推动房价上涨是肯定的,多城加码楼市调控

作者:澳门新葡亰亚洲在线

摘要:限购关上炒房的门,城市抢人打开炒房的窗?| 小巴问大头 文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道) 最近,小巴看到这样一条消息,差点笑到岔气。 一名网友发朋友圈说,在进地铁站过安检时,被两位警察拦住问你带身份证了吗,本以为是正常的检查,没想到他们竟然...

多城加码楼市调控

针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况,5月19日,住建部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求,包括各城市加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构、进一步落实地方调控主体责任等。

澳门新葡萄京997755 1资料图:工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者 韦亮 摄

问题:5月15日晚,成都出台新的楼市调控措施,其中规定,户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上才能买房。“抢人大战”,抢来了人却没法买房,那新落户的人岂不是很郁闷?

  限购关上炒房的门,城市“抢人”打开炒房的窗?| 小巴问大头

澳门新葡萄京997755 2资料图: 一在建楼盘 中新社记者 骆云飞 摄

住建部的“重申”,无疑是有的放矢。自去年以来,很多城市,特别是二三线城市都加入了“抢人大战”,结果房价飙升“尾随”引才政策而至。以在这轮“抢人大战”中表现亮眼的西安、成都为例,西安在招才引智方面爆发超强“西引力”的同时,一度出现“房荒”局面,房价上涨也进入快车道,4月份西安房价环比上涨11.2%;成都2017年二手房价格上涨超过70%,居全国之首……楼市升温已经成为城市“抢人大战”的副产品。

推动房价上涨是肯定的,多城加码楼市调控。中新网客户端北京7月5日电今年下半年要不要买房?先别着急做决定。除了考虑自身的实际情况,你或许还要了解一下楼市的最新政策,听听业内人士的看法。

回答:

  文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

住建部约谈12座城市的消息传出后,包括贵阳、西安、成都等在内的城市楼市调控再次收紧

“重视人才”和“房价上涨”,对应的舆情风向是相悖的。在“抢人大战”带动多地楼市走热的背景下,住建部在对多个城市进行约谈后“重申”表态,个中传达的为楼市降温信号,无疑是契合民众期望的。据了解,在住建部约谈的城市中,长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安等6个城市已相继发布调控新政。本质上,这些形势也为审视“抢人大战”与楼市调控的关系提供了新窗口。

房价跌了还是涨了?

从2017年开始,“抢人大战”就是城市竞争的主旋律,而成都是最早出台“抢人”政策的大城市。

  最近,小巴看到这样一条消息,差点笑到岔气。

贵阳调控!西安调控!成都调控!在住建部约谈12座城市的消息放出后,几天内,已有近一半被约谈的城市升级楼市调控。

揆诸当下,很多城市栽下落户便利、住房补贴等利好的“梧桐树”,说到底是为了引才聚才。但“种瓜”固然能“得瓜”,但往往还会旁生枝蔓。户籍、房子的“磁力”,的确能构筑起人才“引力场”,用安居梦增强引才新政的吸引力,可也会带来溢出效应,将利好传导到楼市。

今年上半年各地房价的涨跌,用一句话归纳就是:一线、二线、三四线城市房价走势分化明显。

去年7月,成都出台政策,允许本科及以上学历的人才直接落户,而落户的最大好处之一,就是可以直接避开限购措施,在成都市买房。而在成都所有区域当中,国家级新区天府新区和科技企业集中的高新区,是最热门的两个板块,落户到这两个区,就可以直接买这两个区的房子——这是成都本地土著都没法享受的福利。新房价格,按照国家规定不能超过2016年10月的水平,那时候成都房价大概在1.6万左右,而成都新开楼盘确实都在1.6万以下,但是二手房则是脱缰的野马,3万的房价已经不稀奇了,所以对成都人来说买到新房就是赚到,全家人拿着几个月娃娃或者90岁老奶奶的户口本去抢房号,以提高自己的中奖概率,所以才有了网上的“排队几公里抢房的”壮观场面。

  一名网友发朋友圈说,在进地铁站过安检时,被两位警察拦住问“你带身份证了吗”,本以为是正常的检查,没想到他们竟然问“落户西安不”,紧接着,10分钟填表,24小时办理好。

在部分专家看来,此轮楼市调控重在查漏补缺、打补丁,主要原因是部分热点城市房价仍上涨过快且存在抢房、炒房现象。近期被约谈过的城市,预计都会有调控收紧的做法。

要知道,各地楼市调控设置的门槛本就是以户籍、社保为主,而便捷落户、购房利好则轻易对冲了这道门槛,相当于变相打开了限购的闸门。这势必给楼市带来巨大的瞬时冲击力,而普遍的“看涨”心态与房价上涨预期,非但会助推炒房现象,还会让很多“新市民”被裹挟着加入买房轮候队伍。尤其是那些刚毕业的大学生,在“再不买房就晚了”的恐慌心态下,很容易在无形中被推向楼市。

由于调控政策不放松,一线城市房价较为稳定。根据国家统计局数据,今年2-4月,一线城市二手房价连续出现环比下降,5月则有所回升,但涨跌幅度都不大。

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  虽然无法推断这件事的真假,但小巴实在是很诧异:城市“抢人”已经到这种程度了?

过半被约谈城市调控升级

对有些城市而言,考虑到去库存压力巨大的情况,若能在吸引人才的同时,用人才涌入带来的刚需蓄积消化存量,倒也是好事。但在降杠杆、防风险已成楼市目标任务的情境下,潜在的楼市泡沫需要用“慢撒气”的方式去化解。换言之,就算是去库存,“细水稳流”也是比骤然开闸泄洪更优的选项。

北京一名房产中介告诉记者,近几个月,购买首套房和换房的人居多,很多人偏好小户型密集社区的小两居。与年前相比,购房者议价空间变小,但房价并无明显上涨。

推动房价上涨是肯定的,多城加码楼市调控。有买房的便利,还有如此大的套利空间,所以申请在成都落户的人非常多。这从2017年7月20日(即落户政策首日)至2018年5月4日,新政实施9个多月,成都市累计人才落户超过18万人——这18万人不见得都要买房,但起码大部分都是冲着买房来的,因为天府新区还是刚开发的新区,就业机会很少。

  没错

5月15日,成都市人民政府出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,防范炒作防范投机。成都新政内容主要有四个关键点:一是对成都各区实行三重调控;二是将限购对象由自然人调整为家庭;三是户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应有稳定就业并连续缴纳12个月以上社保;四是父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

若任由“抢人大战”刺激购房需求井喷,其结局可以预见:这非但会破坏楼市应有的稳定,更会用高房价削弱自身的向心力,将很多“引进来”的人才又推出去。锚准人才红利的劳动力资源布局优化这个首要目标,一旦轻易被房地产概念股的大热“喧宾夺主”,也会有违“抢人大战”的初心。

二线城市则有所分化。3-5月,南京、杭州、无锡、合肥、福州等热点城市新房价格环比连续下跌,但也有一些城市,比如成都、西安、青岛等,房价涨幅较为明显。

其实不止成都,很多城市出台抢人大战政策,背后的动机都不那么单纯。明着说是为了城市的长远发展,但很大一部分原因是看中了新增人口的购买力,尤其是房产的购买力。所以我们可以看到像西安这样的典型的抢人城市,人是来了,但房地产也彻底“失控”了——而这个失控,未必不是当地主管部门所喜闻乐见的。

  5月16日,天津推出海河英才计划,不用提供社保记录、不用居住证,本科学历只要不超过 40 岁,能直接落户。

成都不是近期第一个升级楼市调控政策的城市,之前有长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安等城市已经相继出台升级动作。显然,新一轮楼市调控潮已经来临。

鉴于此,很多城市显然有必要对过去空降落户即可买房的“极简”操作模式进行调整,以削弱作为抢人大战重武器的“购房资格”的火力。要通过产业结构、创业就业环境的持续优化,将人才的注意力引到创新上,而不是被房价给绊着;同时也要将人才政策与满足刚需族需求结合,避免“纯粹为买房而落户”的炒房者趁机作乱。

部分三四线城市房价涨幅较高。4月和5月,丹东、三亚、海口连续两个月成为新房价格环比涨幅前三的城市。

所以,成都在5月9日被住建部约谈,而在劳动节前西安也被约谈,其实并非偶然。成都出台对新落户的人的购房限制,也未必是处于真心,而只是因为来自上面的压力。据统计,成都去年户籍人口增加36.43万人,但常住人口只增加了12.67万(居住半年以上),也就是至少有24万人(36.43-12.67),其实不在成都工作生活,但将户口迁移了过来——这些人迁过来干嘛?不就是炒房的嘛!

  一天时间,30万人下载“天津公安”APP,大伙自带干粮、通宵排队、席地而睡。吓得天津赶紧强调:杜绝高考移民户口空挂、杜绝挂靠户籍。

事实上,此轮调控的背景是住建部对热点城市的相继约谈。据央视财经频道报道,住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府相关负责人。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

这次住建部的通知中,有很多有针对性的做法和提法,如首次提出热点城市的新增住房用地中,要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上;明确住建部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系,细化评价单元,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任,同时严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责;还强调坚持调控政策的连续性稳定性,敲定的需认真落实的目标任务中,除了“稳房价”还提到“控租金”。

另据易居研究院发布的5月100城新房数据,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。其中,漳州、金华、莆田增幅分别达到66%、56%和54%。

去年,成都卖地收入超过1200亿元,相比2016年翻倍!

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据了解,五一前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府相关负责人。

这也需要各城市通过目标对表,做出对应的政策调试:对楼市库存过高的部分城市来说,适当的购房补贴可以有,但要拿捏好力度分寸。对短期内楼市供给端“压力山大”的城市而言,则应变购房优惠为租房补贴,切断新市民涌入迅猛刺激购房需求的传导链条。

从整体来看,一线城市房价较稳,部分二线和三四线城市楼市有所升温。

所以,成都是全国第一例,将抢人大战的新落户人群纳入限购,但是不是最后一例?不好说。起码对那些楼市失控的地方来说,是有可能跟随的。

  在天津之前,今年2月,西安举行了人才人口争夺的誓师大会,在落户政策上一度放宽。

此轮房地产调控又呈现出哪些特征呢?综合来看,调控内容主要体现在对已购房屋实行限售,限售周期控制在3年左右。

有些举措则应该是“通用”的,如增加租房资源供给,推动“租购同权”,将大量购房需求分流到租房上;保持调控宽严口径的相对稳定性,引导年轻人先租房有所积累再买房,使房地产需求呈现出梯度层级,而不是在需求迅速扎堆中加剧房价波动。

澳门新葡萄京997755 5资料图:在“抢人大战”中,一些城市的落户门槛一降再降。图为天津举行的一场招聘会 。 中新社记者 佟郁 摄

只能一声叹息,这些城市哪里抢的是人,分明就是抢钱嘛!

  结果就是,爆满!3月22~25日4天时间,迁入人口达1.7万,5个月时间落户40万人,要知道2017年整整一年的迁入人口,也不过25万。

在业内专家看来,不同于限购,限售政策效力有限。不过,成都的政策具有借鉴意义。此前,很多城市的人才落户政策是落户后可立即买房,这导致落户城市出现抢房大潮,而成都对于新入户者在买房上进行了限定,必须有稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。另外,成都在亲属落户上,按照家庭进行限购,从而堵住了多次购房,直接扼杀炒房的动机。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是我国楼市发展的基本定位。而“抢人大战”的效果也不宜和“房住不炒”的调控目标背道而驰,这也需要各地平衡拿捏,确保更合理地施策。

部分城市房价缘何上涨?

回答:

  当然,也有大方到直接送钱的,郑州对青年人才首次购房补贴标准为博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,这一政策落地对最近全国很多热点房地产市场有很大的示范作用,这些城市限购的同时放开户口,低门槛吸引落户下,很多需求为了买房而落户,使得房地产市场升温。

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在上半年的“抢人大战”中,一些城市的落户门槛一降再降。天津有“海河英才”计划,海南有“百万人才进海南”新政,西安放宽投靠直系亲属限制,石家庄、长春、郑州、合肥、长沙等多地还发布了购房补贴政策。

成都加码楼市调控,“抢人大战”新落户也被纳入限购,我觉得非常的好,这样更有利于大家的公平,就不会出现有偏向哪一方的情况。从2017年开始,“抢人大战”就是城市竞争之间的主旋律,而成都是最早出台的“抢人”政策的大城市之一。其实大家都很好奇这个政策到底是什么呢?其实就是在2017年7月的时候,成都出台的一项政策,允许本科及以上学历的人直接落户成都,而且落户的最大好处就是可以直接的避开限购政策,在成都直接买房,并且在成都所有的区域当中,国家级新区天府新区和科技企业集中的高新区是最热门的两个地方,落户到这两个去就可以直接买这两个区域的房子,这是一条年本地人都无法享受到的福利,而那时候的成都房价大约在16000左右,而成都新开盘的都在16000以下,但是二手房却涨得非常的夸张,3万的房价都算正常,所以对成都人来说买到新房就是赚到,所以当时就出现了“抢人大战”的盛况。

  南昌、合肥、呼和浩特、沈阳、南京、长沙等等,都不同程度地推出了购房补贴。

抢房、炒房造成房价上涨

姓名: 工作单位:

“各地人才政策吸引人才过来之后,也增加了购房的需求,供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟说。

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  还有更夸张的,武汉面向大学毕业生推出了“八折”购房政策。

业内人士分析,此轮约谈和调控升级,主要原因是部分热点城市楼市热度较高,投资需求旺盛,房价上涨明显,且存在抢房、炒房现象。

从数据来看,棚改在三四线城市去库存的过程中起到了重要作用。

回答:

  吴老师也在音频中讲述了西安“抢人大战”的疯狂,【点击收听音频】以及哪些新一线城市可能成为“抢人大战”中最大的获益者?【点击收听音频】

根据国家统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽然环比分别为持平和下降0.1%,但是二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比前一个月扩大0.1%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比前一个月扩大0.2%和0.1%。

易居研究院报告显示,2018年5月,其监测的100个城市中,三四线城市新建商品住宅存销比为9.8个月,是2010年以来的月度最低值。

成都这一次的动作,可以说是上一次被约谈的结果。其实自人才争夺战变相放松调控以来,很多城市都已经没有加码调控了,相反的是,部分城市的房价反而越来越火爆。

  一线城市容不下肉体,三四线城市容不下灵魂,如今二线城市正在抛出优惠政策“抢人”,还不赶紧冲。

具体到上述被约谈的12个城市,其中11个城市4月份新建商品住宅销售价格环比上涨,海口、三亚的涨幅均达到1.9%,排在70城中的前两位,西安、太原、大连、贵阳的涨幅分别为1.6%、1.4%、1.1%、1.3%。

在去库存过程中,不可避免会产生价格波动。

上头反复强调了“房住不炒”,而且国内外的经济形势,也不再允许我们的楼市再陷入疯狂,所以,在此背景下,地方如果不拿出相关举措,对上、对下都没办法交代。

  在这场浩浩荡荡的“抢人大战”下, 住建部坐不住了。5月以来,已经约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山等12个城市。

而有业内人士指出,约谈的另一背景是今年以来一批城市相继放宽人才引进政策,不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

“国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产,大幅提升居民购买力,拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。”川财证券报告指出。

作为无论是城市级别、体量还是知名度都最大的成都,率先站出来加码调控,是在情理之中,可以想见的是,接下来还会有一些城市开始加码调控,只是12座被约谈城市中,谁先谁后的问题。

  用意何在?概括起来就是一句话:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

据不完全统计,目前已经有超过20座城市出台了人才引进政策,内容主要集中在户籍政策、生活补贴、购房优惠三个方面,而落户的门槛甚至低至中专落户、身份证即可落户等等。

澳门新葡萄京997755 7资料图:呼和浩特某棚户区居民收到首批征拆补偿款。 中新社记者 刘文华 摄

比如成都被约谈了,马上多个部门推出措施打击恶意炒作、造谣生事……措辞之严厉。

  其中,被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市,4月房价环比涨幅位于全国前十。哈尔滨新建商品住宅同比涨12%,西安二手住宅同比涨9.4%,涨幅分别位居70城之首。

一些业内人士认为,上述举措在留住人才的同时也会给限购政策“开口子”,带来楼市热度上升。中原地产首席分析师张大伟就表示,“地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才,更应该提供直接的居住房源。单纯地将人才推向市场,容易带来房地产市场的不稳定。”

稳楼市,调控不断升级

西安也约谈了碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家近期开盘及市场占比较大的开发企业主要负责人,同时重申了公寓限购等。

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三四线城市严控可能性小

为了解决部分城市房价波动较大的问题,地方政府频繁出台调控政策。

在此之前,海南更是全省限购、冻结地产。

  2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。那么,这场“抢人大战”背后的逻辑到底是什么?

当然,根据此次住建部的态度和指导精神,成都不会是最后一个调控升级的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期被约谈过的城市,预计都会有调控收紧的做法。若不出台具体政策,也会加大违法行为的执法监督。在区域上,东北、西北和西南等房地产市场收紧的可能性较大。

据中原地产研究中心统计数据,2018年1-6月,全国房地产调控政策发布次数多达192次,比2017年1-6月增加65%。其中,5月单月的调控次数更是刷新了历史纪录。

与此同时,重庆没有被约谈,但前几天积极在严查房产中介、发布某消息的人。

  当与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格被打开时,引发了另一种担忧,这些城市的房价会不会出现比较大的上涨?小巴采访了几位大头,来听听他们的分析。

而在调控方向上,严跃进预计会有以下几个方向,一是限售政策会继续。二是有人才政策导入的城市,近期或有查漏补缺,类似借人才落户来回避限购的,尤其是亲戚挂靠户口等现象。三是土地供应增加。

与之前比,调控政策有何特点?

可以预见的是,成都之后,还会有其他成都陆续开始调控加码,没办法,地方上虽有自己的考虑,但总的基调必须要遵守。

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事实上,热点二线城市继续出台调控政策在意料之中,市场最为好奇的是今年三四线城市甚至更低级别城市的命运。有专家分析,如果说2017年调控主要集中在一二线城市,2018年调控则逐渐向三四线转移。

特点一:摇号城市不断增加

回答:

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丹东就是案例,一个月内,丹东新建商品住宅价格环比涨幅由3月份的0.4%到4月份的2.0%,跃至首位。5月14日,丹东出台限购政策。

“摇号可保障购房者更为公平地获得购房权利,也能从侧面打击收取‘茶水费’、内部关系买房等行为。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

买房,在中国是很多的人一辈子都避不开的一个话题,也正是因为这样,越来越多的人开始逃离北上广,而其中有很大一部分的原因便是北上广高昂的房价问题,很多人在北上广拼搏一辈子,到了最后很有可能是一套房子都买不起的,也正是在这种情况下,人们开始把眼光放到了我国的一些生活节奏慢,房价相对较低,经济正在高速发展的二线城市之上,而这些城市为了发展,也是在不断的上演着愈演愈烈的“抢人大战”,其中像是成都,武汉,西安,杭州,这几个城市的更是可以说是在拼尽全力在抢人才,但是成都的限购政策的出台和不断加码,使得很多的人新落户的人才也被纳入限购了,对于这个事情,我个人认为调控楼市是好的,但是如果人才引进到成都之后但是却没有购房的资格的话,势必会失去部分已经来到成都的市的人才,势必会造成部分人才的流失,这对成都的发展是会造成一定的不利的影响的。

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不过,在思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅看来,不管是一二线、三四线,或者是边陲小镇,调控思路是延续“房住不炒”的理念,如果有哪些城市触及底线,出现了投机投资性炒房,就有可能触发调控,调控不在于城市的级别,而是购房需求的构成。

目前已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策,深圳也有楼盘开始摇号。

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  城市“抢人”背后的逻辑是什么?

“但是,三四线即便出台政策,也不会太严厉,政府还是希望整个房地产市场保持平稳健康,不要大起大落。”有业内人士指出。

但由于新房限价,甚至比二手房价格更低,有人认为买到就是“赚到”,摇号中出现了“抢号”和违规操作现象。比如,杭州某人名下三个公司在同一楼盘摇号中全部中签,西安某楼盘摇号时存在违规销售行为,部分公职人员受到处分。

回答:

  ◈ 卢俊:这是一场非常惨烈的人才争夺战

本版采写/新京报记者 段文平

特点二:“旧四限”基础上增“新四限”

思考2个场景

  中国有2亿的流动人口,而一线城市通过房价和户籍的方式彻底地堵住了后续的外来人口,所以谁先瓜分掉这2亿的流动人口,谁就能在这场人才争夺战里获胜。

2016年9月30日,北京发布楼市新政,开启全国新一轮楼市调控浪潮。几十个城市陆续出台了多种调控措施,其中最典型的是“四限”:限购、限价、限贷、限售。

1、公司有馍馍分,尽心尽责的老人都还没分到的时候,空降来个能力未知的小伙子还优先分馍馍。老人们爽不爽,公不公平。

  看着同辈的二线城市杭州、重庆发展德这么好,再没有起色就是丢人的耻辱,西安、天津、成都、武汉……大概内心都是这么想的。

2018年上半年,房地产调控进一步升级,但一些城市房价环比涨幅持续扩大,且摇号乱象屡禁不止。于是,调控压力继续增大。

2、新来的小伙子分两种,一种真心想为了投奔公司添砖加瓦,真要扎根公司的,一种就是奔着分馍馍来,打的是分完馍馍就闪人,去下一家公司分馍馍的。真心投奔公司的小伙子怎么想,爽不爽,公不公平?

  所以,这场战役就一瞬间点燃了。

6月底,长沙市发布楼市新政策,措施非常严厉。易居房地产研究院副院长杨红旭指出,在限购方面,长沙新出了四条堵漏洞的措施:限离婚、限新落户、限公司、限未成年。

2018年5月15日成都楼市调控新政,bug甚多,但是在这一点上,个人认为是好事情。摇摇在过往的文章中一再说,成都限价就是政府给大家发福利,这不过是把原来的bug堵上,提倡了下先来后到的分馍馍顺序而已。情理上,应该说得通。

  ◈ 刘德科:真要抢人,就不能短视

其中,限离婚与限新落户人员购房在5月成都出台的新政中也有出现;限公司购住房则在6月西安和杭州、7月上海的新政中有所体现。

摇摇也希望真心来扎根成都建设成都的刚落户人群不要着急,你们再有12个月社保即可参与摇号,相信在这12个月里面,成都房价调控并不会放松,你们一样有机会。

  “抢人”是一门艺术,真正有效的利器,大概只有三件:一是强大的产业吸附力,二是教育资源,三是买房。

尤其是“限公司购住房”,以往的限购政策多针对个人或家庭,对公司买房却鲜有限制。张波认为,这一政策通过“打补丁”方式堵住了假借企业名义投机炒房的漏洞,预计还会有更多城市跟进。

回答:

  相对而言,京沪深拥有更强大的产业吸附力,所以本轮“抢人大战”它们最不积极。西安知道自己的产业吸附力暂时不够强大,所以甩开膀子,要读书、要买房都行。

澳门新葡萄京997755 12资料图:上海浦东陆家嘴。 汤彦俊 摄

其实没有什么可以郁闷的,新“落户成都”具有购房资格的买房人只剩下时间问题了。当然有户籍买房来的更快,如果一个长期需要在成都发展的人来说,满足在成都稳定就业且连续缴纳社保24个月以上(部分郊县是连续缴纳社保12个月以上)这个时间不算是问题。对于打击“炒房客”还是有作用的。
澳门新葡萄京997755 13图片来源网络

  天津本来想学西安,结果一看人太多,就缩回去了;三件利器,第一件不具备,第二件和第三件不肯给。

特点三:约谈力度明显加强

当然有人会说,等个一年或者两年房地产市场会发生变数,但从目前5.15新政以后,总体来说,一手房二手房市场的“热度”开始降低,由于政策“以家庭为单位”进行登记,所以一手房“参与登记摇号”的人群下降,同时也提高了摇号中签率。而二手房方面已经开始下降,除高新区、天府新区、青白江以外,各区域均有不同程度跌幅,最为明显的是龙泉驿区和高新西区。

  这不能怪天津。现在有一种不太好的舆论——“抢人大战”是变相给“限购”松绑。关键在于政策制定者怎么看待这种舆论。

4月底和5月初,住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。

另外目前成都市坚决执行国家房地产调控政策,支持保障合理的购房需求也严厉打击扰乱市场的行为。
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  西安很知道自己要什么,所以不那么在乎这种舆论,西安有试错、容错空间。西安讲究的是这个国家的大方向——“抢人大战”的本质是降低户籍门槛。

值得注意的是,被约谈的12城并非全是房价有明显上涨的城市。张大伟说,这与住建部建立的预警系统有关,警示一些地方未来房价可能会上涨。与以前的事后管理不同,这次约谈是事前预警。

对于新落户的人才,目前成都市也从“保障政策上”给予支持,修建“人才公寓”、“鼓励性政策福利”等等,接纳接受人才既要来得了,也能安心留下来,共同发展,续梦未来。
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  但是天津很在乎那种不太好的舆论——“抢人大战”是变相给“限购”松绑。毕竟,天津寄在北京篱下,天津对北京怀有盲目膜拜的复杂情感。

2017年底,住建部提出,研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

回答:

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张大伟指出,12个城市的约谈,其实是上述政策的落地,代表了未来预警-约谈-问责,房地产调控从过去的一城一策开始升级到“三步走”。

先准备几十万验资款 去摇三环外绕城外偏远地区的楼盘 摇到还得看运气排前面还是后面 不然连大小户型都做没得选 再加上平均3000几的装修价 均价也在15000以上 还觉得赚大了?

  此刻的天津,比过去任何时候,都更需要勇气。

下半年房价怎么走?

回答:

  真的要“抢人”,就不能短视,更不能被收割情绪的那种舆论绑架。

“下半年调控政策依然偏紧”,贝壳研究院首席分析师许小乐预计。

无论什么东西,凭票购买,只能越加剧稀缺的预期。要抑制投机,最好的办法,是降低资金的投机效率。二十年限售,房子既然是住的,买了,住二十年也很正常吧。再把首付提高,去掉炒作资金的杠杆。还要炒作吗?

  或许,西安最羡慕的是,边上没有一个像北京这样的城市,没有一个像北京那样人才横溢的城市。

他认为,房贷利率将继续当前高位或有进一步提升的可能。加之企业融资将继续受限,棚改力度高位放缓,人才引进等政策短期影响消散,下半年楼市下行压力略大。

  ◈ 宋清辉:城市“抢人”是一种良性竞争

社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强预计,由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。

  归根结底,人才是实现民族振兴、赢得国际竞争主动的战略资源。城市对人才的争夺,直接关系到城市升级转型和区域竞争力提升,人才的引进也会促使二线城市向一线城市发展。

另外,住建部等七部门下半年将在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

  而各地的人才争夺战仍在如火如荼地进行,尽管显得有些“硝烟弥漫”,但我认为这是一种良性竞争。以往人才主要聚集在老牌一线城市,其他城市很难享受这样的红利,人才大战则打破了户籍壁垒,促进了人才流动,可以优化国家人才配置,促进城市间的均衡发展。

“上述30城是房地产调控的‘牛鼻子’,这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。”张大伟说。

  但与此同时,二三线城市由于经济发展相对有限,人才招收政策吸引力不够,因此很难加入到当前的人才争夺中,有可能造成人才流失越来越严重的情况,需要国家给予政策关注和扶持。

  对二三线城市来讲,吸引人才只是第一步,更重要的是要想办法留住人才。想要留住人才,优化人才生态环境是至关重要的一环。加强城市的软硬件建设、完善公共服务、优化营商环境,才能实现人才的可持续发展。

  毕竟,“抢人大战”不是终点而是起点,人才的质量和可持续性才是决定未来城市综合实力的关键。

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  城市“抢人”正在推动房价上涨?

  ◈ 张大伟:限售或成为房价上涨城市的标配

  从最近房价上涨城市看,其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,4月房价环比上涨1.6%,与历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。

  目前大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人,大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的基本都是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策落户不同城市购房的可能性。

  人才对城市的作用应该是产业,而非房地产。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户,变相直接获得购房资格。

  而我认为人才政策不应该和房地产限购挂钩,对人才应该直接补贴购房券,人才公寓,而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。

  也就是说,人才政策不能成为房地产调控的窗户,房地产限购关上了房地产投资的大门,太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗户。

  住建部约谈12个城市,其实是2017年一项房地产政策的落地,代表了未来预警——约谈——问责,房地产调控从过去的一城一策,开始升级到三步走。

  事实上,被约谈的12个城市,大部分都在最近发布了各种类型的加码调控。

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  其中,限售政策的继续加码将持续,核心原因是为了降低投机投资性购房。可以预见,未来,限售5年或成房价过快上涨城市的标配。

  ◈ 卢俊:“抢人大战”推动房价上涨是肯定的

  不管是因为想要投资买房落户,还是落户后刚需买房,本质上是一个城市的购房需求量会大增。

  当一个城市的房地产市场面对严重供不应求的格局时,会采取摇号、限购等各种政策。但这些政策已经在一线城市被预言过无法抑制房价。

  所以,大量吸引人的城市,可能就是下一轮房价引爆点。

  成都出现过上万人抢一千套房子的壮观场景,这种场景除了2017年年底的南京就再也没出现过,所以成都在这样的背景下连下8道金牌调控升级调控。

  除了户籍之外依然同步社保要求,且规定买房区域和社保区域所属一个区,这个政策有很多槽点,却堵住了假借落户的投资客,让他们有去无回。

  成都的做法虽然不太厚道,但也算是控制住了楼市。

  我感觉这一轮“抢人”凶的城市,明年也可能跟进调控政策。目前来看,可能的轨迹是:今年这些城市的房价将暴涨,明年采取抑制。若是这样的走势,就跟当年的一线城市一模一样。

  当然也有一些例外,如重庆模式,城市增加供应,保证持续的一手房供应,才控制住房价不暴涨。

澳门新葡萄京997755,  在疯狂的“抢人大战”下,不少有意向落户二线城市的人也开始迷茫,究竟该如何选择?对此,卢俊老师的建议是:选择能够增加你收入的城市,而不是方便你落户的城市。归根到底,提升自己的收入比猜房价靠谱。

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