华夏银行进军卡萨布兰卡长租商场最高可贷100万

作者:澳门新葡亰亚洲在线

摘要:注意!楼市变局降临?这个市场已经火了,你租房能省一大笔钱! 近期,国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场,从租赁住房的供应到金融政策的优惠。我国四大银行中已经有三个前后宣布涉足长租公寓。 随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正...

深圳首推5481套长租房源,34户申请租房贷款,大型商业银行纷纷开始创新,涉水住房租赁贷款市场:建行与广东省住建厅、地方政府展开合作,搭起住房租赁监管和交易平台;与深圳市人才安居集团、房地产企业和用房企业推出长租房,并提供贷款服务。

“租金年年涨,搬来搬去太麻烦了,要是能长租就好了。”新杭州人夏先生最大的心愿是“不用搬家”。如今,梦想正照进现实。日前,长租市场迎来新的玩家,建行深圳分行宣布与多家房地产公司合作,推出多套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品,搅动住房业务一池春水。具体情况,跟着湖州装修公司一起来看一下吧!

现在租房也可以贷款了!建设银行深圳分行与11家地产公司签约租房战略合作的模式,其中首发个人住房租赁贷款“按居贷”。可一次性缴纳房租,个人租房贷款额度期限最长十年,额度最高100万按居贷还款自由,提前还款无须预约,免违约金。

租房也能贷款 最高100万

  注意!楼市变局降临?这个市场已经火了,你租房能省一大笔钱!

中行发放了首笔租房贷款“中银智贷—租房贷”。工行为住房租赁市场参与主体提供授信资金支持……市场酝酿初期,客户接受度有多高?给市场加温,怎么掌握“火候”?近日来到广东深圳和佛山,一探住房租赁贷款市场。

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现在租房也可以贷款了,你知道吗?那么,租房怎么贷款?贷款的方式和条件是怎样的呢?我们一起来了解下吧。

建行深圳先行,浙江已有银行在谋划,年内面市

  近期,国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场,从租赁住房的供应到金融政策的优惠。我国四大银行中已经有三个前后宣布涉足长租公寓。

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银行开展长租业务

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“租金年年涨,搬来搬去太麻烦了,要是能长租就好了。”新杭州人夏先生最大的心愿是“不用搬家”。如今,梦想正照进现实。日前,长租市场迎来新的玩家,建行深圳分行宣布与多家房地产公司合作,推出多套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品,搅动住房业务一池春水。

  随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正加速来临。租房者也享受着更多的便捷条件。

“租房客”体验更好了

建行深圳先行

深圳装修网获悉,11月3日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式,推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品。值得一提的是,建行是第一家进军深圳住房租赁市场的国有银行。这标志处于风口中的深圳长租房领域,开始风起云涌。

银行开展长租业务

  长租市场迎来新玩家,住房多元化贷款付租金

中央经济工作会议提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,要发展住房租赁市场特别是长期租赁。“租购并举”,金融如何助力?下面跟深圳装修网小编一起来了解一下。

湖州装修公司了解到,11月3日,建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司签署住房租赁战略合作协议,现场推出5000余套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品——“按居贷”,正式亮相深圳长租市场。

70多家科技企业意向承租

建行深圳先行

  刘锋2015年来到深圳工作,在福田租了一套两室一厅的房子,但宝宝出生后,父母搬来同住,50平方米的小家一下子变得拥挤起来。虽然与妻子都是有固定收入的上班族,但短期要想在深圳买房,对于刘锋来说,仍非常困难。

大型商业银行纷纷开始创新,涉水住房租赁贷款市场:建行与广东省住建厅、地方政府展开合作,搭起住房租赁监管和交易平台;与深圳市人才安居集团、房地产企业和用房企业推出长租房,并提供贷款服务。中行在厦门发放了首笔租房贷款“中银智贷—租房贷”。工行为住房租赁市场参与主体提供授信资金支持……市场酝酿初期,客户接受度有多高?给市场加温,怎么掌握“火候”?近日来到广东深圳和佛山,一探住房租赁贷款市场。

“听到这个消息挺振奋的,毕竟对于我这种近期仍无力购房的人来说,如果长租能贷款,不仅能缓解我的住房压力,而且长租公寓住得肯定更舒心。”在滨江某写字楼上班的白领小朱说,“不知道杭州的银行会不会也推出类似的租房信贷业务。”同事小潘对此表示认同,同样在杭州租房的他,每个月的房租就高达3200元。

建信住房立足深圳,与房地产企业联手,宣布向比亚迪等企业推出首批“CCB建融家园”长租房房源。深圳装修网了解到,本次首批推出的包括“C C B建融家园”在内的长租房源共计5481套,包括碧桂园、星河地产等房地产企业开发的6个优质住宅小区,大部分是由售转租的全新房源,主要面向具有稳定居住需求的人群,提供多层次的居住选择。据统计,截至10月份,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

11月3日,建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司签署住房租赁战略合作协议,现场推出5000余套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品——“按居贷”,正式亮相深圳长租市场。

  深圳市民刘锋说,有小孩有老人,所以想看看三间卧室的,但是三房的价位基本上都是在400万左右,按照当时的一个利率,基本上月供都在15000以上。

缓解一次付款压力,生活更踏实

据悉,建行的这款“按居贷”产品是纯信用贷款,为租户提供租房支持,最高甚至可贷100万元,执行4.35%的基准年利率,比房贷利率更低。

万科是建行的合作房企之一。万科集团董事会主席、首席执行官认为,这是一次致力于共同为有梦想的年轻人服务的合作,希望不仅能通过开发房源,也通过长租房源为更多城市居民解决居住问题,为改善深圳人才住房供给结构、发展深圳人才安居事业做出贡献。

“听到这个消息挺振奋的,毕竟对于我这种近期仍无力购房的人来说,如果长租能贷款,不仅能缓解我的住房压力,而且长租公寓住得肯定更舒心。”在滨江某写字楼上班的白领小朱说,“不知道杭州的银行会不会也推出类似的租房信贷业务。”同事小潘对此表示认同,同样在杭州租房的他,每个月的房租就高达3200元。

  去年年底,建行在深圳开启银企合作,首批推出五千套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“安居贷”,正式进军深圳住房租赁市场。得知消息的刘锋选了一套位于深圳龙华区,面积89平方米的住宅,三房两厅,装修和家私一应俱全。

李铭和2008年到深圳工作,经过10年奋斗,在罗湖有了一套两室一厅的房子,但宝宝出生后,岳父岳母搬来同住,50平方米的小家一下子变得拥挤起来。换房成了他们一家人的大事。“深圳房价这么高,哪是轻易就能换的!”

事实上,建行并非首家宣布进军长租市场的银行。近日,中信银行与碧桂园集团签署合作协议,在未来三年为其在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金。中国银行厦门市分行与当地国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》,共同推进住房租赁市场建设与完善。

“实体经济近年来经营比较不易,原因之一是全国房价普遍上涨,造成企业压力增加。为了解决实体企业留住人才的问题,深圳推出了诸多政策。”行业人员表示,长租房的创新模式切中了深圳高新企业人才引进、人才安居的痛点,企业和员工是真正的受益者。

据悉,建行的这款“按居贷”产品是纯信用贷款,为租户提供租房支持,最高甚至可贷100万元,执行4.35%的基准年利率,比房贷利率更低。

  深圳市民刘锋说,现在基本上一个月房租就是6500左右,比正常每个月给的房租会少七八十块钱。

建行“CCB建融家园计划”的出现,解了李铭和一家燃眉之急。11家房企,无抵押、无担保、最长10年、最高100万元的个人住房租赁贷款……2017年11月3日,建行在深圳开启银企合作,首批推出5481套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”,正式进军深圳住房租赁市场。

政策利好叠加

为切实支持深圳市住房租赁市场,满足住房租赁金融需求,建行深圳分行还于当天首发了个人住房租赁贷款“按居贷”。深圳装修网了解到,按居贷是向租客发放的,用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款,主要基于借款人资信状况,贷款额度期限最长十年,额度最高100万按居贷还款自由,提前还款无须预约,免违约金。

事实上,建行并非首家宣布进军长租市场的银行。近日,中信银行与碧桂园集团签署合作协议,在未来三年为其在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金。中国银行厦门市分行与当地国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》,共同推进住房租赁市场建设与完善。

  建行深圳市分行住房租赁深化推进项目组经理蔡琰琰表示,租赁权是在建行的子公司,它可以提供给一个长期稳定的租赁给到租户。针对人群主要是以家庭为主,寻求一个3到5年长期居住有稳定居住需求的家庭。

“‘CCB建融家园计划’是建行联手房企进军深圳长租房市场的举措。”建行深圳分行副行长李忠东介绍,该计划通过与房地产企业的合作,将市场上在售、待售的优质房源拿出来由售转租。

长租市场渐成蓝海

深圳长租房市场前景可观

政策利好叠加

  多举措抢摊住房租赁市场,未来或将改变行业格局

李铭和选中的新家,位于深圳建行最先推出的长租社区——龙华“润达圆庭”。他看中了一套面积110平方米的住房,有四房两厅两卫,装修和家私一应俱全,下楼走500米就是地铁4号线,每月租金7300元。

“搬了四次家,住过农民房,也住过群租房,今年工资上涨后,才有条件搬进了单身公寓。”小潘大学毕业后来到杭州工作,对于长达三年的租房经历,他说绝对是一部“血泪史”,“农民房不能烧饭,搬走的时候,房东以各种理由扣押金。群租房更别提了,被原房东发现黑中介群租后,直接把我们都赶了出去。”

“目前,深圳有1040万套住房,70%用于出租;深圳大约有2000万人,其中的年轻人有近80%在租房住。在全国范围内,深圳的长租公寓市场规模也是最大的。”深圳市房地产研究中心研究院员表示,深圳城中村中30%-50%的房源由二房东经营,这也属于规模化的租赁经营,且深圳的旧厂房跟商业区数量多,这其中的很大一部分也被改建成公寓租赁。

长租市场渐成蓝海

  目前有多家商业银行都在进入住房租赁市场,这也会对未来租房市场产生了一定的影响。

“这套房子无论位置、大小还是装修,我都满意。”签约3年、一次性付清房租36万元,为了让家人有个安稳、舒适的居住环境,看房当天李铭和就拍板,与建行签下了一纸长约。

早在今年7月,住建部会同发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确各地要搭建住房租赁交易平台,并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市,首批开展住房租赁试点。

专家介绍,接下来,在新房供应,大城市主要是租赁住房。长租公寓会越来越多,市场越来越大。在规划上,商业办公改租赁,是风口和蓝海,吸引力很大,很多开发商会介入。目前,全国十大长租公寓品牌基本都已进入深圳了。

“搬了四次家,住过农民房,也住过群租房,今年工资上涨后,才有条件搬进了单身公寓。”小潘大学毕业后来到杭州工作,对于长达三年的租房经历,他说绝对是一部“血泪史”,“农民房不能烧饭,搬走的时候,房东以各种理由扣押金。群租房更别提了,被原房东发现黑中介群租后,直接把我们都赶了出去。”

  李锐是一家上市公司的高管,由于企业有产能扩大的需要,引进和留住人才就显得尤为重要。他告诉记者,深圳的高房价对人才引进是一个瓶颈,长租房可以适当减轻企业及个人负担。

根据计算,这套房3年总租金加上押金为36万元,如果一次性支付,并不是一笔小数目。“好在建行‘按居贷’给我解决了26万元缺口,一次性付清3年租约的压力也没那么大了。”李铭和说。

文件出台后,各地纷纷响应。杭州市住房保障和房产管理局联合阿里巴巴,共同打造全国首个“智慧住房租赁平台”。广州正式上线了官方租赁信息平台“阳光租房”,提供房屋租赁全过程服务。北京租赁住房新政10月31日正式实施,北京市住房租赁监管平台和服务平台上线运行。

实际上,深圳在金融领域的重磅政策的试点,都离不开政府层面的助力。相关人员表示,建行响应中央号召,用市场化手段,在深圳开展长租房业务试点,与深圳市“用三年的时间,形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系”目标完全一致。

早在今年7月,住建部会同发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确各地要搭建住房租赁交易平台,并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市,首批开展住房租赁试点。

  深圳市佳士科技股份有限公司副总裁李锐表示,如此大体量的房子可能是一百套或者是两百套,普通的可能是自己去租房。但是,如果一百套一起租和个人单独去租相比,价格是有明显优势的。

据了解,建行推出的个人租房贷款“按居贷”主要基于借款人资信状况,采用“信用 保证”的形式,根据借款人的工作年限、收入、公积金缴存、央行征信等情况,可给予期限最长10年、额度最高100万元的贷款。

东方证券近日在对房地产租赁市场的一份报告中预测,至2030年我国租房数量将达2.7亿人,而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。这些数据都表明,当下住房租赁市场正成一片蓝海。

数字透视

文件出台后,各地纷纷响应。杭州市住房保障和房产管理局联合阿里巴巴,共同打造全国首个“智慧住房租赁平台”。广州正式上线了官方租赁信息平台“阳光租房”,提供房屋租赁全过程服务。北京租赁住房新政10月31日正式实施,北京市住房租赁监管平台和服务平台上线运行。

  目前建行深圳分行已与比亚迪等11家企事业单位达成了战略合作,将为这些企业的员工提供长租房服务。其实不仅是建行,目前,多家银行纷纷涉水住房租赁及相关贷款市场,中行在厦门发放了首笔租房贷款“中银智贷—租房贷”。工行为住房租赁市场参与主体提供授信资金支持。业内人士表示,未来,长租公寓将由银行、地产巨头以及大型房产中介主导,租房市场将更加规范。

李忠东表示,相对于按揭贷款,“按居贷”执行较优惠的利率,同时房东因为一次性收取租金,会给租户一定的折扣。“对租户来说,总体租房成本并不会明显提高,甚至还有可能下降。”

揽动住房业务格局

2020年住房租赁市场有望达1.6万亿

东方证券近日在对房地产租赁市场的一份报告中预测,至2030年我国租房数量将达2.7亿人,而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。这些数据都表明,当下住房租赁市场正成一片蓝海。

  中国城市经济专家委员会副主任宋丁介绍,因为现在有国家政策的强力扶持,然后从整个的社会机构方面来看,无论是开发层面还是银行层面,还是其它的社会中坚机构层面都在全力地推进这样一个大的建设。

“每个月开支7000多元房租,其实我完全可以承受。但一次把钱交清,让我更安心,也更实惠。”李铭和算了一笔账:一次性支付3年租金可以打九二折,加上利息,与逐月支付相比,每个月还省了87元。“以前租房都是一年一续,每年租金要涨不说,还要看房东脸色。现在,银行都是明码标价,也不用每年和房东讨价还价,感觉踏实多了。”

专家称对租房者是利好

租房时代已悄然来临。今年来,从国家到地方政府层面纷纷出台各类落地政策加大对住房租赁市场发展的扶持力度。此前链家研究院的一份行业报告预测,中国房屋租赁市场规模,2016年为1.1万亿元,2020年为1.6万亿元,2025年为1.9万亿元,2030年会超过4万亿元。

揽动住房业务格局

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在深圳,像李铭和这样的“租房客”是一个庞大的群体。链家地产2017年发布的《深圳租赁》白皮书显示,该市2000万人口中,80%的人租房居住;全市1040万套住房中,70%的房子在出租。

相关人士从我省多家银行了解到,目前已有银行正在与房企磋商长租项目,不久后,租房者有望入住。

还有业内分析,国内目前住房租赁市场发展还不足,未来会有很大的发展空间。未来五到十年,跟大量消费人群紧密相连的将会是房屋租赁。

专家称对租房者是利好

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“深圳的高房价对人才引进是一个瓶颈,长租房可以适当减轻企业及个人负担。”李忠东表示,目前建行深圳分行已与比亚迪等11家企事业单位达成了战略合作,将为这些企业的员工提供长租房服务。“这无疑将成为企业引进人才、留住人才的一大利器。”

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,银行强势进入长租市场,对租房者是重大利好。“以前把重点放在‘购’,现在是‘租购并举’,把‘租’放在‘购’之前,可以看出房地产格局正在变化。房产调控下,租赁市场发展会比较快,也会越来越规范,租户的承租体验将得到大幅度提升。”

摘自:南方都市报

记者从我省多家银行了解到,目前已有银行正在与房企磋商长租项目,不久后,租房者有望入住。

深圳市人才安居集团有限公司是深圳市属人才住房投融资、建设和管理企业,也是本次合作的积极参与者。在润达圆庭的300多套房源里,该公司一次性预订了其中的148套。“本次租赁房源将面向深圳符合条件的人才供应。”安居集团相关负责人包四明表示,该集团一直都在通过多种渠道筹集房源,满足深圳人才的安居乐业需求。“‘建融家园计划’在一定程度上,解决了人才对住房的后顾之忧。”

“我认为最重要的是为整个市场提供一揽子的金融服务。如在开发环节,银行跟房企合作,部分房源只租不售等。其次,在持有端加大支持,比如成立一家公司专门用来管理租赁房源。最后,在终端市场,普通老百姓租房也能贷款。” 董希淼认为,未来,租赁项目大有可为,国家从多方面提供支持,“比如金融这一块,国家层面也可以提供更多的支持,鼓励银行进入到这个行业中,对银行在租赁方面的产品创新、审批、备案等方面提供支持。”

华夏银行进军卡萨布兰卡长租商场最高可贷100万,长租市集渐成蓝海。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,银行强势进入长租市场,对租房者是重大利好。“以前把重点放在‘购’,现在是‘租购并举’,把‘租’放在‘购’之前,可以看出房地产格局正在变化。房产调控下,租赁市场发展会比较快,也会越来越规范,租户的承租体验将得到大幅度提升。”

租期更稳定,租购同权政策要跟进

湖州装修公司获悉,据业内人士透露,目前浙江省已有银行在谋划租房贷款方面的相关产品,预计年内将推出。

“我认为最重要的是为整个市场提供一揽子的金融服务。如在开发环节,银行跟房企合作,部分房源只租不售等。其次,在持有端加大支持,比如成立一家公司专门用来管理租赁房源。最后,在终端市场,普通老百姓租房也能贷款。” 董希淼认为,未来,租赁项目大有可为,国家从多方面提供支持,“比如金融这一块,国家层面也可以提供更多的支持,鼓励银行进入到这个行业中,对银行在租赁方面的产品创新、审批、备案等方面提供支持。”

王文龙是深圳一家互联网公司员工,此前与妻子长期租住在宝安的花样年·花郡小区,一房一厅的公寓租金约3900元/月。

另据业内人士透露,目前浙江省已有银行在谋划租房贷款方面的相关产品,预计年内将推出。

“这房子租金倒不贵,但每隔3至6个月就要重新签约真让人受不了。”王文龙说,由于房东不愿签长约,让他一点安全感也没有,“总是怕哪天就被房东赶了出来。”

2017年11月23日,在得知建融家园推出花样年·花郡小区的房源后,王文龙毫不犹豫就签下一套房子,贷款并一次性付清45396元房租,享受贷款利率九七折后,平均下来每月租金3783元。“不仅平均租金降低了,重要的是租期稳定了,不用隔几个月就考虑续约的事情。”

据深圳装修网了解,“CCB建融家园计划”在深圳推出以来,共成交了306套长租房,租期在1—3年不等。其中发放一次性租房贷款34笔,共计474万元,最高的一笔是3年租期31万元。

“这个数据说明,长租客户更看中的,是通过我们的平台获得稳定的租赁关系,而不是贷款。”建行深圳分行住房金融业务部副总经理陈舜英认为,租房平台和“按居贷”的落地,是建行对长租市场的一次探索。“贷款是一种金融工具和手段,目前来看,其目的不是为了解决用户的支付能力,更多的是带来更好的租赁体验和品质,改善百姓的居住条件。”

“商业银行进军长租房市场,响应了‘租购并举’政策,顺应市场发展趋势,有利于房地产市场长远发展。”某房地产公司资深人士耿跃表示,市场上原先仅有买卖和短期租赁两种产品,缺乏期限介于两者之间的10年至20年的长租模式,商业银行的这项新兴业务恰好丰富了产品模式。

深圳市住房研究会会长陈蔼贫认为,长租市场的健康发展关键在于市场培育。建行的模式可谓“一手解决供应,一手解决需求”,既盘活了开发商的库存,也为市场带来大量稳定房源,无疑会鼓励更多市场主体加入长租市场。

李忠东认为,租房贷这项创新,很大程度上能解决目前租房市场上房源品质参差不齐、管理无序的现状。但相关的配套措施还要跟进、补齐,比如“租购同权”难题。李忠东说:“只有当买房和租房都能享受同等的公共配套服务时,整个市场的活力才能得到最大释放。”

在房价不高的非一线城市,租户对长租房和租房贷款仍持观望态度。

租房贷:叫好也要叫座

该平台尽管配有完备的金融工具和融资通道,但暂时还没有市民通过申请住房租赁贷款来完成“长租”。调查中发现,目前来看,房租是否成为高负担是客户选择贷款的主要考虑因素。

李艳玲说,在这个平台上长租,租期至少6个月,最长目前可签3年,意向中的44平方米长租公寓她计划租半年,租金总计9000元。如果她还想节约点,21平方米公寓月租800,半年才4800元,目前她还能负担,不用贷款。

而在广州珠江新城凯旋新世纪小区,与两位好友合租的陶小萍说,她们合租的100平方米三居室每月租金高达1万元,每半年房东都要涨一次价。如果她们租的房子也能上到这样的住房租赁平台,她们肯定是想“长租”获得稳定的租金预期和折扣,3年房租在36万元左右,这时她们可能就必须考虑申请住房租赁贷款。

内人士认为,适合推广长租房和住房租赁贷款的城市,应该满足两个条件:其一,有大量的外来人口,其二,房价和租房价格较高,“长租”才有比较优势。佛山这样的城市,外来人口特别是租房人口庞大,但房价和租金价格并不高,“长租”总费用负担还不至于要向银行求助。佛山等三四线城市与北上广等一线城市有很大区别,切莫一个办法管全国。

但在佛山西樵镇纺织企业工作的刘军并不认同这个观点,他目前正在购房和租房之间观望。他说:“长租房住房租赁贷款还是一个新事物,与广州、深圳相比,现在佛山的房价还没有那样让人望而生畏,很多人心中都有筹足首付供房的想法。但长租房给大家带来更多选择,给市场足够的时间和空间,住房租赁贷款和长租房一定会有市场。”

佛山市住房租赁监管及交易服务平台是全免费的公益性服务平台,与其配套的房屋租赁贷款执行的是优惠的基准利率,银行如何实现盈利?

“房地产租赁市场特别是长租房市场,投入高、回报低、周期长,目前还很艰难。我们正在探索不同的运作模式,并不特别在意短期的经济回报。”建行广东分行相关负责人表示,进军住房租赁市场,主要的考虑是通过建立“长租房”长效机制,促进租赁市场健康发展。从商业化角度考虑,今后住房金融市场应满足多元化需求,建行一开始立足于与政府部门合作,通过提供金融服务助力建立、完善住房租赁市场,市场健康了,金融需求就会起来,不愁没有盈利空间。截至2016年底,佛山市户籍人口400万,流动人口346万,租房居住人口约311万,全市登记在册的出租房屋约59.48万套,住房租赁市场空间广阔。

租房贷市场前景可期

住房租赁贷款正处于“风口”,市场缺口很大。目前银行在房地产领域的信贷结构正在发生变化,传统的开发贷款和按揭贷款在收缩,而随着房地产市场长效机制的建设,住房租赁市场会发展起来,租房需求越来越旺,相应的资金需求也会逐步增加。

深圳装修网了解到,目前一些前瞻性的金融机构敏锐捕捉到市场这一变化,顺势而变,创新业务模式,也会引致更多市场化资金投向这一新兴领域。目前来看,银行开展这项业务,还存在两方面主要制约因素:

一是资金来源。对银行来说,住房租赁贷款周期长,但资金回报率不高,如何寻找在规模、期限和成本上与之匹配的资金,是现在金融机构关注的问题。当前整个社会资金趋紧,成本相对较高,尤其是租赁贷款所需资金的期限长则10年,资金成本会更高,但现在市场上这种长周期、低成本的资金少,能否找到合适的资金来源,以收益覆盖成本,决定这项业务能否实现盈利。

二是运作模式。一方面,银行需要深度介入住房租赁贷款各个环节,包括把握产权、管理租金等,这样才能有效控制信贷风险;但另一方面,银行又不能实际参与到运营过程中,这不属于银行业务经营范围。面对这个两难,银行应探索出既满足市场需求又符合银行业务和风控要求的运作模式,深入参与住房租赁市场,让这一金融创新更具可持续性。一种可供选择的模式是,银行不仅提供贷款,还要进入整个租金市场的各个环节,通过与其他机构合作,形成一个相对封闭的生态。

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