台区珠江风景23号楼207室一间次卧,月租金1600元,要求押一付四。这次与黄政签约的中介公司变成了北京房海顺通房地产经纪有限公司。原先交的房租被扣除一部分费用后就不够了,黄政又交了4500元。“结果刚住了两天,回来后发现大门、隔断都没有了,去找中介公司,开始答应两天内换房,第三天再去,中介公司人去楼空了。”黄政说,他前后两次租房,损失一万多元。

如何对付黑中介?

1、尽量找正规房屋经纪公司,注意查看中介公司的营业执照、房产经纪资质等经营许可;

2、签订租赁合同时要见到房东本人,拒绝不见面的交易,不宜与中介签订转租合同;

3、要仔细阅读租赁合同,同时仔细查验房东的房产证、身份证等信息,没有房产证的一定要其出具购房合同,在验明房主和房屋“真身”前坚决不打款;

4、遇有自身合法权益受到不法侵害,要及时报警。

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事先说无中介费事后花样多

法律智慧

不久前,王女士通过路边小广告联系到了一家中介公司,当天业务员朱某接待了她。朱某称,他们公司中介费非常便宜,并为王女士介绍了一间10平方米的次卧,月租金2000元 ,年中介费1000元。

遭遇二: 房源混乱,从二房东手里拿房

网友怎么看?

小鱼书1984:给北京警方点赞,这帮黑中介是该好好惩治了,租客们总是弱势群体,挣工资付房租不容易,碰到这帮黑中介更糟心。

达达卷:一些房客在租房时被黑中介套路,各种陷阱让人防不胜防。

没人看我也开心:听说房管局举报有用,如果遇到了的话可以试试。

aajjhkx:去年3月份就是被这个公司骗了1200的押金,他们跟房东有矛盾,房东也是被骗方,房东不让住,小中介不给退押金,一个小姑娘就默默忍了。

个人房源、精品单间,无线wifi,每月2200元……初入社会来京闯荡的年轻人,看到这样的租房信息一定会心动。一个多月前,张女士从网上看到了一条位于太阳宫地区圣馨家园小区的租房信息,上面写着个人房源,中介勿扰,各方面条件也都可以,价钱也比较便宜。张女士便联系了广告上的预留电话,约定看房时间。

如果不是向亲友租房,我们要租房时一般有两种途径,一个是找中介公司,另一个是通过看广告等方式直接和房东联系。而由于现在租房市场并没有完全规范化,所以时常会听说有人向二房东,甚至是与房东毫无关系的人租房,导致租房者被骗走了租金。因为租房不慎,最后不仅造成了财产损失,而且可能连房子也无法继续租住了。那么,我们应该如何甄别真假房东呢?

王女士觉得价格便宜就入住了,可是住了一段时间后,房子就出现了问题。有一天,王女士发现房门上出现了一张告示,落款署名是房东,告示上称租户扰民,要求他们三天内搬离,否则断水断电。

为了讨要房租,黄政建了一个“房海顺通维权”的微信群,群里“受害人”达50多人。上周五,他得知群里住在丰台玺萌鹏苑的租户遇到了房东上门收房,而且李晓雷也会出现在那里,赶紧带了七八个租户前去要钱。结果去了以后并没有看到李晓雷,原先的租户们也都搬走了,只剩下中介的人守在房子里。

几天后,自称房东的王某带着张女士看了房子,但没有谈妥。王某又将张女士介绍给一位中介马某,马某带领张女士来到新纪家园小区,这次看的房子与张女士的心里价位和地理位置都很合适,没有多想,张女士便与马某签订了租房合同,并交纳了房屋租金和押金。

首先,我们要根据对象的不同来区别对待。如果是通过中介租房,那么应当尽量找有资质和相对有信誉的中介公司,防止自己租房后中介公司无处可找的情况发生。在挑好中介公司后,如果是通过中介与房东租房,应当要求中介公司作为第三方参与签订三方协议,由中介公司承担担保责任,即确认对方确实是房屋的所有权人,有完全的处分权对外租房和收取房租。

王女士找来了中介,中介答应帮她去和房东协商,可没想到又过了两天,房子的水电真的被掐断,其中两家因为断水断电没法生活,先后搬走了。再过了几天,王女士发现连门锁也被人更换了。王女士通过开锁公司打开房门后,发现自己卧室里的东西被人扔在客厅里,这时她再联系中介,发现中介公司的电话已经打不通了。

北京晨报记者在涉事的3号楼22E看到,两室一厅的房子除了主卧和次卧,客厅隔成了三小间。现场一片狼藉,除了厨房门还在,其余房间包括卫生间的门都被拆了,隔断墙到处是破洞。

然而,没过多久,马某以缴纳物业管理费、网费和卫生费为由,向张女士多要了1000余元。没过几天,张女士又接到一个陌生电话,对方称张女士租的房子是他帮忙介绍的,还需要再缴纳3000元中介服务费。然而,看房时马某并未提及中介服务费。张女士拒绝后,遭到了马某及同伙多次催缴,张女士不交钱,马某就不断地威胁恐吓、言语辱骂。

其次,如果是直接和房东进行接触,那么就有几点需要注意。当然,如果是通过中介,这几条也是可以借鉴的,毕竟做好预防工作总是有益无害的。

有类似经历的并不只有王女士一人,近三个月来丰台分局陆续接到了10多名事主的报警,他们都反映这家中介公司存在问题,有租户被坑了近万元。

守在房间里的两名东北男子,开始自称也是租户,但随后被黄政等人识破。记者询问一名自称姓林的男子是不是房海顺通或房海恒通公司的人,他说,“公司早就黄了,被工商局查封了,现在都是个人单干。”而他自己刚来一个多月,还不了解情况。然后不理会众人,穿上外套扬长而去了。

图片 7房屋中介强迫交易嫌疑人被警方抓获

第一、确认房东的身份证件和户口本,为了防止伪造,需要尽量争取看到原件。同时,证件越多也越有助于帮助自己进行辨认。

7月13日上午,丰台分局刑侦支队联合青塔派出所对这家中介公司展开了抓捕,并在现场找到了伪造的假告示。警方表示,嫌疑人朱某在收取中介费后,就假借房东或者政府名义给租户贴公告,称租户扰民或者群租违规,要求租户搬出去。目前朱某在内的5人因涉嫌强迫交易被丰台警方刑事拘留。

记者随后联系到租户王女士,据她介绍,她是通过“天涯地产”的房产中介与李晓雷联系上,在11月21日与他签的合同,租住一间次卧月租金1300元,一次性交了一年的房租等费用共计18400元。“当时我们都以为李晓雷就是房主。后来才知道他连二房东都不是。”

受害者多为初入社会年轻人

第二、要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证,不妨记下产权证号等细节,然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证,那么可以要求看有效的购房合同。此时,建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件,这样有助于出现纠纷时提交证据。

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结果刚住了一个多星期,二房东和房主同时上门,他们均表示不知道房子被转租出去做了隔断房。王女士说,起初李晓雷不退房租,还让租户们和他一起与二房东“死磕”,因为他把房租交给了二房东。协商到最后,李晓雷退给了她7000元钱,收回了合同,里外里她损失了11000元。其他几个租户都是押一付三,拿到了一个月的房租也都交合同走人了。

针对类似案件,市公安局高度重视,迅速开展调查。经过对近期全市租房类报案信息进行梳理,发现在太阳宫地区有几起类似报警,嫌疑人作案手法如出一辙。民警和这些人取得联系,进行深入的调查。

第三、通过与房东多接触交谈,侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解。离开后,不妨再返回房屋所在地,向邻居等周围的人了解情况。

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遭遇三: 私吞房租,房东本人来收房

调查发现,受害者多为初入社会的年轻人,并且女孩居多。他们在网上看到标着“个人房源”、“没有中介费”的租房信息后上门看房。中介一开始都坚称没有中介费,但在租户交了定金或者房租后,中介就开始索要中介费,或者物业费、卫生费、网费等等。不交的话就言语威胁。堵锁眼、垃圾堵门、半夜敲门等等手段也经常出现。不交钱就会被赶出房间,房租定金也不退。而交了钱的租户也住得不安生,后期,中介又以与房东合同到期等理由,为租户推荐看其他房子,租户不满意就只能搬走,房租还是不退。

最后,如果是首次租房,并且对房东等情况不太确定,不妨一开始采用月付或者最长季付的租金缴纳方式,等到双方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。

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租户察渭霞通过房海顺通租住丰台区青塔蔚园13号楼一套房的次卧,租金每月1200元,她一次性交了一年的房租加各种费用16330元,就住了半年,房东上门来收房,原因是没收到中介公司应交的房租。同住这套房屋主卧的张月,刚刚交了半年房租和服务费10530元,结果住了还不到一个月。“刚住进来的时候房子并没有打隔断,有一天回到家里客厅就突然出现隔断,也住上人了。”察渭霞说,当初租房子的时候中介明确说了不是隔断房。

民警称,这些租户普遍住三个月到半年,本来房租是比市场价便宜的,但在中介频繁要钱后,他们要付出远高于正常租金水平的钱。

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房东上门后两人一问才知道,中介公司租下这套房每月交给房东4500元,但打了隔断转租给4户,每月房租一共才4200元。“正经的中介公司怎么会做这样的亏本买卖?”

60余警力出动多地统一抓捕

根据我国现行法律规定,租赁房屋要进行法定登记,这对租房者来说是使自己权利得到保护的一种有效方式。而部分租房者却可能出于帮助房东逃避税负等原因,在与房东签订合同后,有对租金价格等进行修改(一般是降低租金),再签署一份备用合同。对于租房者来说这样做的结果很可能是非常不利的。比如与房东就租金返还等发生纠纷时,很可能在房屋价格上出现不必要的争议。所以不建议租房者为图眼前方便或出于想与房东保持良好关系等原因,而接受房东的这种做法。

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租户贺萌萌也是通过房海顺通租下青塔蔚园13号楼一间次卧,在她交了第二次房租没多久房主就来收房了,原因也是没收到房租。

警方加大工作力度,由市公安局机动侦查总队会同朝阳分局刑侦支队、太阳宫派出所等部门成立专案组开展侦查。专案组兵分多路对案发地及周边小区开展大范围摸排走访,查找嫌疑人暂住地,摸清犯罪活动规律,固定案件证据。经大量工作,专案组掌握了这个以马某为首的10人黑中介犯罪团伙。

而租户刘彭的经历更是离奇,他通过房海顺通租了珠江风景小区一间主卧,在刚刚交了第二季度6900元房租没多久,中介公司就带人前来砸门换锁,以更换中介公司为名,要求每户再加100元的“换锁费”。而交了换锁钱不到一星期,没收到房租的房东就上门要求他们搬走。由于中介公司要求提前一个月交房租,实际上是押二付二,刘彭损失了8000多元。

机动侦查总队的郭警官介绍,这个团伙虽然有工商执照,但是经常变更名称和办公地点,成员可以说是居无定所,三三两两散落在各个出租屋里,平时骑着电动车在小区里活动看房,出入的时间很不固定。为了尽快消除安全隐患,将犯罪嫌疑人绳之以法,专案组对成员进行摸排调查,8月18日下午进行收网行动,警方调用60余名警力分成多个小组,在太阳宫圣馨家园小区、新纪家园小区、物资学院地铁站等多地实施统一抓捕,现场抓获9名成员。经审查,专案组获悉,其中1名犯罪嫌疑人已经提前回到了辽宁葫芦岛老家。

“怕他们用房子继续骗人,我又看不住”

为了将嫌疑人全部抓捕归案,专案组抽调精兵强将,赶赴葫芦岛开展工作。在当地警方的大力配合下,成功将该团伙最后1名成员抓获,至此马某团伙全部落网,案件告破。

目前住在平谷的房东刘先生告诉北京晨报记者,他的一套房子在好几年前就租给了房客李女士,每月租金3700元,约定按季度交房租,她也都按时收到了钱,所以一直都没来这边看。上个月同住在该小区的父亲收到电话局通知,说这套房子欠电话费了,上门准备通知住户交电话费,才发现房子被隔成了群租房,他非常生气,带人把门都拆了。

经审查,嫌疑人马某(男,34岁,辽宁省兴城市人)等人对冒充房东出租房屋,强行向租客索要服务费的犯罪事实供认不讳。据嫌疑人马某供述,他们日常在太阳宫圣馨家园小区、新纪家园小区一带活动。作案前,王某等人负责找房源,以租房为由联系真正的房东租下房子。然后马某等人,负责在网上发布租房信息,并冒充房东带着租客们看房,看房前称没有中介费,签订租房合同,收取房屋租金和押金后,再要求租客缴纳物业费、取暖费等各种名目款项,不交则以言语或暴力相威胁。

然而刘先生现在想把房子收回来成了难题。他与租户李女士的合约到明年4月21日截止,而当起了“二房东”的李女士把房子又转租给了房屋中介,虽然房子被打了隔断成了群租房是违规的,中介的人却揪住主卧说是正规的,现在有合同约定还未到期,所以会一直住下去。刘先生也想通过换锁的方式把中介的人赶出去,但中介手中有租房合同,他们可以拿着合同找开锁公司的人来开锁。

对全市大摸排打掉另4个团伙

上周五,趁中介的人都不在房里,刘先生赶紧给大门换了锁。果不其然,当天晚上,中介的人就又住了进来。“我打听了一圈,说要收回这房子只能走法院,现在我都不知道该怎么办了。我现在怕的是他们利用这套房子继续骗人,我又看不住。”

为了切实保障租房人员的合法权益,警方对全市租房警情进行了梳理,发现在朝阳区管庄、三间房、常营地区警情相对高发。警方以此为切入,进行了深入调查并掌握了冉某、刘某、王某、王某某4个犯罪团伙。

“找公安工商都没用,没法定我们罪”

经查,上述4个犯罪团伙均在工商部门注册成立了房地产经纪有限公司,他们的作案手法和马某团伙如出一辙,即以中介公司的名义向房主租赁房屋,成为“二房东”后再利用租房网站发布个人房源信息,以“房主直租”的形式对外出租,在租户看房时口头承诺房屋为个人房源,不收取任何中介费,待租客缴纳押金和房租后,再以需要缴纳物业费、中介费、取暖费等名义,收取费用,金额在1000元至1万元不等,若租客不同意,便以言语甚至上门辱骂、半夜敲门、拉电闸、扔垃圾等方式威胁,严重扰乱租房人正常生活。若租客退租,则不予退还押金和房租,以此非法牟利。

微信维权群里的租户50多人,受损失最低的4000元,最多的一万八九,总数达到四五十万元。

在掌握了充分的证据后,警方决定采取收网行动。9月中旬,市公安局机动侦查总队会同朝阳分局刑侦支队、管庄派出所、常营派出所迅速出击,成功打掉以冉某(男,30岁,河北定州人)、刘某(男,27岁,河北定州人)、王某(男,28岁,山东宁阳人)、王某某(男,38岁,辽宁阜新人)为首的4个犯罪团伙,抓获犯罪嫌疑人30名。

黄政几乎每天都给李晓雷打电话要房租,但都没有结果。在黄政与李晓雷通话的录音中,李晓雷说,可以为他调房,退钱没有。他自己只是一个打工的,与他签合同的是房海顺通,而且称“找公安、找工商都没用,他们也无法定我们罪”。

经审查,上述5个团伙40名嫌疑人因涉嫌强迫交易罪已被朝阳公安分局依法刑事拘留,案件还在进一步审理中。

上周五,黄政等7名租户再次与李晓雷电话协商,李最后松口,黄政他们7个人他最多能退1万元,而这几个人实际受损失接近5万元。

文/本报记者 匡小颖

李晓雷在电话里告诉记者声称,中介公司在经营了半年多之后,被工商查封了,由于工商带走了租房合同,所以他们无法给房东续租,房东就上来收房了。“现在我们已经没有钱给租户退了。” 相关新闻

供图/警方

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